商铺租赁合同修改

1、商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）甲方名称：授权代理人：营业执照号：身份证号：承租方（以下简称乙方）乙方名称：授权代理人：身份证号：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权 利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立 本租赁合同。 一、租赁内容第一条：甲方将其位于的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以餐饮及乙方营业执 照为准。甲方对所出租的商铺具有合法产权。第二条：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方将该商铺交付乙方使用时，商铺结构及配套设施为：按乙方约定配套设施，交铺给乙方时结构为框架、混凝 土空房结构。租凭期内，未经甲方同意，乙方不

2、得擅自改变或破坏 以上商铺结构及配套设施。租赁期间，商铺门头上方的广告牌位及 门口停车位无偿给乙方使用，商铺后门（围墙内）空地归乙方无偿 使用。二、租赁期限第三条：甲乙双方商定，租赁期限自 年 月 日起至年 月 日止，共 年。甲方保证在 年 月 日将上述店铺交乙方装修，装修期天（年 月 日-月 日）免租，房租从乙方开业之日起支付。第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前中止合同，收 回商铺1、乙方未经甲方同意擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用 的；2、乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；3、乙方无故拖欠租金超过40天的。第五条：合同期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下， 乙方

3、可享有优先承租权。乙方如有意续租，可于合同期满前30天向 甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁合同三、租金、保证金及其它费用第六条：甲乙双方商定，租赁期内该商铺的租金为：第一年（年 月 日-年 月 日）租金为人民币 元整（ 元）；第二年（年月 日一 年 月 日）租金为人民币元整（ 元）；第三年（年 月 日-年 月日）租金为人民币 元整（ 元）；第五年（年 月 日-年 月 日）租金为人民币元整（ 元）；第六年（年 月 日-年 月日）租金为人民币 元整（ 元）；第七年到第十年租金每年在第六年的租金的基础上顺延递增10%。甲方 向乙方提供收款凭证，租金税收由甲方承担。第七条：租金按季度计算，一季度一

4、付。乙方应在前一期租金 期满后十天内将本季度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方。第八条：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙 方实欠租金总额的千分之一加收滞纳金。乙方无故拖欠租金超过40 天的，甲方可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继 续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿 乙方所欠全部款项为止。第九条：订立本合同后甲方将商铺交付乙方时，乙方一次向甲 方交纳人民币 元整（ 元）的保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需在合同期满或解除后 七天内将该保证金一次退还乙方。第十条：合同期内，政府对租赁物征收的有关税项，由乙方负 责缴交。第十

5、一条：合同期内，该商铺的物业管理费、治安费、卫生费、 电费、水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如 期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方 有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。四、双方的责任和权利第十二条：甲方的责任和权利1、甲方应保证对所出租的商铺及配套设施享有所有权，并在交 付乙方使用时完好并能够保证乙方在租赁期内正常使用，没有产权 方面的纠纷。2、按公共契约负责商铺结构维修和保养，凡遇政府部门要求需 对商铺或配套设施进行改造时，相关费用由甲方负责。3、甲方必须在免租期前15天内无偿提供以下合格、完整配套 产品供乙方在租赁期间使用：商铺的建筑消防系统、给水

6、系统：给 水主管安装到水池，支管安装到商铺。电系统：三相四线到商铺电 箱开关安装，主电源接市政供电线路，提供用电量100千瓦。4、甲方确保该商铺可以经营餐饮行业，负责协调本地区各有关 部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手 续。如因此条引起的损失由甲方负责并赔偿乙方总租金2 0%的损失。5、甲方租赁给乙方的商铺需要排污排烟排水通道，以保证乙方 顺利经营。第十三条：乙方的责任和权利1、合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使 用权。2、乙方应遵守国家法律、法规，依法经营。3、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠。4、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护

7、租赁商铺及配 套设施的完好无损（自然折旧除外），如因乙方使用不当或人为造 成租赁商铺及其配套设施损毁的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方 相关损失。5、租赁期满或合同解除，甲方按原移交清单进行财产清点验收， 如有短缺或损坏，乙方应予以修复或赔偿。同时乙方可以自行搬出 乙方购置的可移动物品，不可移动物品无偿归甲方。搬迁30日后内 如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。五、出租方和承租方的变更第十四条：合同期内，甲方和乙方中任何一方法定代表人（或 产权人）变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、 合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权 利和义务。第十五条：合同期内，

8、乙方如欲将租赁的商铺全部或部分转租 给第三方时，必须征得甲方同意。六、违约及处理第十六条：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违 约。第十七条：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必 须在30天内向守约方赔付相当于三个月租金总额的违约金，如守约 方还有其他损失的，要在30天内一次给予赔偿。第十八条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔 偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金 总额千分之一或实欠赔偿金总额千分之一的滞纳金。第十九条：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不 视为违约，双方互免承担违约责任。七、合同生效及纠纷处理第二十条：本合同经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效 力。第二十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制订 补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合 同