厦门护理用品项目可行性研究报告（可编辑模板）

1、泓域咨询 /厦门护理用品项目可行性研究报告厦门护理用品项目可行性研究报告泓域咨询机构报告说明厂商与商超签订销售合同并向其销售产品，商超购入产品后直接销售给消费者。这类卖场交通便利，处于购买力强的主要商圈，卖场信誉好，人流量大，管理规范。企业可以借助这些有利条件推广品牌，增加销量，但这类卖场进入门槛较高，对产品质量及品牌信誉要求高，营销费用较高，结算周期较长。一般情况下，商超处于谈判的主动地位，其对厂商及产品要求相对严格。本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资10242.87万元，其中：建设投资7891.33万元，占项目总投资的77.04%；建设期利息83

2、.30万元，占项目总投资的0.81%；流动资金2268.24万元，占项目总投资的22.14%。根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入17600.00万元，综合总成本费用14585.88万元，净利润1765.37万元，财务内部收益率18.29%，财务净现值3461.52万元，全部投资回收期6.14年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。“十三五”期间把创新作为提升城市核心竞争力的重要手段，大力推进科技创新、产业创新、

3、市场创新、管理创新、产品创新、业态创新、商业模式创新、品牌创新和社会治理创新，大力推动大众创业、万众创新，加快形成以创新为引领和支撑的经济体系和发展模式，加快推动经济发展方式转变，增强产业的核心竞争力和可持续发展能力，推动产业结构转型升级，打造厦门产业升级版。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等

4、给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。目录第一章 绪论第二章 项目背景分析第三章 市场前景分析第四章 产品方案分析第五章 选址分析第六章 建筑工程说明第七章 原辅材料分析第八章 技术方案分析第九章 环境保护方案第十章 劳动安全生产第十一章 项目节能方案第十二章 人力资源配置第十三章 进度计划方案第十四章 投资计划第十五章 经济效益评价第十六章 招标及投资方案第十七章 风险评估分析第十八章 总结分析第十九章 附表第一章 绪论一、概述（一）项目基本

5、情况1、项目名称：厦门护理用品项目2、承办单位名称：xx（集团）有限公司3、项目性质：新建4、项目建设地点：xxx5、项目联系人：韩xx（二）主办单位基本情况公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx，占地面积约21.57亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等

6、公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：护理用品10000吨/年。二、项目提出的理由随着中国经济的不断发展，中国城镇化进程也随之加快。自改革开放以来，城镇化进程保持了稳定、快速的发展趋势。2005年至2015年的10年间，我国的城镇人口数从5.62亿人增至7.71亿人，增幅达到37.19%，城镇人口占总人口比例也由2005年的42.99%增至2015年的56.10%。城市化进程的加快促使城乡差异逐步缩小，带动农村居民生活习惯不断改善，对健康护理用品的使用量增加。同时，城镇化的推进将促使居民生活内容更加丰富，社会活动也随之增加，居民对

7、健康护理用的消费需求越来越强，成为未来拉动市场增长新动力。近年来基因生物工程、植物萃取等等高端科技的进步又将日化行业向以天然原材料为主导的健康类产品市场推进，国内外都在纯天然植物等领域开始了研究，韩国爱茉莉公司旗下的“雪花秀”、“兰芝”等品牌对人参、海藻等天然原材料进行研发利用，产品在世界上尤其亚洲市场具有广泛影响力。“十三五”期间把创新作为提升城市核心竞争力的重要手段，大力推进科技创新、产业创新、市场创新、管理创新、产品创新、业态创新、商业模式创新、品牌创新和社会治理创新，大力推动大众创业、万众创新，加快形成以创新为引领和支撑的经济体系和发展模式，加快推动经济发展方式转变，增强产业的核心竞争

8、力和可持续发展能力，推动产业结构转型升级，打造厦门产业升级版。三、项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资10242.87万元，其中：建设投资7891.33万元，占项目总投资的77.04%；建设期利息83.30万元，占项目总投资的0.81%；流动资金2268.24万元，占项目总投资的22.14%。四、资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资10242.87万元，根据资金筹措方案，xx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）6842.87万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3400.00万元。五、

9、项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：17600.00万元（含税）。2、年综合总成本费用（TC）：14585.88万元。3、项目达产年净利润（NP）：1765.37万元。4、财务内部收益率（FIRR）：18.29%。5、全部投资回收期（Pt）：6.14年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：3774.05万元（产值）。六、项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。七、报告编制依据和原则（一）编制依据1、中国制造2025；2、“十三五”国家战略性新兴产业发展规划；3、工业绿色发展规划(2016-2020年)；4

