2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

1、精品文档2015 年下半年上海土地估价师 管理基础与法规 建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。a.地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地b.在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资 源c.地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认 和变更d. 土地权属管理是地籍管理的核心e 地籍调查是地籍管理的核心2、2008年6月1日，a县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属 争议，根据土地权属争议调查处理办法规定， a 县国土资源行政

2、主管部门最迟应在_以前提出调查处理意见。a 2008 年 12 月 1 日b 2008年 12月 10 日c 2008年 12月 15 日d 2008 年 12 月 31 日3、目前，我国实行土地_。a,私有制b.公有制c.私有制和公有制相结合d 以上答案都不对4、在下列区位关系中，_是采矿企业地价评估时需要分析的重点。a.交通地理区位b.经济地理区位c.自然地理区位d.商业地理区位5、某项目占用耕地1 亩，其粮食生产能力为 270kg/ 亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300kg/ 亩，补充耕地的数量应为_亩。a 0.9b 1c 1.11d 1.26、建筑地段地租的显著特点之

3、一是_占绝对优势。a.级差地租b.绝对地租c.经济地租d 垄断地租7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 3 5，其地面地价为元平方米a： 1753b： 5950c： 6134d： 7988e ：时间因素8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。a:垄断地租b:级差地租c:绝对地租d:农业地租e ：时间因素9、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。a:直接费b:建设单位管理费c:现场管理费d:利润及税金e ：土地10、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。a： 2b： 4c： 3d： 5e：国家实行

4、土地估价师资格认证制度11、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。a.准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收b.准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收c.准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结d 准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收12、 在人类出现以前， 没有人类对土地的利用和需求， 当然也就无所谓土地供给a.利用方向变更的相对困难性b.报酬递减的可能性c.利用后果的社会性d 稀缺性13、”统计表明，2002年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为 3052.2 亿元” ，该指标属于_。a.总量指标b.平均指标c.相对指标d.变异指标14、土地总体

5、规划编制的依据中不包括_。a.国民经济和社会发展规划b.国土整治规划c.当地土地价格情况d 资源环境保护的要求15、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。a,有符合公司法人登记的名称和组织机构b.有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房c.注册资本50万元以上d.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员e 有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员16、因素分值计算中反映土地质量的优劣。a:因素指标作用分值b:因素分值c: 土地总分值d:宗地分值e ：合法性17、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。a.折旧费b.保险费c.贷款利

6、息d 房产税18、 成本逼近法中， 土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的， 计息期为开发期。a： 14b： 13c： 12d:整个e ：合法性19、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。a.基准地价b.标定地价c.出让底价d 交易地价20、 采用权益法核算长期股权投资时， 股票投资的账面价值 【 2004 年考试真题】a:将会增加b:将会减少c:保持不变d:无法确定e ：土地21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。a:修建性详细规划b:目的性详细规划c:专项性详细规划d:控制性详细规划3欢迎下载 。精品文档e ：时间因素22、以下方法不适宜地租量的求取。【

7、2009年考试真题】a:从房租中分离出地租b:从地价中求出地租c:从土地开发成本中求出地租d:用类似剩余法的方法求出地租e:时间因素23、某企业年初所有者权益总额160 万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润 300 万元，提取盈余公积30 万元，向投资者分配利润 20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。a 360b 410c 440d 46024、 土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起_日内，向人民法院起诉。a 10b 30c 60d 9025、 1982 年_规定了我国土地所有制。a 土地管理法

8、b 城市房地产管理法c 担保法d 宪法二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、依法取得的出让国有土地使用权可以 _。a.转让b.出让c.出租d.出售e 抵押2、在路线价估价法中，标准深度是指_。a.标准宗地的深度b.各宗地临街深度平均值c.道路对土地利用价值影响为零的深度d.城市规划确定的道路红线深度3、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。a:预期会给企业带来经济利益b:被企业拥有或控制c:由过去的交易或事项形成d:具有可辨认性e ：以上均错误4、在的条件

9、下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。a:按人头收税b:空间迁移无成本c:行政区面积大d:公共品生产具有规模效益e:公共品使用具有外部性5、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是【 2009 年考试真题】a:中小学校b:派出所c:菜市场d:篮球场e ：公交车站6、土地利用规划组织编制的程序有_。a.提出规划编制任务b.制订编制计划c.确定规划编制单位d.组织申报意见e 拟订规划供选方案7、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。a:产品的实物量b:产品外观c: 土地成分d:产品材料e ：土地面积8、土地的经济特性有_。a. 土地

10、永续利用的相对性b. 土地经济供给的稀缺性c. 土地用途变更的困难性d. 土地报酬递增的可能性e 土地利用后果的社会性9、选择性货币政策工具包括。a:优惠利率b:证券保证金比率c:消费信用控制d:贷款额度控制e ：再贴现利率10、土地他项权利包括。 【2002 年考试真题】a:抵押权b: 土地使用权c:承租权d: 土地所有权e:托仑斯登记制11、某土地的年纯收益为5000元/m2,并且每年的还原率为10%那么这块土地 在使用3年后的地价约为_元/m2oa 10000b 12500c 15000d 1750012、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于 （2002 年真题）a:预

11、测项目开发利润b:预测项目建设成本控制标准c:测算项目资金合理的利用率d:测算项目建设周期e ：市政府办公楼改造的地价评估13、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。 【2008年考试真题】a： 、 、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬b:从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值c:总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点d:第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段e:总报酬为最大时，边际报酬为零14、 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。a:遵循公正、公平、公开的原则b:按照国家规定的技术标准和评估程序c:以基准地价、标定地价和各类房

12、屋的重量价格为基础d:同时参照当地的市场价格e ：应当参照外地的市场价格15、土地租赁权与土地使用权相比少了一项 _。a.收益权b.使用权c.占有权d 处分权16、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有_修正。a.市场交易情况b.期日c.区域、个别因素d.容积率e 交易量17、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。a.直接费b.建设单位管理费c.现场管理费d 利润及税金18、下列会计等式中，正确的是。a:资产=负债+所有者权益7欢迎下载 。精品文档b：资产=负债+所有者权益+收入c:资产=负债+（所有者权益-成本）d:收入-费用=利润e ：资产=成本 +利润19、我国土地使用权权利类型

13、主要包括。a：抵押权b:地役权c:出让土地使用权d:承租土地使用权e ：划拨土地使用权20、 根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要， 城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是_a.项目选址意见书b.项目可行性研究报告c.建设工程规划许可证d 建设用地规划许可证21、 在分析土地利用经济效益时， 如果投入产出率低， 则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。a.产品的实物量b.产品外观c. 土地成分d.产品材料e 土地面积22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。a.租金剥离法b.层次分析法c.总分频率曲线法d.级差收益测算法23、 土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。a：