(完整)江湾明珠水电工程施工内部承包合同书2

1、江湾明珠”水电工程施工承包合同书发包人：衡阳华泰建筑工程有限责任公司（甲方）承包人：何海波 （乙方）依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 及相关 的法律、法规和司法解释的规定， 为保质、保量、保安全、按期完成“江 湾明珠”工程的建设施工任务， 根据甲方内部承包责任制和相应的规章 制度的规定， 甲方同意将中标后的 “江湾明珠” 工程的建设施工任务承 包给乙方，经双方协商后，达成以下合同条款：一、承包工程的概况：工程名称：“江湾明珠”工程地点：衡南县滨江路 工程概况：地下室二层，地上二十四层；结构为框剪；地下二层为 车库，层高 3.9 米；地下一层为商场和车库，层高 3.6 米；一层为

2、商场， 层高 4.2米；二层为商场，层高 4.5 米；三层为架空层，层高 6.1米； 上部为住宅，标准层层高为 3 米。二、承包工程的范围：1、在现有施工场地条件下，包括设计施工图范围内的所有水电安 装工程（特别注明者除外） 。0、电：施工范围为：地下室至架空层从配电房起至照明用具止；424 层从用户计量表后开始至各层（户）的总电源处设空气开关、开 关箱，应急照明系统；室内只预埋电线管及线盒，不穿电线；主线为图 示标明规格。 、生活给水和排水：施工范围为外墙面外3M以内的给排水部分（含外墙雨水管和阳台、空调排水管） ，排污工程部分；室内给水施工 至厨房的前端并安装好闸阀， 室外排水是混凝土管的

3、部分及化粪池由土 建施工队伍施工。（消防除外）。 、防雷及接地建筑防直击雷， 侧击雷；预埋总等电位联结箱和卫生间局部等电位 联结安装。 多媒体、电话、有线电视、门铃对讲系统线管预埋工作。2、因图纸会审及施工图原因， 必须进行设计变更增加的工程内容、 工程项目和工程量。3、完成给排水管材、电线管和电线、水表、电表、阀门等原材料 和器材的检测试验工作人工配合。4、完成水电安装分部分项工程的检测验收工作人工配合。5、提前一周完成各种材料计划工作。三、工期：合同工期从 2010年3月 1日至 2011年2月26日止，总日历天数 为 360天（包括法定节假日） 工程进度应随土建工程同步进行， 在2011

4、 年2月 26日以前完成合同全部内容并验收合格。四、质量标准：工程质量必须达到现行 建筑工程施工质量验收统一标准 规定的市优工程质量标准以上的要求，必须一次验收合格。五、承包方式：采用包工不包料、 包竣工验收合格的方式， 实行固定单价包干的方式进行承包。六、承包价款：车库、商场和住宅承包单价为15元/ ，建筑面积约为 50000（按2005年建筑面积计算规范计算面积），1 、本 合同价款包括建造工程实体的直接费， 保证工程正常施工 的安全、技术等项目措施费和文明施工费、政策性规定的不可竞争 费、施工管理费、合理的利润。本合同价款内含临时施工水电工资， 原材料和水电器材检测试验人工费，水电安装工

5、程检测人工费，单 位工程竣工验收时所必需的经费。2、本 合同单价为固定包干单价。材料价格以市场价格为基础， 含材料、人工、机械及相关政策变动的风险费用，若有变动，不再 调整包干价格。3、本 合同价款含因不可抗力原因和建设方的原因造成的停工 损失费（但工期可顺延） 。七、施工监督及管理费用：乙方无条件地接受甲方的行政、 技术质量和安全监督管理工作， 并 遵守甲方的各项规章制度。乙方按工程总造价的 5 %向甲方合同保证金（在第一次付款时扣 除）。八、施工的材料、设备供应：工程需材料、设备、构配件、半成品等均由甲方自行采购。九、进度要求：1 、乙方在接到甲方进场施工通知之日起，并向甲方和监理方提交可

6、行的施工方案， 乙方在接到进场通知之日算起， 无法配合土建正常施 工的，视为乙方违约和自动放弃承包权， 乙方应在两天内自动退场完毕。 （质保金不退。）甲方可另行安排施工队伍进场，一切损失均由乙方承 担。2、乙方正式开工前，依据合同工期向甲方、监理方提交每个单位 工程的施工进度计划； 经审批后， 乙方应严格按计划组织施工， 保证按 计划工期完工。 除不可抗力和建设原因， 工期可顺延（必须有延期签证） 外，否则，每延迟一天，罚款叁仟元；若在一个月内累计延迟超过三天， 视为乙方违约。3、乙方在正式开工后，除不可抗力和建设方原因导致停工外，应 连续施工，否则，单位工程连续停工超过 24 小时，追究乙方

7、的违约责 任。4、乙方在正式开工后，甲方因材料怠工，甲方应付给乙方在工地 实际人数的生活费及工资（按 2006年安装工程人工工资计算） 。 十、付款方式：根据甲方与建设方签订的 建设工程施工合同 和补充协议约定条 款，由甲方按实际完成的工程进度分部、 分层或分段地及时拔付工程进 度款。具体各阶段进度款的付款额度如下：1、主体完工时 0以下、 5、15、25层分别付进度款 3 万、4 万、 7.5 万、 7.5 万；2、装修完工时 5、15、25 层分别付进度款 11 万、12.5 万、 12.5 万；3、办完结算手续时付总工程造价的 95%；4、剩余 5%的质保金在质保期满后一个月内付清 十一