10、、促进中小企业发展规划（20162020年）；5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；6、关于实现产业经济高质量发展的相关政策；7、项目建设单位提供的相关技术参数；8、相关产业调研、市场分析等公开信息。（二）编制原则坚持以经济效益为中心，社会效益和不境效益为重点指导思想，以技术先进、经济可行为原则，立足本地、面向全国、着眼未来，实现企业高质量、可持续发展。1、优化规划方案，尽可能减少工程项目的投资额，以求得最好的经济效益。2、结合厂址和装置特点，总图布置力求做到布置紧凑，流程顺畅，操作方便，尽量减少用地。3、在工艺路线及公用工程的技术方案选择上，既要考虑先进性，又要确保技术成

11、熟可靠，做到先进、可靠、合理、经济。4、结合当地有利条件，因地制宜，充分利用当地资源。5、根据市场预测和当地情况制定产品方向，做到产品方案合理。6、依据环保法规，做到清洁生产，工程建设实现“三同时”，将环境污染降低到最低程度。7、严格执行国家和地方劳动安全、企业卫生、消防抗震等有关法规、标准和规范。做到清洁生产、安全生产、文明生产。八、研究范围根据项目的特点，报告的研究范围主要包括：1、项目单位及项目概况；2、产业规划及产业政策；3、资源综合利用条件；4、建设用地与厂址方案；5、环境和生态影响分析；6、投资方案分析；7、经济效益和社会效益分析。通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，

12、对该项目是否可行做出客观、科学的结论，作为投资决策的依据。九、研究结论项目产品应用领域广泛，市场发展空间大。本项目的建立投资合理，回收快，市场销售好，无环境污染，经济效益和社会效益良好，这也奠定了公司可持续发展的基础。十、主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积14379.99约21.57亩1.1总建筑面积18118.79容积率1.261.2基底面积9203.19建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩355.161.4基底面积9203.192总投资万元10242.872.1建设投资万元7891.332.1.1工程费用万元7066.722.1.2工程建设其他费用万元

13、589.632.1.3预备费万元234.982.2建设期利息万元83.302.3流动资金2268.243资金筹措万元10242.873.1自筹资金万元6842.873.2银行贷款万元3400.004营业收入万元17600.00正常运营年份5总成本费用万元14585.886利润总额万元2353.827净利润万元1765.378所得税万元588.469增值税万元592.6810税金及附加万元660.3011纳税总额万元1841.4412工业增加值万元4591.6913盈亏平衡点万元3774.05产值14回收期年6.14含建设期12个月15财务内部收益率18.29%所得税后16财务净现值万元3461

14、.52所得税后第二章 项目背景分析一、产业发展情况1、有利因素（1）国家相关产业政策支持中国制造2025中指出“坚持走中国特色新型工业化道路，以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向”，未来的工业发展方向将是“创新驱动、质量为先、绿色发展及结构优化”。国家对制造业品质及自动化程度的重视，为企业调整产品结构，优化产品质量及增强企业创新能力提供了方向及支持，有利于日化制造企业发展壮大。化妆品行业“十二五”发展规划提出了“优化产品结构，适应市场需求”、“以市场为导向适时调整产品结构，适应市场需求，以提高质量，增强功效、扩大品种

15、为目标大力研发新产品”、“力争培育2-3个具有国际知名度和竞争力的品牌”、“中国品牌产品增至20个”等，这些表明国家对化妆品自主研发、发展民族工业及培植壮大本土企业的支持态度，对日化民族企业的壮大及走向国际市场起到积极推动作用。（2）持续发展的国民经济水平为日化行业发展提供基础据欧睿国际统计，2014年我国日化产品零售额为2,937亿元（含个人护理产品），以中国13亿人口估算，中国人均日化产品消费额从2011年27.81美元逐渐增长到2014年的35.04美元，人均消费复合增长率超过8%。但2014年美国、日本、韩国日化产品人均消费分别为239美元、292美元及220美元，我国消费水平与发达国

16、家仍存在6-8倍的巨大差距。我国正处于发展中国家阶段，随着经济的持续发展，与发达国家的收入及生活品质上的差异将进一步缩小，2014年我国人均GDP超过7,000美元，随着经济发展，未来5-10年，中国人均GDP有望达到世界平均水平。预计中国人均日化产品消费至少还要增长2-4倍，未来日化行业仍具有广阔的发展空间。（3）传统文化为本土品牌发展提供了良好基础“本草”、“汉方”等中国传统文化概念在我国历史悠久,许多本土企业将这些文化概念运用到日化行业中，将民族品牌健康护理用品与中国文化内涵相结合来体现中国日化品牌的核心价值。近几年取得较好业绩的国内健康护理用品品牌“佰草集”、“相宜本草”、“隆力奇”等

