闭水施工方案

1、闭水施工方案 工程概况 XXXX工程由XXX有限公司和西安万科合作投资开发建设，位于XX , XX绕城 高速路。本工程由地下一层车库、地上由3栋高层住宅楼组成。 总用地下室面积：5310m2总建筑面积：39528.55m2地下车库面积：3990吊; 地基基础（桩基）设计为甲级，抗震设防为标准设防类，抗震设防烈度8度, 水池防水设计为一级，地下室工程防水为1级，高层为框架剪力墙结构，抗震等 级为一级。 5#楼层高层为2.9米，总建筑面积：35538.55m2,建筑总高度99.8m。本工程 结构形式为框架剪力墙结构，基础采用筏板基础，土 0.000相当与绝对标高422.35m。楼层板 混凝土强度等

2、级 C30;楼板厚度100mm、110、120、150mm。 本工程高层部分基础采用筏板基础，地下车库为独立基础，5#楼 0.000相当与 绝对标咼422.35m, 本工程建筑抗震设防烈度为七度 ，地下防水按I级设防，屋 面防水按H级设防。建筑物结构环境类别地面及以下为二 b类，地面 以上为一类，地下水对砼及钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。 屋面采用二道 3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材防水，并按“防、排、截、 堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。 防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培 训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。 编制依据 现行

3、国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定 标准； 屋 面 工 程 质 量 验 收 规 范 GB50207-2011; 地 下 工 程 防 水 技 术 规 范 GB50108-2011; 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2011; 建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235 2011 中天建设集团地下防水工程施工工艺标准ZTB103-2003 ; 万科防水防裂体系2011版。 施工准备 1、施工人员组织： 组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工 前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工 方法及注意事项等。 人员配备：由技术负责人负责防

4、水分项的技术工作，各栋号的 质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管 理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整 2、作业条件： （1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批， 进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上 岗。 （2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥， 含水率不大于5%;基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。 第四节、闭水、淋水要求 1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次 浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于 48小时 对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。 2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板

5、、 卫生间结构板、 阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料每 施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水高度 高出防水面最高点不小于20mm蓄水时间不小于48小时， 底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道 工序。 3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为 2公斤，流量为 0.5L/S*m （水管管长），PV（管为25,孔距100mm建 筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，1322层 淋水16小时；2332层淋水24小时。淋水在第一遍面漆 完成后进行。 淋水试验具体要求如下 本工程外墙采用80厚EPS呆温板，外混凝土墙建筑做法为： 涂料面层 抹2厚聚合物砂浆，中间压入

6、一层耐碱纤维 网格布 粘贴80厚EPS保温板，每层楼板处设置 300宽的 水平防火隔离带；砌体外墙建筑做法为：喷刷涂料墙面 抹35厚聚合物砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布粘 贴80厚EPS保温板，每层楼板处设置 300宽的水平防火隔离 带6厚1: 2.5水泥砂浆找平层6厚1: 6: 6水泥石灰膏 奖刮平扫毛刷界面处理剂一道。 铝合金门窗边做法： 1、铝合金窗边采用防水砂浆进行塞缝 2、待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于1.0mm,窗 边宽度不小于100mm。 施工部署 3.1、外墙淋水的部位及淋水范围 1、 淋水部位：万科城 2.5标段30#、31#、35#、36#娄、 配套建 设工程。 2、

7、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、 外门窗、雨棚均应进行24小时淋水检验。 3.2、外墙淋水试验实施时间 外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不 得少于2此。 第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏节点并进行整改； 第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，发现渗漏点并进行整 改； 两次淋水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果； 淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭， 并完成两次淋水试验。由于本工程外墙属于装饰涂料面层，第一 次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜 在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最

8、后一遍外墙涂料应 在全部淋水完成后进行。 3.3、劳动力组织与职责分工 为保证施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长，项目 技术负责、各楼栋号长为副组长的领导小组，编制责任分工如下： 组长：xx （负责组织协调工作） 副组长：XX （技术指导、方案编制、施工交底） XX、XX、XX、XX （现场管理、组织协调、现场质量检查等） 施工准备 4.1技术准备 1、熟悉万科外墙、外窗防渗漏图集中关于淋水试验的相关内容。 2、编制施工方案：针对本工程特点及材料特点，编制具体施工方 案，并报监理、建设单位批准； 3、技术交底：对施工操作人员进行技术交底、安全交底，使其掌 握施工的关键技术及相关工序的

