物业管理合同中应包括哪些内容

1、物业管理合同中应包括哪些内容在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根 据和标准。物业管理合同应具备以下主要条款：1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的 业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2、管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、 电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、 井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶 及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定

2、的其他物业管理事 项；4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。 物业管理 的收费情况比 较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规 章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决 定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定；5、双方的权利和义务。根据城市新建住宅小区管理办法的规定，物业管理公司的权利主要 有：有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。 物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对 小区管理服

3、务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这些管理规章不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民 范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务；依照物业管理合同和有关规定收取费用；有权制止违反规章制度的行为；有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作， 对于小区管理中出现的重大事件， 或者 个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理委员会通报， 有权要求管 理委员会按照管理规章出面协调和解决，管理委员会应当予以支持和协助；有权选聘专

4、营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件， 因此根据管理项目的需要， 一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、 化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担； 聘请保安公司承担小区 治安管理工作等；可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久，群众生活水平也还不高，不能象国外那样实行物业管理的高收费 在国 外物业管理也是微利行业但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法，弥 补经费不足的办法就是开展多种经营，以经营收益补充管理经费。物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：履行

5、物业管理 合同，依法经营；接受管理委员会和小区居民的监督； 重大管理措施应当提 交管理委员会审议，并经管理委 员会认可；d接受房地产行政主管部门、有关 行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导；6、合同期限。即该合同的起止日期;7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任;8、其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同的更改、补充与终止等。2010年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读

6、书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：1 、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。2 、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。3 、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划1 、 做好读书登记簿(1)每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。(2)每个班级结合学生的计划和班级实

7、际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。(3)中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。2 、举办读书展览：各班级定期举办“读书博览会” ，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、 “书海拾贝”、“我最喜欢的 、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容 交流自己在读书活动中的心得体会 ，在班级中形成良好的读书氛围。3 、出读书小报：4 、通过活动，使学生养成博览群书的好 习惯。b比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。vc采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费

8、用所用的完工率都是一致的。xc采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错c产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。vc成本报表是对外报告的会计报表。xc成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。xc成本会计的对象是指成本核算。xc成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。vc成本计算方法中的最基本的方法是分步法。xd当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。xd定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。xf “废品损失”账户月末没有余额。vf废品损失是指在生产过程中发现和入库

9、后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。xf分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。（v）g各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错g工资费用就是成本项目。（x ）g归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对j计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。（v）j简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。（x ）j 简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对j加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。vj 接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种， xk可修复废品是指技术上可以修复使

10、用的废品。错k可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。xp品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。xq企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。xq企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。xs生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。xs适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。（x）w完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对y “预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对y 引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。 xy 以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。 xy原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。xy运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差 异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。（x）z在产品品种