17、，都是中国汉方概念成功运用的代表企业。欧睿国际的消费者调查显示：中国具有利用中药和天然草本进行护肤的传统历史文化，中国消费者对植物和草药熟知程度更高，并认为他们的化学成分更健康；而且在收入超过中国人均可支配收入的人群中，80%以上的人在购买护肤品时，认为自然、有机是优质产品的一个重要构成因素。而且这类产品特有的传统、怀旧的东方文化元素更容易让消费者产生认同感，企业在产品推广中以情感共鸣传播品牌价值主张，更有利于维持消费者忠诚度。（4）消费者趋于成熟的消费习惯有利于健康护理用品消费市场增长现阶段我国消费者对健康护理用品的使用量及消费曲线会随着年龄增加而递减，而在欧美、日韩等发达国家则正相反，消费

18、者年龄越大，人均面部护肤品消费金额越多。根据调查显示，60岁以上欧洲女性人均面部护肤品消费金额分别是25岁以上和25-39岁女性消费者的3.5倍和2倍。中国目前的核心消费人群主要为年轻人群，他们的消费习惯受现代社会价值观的影响较大，化妆品等健康护理用品已属生活必需品，而且随着其年龄的增加，会对产品功能性提出更多、更高的要求，这些核心消费人群具备一定经济能力且消费态度积极，能够拉动健康护理用品的消费市场。未来10-15年中国15-45岁以上的人口将持续增长，这也意味着核心消费人群的不断增加。未来十年中国核心化妆品消费人群将增加3倍。到2020年超过3.5亿，远超日本2010年的5,600万核心消

19、费人群。2、不利因素（1）本土品牌在品牌运作及品牌影响力方面有待加强联合利华、宝洁等国际知名品牌历史悠久，国际知名度高，具备面向全球的全方位的品牌推广和运作能力，同时，其进入中国市场较早，占据先天的品牌、渠道和技术优势，而民族品牌起步较晚，规模较小，技术和管理亦相对落后，虽然部分日化民族品牌在国内细分市场取得了一定的成绩，但与国际品牌的全球运作能力相比，差距较大，因此，民族品牌在品牌影响力和品牌运作方面处于相对不利地位。（2）国内日化企业技术水平相对落后我国日化企业现阶段在技术水平上与国外同类企业存在一定差距。国外企业投入大量科研费用，吸纳专业人才进行技术研发，将生物、植物萃取等科技不断应用于

20、日化产品的开发上，而我国日化行业起步较晚，发展时间短，科技研发投入相对有限，技术创新能力相对落后。二、区域产业环境分析“十三五”时期，国内外环境仍然错综复杂，我国发展仍处于大有作为的战略机遇期，也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。抓好支持和改革开放新机遇，适应引领新常态，加快发展推进转型升级，是我市“十三五”期间的重要任务。（一）发展机遇政策支持凸显新优势。国家支持福建进一步加快经济社会发展，设立自贸试验区厦门片区，明确厦门为21世纪海上丝绸之路战略支点城市，批准厦门深化两岸交流合作综合配套改革、确立厦门对台战略支点地位，我市发展迎来了难得的发展机遇。“四化”同步激发新产业。新型工业化

21、、信息化、城镇化和农业现代化孕育着巨大发展潜能，国家深入实施“中国制造2025”，不断推进创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化和人才为本的战略，有利于产业转型升级，加快转变经济发展方式，有利于培育新业态和新商业模式，构建现代产业发展新体系。全面深化改革释放新红利。推进改革创新，构建具有地方特色的系统完备、科学规范、运行有效的制度体系，有利于培育和释放市场主体活力，提高资源配置效率，为我市经济社会持续健康发展提供强大的动力支撑。对外开放蕴蓄新潜力。对台战略支点城市、自贸试验区厦门片区、“海丝”战略支点城市建设的全面推进，有利于强化与“海丝”沿线国家和地区的经贸联系，打造互联互通、互利共赢的陆海

22、经济大通道，将为我市发展注入新动力。（二）面临挑战世界经济在深度调整中曲折复苏，以新一代信息技术、新材料等技术创新应用为核心的科技革命和产业变革突飞猛进，发达国家纷纷再工业化，比我国劳动力成本更低的发展中国家加大力度承接产业转移；国际金融危机深层次影响还在持续，全球经济增长乏力，地缘政治经济博弈错综复杂。国内经济发展进入新常态，传统要素优势正在减弱，结构调整矛盾依然突出，经济运行潜在风险加大，资源环境和气候变化约束趋紧。进入新常态后，我市经济增长和财政收入增长放缓；与先进城市相比，我市经济规模偏小，科技创新能力不强，产业结构不优，岛内外和城乡发展不够均衡；社会不稳定因素增多，“三个转型”的任务

23、依然十分艰巨，未来五年是我市的产业结构转型关键期、城市发展转型加速期和社会治理转型深化期。产业规模偏小、龙头企业偏少，土地资源与环境约束进一步趋紧；劳动力成本上升，现有产业面临竞争力下降的压力；科技创新迅速发展，抢占新兴产业发展先机和制高点的竞争日益激烈，产业结构转型进入关键期。本岛城市空间承载力接近饱和，岛外基础设施和公建配套与岛内仍有较大差距；岛内外均衡发展、城乡统筹压力增大；传统的城市管理模式与水平面临更多挑战，城市发展转型进入加速期。社会利益格局和需求日益多元化；公共服务供给与需求之间的矛盾日益突出；传统社会治理体系和水平与市民群众的期望仍有较大差距，社会治理转型进入深化期。三、项目承

