文体设施用地产业发展协议书

1、文体设施用地产业发展协议书 宗地编号： A826-0220 项目名称：深圳书城龙华城 准入产业： 新闻和出版业 土地出让合同编号：文体设施用地产业发展协议书甲方（项目管理部门） ：深圳市龙华区公共事业局法定代表人：职务：身份证号码：地址：电话：乙方（土地竞得者） ：法定代表人：职务：身份证号码：地址：电话：为贯彻落实中宣部等 11部委印发 关于支持实体书店发展的指导意见 、深圳市国民经济和社会 发展第十三个五年规划纲要以及深圳文化创新发展2020（实施方案） 等文件精神，切实履行深圳市土地使用权出让公告 （深土交告 2016 号）规定相应宗地的产业准入条件和竞买 资格条件，保证相应宗地建设项目

2、符合公共文化服务设施的发展与建设监管要求，经甲乙双方协 商一致，订立此协议。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。一、地块基本情况宗地编号： A826-0220土地位置：龙华新区龙华办事处辖区，梅龙路以西、东环三路以南 土地用途：文体设施用地土地使用年期（年） ：20 年总用地面积： 10562.31 平方米容积率： 2.8计容积率建筑面积： 29500 平方米准入产业类别：新闻和出版业 项目名称：深圳书城龙华城（以下简称：龙华书城）二、项目建设和运营基本要求（一）项目名称及总投资：龙华书城总投资估算：不少于 3.5 亿元人民币。（二）项目定位 建成后龙华书城的运营应包含出版物卖场、公共活动空间、文化创

3、意项目、配套服务及基础辅助 设施等五项功能，打造成为新一代书城文化服务综合体，成为集文化阅读、公共活动、创意设计、 休闲教育、配套服务于一体的公共文化生活中心，成为龙华新区域的文化新地标，并通过其所形 成的辐射效应，带动、推进周边城市居民文化生活品质的提升。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。（三）项目的公益性要求龙华书城运营应具备以下公益性特征： （1）营造良好的读书氛围，成为龙华新区宣传推广全民阅读活动的主要平台之一。（2）协助举办公益文化活动，尤其是针对龙华新区青少年群体、打工青年群体、创业群体等举办 与图书、阅读相关的文化活动。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。（四）建设期限：乙方竞买取得项目用地，

4、自签订土地出让合同之日算起，一年内需开工建设， 四年内需投入使用并开展公共文化服务活动。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。三、甲方权利和义务（一）甲方作为深圳市龙华新区文化事业发展的行业主管部门，根据深圳市龙华新区居民的文化 服务需求和相关法律法规规定，对龙华书城项目的建设进行指导、监督和管理。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑 诒尔。（二）乙方上述项目竣工投产后，甲方可委托专业机构核验乙方建设项目的投资强度、土地产出 率和产值能耗等指标落实情况。经核验乙方未能达到本协议书所约定指标要求的，甲方可按照本 协议书约定要求乙方承担相应的违约责任。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。（三）龙华书城运营后，甲方根据公共文化设施

5、管理法规和相关法律法规规定以及甲方的有关管 理要求，对项目运营情况进行监管。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。四、乙方权利和义务（一）乙方应有投资大型文化综合体的资金实力和管理能力，严格按本协议要求进行建设及运营，将龙华书城项目建成以社会效益为主的公共文化服务设施。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。（二）乙方应遵守法律、法规和深圳市土地使用权出让合同规定，严格按照土地用途使用。 竞买取得的上述用地只能用于龙华书城建设， 不得变更土地使用用途； 土地使用权限于整体转让， 转让前，次受让方须与甲方签订监管协议；地上建筑物不得分割产权转让；乙方应组织管理和运 营本书城项目，保证其公共文化服务功能。 鹅娅尽損鹌惨

