签订合同注意事项解析

1、地下室车间房买卖合同项目名称：迎宾花园合同备案编号：买受 人：由 卖 人：江西石城县隆辉房地产开发有限公司赣州市记地产管理局 监制签订合同注意事项1 本合同文本为签约使用文本。签约之前，买卖人应当仔细阅读赣州市商品房买卖合同示范文本和赣州市商品房买卖合同示范文本说明 （公开展示于售楼部） 。2 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本相关条款中的空白行，供双方自行约定或补充约定， 双方当事人还可以对文本条款的内容进行修改增补或删减，合同签订生效后，未被修改的文本视为双方同意内容。3 在签订合同前， 出卖人应当向买受人出示 营业执照 资质证书等企业证照和建设用地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程

2、规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证或商品房现售备案证明等项目有关证件，出卖人未主动出示的，买受人应主动查验。4 买受人在购买地下室车间房时， 应当查看经规划行政主管部门审查批准的规划设计总平面图，了解项目（小区）道路绿化物业管理用房及其他公用配套设施设备等基本情况； 核对合同附图是否与经建设行政管部门审核的施工图一致。5 购买地下室车间房的， 买受人必须事先计算好车间的有效空间和进出通道是否能满足自己的使用需要。6 买受人应当与持有“赣州市房地产业销售人员岗位证书”的销售人员洽谈和签订合同。7 地下室车间房的面积按实际所量面积计算。8 关于地下室车间房交易过程中涉及所用，买受人不

3、承担任何相关费用（税费）等，如有缴税费等费用由出卖人负责。地下室车间房买卖合同出卖人：江西省石城县隆辉房地产开发有限公司企业注册地址：石城县琴江镇西外村下塘村小组沙公岭营业执照注册号：360735210002349 法定代表人:黄光辉企业资质证书号：赣建房工字4412号 资质等级： 暂定销售联系电话：5717333 5721555 邮政编码:342700代理销售的经济机构：经济机构：法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人：本人法定代表人姓名： 国籍： 身份证明类别： 身份证号码： 属地：【本市城区】【本市其它】【本省其它】【外省】【境外】通讯地址：联系电话： 邮政编码： 根据，中华人民共和

4、国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民 共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在 平等、自愿、协商一致的基础上就买卖地下室车间房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位干 石城县琴江镇迎宾大道南侧编号为 2#地块的建设用地使用权，该地块土面积为16116.80平方米。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是国有土地使用权证（2011第 1105-0540 号出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称 迎宾花园地下-3 -室车间房,建设工程规划许可证号为2# ,建筑工程施工许可证号为建字第2011-113 号。第二条买受人所购车间房的基本

5、情况买受人购买的地下室车间房，（以下简称该车间房，其房屋平面图见合同附件一，层高在合同附近一标注），为本合同第一条规定的项目中的:幢号历p层次设计 用途结构地上 层地下 层建筑套内分摊自主 使用框架该车间房建设用地使用权年限第三条计价方式与价款车间房 用途历p计价方式（选取又下一种）成交 单价成交金额 （元）头际间积m套（幢）合计人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾 元整（）付款方式及期限出卖人和买受人按一次性付款方式付款：一次性付款：买受人签订合同 日支付100%购房款，即人民币佰 拾 万 仟 佰 拾元（整元）。备注：第四条面积确认及面积差异处理合同面积以双方在场实际所量尺寸为准。第五条抵押与相关债

6、权债务与本合同车间房有关的建设用地使用权、在建工程或房屋所有权存在抵押-# -情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保债权的 数额、抵押期限、抵押权人是否同意将该车间房销售等）告知如下：均未抵押出卖人保证所销售车间房不存在产权纠纷和债权债务等纠纷，如造成该商 品房不能正常使用或发生债权债务纠纷等， 由出卖人承担全部责任，并补偿买 受人所造成的一切经济损失。第六条女人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该地下室车间房的装饰、设备标准约定于本合同附件二。如为精装 修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等 内容。出卖人交付的地下室车间房，应当符合国

7、家所规定建设。第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑和配套设施设备正常运行的承 诺在该地下室车间交付时，已列入规划设计和已承诺建设的基础设施、 公共 配套建筑和配套设施设备，不能同时达到使用条件的，出卖人承诺其达到使用 条件的期限为：1、 2、 3、 4、 5、 如果在本条约定期限内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 2、 第八条保修责任地下室车间房实行保修制度。买受人购买的地下室车间房为生产用，自该-5 -地下室车间房交付使用之日起，出卖人应严格按照住宅质量保证书的内容 承担相应的保修不责任，其保修项目及保修期限不得低于国家相关规定。住宅质量保证书应载明联系人及其联系方式，联系人

8、及其联系方式发生变化时， 出卖人应当及时告知。在车间房保修范围和保修期限内发生质量问题的， 出卖人应当履行保修义 务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助 维修，维修费用由买受人承担。第九条房屋将会使用后相关权利义务约定该地下室作自主使用，以后可以自由买卖转让，使用期间买受人不得擅自 改变本房的建筑主体结构、承重结构。除本合同及其附件另有约定者外，买受 人在使用期限有权与其它权利人共同享用与该车间房相关联的公共部位和设 施。买卖双方均不得擅自改变与破坏相关联的公共部位和设施的使用性质。第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商 不成的，可以依法向人民法院起诉。第十一条 涉及由买受人所代缴的相关费用，应由出卖人承担，出卖人不 得向买受人收取任何费用。第十二条本合同未尽事项，由双方约定后签订补充协议。第十三条 本合同及其附件的所有条款经双方逐条确认，合同附件与本合 同具有同等法律效力。第十四条 本合同连同附件共 页，一式 份,具有同等法律效力。合同持有情况如下：1份，1份 份。第十五条 本合同自双方签订之日起生效。地下室车间房平面