宅基地对换房屋协议

1、宅基地置换房屋协议身份证号（以下简称甲方）身份证号（以下简称乙方）甲方在新化上梅镇城西路太园岭（属立新桥社区）有面积200多平方米宅基地一块，甲方正在办理其名下的建房相 关批建手续。因甲方资金不足，决定将此宅基地按双方约定 条件转让给乙方建房，乙方在房屋建成后按双方协议约定将 一定数量房屋做为地价补偿置换给甲方，该部分房屋归甲方 所有和支配，其余房屋做为乙方投资收益归乙方所有和支 配。现甲乙双方就权利和义务达成以下协议内容：1、甲方宅基地四抵：东抵黄秋云土地，西抵水泥马路， 南抵刘丽土地，北抵曹芳兰房屋周边空地。具体建房占地面 积及位置座向甲乙双方依具体情况协商确定。房屋建成后， 乙方房屋土地

2、权益仅限于墙体位置止，甲方在房屋周边留做 道路土地所有权和管理权归甲方，但乙方房屋有权利用道路 采光和通行。2、建房手续办理义务。甲方负责办理甲方名下的农村集体土地性质的建筑占地 130平方米，批建5层的住房批建i手续办理，具体应办证件手续为规划用地许可证农村建设用地许可证 。乙方如果超出面积和层数建房，由甲方负责协调和政府部门关系，保障房屋上建，但不负责超出面积手续办理。3 、甲方宅基地转让条件：乙方房屋建成后，占该栋房屋建筑总面积40% 的房屋做为甲方宅基地转让价格补偿给甲方归甲方所有和支配， 剩余 60% 面积做为乙方投资收益归乙方所有和支配。甲方房屋层次为以第一层车库数起依次向上，另车

3、库依位置和个数双方平均分配。甲方房屋具体位置在定图和起建时双方协商在补充协议中确定。4 、甲乙双方在此确认，乙方拥有的 60% 房屋以及该部分房屋所拥有的建筑占地面积比例土地永久归乙方所有和支配，乙方有权永久使用或出售，在未来政策条件允许可以将房屋产权及房屋按建筑面积比例应拥有的建筑占地面积土地使用权转至乙方或购房者名下时，乙方及购房者有权依本协议办理过户手续不需通过甲方，如需甲方协助办理相关手续，甲方有义务协助办理，但相关一切税费与甲方无关，由乙方或购房者承担。5、乙方建房时四邻关系由甲方负责处理。6 、甲方对乙方房屋建筑的具体要求：房屋结构应为构造柱板面现浇砖混结构。乙方建筑施工图纸必须经

4、有建筑工程设计资质专业人员设计，经甲方同意并要求乙方严格按图纸施工，保证施工质量，甲方不参与乙方一切建筑施工，但有权监督乙方施工质量。基本具体要求是：房屋正反两面贴瓷砖，其余面白灰拌水泥盖面。内粉刷为沙浆粉平拉毛，甲方车库乙方应安好卷闸门，楼梯装好扶手，大便池 3 遍粉刷并通过注水防漏验收。大便池和屋顶应分别单独安装落水管。7 、房屋周边道路硬化，保坎修建，化粪池修建，下水道安装等配套设施由乙方负责。8 、甲方宅基地南面为刘丽土地，在乙方建房后刘丽也将建房，到时乙方不得以采光等为由干涉刘丽建房，并有义务将此约定做为购房条件告之购房者，乙方建房具体间距甲乙双方依甲方和刘丽约定协商确定。9 、施工安全问题：乙方应严格按国家建筑施工安全防护标准施工，双方在此明确，建房期间一切施工安全与甲方无关，由乙方负全责。10 、 因乙方原因在建房途中停工超过3 个月不将房屋继续上建或完成剩余施工，可视为乙方违约，甲方有权将宅基地收回转让他人上建或自行上建或完成施工，并且乙方已做建设投入归甲方所有，甲方有权不退还给乙方。11 、本协议签订时，乙方须付保证金贰万元保管在甲方手中，正式开工后返还给乙方。如果甲方不将宅基地转让给乙方建房， 则甲方应罚金贰万元补偿给乙方， 另退还保证金。如果乙方在甲方开工通知后超过十天不