安徽房地产估价师理论与方法假设开发法的静态分析法考试试题

1、安徽省房地产估价师理论与方法： 假设开发法的静态分析法考试试题 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、 某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共 部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建 筑面积计算的价格为_元/m2。A3000B3277C3295D35992、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50年，单价为3500元/m2,报酬 率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为300

2、0元/m2,报酬率为6%。那么， 甲的价格 _乙的价格。A 高于B 低于C等于D 条件不足，无法确定3、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的,或投资额不足总投资 额 25的,或未经批准中止开发建设连续满 1 年的,视为闲置土地。A：12B：13C：14D：15E:执行层的组织协调4、估价中采用的潜在毛收入、 有效毛收入、 运营费用或者净收益, 除了之外, 一般都采用正常客观的数据A :尚未使用的B:有租约限制的C:无租约限制的D:承租人权益的E:工业用地的监测点评估价格5、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年A: 1B: 2C: 3D: 4E:执行层的组织协调6、 在原划拨土地上建

3、造的某办公楼，建成于2001年 8月31日，经济寿命为 60 年，后于 2011年8月 31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为 40年（自2011年 8月 31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价 值给予补偿。 2012年 8月 31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地 重新取得价格为 3000 万元，建筑物重置价格为 4500 万元，残值率为 0。该办公 楼在 2012年 8月31日的评估价值为万元。A: 5850B: 6125C: 6510D: 6675E:工业用地的监测点评估价格7、城镇土地使用税采用分类分级的 _税率。A 比例B 超额累进全额累进 CD

4、 幅度定额8、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A :上升B:下降C:保持相对稳定D:先上升后下降E:工业用地的监测点评估价格9、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。A :估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影 像等资料B:记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C:归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D:对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年E:工业用地的监测点评估价格10、在价值工程中，价值的定义为。A :价值=费用/功能B:费用=功能/价值C:价值=功能/费用D

5、:价值=功能X费用E:执行层的组织协调11、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益在 上一年的基础上减少 24 万元，该房地产的合理经营期限为年。A: 100B: 125C：135D：400E:工业用地的监测点评估价格12、某宗房地产的总价值为 5 000万元，其总地价为 2 000万元，总建筑面积为10 000卅，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90万元，该部分的 建筑面积为200卅.按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为.【2004年考题】A: 1B: 1. 5C: 2D: 2. 5E:工业用地的监测点评估价格13、房地产权属登记的地域范围是。A:

6、城市建成区內的所有房地产B :城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C:城市行政区域內的国有土地及其上的房屋D:城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产E:执行层的组织协调14、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用， 与之类似的现房价格为 5000 元/卅，现房出租的年末净收益为 500元/卅。若按折现率10%和风险补偿值 100元/卅计，计算该期房目前的价格应为。A: 4400 元/卅B: 4409 元/卅C: 4445元/川D: 4455元/川E:工业用地的监测点评估价格15、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量

7、从900套。套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为 1000 上升到A-1.33B-0.66C0.66D1.5316、 某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/卅，首付款为20%，余款 半年末一次性支付，月利率为 0 6。当年，该类房地产以美元为基础的价格 平均每月比上月上涨 1%，人民币兑换美元的汇率 1 月 30日为 659：1， 9月30 日为 646：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是。A:该房地产的名义交易价格为人民币 6590元/卅B:该房地产的实际交易价格为人民币6404元/卅C:该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/卅D:该类房地产在该年1月30日

8、至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每 月比上月上涨幅度大于 1 %E:工业用地的监测点评估价格17、房地产估价机构评估一宗土地，评估价 2000 万元人民币，按国家规定收取 的评估费最高不超过 _万元。A3.00B3.80C4.00D6.0018、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑 _。A 最佳利用方式B. 货币时间价值C 投资的风险D 投资利息19、在互斥的投资选择中， 选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做A :经济成本B:机会成本C:会计成本D:补偿成本E:工业用地的监测点评估价格20、房地产具有供给有限特性，本质上在于 _。A .土地总量有限B 规划限

9、制C. 房地产不可移动D. 价值量大21、房地产开发企业发生的年度亏损， 可以用下一年度的弥补， 下一年度税前利 润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A:所得税前利润B:所得税后利润C:应分配利润D:未分配利润E:借款合同22、若某国家在一个时期的消费函数为 C=1000+0. 8y,贝U该国此时的引致消费是（公式中 C 表示消费， Y 表示收入 ）。（2006 年试题）A: 0. 8B: 0. 8yC: 1000D: 1000+0. 8yE:执行层的组织协调 万，平滑指数为 450 万，预测销售量为 500、某市去年住宅的实际销售量为 23 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量

