2021年《房地产法学》平时作业一华南理工大学网络教育学院

1、房地产法学平时作业一华南理工大学网络教育学院请回答以下10个问题，每题10分。1. 简述房地产法调整的对象。答：房地产法是指调整房地产财产权、房地产开发、经营、管理和服务及其他与房地产相关的各种经济关系的法律规范的总称。房地产法调整的对象是房地产关系和以房地产关系为核心的经济关系，基本上可分为房地产行政关系和房地产民事关系两大类。房地产行政关系是指国家行政机关根据行政职能与被管理者之间发生的有关房地产的法律关系。房地产民事关系是指平等主体之间发生的有关房地产的法律关系。2. 简述土地所有权法律特征。答：（1） 土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。（2） 交易的限制性。（3） 权属的稳定

2、性。 （4） 权能的分离性。（5） 土地所有权的排他性。（6） 土地所有权的追及力。3. 简述物业管理公司与业主的法律关系。答：业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的民事性质的法律关系。4. 简述城镇住房制度改革的基本原则。答：（1） 坚持国家、集体、个人三者共同负担的原则。在保持现有建房资金渠道的前提下，增加个人在住房建设投资中的比重；（2） 坚持租、售、建并举的原则。形成一个提高租金、促进售房、回收资金、推动建房的良性循环；（3） 坚持在统一政策下因地制宜、分散决策的原则；（4） 坚持新旧机制转换的原则。5.简述业主委员会的性质和地位。答：业主委员会在物业管理区域内代表全体业主实施自治管

3、理的组织，由业主代表组成，代表业主利益，向社会各方面反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理行为的一个民间性组织。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每界任期2年，须向所在地区、县房地产管理部门办理登记。6.简述房地产权属登记的功能。答：（1） 产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2） 公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。 （3） 管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。7 简述国有土地使用权的法律特征。答：（1） 国有土地使用权是以国有土地为标的物而

4、成立的用益物权；（2） 国有土地使用权是以国有土地的开发为目的而成立的用益物权；（3） 国有土地使用权是具有期限性和让与性的用益物权。8 简述房地产行政诉讼的原则。答：（1） 充分保障公民、法人和其他组织的诉权，作出具体行政行为的行政机关无权提起行政诉讼；（2） 被告负有举证责任；（3） 诉讼期间原具体行政行为不停止执行；（4） 房地产纠纷行政诉讼不适用调解；（5） 人民法院审理行政案件，对具体行政行为是否合法进行审查。9 试阐述我国土地使用权转让的条件。答：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成

5、片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。10.原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（下称长江公司）。被告：李。第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会）。长江公司拟建办公大楼，通过李在某县城买地。1993年4月25日，李以其个人名义，与第三人王家村委会签订合同，向王家村委会购买土地2万平方米，使用期限50年，地价每平方米100元，一个星期后（5月2日），李又与长江公司订立土地转让合同，将上述土地以每平方米150元的价格，再转让给长江公司。同年5月28日，长江公司付款15万元给李，李收款后，出具收据，又将15万元作定金转给王家村委会。后因长江公司未依时给付第二期15万元转让费，双方协商解决未果，长江公司要求退款未成诉至法院。请回答：原告与被告、被告与第三人签订的合同是否有效？为什么？答：原告与被告、被告与第三人签订的合同无效。因为，上述当事人转让的土地系集体所有土地。这类土地须依有关规定经县级以上国土部门征为国有土地后才能出让、转让。王家村委会未经有关部门批准，便开发转让土地，是非法转让土地的行为。李无土地开发经营权，无报批和办理土