桥湾街道子胥村村庄规划文本---文本资料

1、目录 1 村域规划 1、现状分析 1) 自然条件 2) 社会经济 3) 基础设施 4) 居住环境 2、村域总体规划 1) 规划依据 2) 规划期限 3) 规划目标 4) 中心村规划 5) 村域道路系统规划 6) 村域景观系统规划 2 中心村建设规划 1、 指导思想 2、 总体布局 3、道路系统 4、用地指标 5、建筑安排 6、公用工程及环卫设施规划 1) 给水工程 2) 排水工程 3) 供电工程 4) 邮电设施 5) 有线电视 6) 环境卫生设施 3中心村建设政策措施 1、 规划实施原则 2、 政策措施 第一章 村域规划 1 现状分析 1. 自然条件 桥湾街道子胥村位于桥湾街道的西北处， 土地

2、总面积约 2.43 平方公 里，总人口 1587人，共 699户，耕地面积 2411亩。子胥村耕地资源丰富， 人均耕地 1.52 亩。 子胥村属于亚热带暖温带地过渡地带，气候温和，四季分明，雨量 充沛，光照适宜，主导风向为东南风。 2 社会经济 桥湾街道子胥村 2005年工农业总产值 571.32 万元，其中工业总产值 72万元，农业总产值 499.32 万元，工农产值比为 1:6.935, 全村农业基础 较好,工业基础一般 , 农民人均纯收入 3600元。工业产品主要为玩具，全 村有玩具厂 1个。 3. 基础设施 现状道路有中心公路 , 宝河公路 , 槽坊路, 和平路等，长度在 3到4米 不

3、等, 有沙石和泥路两种。 子胥村基础设施相对较弱。虽然对外联系比较便利，但是村庄道路 系统不完整，线型不畅，路面偏窄，质量不高。全村缺少自来水和排水 设施，缺少垃圾收集点、公厕等。部分村庄垃圾成堆，臭水横溢，人居 环境恶化。 村庄内无健身场所， 也没有室内活动场所， 计划增加阅览室、 图书室、文化活动站等室内活动场所。商业设施：村中路上有几家私营 的小卖部和小商贩的摊位，出售村民日常生活用品，基本能满足村民的 生活需求。 4 .居住环境 全村房屋建设布局散小，建设无序，村庄建设非常散，不利于基础 设施的建设。建筑特色不明显，建筑等级较低。 农村人居环境建设缺乏有效的规划调控， 功能布局不合理，

4、功能和 配套不完善，生态环境质量趋于恶化，景观差的情况普遍存在。 表一桥湾街道子胥村村基本情况调查表 村民小 组 户数 （户） 人口 （人） 土地总 面积 （亩） 人均 （亩/人） 户数 宅基地 （平方 米） 陶庄队 27 92 210.6 7.80 27 4320 子庄队: 25 94 216 8.64 25 :4000 关庄队 49 178 456 9.31 49 7840 周庄队 26 68 235 9.04 26 4160 子胥队 46 161 450 9.78 46 7360 卡庄队: 42 163 450 10.71 42 P 6720 张营队 31 116 260 8.39 31

5、 4960 槽方队 50 182 364 7.28 50 8000 宣河队 51 176 450 8.82 51 :8160 和平队 26 102 281 10.81 26 P 4160 官庄队 30 104 284 9.47 30 4800 2 村域总体规划 1. 规划依据 1 中华人民共和国城市规划法 1989.12 2 建设部城市规划编制办法（ 2006年 4月 1日起实施的 新版） 3 中华人民共和国土地管理法 1998.8 4 村镇规划标准 （GB50188-93） 5 村镇规划编制办法建设部建村（ 2000） 36号 6 村庄和集镇规划建设管理条例 （1995） 7 安徽省村镇规划

6、建设管理条例 安徽省建设厅文件建村 【1999】323号 8 安徽省村庄建设规划导则（试行） 2004 9 安徽省小城镇和村庄规划编制管理办法 2004 10 中共天长市委 天长市人民政府关于进一步加强村庄规 划建设的意见天发 200545号 2. 规划期限 1 近期： 2006 2010年； 2 远期： 2011 2020 年。 3. 规划目标 以社会主义新农村建设作为规划目标，通过对其基础设施的强化， 布置一些辅助镇区的次一级的公建和基础设施（如邮政代办所、小学、 中心卫生室、自来水增压站、环卫设施等），将子胥村规划成在镇域内 率先拥有高品质的环境条件、高度发达的精神文明、配套设施齐全的农