10、是万。 （2005年试题 ）A：450B：475C：490D：500E:借款合同24、目前， 房地产估价机构各资质等级相应标准中， 一级房地产估价机构注册房 地产估价师人数为 _名以上。A3B5C8D1525、某个国家从 20022006 年的基尼系数分别为 033、038、039、041 和 0 45，从中可以看出，该国。A :居民收入分配趋于平均化B:居民收入呈现出下降的趋势C:居民收入分配两极分化越来越严重D:居民收入呈现出上升的趋势E:执行层的组织协调二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选

11、的每个选项得 0.5 分）1、明确估价对象的内容，包括明确。A :实物状况B:权益状况C:区位状况：经济状况 DE:环境状况2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。A :房地产开发用地B:学校C:在建工程D:别墅E :特殊厂房3、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数 =经济寿命 -_。A自然寿命B 剩余寿命C. 经过年数D. 剩余经济寿命4、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A :房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”B:房地产测量是指房产测量和地籍测量C:房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已 有点位，获得反映历史的研究成果D:房地产测设是根据设计图纸将一系

12、列点位在实地上标定E:房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已 有点位，获得反映现状的图或图形信息5、根据城市房屋拆迁估价指导意见 ，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正 确的是 _。A .估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B. 估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C. 估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D 估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见6、某建筑物已建成 1 0年，预计尚可使用 40年，残值率为 4%，该建筑物的成新 率为_。A75%B79%C 81%D84%7、最大诚信原则的內容

13、主要包括。A :告知B:保证C:弃权D:禁止反言E:允许反言8、对房地产估价机构擅自设立分支机构的， 房地产行政主管部门可给予等处罚。A :罚款B:吊销估价资质证书C:吊销营业执照D:没收违法所得E:执行层的组织协调9、 李某从甲公司购买商品房一套，合同约定建筑面积为126 m2,单价为4500 元/m2，交房时测绘得到的建筑面积是121 m2，则李某可以选择_。A 退房B. 甲公司返还李某22 500元C. 甲公司返还李某27 900元D. 甲公司返还李某36 706元E. 甲公司返还李某45 000元10、2006年 10月，张某在 B 房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅， 该套商

14、品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金 5万 元。如 B 房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。A： 2. 5B：5C：10D：15E:执行层的组织协调11、按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地， 须以方式出让， 特殊情况下才允许协议方式出让。A :招标B:拍卖C:挂牌D:划拨E:协议12、廉租住房保障资金的来源有等。（2009 年试题 ）A:地方财政预算安排B:中央财政专项补助C:住房公积金增值收益D:土地出让净收益E:住宅专项维修资金13、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理， 其主要任务是 _。A .颁发土地

15、使用证B. 签发用地证书C. 督促被征地单位按期移交土地D. 处理征地过程的各种争议E 填写征地结案报告14、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内， 以收租金的形式， 将企业 _的经 营权转让给其他经营者的行为。A .整体资产或者部分资产B. 整体资产C. 部分资D. 固定资产15、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于 _。A .不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B. 市场法中交易情况调整C. 比较相同类型不同期限价格的高低D. 不同类型房地产不同使用年限价格的高低E. 直接用于测算价格16、对于收益性房地产来说， 从建筑物竣工之日算起， 在正常市场和正常运营状 态下，净收益大于零的持

16、续时间称为。 （2009年试题 ）A :设计寿命B:经济寿命C:法定寿命D:自然寿命E:借款合同17、某商铺的购买价格为 100万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 7，预计该商铺第 1年税后净现金流量为 3 万元， 如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为。A: 5.00B：7.50C：18.36D：28.85E:借款合同18、下面 A 市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。A :作为拆迁人，接受拆迁委托B:房屋拆迁许可证的审批C:拆迁委托合同的备案管理D:受理强制拆迁的申请E:拆迁补偿安置资金使用的监督19、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。A :无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价B:无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价C:等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系D:每条等产量曲线代表一定数量的产品E:等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的20、在房地产市场自然周期的第三阶段， 房地产市场中的空置率与合理空置率的 关系是 _。A .空置率合理空置率B.