24、办单位发展概况公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强

25、产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。四、行业背景分析1、关于做好化妆品生产许可有关工作的通知通知进一步规范了核发和换发许可证工作的内容。规定各省（区、市）食品药品监管部门要严格按照工作规范和检查要点的要求进行审核，达到要求的方可发放生产许可证。2、轻工业发展规划（2016-2020年）推动日化工业向质量安全、绿色环保方向发展。提高日化产品生产的自动化程度。推动洗涤用品工

26、业向绿色安全、多功能方向发展等。3、我国日化行业市场现状及发展前景（1）日化行业整体状况我国是世界上第一人口大国，人口数占世界总人口数近20%，庞大的人口基数及不断发展的国民经济和人均消费水平，促使我国成为全球第二大化妆品市场。2015年，我国日化产品市场规模为3,156亿元，同比增长6.59%，从2011年至2015年，年增长率基本保持在8%以上；预计2016年至2020年年增长率仍将保持一定增长水平，预计到2020年，我国日化产品零售额将达到4,950亿元。（2）日化行业竞争状况作为改革开放后发展迅速、早对外放开的行业之一，日化行业是一个充分竞争的市场化行业。上世纪90年代行业发展初期，外

27、资日化品牌占据绝对优势地位；2000年以来，以“立白”、“纳爱斯”、“拉芳”、“六神”、“蒂花之秀”、“霸王”等为代表的民族品牌逐渐发展壮大。目前，大部分民族日化品牌与外资品牌处于正面竞争状态，其中在部分细分品类上民族品牌已经处于领先地位，如“立白”、“纳爱斯”等。随着日化行业的不断发展，民族品牌纷纷在提高产品质量、增加产品附加值、加强品牌建设等关键环节上不断加大资金及技术投入，逐步发展壮大。（3）日化行业细分市场状况个人护理产品类个人护理类产品包括洗发水、沐浴露、护发素等。随着国民经济发展及城镇化进程加快，我国居民住房条件、公共卫生设施等条件不断改善，居民生活质量有了大幅提高，人们对健康生活

28、有了更高追求，对个人护理用品的使用要求更高。欧睿国际数据显示，2015年我国护发用品市场规模约为500亿元，洗浴用品市场规模约为220亿元，且未来仍将保持4%-6%的增长速度。化妆品类化妆品包括护肤品、彩妆等。欧睿国际的统计数据显示，2011年，我国化妆品的销售额在1,000亿元左右，至2016年已超过2,000亿元，近年国内化妆品销售额保持较高的增长速度。我国中高端消费者主要购买欧美及日韩品牌产品，而对广大的基层消费者而言，更倾向于选购性价比优良的民族自主品牌，因此国产品牌市场潜力巨大。家居护理用品家居护理用品包括洗衣粉、皂类、洗洁精等清洁类产品。本土家居护理品牌发展较快，已占据了国内市场半

29、壁江山，立白等品牌的市场份额已经在洗洁精、洗衣粉领域处于领先地位；蓝月亮在洗衣液市场由2007年至2013年实现了高速增长，一度占据了市场主导地位，纳爱斯更是在2006年收购了英属中狮旗下的的香港奥尼、裕西、莱然三家公司，兼并了“百年润发”、“西亚斯”及“香港奥尼”3个品牌，取得了83只商标的独占使用权，开创了本土日化企业真正意义上并购外资企业的开端。4、行业发展趋势改革开放以来，我国日化行业迎来了新的发展契机，上世纪80年代末我国日化行业全面对外资开放，国际巨头的强势进入对中国本土品牌的发展形成强有力的挑战。然而，我国经济的持续发展及城镇化进程的加快给本土企业发展创造了有利条件，本土企业在高

30、度竞争的市场环境中经过艰难成长，在品牌、技术、营销渠道等方面形成了自己的独特优势，并在部分子行业中完成了初步积累，中国日化行业整体处于突破期。第三章 市场前景分析一、行业基本情况1、品牌壁垒健康护理产品具有贴身使用的属性，消费者在选择健康护理产品时，对其香氛、质感等体验更直接，更容易形成依赖性，所以对品牌的关注程度也更高。优质产品通过多年积累的品牌效应使消费者对其具有较高的认知度及信任度，在市场上形成了一定的品牌优势。同时，品牌的建立是一个持续的系统化的过程，包括持续的广告投入宣传以及知名度、美誉度；不断培养的企业核心竞争力及可持续发展的能力、企业文化等。所以，新进入企业面临着长期的品牌建设过

