2004年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案

1、2004年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案 、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意, 请在答题卡在涂黑其相应的编号。) 1、经济适用住房的开发建设应通过()的方式确定开发建设单位。 A. 由有购经济适用住房的资格者投票选择 B. 公证处随机摇号 C. 政府在实力强、信誉好的企业中指定 D.招投标 2. 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入 比在()倍以上。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用 的集体土地的表述中正确的是( A. 由全民所有制企业

2、向有关部门提出用地申请 B. 经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地 C. 不计算土地补偿和各种补助费 D. 农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件 4. 中华人民共和国刑法 第三百四十二条规定 违反土管理法规，非法占用耕地改 作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的, )。” 34 A. 处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B. 处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 C. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地 用途分类是（

3、）。 A.农用地 B.工业用地 C.建没用地 D.乡镇企业用地 6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是 （）之日。 A. 建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B. 房屋拆迁许可证颁发 C. 拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D. 房屋拆迁实施 7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。 A.拆迁人 B. 拆迁主管部门 C. 房地产权属登记部门 D. 规划行政主管部门 错选或多选的，不得分；少选且 选择正确的，每个选项得0.5分。） 1、最低收入家庭住房保障可通过 ）方式实现。 A. 实物配租 B. 税收优惠 C. 发放租赁补贴 D. 租金核减 E. 购买经济适用住房

4、2.房地产行政法规包括（）等。 A. 物业管理条例 B. 商品房销售管理办法 C. 城市私有房屋管理暂行条例 D. 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 E. 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 3、下列关于征地的表述中，正确的有（ A. 根据宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用 B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C. 征地安置补助费归农村集体组织所有 3年平均年产值的15倍 D. 土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前 E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线 4、根据城市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得 A. 转让房屋

5、B. 租赁房屋 C. 迁移户口 D. 新进、扩建、改建房屋 E. 改变房屋和土地用途 5、根州房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有 等。 A. 集体土地上的合法房屋 B. 代管房屋 C. 列入拆迁范围内的房崖 D. 共有房屋 E. 商品房预售许可证办理之中的房屋 6、登记机关应在 30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（）登记申请予 以核准登记。 A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 他项权利 E. 注销 7、下列情形，应当办理房屋转移登记的有（ ）。 A. 部分房屋拆除 B. 法人名称改变 C. 划拨房屋 D. 继承房屋 E. 分割房屋 错选或多选的，不得分； 少选

6、且选择正确的，每个选项得0.5分。） (一) 甲开发公司（以下简甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2 的综合小区，该地块原有133200m2 工业生产用地、399600m2 仓储用地、266400m2居 住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。 甲公司先委 托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告， 项目实施后委托丙房地产经纪公 司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率 4%。 丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位, 2002年12月以14万元的房改价格购得单位 一套存量公有住房，

7、2003年11月出售该房, 售价 20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公 司销售的一套标价为 38万元的新建商品住宅 （期房），并一次性缴纳了房价款。 1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是( A. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批 B. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基 C. 甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项 目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权 D. 如果最终出让的是 毛地”则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外, 甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房 2、甲公司

8、实施房屋拆迁时可对 ()的房屋依法给予补偿。 A. 产权人下落不明 B. 报建未批准 C. 被依法查封 D. 产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决 3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。 A. 银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延 B. 甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延 C. 因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延 D. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延 4、下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。 A. 乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲 公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力 B. 估价机构出

9、具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装 饰的价值 .根据合法原则，估价 C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房 时一律按住宅估价 D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书 面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告 5、下列表述中，不正确的是 ( )。 A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于 抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分 B. 甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 如向银行融资困难可随时 C. 甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆

10、迁工作后, 与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书利住它使用说 明书 6、甲公司在销售商品房时，依据房产测量规范，下列计算一半建筑面积的是 ( A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位 B. 在批准期限以内的临时房屋 C. 供业丰户外运动时休息用的屋顶平台 D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊 7、下列表述中，不正确的是 ( )。 A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税 B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税 C. 甲公司必须交耕地开垦费 D. 乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税

11、一费的征收对甲公 司预期投资回报率的影响 &下列表述中，正确的是 ( )。 A. 承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许 可证肯定已自行废止 B. 建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他 有关部门报告 C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任 D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款 ()元人民币。 9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是 A. 7220 B. 7600 C. 14440 D. 15200 为此委托一家 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开

12、发项目, 房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以 及投标报价等内容的咨询报告。 双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付 部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。 10. 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标, 下列属于开发用地控制指标的是 （ ）。 A.绿地率 B.停车位 C. 用地性质 D. 建筑密度 11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑 制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降, A. 需求曲线已向右上方移动 B. 需

13、求曲线已向左下方移动 C. 需求量已在需求曲线上向下移动 D. 需求量已在需求曲线上向上移动 12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有 A. 扩股增资 B. 预售商品房 C. 以融资租赁方式承租大型设备 D. 以在建工程抵押贷款 13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统 计总体，则总体单位包括当年开工的（）的建筑面积。 A.综合楼 B. 住宅 C. 水塔 D. 配食公建用房 ）。 ）。 14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有 A. 双方达成的是一种单务合同 B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C. 估

14、价机构提交咨询报告享有获余款的债权 D. 开发公司开始支付的款项是一种定金 15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有 A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类 B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类 C. 下期应获得的余款在会计科目中属损益类 D. 下期应获得的余款在会计科目中属资产类 参考答案: 、单项选择题 2 01、D 02、B 03、D 04、B 05、C 06、B 07、D 08、A 09、D 10、D 11、C 12、 B 13、 C 14、 D 15、 A 16、D 17、 D 18、 B 19、 D 20、 A 21、A 22、A 23、A 24、B 25、B 26、B 27、D 28、C 29、 B 30、 C 31、C 32、C 33、C 34、 D 35、 C 36、C 37、C 38、B 39、C 40、B 二、多项选择题 01、ACD 02、ACD 03、AE 04、BDE 05、AE 06、ABCD 07、CDE 08、ACE 09、BCD 10、ACD 11、ABE 12、ACE 13、BC 14、AB 15、BC 三、判断题 01 V 02、X 03、X 04、X 05、X 06、 X 07、 V 08、