万科精装修技术要求

1、精装修技术要求“、技术要求1、材料1) 大宗装修材料必须经甲方封样确定，按封样确定的材料进场。2) 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。3) 所有材料(含相关配件/辅材)进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收，材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品 应按规定进行商品检验。4) 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。5) 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。2、施工2.1 吊顶工程a)安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶

2、内管道设备及其支架的标高进行交接检验。b)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固；吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。c)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、 严密。d)石膏板吊顶四周转角采用 l型整板安装。2.2 饰面砖工程(1)饰面砖粘贴必须牢固；饰面砖应无空鼓、裂缝。(2)饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致、无裂痕和缺损。(3)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整 砖套割吻合、边缘应

3、整齐。(4)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合相关要求。(5)饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏，勾缝干净无污染。2.3 涂饰工程(1)基层腻子应平整、 坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子(jg/t 3049)的规定。(2)厨房、卫生间必须使用耐水腻子。(3)涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。2.4 裱糊工程(1)基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，基层表面颜色应一致，裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。(2)裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合、不离缝、不搭接、不显拼缝。(3)壁纸应粘

4、贴牢固、不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；裱糊后的壁纸表面应平整、色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。(4)壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺，与各种装饰线、设备线盒应交接严密。(5)施工洞口、开关插座面板四周采用网格布等切实可行的防开裂措施，洞口范围满贴并外延300mm与一次结构墙面衔接外，其余部位均可不用粘贴网格布。2.5 地面砖与石材工程(1) 面砖、石材粘结应牢固，无空鼓。(2) 砖面层的表面应洁净、 图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。 板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。(3) 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步

5、高度差不应大于10mm防滑条顺直。(4) 表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。(5) 在施工过程中如须局部剔凿，不得伤及地埋管线，设备五金安装开孔必须使用专业开口器开孔。(6) 室内窗台板石材安装时避免过度吃铝合金窗窗框，可采用粘接剂粘贴等可行的措施。(7) 开敞阳台地面砖标高， 在满足排水找坡的情况下，室外门口处地面标高较室内地面标高低12公分；2.6 木地板工程(1)地板敷设前，要求对基层进行除尘，不得有明显尘土存留；(2)地板面层铺设时，相邻条板端头应错开不小于300mm距离；衬垫层及面层与墙之间应留不小于10mm空隙。(3)地板面层图案和颜

6、色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。(4)面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。(5)地板基层平整度必须控制在 3mm内。2.7细部工程(1)窗台板表面应平整洁净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，不得有裂缝、翘曲 及损坏；窗台板与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直光滑。(2)窗台板下口要求墙面腻子收口顺直，阴角方正，壁纸粘贴品顺。(3)门窗套的造型尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固；表面应平整、洁 净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，不得有裂缝、翘曲、及损坏。(4)护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；护栏安装必须牢固；护栏 和

7、扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不 得有裂缝、翘曲、及损坏。(5)外门窗及户内转交接缝处由专业技工进行打胶处理。(6)主卧，书房等功能房内采用高光面壁纸，为避免细微颗粒影响面层观感，在基 膜涂刷后增加1000目水砂纸打磨及墙面清理工序，确保壁纸效果。(7)为了提升木制踢脚线和门套贴脸线的观感质量，在乳胶漆及墙纸饰面施工前对踢脚线部位和门套贴 脸线的墙面进行二次找平，将平整度误差控制在1mmz内；(8)户内门、入户门洞口周边墙面平整度要求控制在1mma内，保证门贴脸安装后于墙面无缝隙，该处万科集团要求不得做打胶处理。(9)踢脚线范围内墙面平整度要求控制在1mml内

8、，保证踢脚线安装后于墙面无缝隙，该处万科集团要求不得做打胶处理。(10)本项目中造型吊顶都采用的石膏线条，为了提升观感质量， 在石膏线条涂饰面时，对石膏线条进行二次修补以提高观感质量；(11)为了提升石材窗台板下口观感质量，对所有窗台板下方与墙纸交界处用粉刷石膏二次找平处理(贴壁纸前，标准同墙面阴角)。(12)厨卫间瓷砖勾缝为专用勾缝剂(瓷砖美缝剂)处理。(13) 12、16#娄北侧阳台存在石膏板吊顶，吊顶内有新风管道，吊顶上设进风口及 出风口，精装单位需待新风安装完成后，在此部位增加石膏板吊顶，并预留进 出风口。(14)厨房推拉门为乙供部品，如因推拉门门框厚度问题需调整框体两侧墙体厚度(此处

9、墙体为10cm隔墙板)，投标单位需根据己方推拉门框宽度在投标报价中 考虑此部分措施及费用。(15)主卫淋浴花洒为甲供部品，其混水阀芯需要精装单位在原结构墙中进行后埋， 投标单位应在投标报价中考虑此阀芯安装费用。3、其它技术要求(1) 精装修单位负责精装图纸的深化，包括但不限于：1、配合石材排版、收口； 2、配合户内门下单定尺、具体节点做法；3、橱柜收边做法深化；4、检修口做法深化；5、 室内家具橱柜固定点的预留预埋等；(2) 施工单位在投标过程中，应充分考虑顶层吊顶吊杆超长所采取的必要措。(3) 水电安装工程需按规范及施工要求由监理、甲方验收。精装单位应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路