31、程，这对其形成了较高的壁垒。2、渠道壁垒现阶段健康护理产品的渠道竞争越来越趋于白热化，无论是大型外资企业还是国内企业都在营销渠道上不断采取积极策略以图不断实现扩张。各品牌现有的销售渠道都是经过大量的前期投入及长期的经营建立起来的，产业链上下游在多方面已经形成了长期稳定的合作关系，新进企业很难在短时间内打破现有格局实现营销网络的铺开。3、技术壁垒日化企业的技术能力不仅表现在生产流程中，而且表现在产品设计和产品创新等方面，这些能力是企业发展的动力，也是占有市场的关键因素。在对产品的研制开发及生产过程中，需要高标准的技术能力，大量专业技术人才储备及科研基础数据。现阶段许多大型日化生产企业均投入大量资

32、金成立研发中心，不断改进企业的生产技术，实现产品创新。新进企业在短时间内完成技术研究与开发工作较为困难。4、资金壁垒在日化行业内，资金实力将直接影响企业品牌塑造、销售渠道、研究开发等各方面，而这些重要因素将影响企业的综合竞争力。品牌塑造需要从品牌策划、品牌定位、市场研究、媒体宣传等方面投入大量资金；销售渠道需要从开发、维护、扩展等方面投入大量资金，才能确保产品销售渠道的畅通性，从而提高产品市场占有率；研究开发需要从人才、设备等方面投入足够资金，以提高产品的技术含量，提升产品附加值。只有通过各个环节充足的资金投入，同时提高资金使用效率，才能生产出具有市场竞争力的产品，因此本行业具有一定的资金壁垒

33、。5、政策壁垒根据国家食品药品监督管理总局2015年第265号文件关于化妆品生产许可有关事项的公告规定，现行的全国工业产品生产许可证及化妆品生产企业卫生许可证使用截止日期为2016年12月31日，化妆品生产企业现有包装标识可以使用到2017年6月30日，自2017年7月1日起生产的化妆品必须使用标注了化妆品生产许可证信息的新的包装标识，化妆品生产企业需在前述时限之前换发新的化妆品生产许可证，并在化妆品上使用新的包装标识。按照该文件及相关细则的要求，现有一部分条件不达标的化妆品生产企业或潜在竞争者可能无法办理化妆品生产许可证进而被淘汰或禁入，化妆品生产的准入门槛将进一步提高。日化行业从细分市场来

34、看，家居护理类产品诸如洗衣粉、皂类、清洁洗涤剂利润相对较低，个人护理类产品如洗发、美发类产品利润水平较高，化妆品尤其是高端化妆品利润水平高。改革开放之初，日化行业刚起步，市场空间巨大且行业发展较快，在当时市场规则尚未完善的情况下利润较为可观。随着日化行业的不断发展，日化用品的利润取决于产品满足需求的本质特性显现出来，日化产品价格不断向着产品价值回归，日化用品利润渐渐回归合理水平。就健康护理用品而言，以宝洁、联合利华等为代表的外资品牌占据行业优势地位，取得了较高的利润水平，以上海家化、拉芳家化、名臣健康等为代表的民族企业发展迅速，在与外资品牌的竞争中占据一定的市场份额并取得了较好的利润水平。二、

35、市场分析（1）技术创新引领行业发展科技发展在各行业中都具有重要的引领作用，日化行业也随着科学技术的不断进步在各个阶段实现了突破与发展。日化产品初由制药工业派生而来，日化产业所需乳化技术和乳化剂材料等初应用于制药工业，随着日用需求的扩大被不断应用于日化行业。20世纪50年代，石油化工与医疗科技的发展为日化行业提供了理论基础，促进了行业整体的开端，日化行业开始迅速成长起来；20世纪70年代，细胞生物学等基础学科与精细化工的发展则为近代日化行业发展提供了基础，促进了行业细分时代的来临。科技的深入发展对皮肤划分由原来的简单的干性、油性基础上进一步按照年龄、人种、性别、部位等进行了更加深入的研究，从而开

36、发出功能性更强的例如抗皱、美白、特殊部分护理产品等，这些具有高度针对性产品的开发促进了整个日化行业的细分不断升级，带动了整个日化行业的发展。近年来基因生物工程、植物萃取等等高端科技的进步又将日化行业向以天然原材料为主导的健康类产品市场推进，国内外都在纯天然植物等领域开始了研究，韩国爱茉莉公司旗下的“雪花秀”、“兰芝”等品牌对人参、海藻等天然原材料进行研发利用，产品在世界上尤其亚洲市场具有广泛影响力。科技在各个领域的不断突破将进一步带动日化市场向新的方向发展，日化企业在科技领域的不断投入是判断市场走向，实现可持续发展的重要环节。（2）行业细分趋势明显社会文明程度的进步让人们对美的理解不断加深，消