7、 村现代化建设示范村。 4. 中心村规划 (1) 规划原则 中心村的位置应靠近交通方便地带， 位置适中，供水、 用地、环境等条件良好，要能方便连接城镇与基础村，起到纽带作用。 中心村的经济流向、交通联系、社会联系、历史联系、服 务范围相对合理。 打破村民小组的界线规划中心村， 因交通干线建设需要拆 迁的村庄， 1.5-2.0 公里范围内农户以及所有公共设施集中到中心村建 设。 中心庄台建设用地要与土地利用规划相协调， 必须确保基 本农田的数量。 (2) 中心村的性质 在村域中西部规划中心村： 中心村具有行政、经济、教育、文化等综合的中心功能， 它具备全村最主要的公共建筑和基础设施。 (3) 中

8、心村人口规模 总人口和户数：1600X( 1+ 6%。)15 = 1800 (人)按每户 4人计算，共计 450户。 实际户数：每年迁出按6户计算，450 6X 15= 360户。 扣除拥有楼房户 110户，实际户数 250户。 中心村安排 1000人， 250户。 (4) 中心村用地规模 建设用地总规模：按照人均建设用地 100平方米标准，总 建设用地为13.0公顷。中心村总建设用地100000平方米。 居住用地规模：每户居住用地按160平方米计算，总居住 用地250X 160 = 40000 （平方米）。中心村总居住用地 40000平方米。 主要指标见表二 表二中心村人口和用地规模 现状（

9、2005年） 规划（2020年） 行政村 总人口 人口规模 （人） 户数 （户） 建设用地 （平方米） 居住用地（平 方米） 子胥 1600 1000 250 100000 40000 5. 村域道路系统规划 子胥村的中心庄台地处桥湾街道东南面，中心公路穿境而过，自然 组间砂石路基本实现循环。形成闭合的村域道路体系，道路分为三级。 6. 村域景观系统规划 住宅的主要特点为 1）住宅年代较早，当然也有相当一部分是建于 80, 90年代； 2）住宅造价：村中现有住宅造价在 2-15万元之间不等，分布比较均 匀。 3）住宅面积：宅基地面积在100-300平方米不等。 农村人居环境建设缺乏有效的规划调

10、控，功能布局不合理，功能和配套 不完善，生态环境质量趋于恶化，绿化散落，景观零碎化，景观差的情 况普遍存在 第二章 中心村建设规划 1. 指导思想 （1）、规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益 三者统一为基准点，创造优质生活环境。 （2）、功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设 施，统一规划，在全村形成整体。 （3）、居住用地应适当提高容积率，尽可能以居住小区或组团为 建设单位，做到统一规划、统一开发，提高土地使用强度。 （4）、使村庄用地布局规划有利于改善村民的生活居住条件，有 利于经济的健康发展。 （5）、按照现代化居住区的要求，注重基础设施和卫生条件的提 高。

11、（6）、位于中心村规划范围以内的农村居民点，应加以控制，不得 新建农居。 （7）、结合天长市政府下达的以清门前屋后的垃圾、杂物、污水、 乱堆乱放为内容的 “四清” 工作，以及分期分批开展改路、 改水、改厕、 改圈的“四改”工作，规划一批生活垃圾、污水排放处理设施。 2. 总体布局 规划用地结构为单中心的结构形式。以西部中心村中心安排商业、 科教文卫等公共设施及村部，居民区包围中心，学校及幼儿园均靠近居 民区，且与商业等喧闹中心以绿化隔开。以商业和行政中心为主中心， 周围布置居住小区。中心村要以农副产品生产、加工、经营为中心，服 务于农业生产，并适当发展适合本地区其他产业，形成具有自己特色的 综

12、合型经济结构，从而带动农村经济发展，使中心村向着小城镇方向发 展。 3. 道路系统 （1）、对外交通用地 布置汽车停靠站，兼停车场，以满足短途交通的需要，改变现状居 民出行不便的状况。 （2）、道路结构 中心庄台形成三纵二横的道路结构。 顺应河流和对外交通干线的走 势，基本以方格网的形式组织道路系统，形成合理的用地布局结构。 （3）、道路等级 道路系统由一级、二级、三级道路以及广场和停车场组成。规划 区内车行道路分为三级： 通村路（桥湾街道至子胥村）：红线宽 24M道路施 工宽度7米。 规划区主路：道路宽6M 规划区支路：道路宽3.5M。 （4）、道路断面 充分尊重道路原有脉络，同时满足区内通