9、配合。 4.2材料准备 1、25PVC管、25PVC管直通、25PVC管弯头、25PVC管 三通、钻头、胶水、等材料；根据施工方案编制工程所需要的材 料用量计划，做好备料、工料、运输等工作。 2、原材料的进场检验：原材料进场有现场质量员按照公司要求及 甲方要求做好进场验收，同时填写好材料进场记录。 3、原材料的技术性能应符合国家现行规范要求。 4.3施工机具计划 根据方案中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编 制施工机具设备需用量计划，如下表： 序号 机具名称 数量 用途 1 铁抹子 若干 用 2 2米靠尺 若干 于 3 手锯 若干 渗 4 卷尺 若干 漏 5 搓子 若干 点 八、

10、6 钢丝刷子 若干 整 7 高压注浆器 若干 改 注：表中未详尽施工机具，由施工班组根据使用情况进行配置 三、主要施工方法和施工要点 5.1布管和淋水一般要求 1、挂墙淋水管采用PVC 25管，用3mm钻头在管子上进行钻孔， 孔距在80100mm,喷嘴对着墙体或窗户，在被检查表面形成连 续水幕。 2、淋水PVC管挂墙的总长度应根据水压而定，需保证 PVC管每 个小孔都有充足水量流出。 3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁生锈的“黄水”则不 得使用。 4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，挂线管时不应在墙上打 钉等破坏墙体、成品的措施。 5、淋水开始前，应将外门窗全部关闭。 5.2建筑布管淋

11、水要求 1、高层建筑各立面挂管间隔不超过每 5层，若立面中间有横向凸 出线条断开，则应根据线条位置分段布管。 2、分段淋水应自上而下逐步进行。 3、阳台处淋水管可断开。 本工程在3、5、7、28层结构板处存在线条，故在立面挂管的分 部楼层为2、4、6、27、32层外围绕建筑立面周圈进行挂管淋水， 由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足4栋楼同时 进行淋水试验，故现场可根据具体施工进度分别做淋水试验。 5.3外墙淋水试验记录和问题处理 第一次全面淋水 1、第一次全面淋水持续时间不得少于12小时，不超过24小时， 不能因下雨而中断。 2、第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，

12、 总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。 3、监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍 照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对 渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。 4、淋水试验记录时间段包括开始淋水后 4小时、8小时、12 小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方监 理负责工程师应全程参与其处理过程；对于 12小时方出现 的渗漏，若渗漏面积小于100*100mm （约一个巴掌面积）， 则可以不予处理的。 5、监理、总包、门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落 实责任单位，问题责任最终由监理判定。 6、监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改 工作。

13、 7、监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查， 如实记录整改完成情况。 整改后淋水 1、整改后淋水时间不得小于12小时，不得超过24小时。 2、淋水检查由渗漏责任方负责布管、淋水工作。 3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解 决为止。 第二次全面淋水 1、第二次全面淋水的主要目的是最后全面检查， 确保交楼时外 墙渗漏率接近零。 2、渗漏点全部整改完成达到淋水条件后，若遇持续4小时以上 大到暴雨或8小时以上中到大雨，可免予淋水试验，但必须 补充雨后渗漏记录。 3、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。 资料 外墙淋水试验情况检查记录表（附件1）第二

14、次全面淋水后 情况汇总表（附件2） 四、淋水试验质量要求 全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统 计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋 水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查， 监理应督促落实。 五、成品保护 1、淋水试验所用的水源为消防用水时，严禁使用钢管内壁已经 生锈的“黄水”，以免对外墙、窗户造成污染。 2、水管不得用钉子直接固定在外墙面上，避免对墙面整体造成 破坏，应固定在阳台栏板上等部位。 3、工人在操作时不得对已完成门窗框及玻璃产生破坏。 4、渗漏点修复整改过程中注意对外墙饰面层的保护。 六、安全文明施工保证措施 在项目部安

15、全检查小组的领导下，实行定期与不定期的检查程 序，组织每周一次的全面检查，落实执行安全操作规程，及时纠 正违章、冒险、蛮干行为，对查出的隐患及时整改，杜绝一切安 全事故的发生。 1、建立安全责任制，工人进场前，进行安全交底和培训工作， 对施工机械进行培训，安全员做好安全检查工作。 2、阳台周边、无防护的屋面周边设置1.2m高的两道防护栏杆。 3、当临边外侧为通道时，除防护栏杆外，必须设置可靠的措施 做封闭处理。 4、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷或隐患时， 必须及时解决。 5、施工作业场所有可能坠落的物件，应一律撤除或加以固定， 高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，工具应随手放入工 具袋，拆卸下的物件及余料应及时清理运走， 不得任意乱置 或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。 七、外墙渗漏的常用处理方法 1、重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进 行详细检查，重新挂网抹灰。 2、补刷防水涂膜 采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm 成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗 漏位切开后补刷防水。 门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满 夕卜，还应反到墙边至少50