37、费者对日化产品表现出更多个性化要求；同时我国幅员辽阔，各地区气候环境、人文条件差异较大，又形成消费多样性，这些条件促使我国日化市场需求出现层次清晰的趋势，推动行业整体不断细分。日化产品具有易耗性特点，这种属性决定了其具有延续的市场容量；同时我国消费人群基数大，决定了大部分细分市场都能形成一定规模性，企业在细分市场可以实现批量生产和品牌推广，这些条件促使企业形成了多品牌发展趋势。宝洁旗下共有300多个品牌，联合利华旗下1,000多个品牌，它们的产品几乎覆盖了大部分日化细分领域，形成了以主导品牌为中心，其他品牌协同发展的格局，不但有效阻止竞争对手进入市场，也在产品价格上形成了保护机制。（3）营销渠

38、道立体化我国经济发展不均衡，东西部差异较大，单一的营销方式无法覆盖整个市场，而且随着经济的发展和科技的进步，健康护理用品的渠道也不断朝着多样化发展，全方位的渠道建设有利于提高品牌知名度、开拓新市场、形成稳定客户群。由于各日化企业对传统百货、商超等渠道的完整布局，及消费者长期以来形成的购买习惯，日化产品销售未来仍以百货、商超等渠道为主，尤其化妆品类的试用需求性较强，未来消费者仍以直接购买方式为主。在传统的销售渠道之外，新兴的渠道近年来实现了快速增长，2014年化妆品专营店销售额达675.37亿元，占日化市场比从2010年的15%上升到2014年的16.7%，“自然堂”、“丸美”及“卡姿兰”等品牌

39、是依靠化妆品专营店运作成功的代表品牌。电商渠道同样增长迅速，第一大化妆品电商平台聚美优品成立于2010年，到2013年净交易额已经达到8.1亿美元，活跃用户数达到1,050万，重复购买率高达88.9%。“御泥坊”、“膜法世家”等品牌借助电商实现了飞速扩张。各个渠道的迅速发展成为一股不容忽视的力量，对渠道的完善建设把控有利于促进企业整体快速发展，伽蓝集团凭借专营店、商超等渠道协同发展战略成为了目前国内护肤品市场零售规模大的本土企业。企业在未来的市场竞争中需要及时把握这些新兴市场所带来的商机，对各个渠道的完善有利于企业做大销售规模，开发新市场，规避经营风险。（4）男性产品市场是未来竞争新热点多年来

40、的宣传推广已经为国内男性日化产品市场打下基础，目前国内多数男性对日化产品还处于基础需求状态，随着男性消费理念的提升，未来市场专业男性用品需求量将大幅上升，而且男性日化市场在发展时间及产品开发深度上都与女性市场存在巨大差距，行业开发潜力巨大。据欧睿国际数据显示，2013年中国男性护肤品市场销售额超越日本居世界第二，并有望在今年超越韩国成为世界第一。2014年男士护理的市场规模为105亿元，自2010年至今保持了16.8%的高复合增长率。（5）安全健康理念促使天然有机类产品更受青睐近年来，日化产品因质量问题被媒体频繁曝光，包括产品重金属含量超标、违禁添加激素和抗生素等，其中不乏一些国际知名日化品牌

41、涉事，从而引发消费者对该产品甚至该品牌产生了信任危机。这类事件的发生提高了消费者的心理防线，促使其选购商品时对产品安全因素考虑增多，对天然有机、安全健康类概念认可度不断提高，为这类产品的盛行提供了基础。天然有机类化妆品致力于减少人工香料、色素及石油化学产品的使用，给人安全及温和的感受，更加符合消费者心理需求。据有机市场研究机构OrganicMonitor发布报告称，2012年全球天然有机类日化产品销售额达90亿美元，预计2015年全球销售额达到140亿美元。消费者的需求促使各日化企业加大对有机类产品的开发，包括欧莱雅、雅诗兰黛在内的化妆品集团等。第四章 产品方案分析一、建设规模及主要建设内容（

42、一）项目场地规模该项目总占地面积14379.99（折合约21.57亩），预计场区规划总建筑面积18118.79。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx（集团）有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产护理用品10000吨，预计年营业收入17600.00万元。二、产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步

43、产品方案进行测算。第五章 选址分析一、项目选址原则1、符合城乡规划和相关标准规范的原则。符合产业政策、环境保护、耕地保护和可持续发展的原则。有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用的原则。保障公共利益、改善人居环境的原则。保证城乡公共安全和项目建设安全的原则。经济效益、社会效益、环境效益相互协调的原则。二、建设区基本情况厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.