13、达性和消防等要求。 道路线形与断面的设计有利于交通与塑造优美的景观。与原有的绿地相 结合组织车行和步行交通系统，形成公共活动网络系统。 （5）建筑物后退道路红线的规定 建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包 括阳台、雨蓬、踏步等突出部分为准，不得小于 2米。建筑物后退道路 红线留出的用地主要供绿化及敷设工程管线而用，不得建造建筑物。 4. 用地指标 见表三 表三中心村总体规划用地平衡表 分类代 码 用地名称 现状(2006年) 远期(2020年) 面积(ha) 比例(%) 人均 2 （m /人） 面积(ha) 比例(%) 人均 2 (m /人) R 居住建筑 用地 28. 6

14、5 83. 2% 154 6.76 56.3 49.71 C 公共建筑 用地 2. 5 7. 3% 24. 6 1.34 11.2 9.89 M 生产建筑 用地 1. 2 3. 5% 12. 3 2.23 18.6 16.42 W 仓储用地 0 / / 0.07 0.6 0.53 T 对外交通 用地 0. 15 0. 4% 1 . 63 0.08 0.7 0.62 S 道路广场 用地 1. 9 5. 5% 佃.06 1.18 9.8 8.65 U 公用工程 设施用地 0 / / 0.08 0.7 0.62 G 绿化用地 0 / / 0.25 2.1 1.85 镇区建设用地 34. 4 / 21

15、5 12 100 120 现状人口： 1600人；远期人口： 1000人 5. 建筑安排 1、组团模式 居民区均以网格状分布为主，多采用连排式居住组团模式。在组团 中央都设置有公共设施，绿化带等服务和活动场所。 2、建筑形式 村域建筑中除少量房子采取的是平屋顶外，其它基本上为坡屋顶， 基本保持较传统的屋面形式。规划村民居住建筑采用统一的建筑形态、 较为规整的路网。建筑形式沿袭原有型制，以坡屋顶为主，体量宜小， 立面上墙面以白墙、下部以毛石贴面为主，屋顶采用小青瓦，基本上采 取以蓝、白、灰为主色调， 对不符合上述要求的旧建筑， 可以采取拆除、 外立面改造、平改坡、环境整治等措施。 充分结合户型设

16、计， 也为住宅楼带来了更多的人性化色彩以及柔 和的界面，构成村庄丰富的建筑轮廓线和空间环境，体现了以人为本的 设计理念。使建筑统一和谐的基础上尽量满足多样性和可识别性的需 求。使各部分在空间结构上又完全融合在一起。 3、建筑间距 新建住宅以连排式布置， 住宅原则控制在二至三层， 采用坡屋面， 考虑到老村落状况住宅日照间距比不小于 1:1 ，新地块日照间距控制在 1： 1.25 。 4、主要指标： 见表四 表四 中心村主要技术指标 项目 中心村（一） 用地面积（公顷） 13 户数（户） 250 户均占地面积（平方米） 160 总建筑面积（平方米） 72000 户均建筑面积（平方米） 130 容积

17、率 0.6 建筑密度（% 35 绿地率（% 35 日照间距 1： 1.25 停车位 40 5. 公用工程及环卫设施规划 （1 ）给水 1、用水量预测 2.00 万 人均综合生活用水指标取350L/人?d。工业生产用水取 m3（km2 d），市政及其它用水量取综合生活用水量的20%。 综合生活用水量0.05万m3/d。 工业用水量0.04万m3/d。 市政及其它用水量0.01万m3/d。 自来水总用量0.1万m3/d。 2、水源及水厂位置 自备水厂。 3、给水管网 结合规划道路骨架的实施， 分期分批实施规划的给水工程 管道。 给水管道规划至一、二级干道，一级干道为控制管道。 进水干管管径DN 1

18、50mm。给水管道以环状布置为主，管 径DN50mm DN 100mm , pvc管材。 给水管在道路下位置一般为路西、路北。 在主要道路给水管道上设置消火栓，消火栓间距不大于 120m。 给水压力满足镇区用户接管点处服务水头0.28MPa的要 求。 （2） 污水工程规划 1、污水量预测 人均综合生活污水指标为250L/人?d。工业污水取工业生产用水 量的 85%，市政及其它用水量取其用水量的 70%。综合污水集中排放率 为 100%。 综合生活污水量0.04万m3/d。 工业废水0. 03万m3/d。 市政及其它污水量0.01万m3/d。 综合污水集中处理量0.08万m3/d。 2、水管网规