6、歷茏鴛賴縈诘。（三）乙方在签订土地出让合同后，应每季度向甲方书面报告项目进展情况，直至项目竣工并投 入使用。（四）乙方应对书城项目的工程建设主动接受深圳市或龙华新区建设管理部门的监管；书城的设 计和建设方案应主动征询龙华新区规划国土主管部门的意见，待同意后方可施工建设。书城项目 建设完成后，经相关部门验收合格方可投入运营使用。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。（五）按照深圳市土地使用权出让公告 （深土交告 2016 XX 号）和深圳市工业项目建 设用地控制标准的要求，乙方承诺： 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。1、上述宗地的项目总投资额、固定资产投资强度、土地产出率（单位土地面积上的工业增加值） 、 产值

7、能耗等标准参照深圳市工业项目建设用地控制标准 （ 2012 版）执行。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇 絨。2、在该宗地的建设项目竣工验收合格并取得建设部门出具的竣工验收备案收文回执后 90 日 内，乙方应向甲方提出固定资产投资强度核验申请。竣工投产 3 年 6 个月内，乙方应向甲方提出 上年度土地产出率和产值能耗核验申请。乙方未在上述期限内提出核验申请，视为乙方违约。 铙誅 卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。（六）对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的投资强度、土地产出率和产值能耗等 指标落实情况，乙方应主动配合，提供相关资料。 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。（七）开发建设监管1.乙方负责筹措该宗产业用地项

8、目所需的全部投资，不得以任何理由要求甲方承担项目建设投资。由于本项目地理地质和建设周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物价上涨等管理风 险和建设期间的财务费用，由乙方自行承担。与本项目工程相关的施工、监理、材料设备供应等 单位、个人产生的工程质量、工期、货款、工程款及酬金等争议，由乙方负责解决。 贓熱俣阃歲匱阊 邺镓騷鯛汉。2.乙方负责该宗产业用地项目的开发与组织实施，并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规 定以及自身的项目管理经验，对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过 程管理，确保项目管理目标的实现。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。3. 甲方可以依据本协议书对与本

9、项目有关的各项工作，包括但不限于项目设计、质量、安全、工 期、造价等进行监督、检查、指导与协调。 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。4. 乙方对有关部门批准的初步设计和施工图进行优化设计或设计变更的，不得利用设计变更降低 建设质量和标准，并应自优化设计及重大设计变更经有关部门批准之日起 30 日内报送甲方备案。 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。5. 该宗地涉及所有工程竣工验收由乙方负责组织，甲方及政府有关主管部门参与共同验收，竣工 验收的具体办法依照深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法等有关规定执行。 綾镝鯛駕櫬鹕踪 韦辚糴飙钪。6. 竣工验收时，由政府审计机构或者甲、乙双方认可的法定第三方审计机构进行项目

10、审计。因项 目审计发生的费用，由乙方承担。 驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。（八）本协议第一条所涉地块基本情况经有关部门批准发生变动的，乙方应在获得批准之日起 30 日内，向甲方申请办理地块基本情况变动备案。 猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。（九）对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的投资强度、土地产出率和产值能耗等指标落实情况，乙方应主动配合，提供相关资料。 锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。五、违约责任（一）乙方未经该宗地项目资格审查主管部门批准，以转让、出租等方式擅自变更该地块产业准 入类别的，乙方应按该地块土地出让金的20%向甲方交纳违约金。甲方有权责令其改正并建议有关部门依照深圳经济特区土地使用

11、权出让条例等法规的有关规定予以处罚。 構氽頑黉碩饨荠龈话骛 門戲。（二）经甲方核验，在该宗地上建设项目的固定资产投资强度未达到本协议第四条第（五）款约 定要求的， 自甲方出具核验不合格通知书之日起 20 日内，乙方应向甲方缴纳固定资产投资强度不 足部分的5%即（约定固定资产投资强度一实际固定资产投资强度） X总用地面积X5%作为初次 违约金。核验不合格满一年经再次核验仍不合格的，乙方应每年（自甲方发出缴款通知书之日起 20 日内）向甲方缴纳固定资产投资强度不足部分5%的违约金，直到经核验投资强度达到约定要求为止。 輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。（三）经甲方核验，该宗地上建设项目的土地产出率未达到本