44、10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量

45、位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。“十三五”时期，国内外环境仍然错综复杂，我国发展仍处于大有作为的战略机遇期，也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。抓好支持和改革开放新机遇，适应引领新常态，加快发展推进转型升级，是我市“十三五”期间的重要任务。（一）发展机遇政策支持凸显新优势。国家支持福建进一步加快经济社会发展，设立自贸试验区厦门片区，明确厦门为21世纪海上丝绸之路战略支点城市，批准厦门深化两岸交

46、流合作综合配套改革、确立厦门对台战略支点地位，我市发展迎来了难得的发展机遇。“四化”同步激发新产业。新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化孕育着巨大发展潜能，国家深入实施“中国制造2025”，不断推进创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化和人才为本的战略，有利于产业转型升级，加快转变经济发展方式，有利于培育新业态和新商业模式，构建现代产业发展新体系。全面深化改革释放新红利。推进改革创新，构建具有地方特色的系统完备、科学规范、运行有效的制度体系，有利于培育和释放市场主体活力，提高资源配置效率，为我市经济社会持续健康发展提供强大的动力支撑。对外开放蕴蓄新潜力。对台战略支点城市、自贸试验区厦门片区、

47、“海丝”战略支点城市建设的全面推进，有利于强化与“海丝”沿线国家和地区的经贸联系，打造互联互通、互利共赢的陆海经济大通道，将为我市发展注入新动力。（二）面临挑战世界经济在深度调整中曲折复苏，以新一代信息技术、新材料等技术创新应用为核心的科技革命和产业变革突飞猛进，发达国家纷纷再工业化，比我国劳动力成本更低的发展中国家加大力度承接产业转移；国际金融危机深层次影响还在持续，全球经济增长乏力，地缘政治经济博弈错综复杂。国内经济发展进入新常态，传统要素优势正在减弱，结构调整矛盾依然突出，经济运行潜在风险加大，资源环境和气候变化约束趋紧。进入新常态后，我市经济增长和财政收入增长放缓；与先进城市相比，我市

48、经济规模偏小，科技创新能力不强，产业结构不优，岛内外和城乡发展不够均衡；社会不稳定因素增多，“三个转型”的任务依然十分艰巨，未来五年是我市的产业结构转型关键期、城市发展转型加速期和社会治理转型深化期。产业规模偏小、龙头企业偏少，土地资源与环境约束进一步趋紧；劳动力成本上升，现有产业面临竞争力下降的压力；科技创新迅速发展，抢占新兴产业发展先机和制高点的竞争日益激烈，产业结构转型进入关键期。本岛城市空间承载力接近饱和，岛外基础设施和公建配套与岛内仍有较大差距；岛内外均衡发展、城乡统筹压力增大；传统的城市管理模式与水平面临更多挑战，城市发展转型进入加速期。社会利益格局和需求日益多元化；公共服务供给与

49、需求之间的矛盾日益突出；传统社会治理体系和水平与市民群众的期望仍有较大差距，社会治理转型进入深化期。推进高质量发展落实赶超，经济社会保持平稳健康发展。全年地区生产总值增长8%左右；固定资产投资增长9%；财政总收入1328.5亿元，增长1.7%，其中，地方级财政收入768.3亿元，增长1.8%；城乡居民人均可支配收入增幅高于经济增速；居民消费价格上涨3%；完成年度节能减排任务。今年发展的主要预期目标为:地区生产总值增长7.5%左右，固定资产投资增长7.5%，财政总收入和地方级财政收入分别增长3%和2.5%，社会消费品零售总额增长10%，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长8%和8.5%，居民消费

50、价格涨幅控制在3.5%左右，完成国家和省下达的节能减排任务。三、创新驱动发展把创新作为引领转型发展的第一动力，激发各类人才创造活力，推动以科技创新为核心的全面创新。对标国际先进水平，打造国际化、法治化、便利化的营商环境，构筑支撑我市转型发展新的竞争优势。强化科技创新的引领作用，大力拓展网络经济。营造良好的创新创业环境，推动大众创业万众创新，健全创新创业的体制机制，推进人才等创新要素集聚，打造区域创新高地。（一）强化科技创新引领作用推动重点领域创新。瞄准重点产业技术瓶颈和产业竞争力提升需求，推进实施联合技术攻关。加快突破电子信息、新能源、新材料、高端装备制造、生物医药、海洋开发利用等前沿领域关键

51、技术，提升基础材料、核心零部件和先进工艺水平。重点支持第三代半导体、工业机器人、新能源电池材料、肝炎预防与治疗药物等研发和产业化，争取在部分关键领域占有世界一席之地。提升创新支撑能力。围绕发展战略性新兴产业和改造提升传统产业，构建运行高效、开放共享、引领发展的创新支撑体系，加快布局、提升一批工程（技术）研究中心、工程（重点）实验室、企业技术中心、公共技术服务平台，依托高校、科研院所和企业组建产业技术创新联盟或协同创新中心，积极争取国家、省在厦门布局创新能力平台。（二）大力拓展网络经济夯实互联网应用基础。促进互联网深度广泛应用，带动产业变革和商业模式、服务模式、管理模式创新，拓展网络经济空间。鼓

