2016年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

1、精品文档2016 年上半年甘肃省土地估价师 管理基础与法规 建设用地的特点试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地保护规划是基于 _这一特点而提出的。a.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱b.我国人均耕地减少c.我国土地利用率低下d 我国土地资源日益被破坏2、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。a.使用权b.所有权c.抵押权d.租赁权3、以特种产品为主业的 a 上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的b企业，特委托c公司评估b企业的收购价值.c公司宜采 用的评估方法是。a:重置成本法b:现行市价法c:清算价格法

2、d:收益现值法e ：土地4、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。a:商品房b：旅馆c:写字楼d:学校e:时间因素5、乡 （ 镇 ） 土地利用总体规划可以由_人民政府批准。a.县级b.市级c.省级人民政府授权的市级d 省级人民政府授权的设区的市级6、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。a.城镇规模和职能调控b.行政建制协调c.城镇规模调控d 近邻平衡7、地产市场的核心是_。a.基准地价b.地价c. 土地使用价值d 土地收益8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。a:小于300 mb: 300500 mc: 5001000 md： 1000 m 以上e ：土地9、征

3、收下列_用地，须经国务院批准。a.征收基本农田b.征收基本农田以外的土地30公顷c.征收基本农田以外的土地40公顷d.其他土地超过70公顷的e 征收基本农田以外的土地80公顷10、 在土地估价过程中， 记载估价关键事项和估价结果， 简要介绍估价技术过程的是 _。a.送文函b.估价工作报告c. 土地估价报告d. 土地估价技术报告11、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。a:交通地理区位b:经济地理区位c:自然地理区位d:商业地理区位e ：时间因素12、 吕某、 王某、 蒋某三人经协商， 决定共同出资50 万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后， 向公司登记

4、机关申请设立登记， 并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（） 。a.股东会成立日b.公司营业执照签发日期c.申请成立日d 政府主管部门批准成立日13、被定义为一般价格总水平在一定时期 （ 通常是一年） 内的上涨率。a:投资乘数b:通货膨胀率c:国民生产总值d:国民收入e: 土地14、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。a:控制作用b:协调作用c:分异作用d:组织和监督作用e: 35% 50%15、市场比较法中正确的估价程序是_。a.确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日

5、修正；评估待估宗地价格b.确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正c.评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格d.搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格16、 非住宅国有建设用地使用权期限届满， 国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的， 当事人应当在期限届满前十五日内， 持原土地权利证书，申请。a:注销登记b:变更登记c: 土地总登记d:异议登记e: 35% 50%17、统计分组应首先遵循的原则 【2004 年考试真题】a:穷举和互斥b:主导和综合c:全面和具体d:科学和实用e ：土地18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。a:商业

6、b:住宅c:旅游d:工业e ：时间因素19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。a:同一城市地价b:同样用途地价c:相同地价d:类似地价e ：时间因素20、 某开发区平均征地费为： 三项补偿及有关税费为 8 万元亩， 土地开发费为2 亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2 年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10则开发利润为元平方米。 【2004 年考试真题】a： 32b： 48c： 96d： 1263欢迎下载 。精品文档e ：时间因素21、 某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼， 土地面积为 4000平

7、方米，建筑面积为 6000 平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益 120 万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为 1200 元平方米 则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004 年考试真题】a： 634b： 874c： 1020d： 1354e ：时间因素22、 土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 _以上。a 50%b 60%c 70%d 80%23、在确定定级因素时应遵循_原则。a.主导因素b.差异性c.最有效使用d.

8、绝对稳定性e 可行性24、某商店占地面积35 平方米，建筑物面积60 平方米，年正常经营性收入为45000 元，年经营总费用为5000 元，建筑物年纯收益为 10000元，若土地还原率取 10 0，则该商店所占土地的总价格约为万元。 【 2004 年考试真题】a： 20b： 30c： 40d： 50e:时间因素25、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、土地估价方法可以分为_法。a.收益还原b.基本估价

9、c.应用估价d.基准地价系数修正e 成本估价2、一般来说影响商业企业利润的因素有_。a, 土地等级b.占用土地面积c.资金量d.劳动投入量e. 土地肥沃程度3、 _原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。a.平等b .均价c.分配d 替代4、土地利用规划组织编制的程序有_。a.提出规划编制任务b.制订编制计划c.确定规划编制单位d.组织申报意见e.拟订规划供选方案5、农用地包括。a:养殖水面b:草地c:耕地d:未利用地e ：林地6、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。 【2006年考试真题】a:与他人合并b

10、：破产c:撤销d:迁移e ：灭失7、下列关于契税的说法，正确的有_。a.契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税b.契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种c.契税的纳税人为产权承受人d.契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价e 契税的纳税人为产权出让人8、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定， 土地使用权出让可以采取下列方式取得。a:协议b：招标c:挂牌d:拍卖e ：划拨9、土地价格是土地在_的价格。a.某一权利状态下b.某一时点c.某一土地利用方式d 某一经营管理水平下10、集体土地登记发证由以上人民政府负责。a:乡（镇）b:县级c:市级d

11、:省级e: 35% 50%11、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。a.位置固定b.面积有限c.质量差异d 功能永久12、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。a:房地产开发计划b:住房发展规划c:城市发展规划d:年度用地计划e: 35% 50%13、 土地估价的替代原则具有广泛的适用性， 在中价格及相关参数求取中可以应用。a:收益还原法b:成本逼近法c:剩余法d:路线价法e:基准地价系数修正法14、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。a.价格b.市场c.需求d 质量15、 土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。a:针对性b:实用性c:先进性d:代

12、表性e ：科学性16、 拆迁条例规定，拆除_房屋，必须经公证机关公证。a.共有b.代管c.抵押d 出租7欢迎下载 。精品文档17、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。a.强制b.续用c.有序d 变现18、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。a:商品的稀缺程度b:货币的币值c:市场供求关系d:顾客喜好程度e ：商品的数量19、关于地租与地价的关系，表述是正确的。a类似利息和资本的关系b： 70 年的地租相当于地价c:地租的高低取决于地价的高低d:地价是地租的资本化e ：地价与地租的变动呈正相关20、影响地价的社会因素有。a:政治安定状况b：社会治安状况c:房地产投机d:城市化进程e ：财政收支与金融状况21、土地用途管制的内容包括等。a:按用途对土地进行分类b: 土地利用总体规划规定土地用途c: 土地登记注明土地用途d: 土地用途变更实行审批e ：土地用途变更实行备案22、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_。a.短期规划b.中期规划c.中短期规划d.长期规划23、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。a.剩余法b.市场比较法c.路线价估价法d.标准