12、协议第四条第（五）款约定要求的， 自甲方出具核验不合格通知书之日起 20 日内，乙方应向甲方一次性缴纳土地产出不足部分的 1% 即（约定土地产出率 一实际土地产出率） X总用地面积X1%作为违约金。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。（四）经甲方核验，该宗地上建设项目的产值能耗未达到本协议第四条第（五）款约定要求的， 自甲方出具核验不合格通知书之日起 20 日内，乙方应向甲方一次性缴纳产值能耗超标部分能耗费 用的10%即（实际产值能耗 一约定产值能耗）X实际产值浙电系数X电价X10%作为违约金。识 饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。（五）乙方不按时向甲方提出核验申请，自甲方发出缴款通知书之日起20 日内，乙方应按

13、该地块土地出让金的 0.5%向甲方交纳违约金， 且不因此解除乙方的核验申请义务；乙方不配合甲方核 验的，自甲方发出缴款通知书之日起 20 日内，乙方应按该地块土地出让金的 1%向甲方交纳违约 金，且不因此免除乙方的配合核验义务。 凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。（六）乙方在竞得该宗地使用权后及取得该宗地使用年期内在股东之间或者向股东之外的第三方 转让股权的，乙方应承担相应的保证责任。甲方有权建议有关部门依照深圳经济特区土地使用 权出让条例及深圳市工业及其他产业用地供应管理办法 （试行）深府【 2016】80 号文等法 规规章的有关规定予以处罚。 恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。（七）甲方有权要求乙方就在监

14、管过程中发现的不符合本协议和相关法律、法规、规章要求的各类 问题进行整改，乙方拒绝整改或者整改后仍不满足要求的，甲方有权下达停工指令，乙方必须无 条件立即停工。 鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。（八）乙方在该项目建设过程中存在违法违规情形的，甲方有权提请相关主管部门依法处理。（九）如甲方在监督及抽查工程质量过程中发现有违反施工合同技术规范要求的重大质量问题或者工程验收不合格情形的，乙方应承担相关责任，负责向承包商追索相关的违约金或罚款。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。（十）乙方建设质量未能达到验收与交付使用条件的，甲方有权向物业产权登记部门提请延迟该项 目物业产权登记，直到达到验收标准并具备交付使用条件为

15、止。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。（十一）乙方自土地出让合同签订之日起 2 年内未完成建筑物投资的 25%的，甲方有权提请规划国 土部门解除出让合同， 退回原出让合同的土地剩余年期地价款 （不计利息） ，无偿收回建筑物和附 着物。 氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。（十二 ）乙方未能按土地出让合同中规定的竣工日期竣工且逾期1 年以上的，甲方有权提请规划国土部门解除出让合同，退回原出让合同的剩余年期地价款（不计利息），收回建筑物和附着物，建筑物、附着物的收回价格不得高于成本价减折旧价。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。（十三 ）该宗产业用地项目在施工过程中出现人员伤亡的安全事故的，乙方和有关责任人应依法承 担相应的

16、法律责任。 怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。（十四）乙方延期移交该宗地所涉政府产权物业的，乙方应按该地块土地出让金的20%向甲方交纳违约金。 甲方有权责令其改正并建议有关部门依照 深圳经济特区土地使用权出让条例 及深 圳市工业及其他产业用地供应管理办法 （试行）深府【 2016】80 号文等法规规章的有关规定予 以处罚。 谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。（十五）乙方拒不履行本协议，甲方有权建议有关部门将乙方列入不良记录单位名单，并依据土 地使用权出让合同，提请土地主管部门追究乙方的违约责任，直至依法收回土地使用权。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。六、争议解决方式 本协议在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在 地