19、划 污水管道规划至一、二级干道，以一级干道为主。 污水管道在道路下位置，定在道路中间偏东侧、南侧。 规划污水管道最大管径d800mm,最小管径d150mm，管材 用水泥预制管。 3、污水处理方式 结合现状及规划用地、地理位置、现状河道，综合考虑到充分 发挥基础设施的规模效应以及环境保护要求等因素，污水统一向东汇 集，集中排放到附近的废沟。 3 ） 供电工程规划 1、负荷预测 采用地均综合用电指标法进行预测。具体指标如下：公共建筑用 地为200KW/公顷；居住用地为300KW/公顷；工业用地为250KW/公顷; 仓储、对外交通、市政设施、道路广场等用地总用电为 30KW/公顷。总 用电负荷计算中

20、，综合用电同时系数取 0.60.7。 根据上述指标计算镇区负荷约0.23万KW。 2、电源规划和配网规划 中心村以10KV变电所为电源，规划增加一台40MVA主变，满足负 荷发展需要。以220V线路为主要配电网络，少量负荷较大的工业用户采 用10KV专线供电。10KV主干线路伸入负荷中心，环网接线，开环运行。 电力线路应按道路走向及规划的高压走廊统一布置架设。过境高 压线路应按总体规划的要求进行控制，尽量避免其影响。10KV电力线 路采用绝缘导线，中心地段逐步实现 10KV电力线路电缆埋地化，电力 线路原则上以路东、路南作为主要通道，与电信线路分置道路两侧。 （4）电信工程规划 1、电信容量预

21、测 随着经济发展和人民生活水平的提高， 人们对电信的需求量将越 来越大。至 2020年镇区主线普及率达 1.3 门/ 户，电话容量将达 500门左 2、线路规划 主要道路实现光缆环网， 光纤延伸至路边楼宇， 区内个住宅小区、 公共建筑及工业拥护均采用光纤宽带接入， 为信息化小区及光纤用户接 入网的建设奠定基础。 区内通信网络将在现有基础上向综合化、 宽带化、 智能化、移动化和个人化方向发展。 电信管道的建设要与道路建设同步进行， 管道根据电信终期规模 依次埋设下地， 实现镇区通信线路全部埋地化。 通信线路原则上以路西、 路北作为主要通道，与电力线路分置道路两侧。 （5）有线电视规划 1 广播电

22、视设施 在镇区中心区内设置一座广播电视中心；在中心村片区设一座 广播电视站。 2 广播电视线路 广播电视线路均采用同轴电缆穿 PVC 管沿道路埋地敷设，广播电 视线路和电力线路分设在道路两侧。 （6）环卫设施规划 1、环境卫生系统 和环卫车辆、设备的停放处。道路清扫实行全日制保洁。建立健 全环卫包干责任制，加强教育，提高居民卫生意识，严禁乱倒垃圾、随 处便溺，必要时制定惩罚措施。 粪便由化粪池进行无害化处理后，进污水管网，远离污水管道的 居住区可设立净化沼气池等进行无害化处理， 粪便经无害化处理后用作 农肥。 2、环境卫生设施 公共厕所:设置公共厕所在中心村中部 , 逐步淘汰敞开式厕所， 改

23、建为户内水冲式厕所。 垃圾箱 （ 桶） ：生活垃圾收集点的服务半径不大于 70米，并在适宜的 位置设置垃圾收集点，在规划范围内设置六个点于组团内部，还有十个 沿对外交通道旁。果壳箱应美观、耐用、防雨、阻燃，设于道路两侧或 路口，主要街道沿路每隔 70米设活动垃圾桶，由专人负责清理。 实行生活垃圾袋装化， 建设垃圾屋，派专人定时定点收集袋装垃圾。 垃圾的处理要根据区域环境卫生设施的规划实行，禁止堆放在水塘岸 边、山体旁边，收集的垃圾运送到垃圾填埋场集中处理，在中心村不应 设置垃圾填埋场，生活垃圾送区外填埋场集中处理。 第三章 中心村建设政策保障 1 规划实施原则 1、 规划先行、以点带面、稳步推进的原则。用城市社区建设的 理念指导农村新社区的建设。努力把试点村建设成为经济繁荣、环境优 美、政治民主、社会文明、生活富裕、服务配套的社会主义新农村、新 社区。 2、 城乡统筹、互促共进、集聚集中的原则。把推进农村人口和 居住地的适当集中，作为新农村建设的核心。 3、因地制宜、分类指导、注重特色的原则。要根据各自的区位 优势和经济条件，充分发挥各方