52、励互联网骨干企业开放平台资源，围绕重点领域加强行业云服务平台建设，支持行业信息系统向云平台迁移。加快关键技术突破，推进物联网感知设施统一规划布局。加快多领域互联网融合发展。加快推进基于互联网的产业组织、商业模式、供应链、物流链等各类创新，培育新兴业态和新增长点。培育互联网生态体系，加快互联网创新要素向经济社会发展各领域渗透，形成网络化协同分工新格局。引导大型互联网企业向小微企业和创业团队开放创新资源，鼓励建立基于互联网的开放式创新联盟。促进“互联网”新业态创新，鼓励搭建资源开放共享平台，积极发展分享经济形态。推动互联网金融、互联网医疗、互联网教育、线上线下结合（O2O）等新兴业态快速发展。完善

53、“互联网”发展环境。完善“互联网”发展的政策和制度。调整阻碍“互联网”发展的现行法规和政策，放宽融合性产品和服务的市场准入限制。建立“互联网”标准体系，加快互联网及其融合应用的基础共性标准和关键技术标准研制推广。多渠道多方式加强互联网知识技能培训，加快复合型人才。（三）推动大众创业万众创新建设创新创业公共服务平台。实施双创行动计划，构建低成本、便利化、全要素、开放式的服务平台。加强信息资源整合和政策集中发布，向创业者开放专利信息资源和科研基地。鼓励龙头企业、高校院所建立技术转移和服务平台，向中小微企业、创业者提供技术支撑服务。完善创业培育服务，加强创业导师队伍建设，提升创业投资产业基金效益，打

54、造企业服务与创业投资结合、线上与线下结合的开放式服务载体。全面推进众创众包众扶众筹。推动互联网+创新创业，推进创新创业与市场资源、社会需求的有效对接。推进专业空间、网络平台众创，鼓励企业内部众创，加强创新资源共享合作。推广科技研发、创意设计、制造运维、知识内容和生活服务众包，推动大众参与线上生产流通分工。探索发展实物众筹、股权众筹和网络借贷，提供快速便捷的线上融资服务。构建创新社区。围绕改善创业条件、降低创业成本、激发创新活力，积极构建创新生态圈，打造完整创新社区。以创业者和企业为核心，把握创业者和企业作为创新主体、城市设施使用者、社会公共事务参与者的定位，坚持问题和需求导向，统筹兼顾，推进产

55、业结构、城市发展、社会治理三个转型相互促进、有机融合。着力推进产业链垂直整合，把创新创业融入重点产业发展。健全服务体系，使企业和创业者在园区内即可享受高水平的中介、金融、政务和公共服务。推进创新创业与城市功能结合，营造满足创业者需求的工作、学习、生活、消费、出行等良好环境。倡导创新创业精神。树立崇尚创新创业、敢拼会赢、敢于致富的价值导向，营造浓厚的创新创业文化氛围。激发企业家精神，鼓励敢于承担风险、勇于开拓创新、志于追求卓越，宽容失败，发挥汇聚创新创业人才和投入的强大动力。完善风险补偿，共担创新创业风险，依法保护企业家的产权和收益。（四）构建创新创业的体制机制深化科技管理体制改革。支持跨界创新

56、、融合创新，推动科技与经济深度融合。完善科技成果信息发布与共享平台，完善知识产权申请和扶持政策，促进人才、资金、科研成果等在城乡、企业、高校、科研机构间有效流动，加快科技成果转化。改革科研管理体制、科技成果收益权和处置权、基础研究领域科研计划管理方式等，实行增加知识价值为导向的分配政策，加强对创新人才股权、分红奖励，健全促进自主创新的动力机制和激励机制，构建符合市场需求的科研成果转化机制。突出企业创新主体地位。鼓励和引导企业推动技术、产品、营销、管理的全面升级。鼓励龙头企业整合上下游产业链，形成产业联盟，建立联合创新机制，建设产业技术创新公共服务平台，带动产业集聚发展。鼓励产业联盟在前沿领域开

57、展技术、标准、装备等方面深度合作。大力培育众创主体，重点支持科研人员、大学毕业生、留学人员和台湾青年等在厦创业。激发国有企业作为市场主体和创新主体的活力，充分发挥现有平台和资源优势，加强服务中小微企业。（五）实施人才优先发展战略建设创新型人才队伍。按政府引导、用人单位为主体、人才资源市场化配置原则，优化人才培养模式，引导人才培养链与产业链、创新链的有机衔接。围绕重点产业紧缺型人才需求，突出引进、培育产业领军型人才，吸引海内外高层次创新团队带先进技术成果到厦门创新创业。推进教育与产业结合、学校与企业合作，鼓励高等院校优化学科布局，推动学科交叉融合，提升毕业生适应社会和创新创业能力，为产业转型升级提供人才支撑。完善人才保障机制。健全“海纳百川”政策体系，实施人才工作目标责任制，持续推进“双百计划”等