(简体)合同的担保

1、第八章合同的担保导学案例目的：使学生学会正确判断保证的方式。使用案例的方法设计：研讨式。案例：大成公司为扩大规模便与当地工行签订一份500万的借款合同，德顺公司为大成公司的保证人，但未约定如何保证。 后大成公司无力偿还贷款，工行马上要求德顺公司代其偿还500万，德顺公司却认为工行没有尽量向大成公司催款就直接找自己要钱。请问：工行的做法是否有法律依据？一、概述1 .担保概念合同担保是指当事人为了促使债务人履行义务，保证债权的实现的一种法律制度。担保相对于违约制度和保金制度还要早一些，有利一些。2 .特点具有从属性，是主合同的从合同， 主合同无效，则担保合同无效，但法律另有规定除 外。具有自愿性，

2、多数是由双方约定的，法定的只有一种。具有选择性，担保形式自己决定。具有可变性，可随着主合同的变更、解除而变更、解除。具有可能性。主合同不履行，担保才发生作用；主合同履行，担保就不用履行了，所 以担保可能履行，可能不履行。3 .形式：法定、约定分法定担保、约定担保不是债务人进行担保，也不是第三人进行担保。有物担保、人担保、权利担保。还有反担保4 .作用督促债务人履行义务；维护债权人权利；有举证的职能，担保合同能证明主合同。5 .实践中主要存在几个问题担保人不了解担保产生的法律后果。担保物没有评估担保的标的不明确重复担保让缺乏担保能力的人进行担保。二、保证（一）概念和特点是合同当事人以外的第三人向

3、债权人担保，当债务人不履行债务的时候， 保证人按约定向债权人履行义务或承担责任的担保形式。1 .主要以人作担保。2 .保证人是该合同外的第三人。3 .保证必须产生3种法律关系主合同关系从合同委托担保的关系。(二)形式1 . 一般保证(1)概念是当事人在合同中约定，债务人不履行债务时，保证人承担保证责任的形式。(2)流程(3)先诉抗辩权又称检索抗辩权，债权人向债务人主张强制履行债权并且没有效果之前，债权人不能要求保证人承责，债权人如果直接向保证人请求，保证人可以拒绝。2 .连带责任保证(1)概念当债务人不履行债务时，与保证人承担连带责任的保证形式。当保证是连带保证时，债务人不履行债务，债权人有两

4、种选择：向债务人主张；向保 证人主张。(2)流程。(3)连带保证对债权人(三)保证人的资格(1)保证人必须要有代偿能力。(2)国家机关不能成为保证人。(3)以公益为目的的事业单位不能作保证人。(4)企业法人的职能部门、分支机构不能作保证人，但法人有授权的除外。(四)保证合同的形式存在主合同与担保合同两个合同，都用书面。主合同中有保证条款，签字时一定要有“保证人”这三个字。(五)保证的期限(1)双方约定(2)如果双方未约定，保证期为6个月，从履行期届满时起。三、抵押1 .概念和特征是债务人第三人用财产作为担保，但是不转移占有，当债务人不履行债务时，债权人有权依法律规定以抵押的财产折价、变卖或拍卖

5、，并从中优先受偿。以物作为担保，主要是以物担保，与保证不同，保证讲究人，人的信誉，最后才是财不转移占有抵押具有物权(排除他人干扰，直接支配物的权利)的性质。2 .抵押物(1)刚才讲了，主要是财产、不动产(2)土地使用权；农村的荒地土地使用权;土地承包经营权，荒地的 增(3)不能抵押的：土地的所有权，归国家，任何个人，法人，组织无权抵押；集体土地的使用权，当然不是讲的荒地；教育、医疗和其它公益单位的设施。eg.滨海学院设施不能抵押；有争议的财产；查封，扣押，被监管的财产不能抵押；法律法规规定的。实践中的问题：用房屋所有权作抵押时，必须把土地使用权一并抵押。抵押财产的价值必须大于主债权的价值。3效

6、力（ 1）抵押权与主债权同时存在：主债权消灭，抵押权消灭。（ 2）债务人到期不履行债务，债权人有权对抵押物折价、变卖、拍卖，并从中优先受偿权。（ 3）转让已经登记的抵押物，未通知抵押权人，转让无效。（ 4）抵押权不能单独转让，联合商标不能单独转让，先用权不能单独转让。4实现（ 1）协商：抵押人与抵押权人协商。（ 2）协商不成，起诉。四、质押1概念是债务人或第三人将动产 / 权利证书交给债权人占有， 把动产 / 权利用作担保， 当债务人 不履行债务时，债权人可将担保的标的折价、变卖、拍卖，从中优先受偿。必须转移质押物的占有；抵押不转移占有。质押物必须是动产或可以转让的权利。2生效（ 1）作为动产

7、，必须要效付，交付时间为生效时间。（ 2）有价证券质押的，交付权利证书的时间为生效时间（ 3）股票质押，必须到证券登记机关登记后才生效。（ 4）商标权、专利权、著作权拿去质押的，去有关部门登记后生效，登记时间为生效时间。3注意（ 1）质押权人只有占有权，无使用权，应妥善保管（ 2）债务人履行债务后，质权人应返还占有。（ 3）不得约定：在债务未履行时，质押物的所有权归质押权人、流质契约、死质、约定质押物权直接归质押权人。五、定金1概念和特点合同签订后履行前，一方当事人向另一方当事人支付的定数额的金额，以此担保合同。以金钱作为担保具有借贷性质，因为是一方先付钱，另一方后履行义务。罚则具有惩罚性。2

8、种类立约定金或“订约定金”。指一方向另一方交付定金， 以此来保证主合同的签订， 而非从合同） 若交付定金后却不签订合同，则用定金罚则来惩罚。成约定金以交付定金作为合同生效的条件。解约定金以当事人约定执行定金罚则的方式作为代价，来解约合同。3定金合同的生效交付定金的时候，定金合同才生效。4定金罚则（ 1）交付定金一方不履行合同，则丧失定金。（ 2）收受定金一方不履行合同，则双倍返还定金。5定金与预付款（ 1）相同点：有借贷性质。（ 2）不同点6定金数额（ 1）双方当事人约定（ 2）但不得超过合同总标的额的20%。7定金与违约金（ 1）可在合同中同时约定，两者可同时存在。（ 2）一方违约，不可能两种制裁措施同时适用，只能由当事人选择其一。六、留置债权人因有合同关系而占有债务人财产， 当债