8、、甲方职责：1、为加强对该项目安全、质量的监督与指导，甲方将该项目纳入 公司的质量、 安全管理体系， 选派优秀人员组成项目部到该项目参与管 理，协调乙方和建设方之间的工作。2、负责乙方的安全技术档案资料的编制、收集整理（乙方得供原 始资料），包括竣工验收技术档案和竣工图等备案资料。3、负责提供完整施工图肆套给乙方。4、协助乙方会同建设方、监理方同乙方组织施工图设计交底和图 纸会审工作。5、协助乙方会同建设方现场代表和管理及时进行隐蔽工程验收。6、协助乙方同建设方、设计方联系，办理必要的设计变更文件。7、因不可抗力和建设方造成工期延误，协助乙方及同时建设方、 监理方办理工期顺延签证。8、在乙方提

9、出竣工验收申请后，会同建设方及时组织竣工验收。 验收合格交付使用后，协助乙方及时办理竣工结算手续。 十二、乙方职责：乙方必须全面履行建设方与甲方签订的 建筑工程施工合同 及补 充协议所约定的义务，严格按合同要求施工，并切实做到：1、按施工图设计要求和相关规范规程的标准，保质、保量、按期 完成本合同规定的工程内容，确保各单位工程竣工验收一次合格。2、施工期间，乙方必须无条件地接受甲方、监理方、建设方现场 管理人员和质监、 安监部门的检查和监督， 依法、 依规进行现场管理和 施工。否则，甲方有权要求乙方更换现场管理人员和施工作业人员。 在 接到甲方书面通知书之日起三日内， 相关人员必须离开施工现场

10、， 否则， 视为乙方违约。3、施工期间，自行解决施工工具和生活问题，费用自理。4、乙方承担其施工现场、施工人员的安全责任及费用。其必须支 付的安全责任险、 人身财产险等费用由乙方自理， 并按时交纳。 施工中 的一切安全事故，概由乙方承担全部的法律责任和相应的经济赔偿责 任。5、为了确保工期，甲方和建设方有权要求乙主增加机械设备和施 工作业人员。 乙方在接到其书面通知之日起三日内， 其机械设备和人员 必须进场，否则，视为乙方违约。7、施工过程中， 因乙方自身原因造成的一切经济损失和工期延误， 其一切责任均由乙方承担。8、乙方应按时支付施工人员及民工工资，不得无故拖欠，否则由 乙方承担一切责任。9

11、、工程竣工验收合格交付使用后，十天内所有机械设备和周转材 料等均应退场， 并拆除清理好所有的自身临时设施。 否则，视为乙方违 约，甲方有权拒付履约保证金，并且按每天壹仟元收取场地占用费。12、乙方必须配合甲方整理资料， 及时做好有关检测试验工作， 并 负担检测试验人工费用。十三、工程变更的处理方法：1、因 设计原因必须进行设计变更的， 应事前五天前提出变更申请，经甲方和建设方审核同意后，方可由设计方出具合法的设计变更文件。否则，设计变更无效。2、因 甲方和建设方的需要， 必须进行设计变更的，乙方在接到 变更通知后，应及时遵照执行。已预埋及安装好区域后需要变更的， 甲方给乙方劳工补偿。十四、违约

12、责任：1、甲、乙双方未能按以上条款履行合同，造成对方损失的，违约 方应承担相应赔偿责任。2、乙方必须按本合同第三条按期完成施工任务，每延迟一天，每 次罚款三千； 质量达不到一次交验合格， 每次罚款壹万元； 如有其他严 重违约行为，甲方有权解除合同。 乙方在接到解除合同通知之日起五天 内必须自动退场完毕， 不得借故妨碍工程的继续施工。 否则，甲方可强 制乙方退场。3、合同解除后，乙方已按约定及时退场，并且在十日之内同后续 施工单位办理好现场交接移交手续，甲方按不少于10%的履约保证金总额扣除违约金后，余额在一个月内全部返回给乙方。4、退场后，工程款结算依据乙方实际完成的形象进度的百分率按 付款额

13、度结清应付工程款。十五、履约保证金的支付：履约保证金为 3.75万元，合同签订后甲方在第一次时扣除。 在 2011 年 2 月 26 日以前，竣工验收合格交付建设方使用，在扣除履约过程中 的罚款后， 全数返回剩余的履约保证金。 履约保证金存续期间， 不计利十六、工程质量保修及质保金的支付：1、乙方提交工程竣工验收报告时， 应按建筑工程质量管理条例 有关规定向建设方出具工程质量保修书。 其中：屋面防水工程， 有防水 要求的卫生间、厨房，保修期为五年；电器管线、给排水管理、水电安 装和室内外装修工程， 保修期为二年； 保修期自竣工合格正式交付使用 之日起计算。2、保修期内，住户和建设方发现因乙方原因造成的质量缺陷，应 及时书面通知乙方在约定时间内进行返工维修， 其费用由乙方承担； 乙 方在约定时间内不进行返工维修， 建设方可自行维修， 维修费用和相关 损失从质保金内扣除。3、乙方预留的质保金（工程总造价的 5%），两年期满后，扣除相 应维修费用等款项， 并预留壹