10、布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸。(4) 所有接缝处均进行装饰胶封边，如踢脚上边、门窗套边等(外门窗的封闭胶由门窗 分包单位负责)。(5) 全封闭式吊顶房间墙面贴砖深入吊顶不小于100mm墙面刮腻子、涂料深入吊顶不小于200mm非全封闭式吊顶房间墙面砖和墙面涂料按图纸要求施工。非全封闭式吊 顶房间的顶棚按图纸顶棚装饰要求进行全部装饰处理。(6) 竣工验收前，招标方将委托检测单位进行室内环境检测。如不能一次性通过检测， 则检测费用由精装单位承担，且精装单位须无条件整改直至检测合格。(7) 精装单位必须制定针对本工程的详细成品保护措施。(8) 工程结束后，投标人提供合格竣工资料三套，提

11、供竣工资料为结算必要条件，此费 用应在报价中考虑。(9) 应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但 不限于以下规范：民用建筑工程室内环境污染控制规范(gb50325-2001)室内空气质量标准(gbt18883-2002)建筑工程施工质量验收统一标准(gb50300-2001)建筑装饰装修工程质量验收规范(gb50210-2001)建筑地面工程施工质量验收规范(gb50209-2002)住宅装饰装修工程施工规范(gb50327-2001)(10)建筑胶不得使用酸性胶。(11)乙供物品对附件四中有要求的部分，不得超出推荐品牌选择范围。二、施工管理要求3、投标单位必

12、须充分熟悉施工图纸和现场现状，对其中的施工部分有充分的了解，并提 前提出，如在施工中提出，不得以此作为工期拖延的原因。4、在装修施工中，如发现现场情况与图纸不符合，应及时提出，严禁盲目施工；施工过 程中，必须严格按照图纸要求进行，没有甲方和设计人员允许，严禁随意改动。5、施工用水、用电由总包统一管理，总包负责提供现场水电接驳点，投标人在总包管理 下挂表计量并与总包直接结算。6、满足装修房施工的“四化管理”要求：4.1 图纸标准化施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、 尺寸

13、标注要求， 经过各专业会审， 水电（含燃气）定位准确。1.2 施工工厂化1.2.1 统一规格尺寸控制结构施工前弹设基础零控线， 控制结构构件、 砌筑、 抹灰及必要的装饰部品定位误差值。砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。装修基面整体验收时需进行数据统计， 根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。1.2.2 设置集中加工区施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、 石膏板、龙骨、 细木工板等材料在集中加工场地加工。选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。施工现场悬挂排砖（版） 图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂

14、加工图。1.3 管理可视化装修房施工现场品质控制进行可视化管理， 设置清晰的品质控制表格， 所有表格悬挂于施工现场，由施工单位填写，监理和项目部抽查。表格格式详见附件装修房可视化管理控制表和每户质量验收表 （总表和分户表），总表悬挂于入户门处，填涂标准及方法参照要求执行。每户质量验收表 中的实测实量部分按集团统一的表格执行， 其余土建尺寸控制等内容各一线公司可根据管理需要选择执行。1.4 现场整洁化装修房施工现场应实行以户为单位的单工种单工序流水施工。施工现场推行无尘管理， 瓷砖、 木板切割等会产生粉尘污染的工序放在工厂或集中加工区完成，现场湿作业工完场清。装修房施工现场对控制现场环境、 安全

15、措施、 成品和半成品保护等实施常态化管理，实现减少材料浪费、减少建筑垃圾、噪声、废水、废气污染的目标。7 、 精装单位应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。参加由甲方、监理组织的与总包交接工作。现场交验拟精装修区域的水准点、标高控制线、地面墙体走管走向和位置、 防水检验、 地面、 墙面偏差检验、 房间方正检验、 水电检验等， 交验完毕，即由精装单位应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的返工费用、重新测量、放点费用等及由此造成的其他损失均由精装单位负担。总包交接工作面符合相应规范要求，对于在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整部分，由精装消化这部分误差。中间移交验收完成后，

16、必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。8 、 施工期间，精装单位应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，每天楼层内做到工完场清，工程建设中每个楼层的废弃材料、建筑垃圾等必须运输到地面指定垃圾堆放地点，严禁从高空直接向下抛物，并负责清运指定堆放点的垃圾并消纳。9 、 精装单位应服从总包方对现场安全和文明施工的统一管理，在工程进展期间需要向总包和建设单位提供包括现场文明施工、安全管理和资料管理等配合工作。精装单位负责所有甲供材、甲分包单位的协调管理，并提供相应的配合服务

17、。管理内容包括甲分包的进度、质量、现场文明施工、甲分包成品保护监管及维护、指定地点垃圾清运消纳（含甲分包垃圾）、甲分包单位使用室内电梯及分配指定的施工、办公、仓储等用途的场地等。10 、投标单位在投标前应进行现场勘查，在投标时应完全清楚地了解现场实际施工情况、在施工期间的现场施工条件及环境、施工难度。11 、现场无住宿，需投标单位自行解决。市政园林工程开始后，除保证道路通行外，不提供材料存放场地。12 、 成品保护要求： 精装单位应制定专项成品保护方案， 采取切实可行的成品保护措施。在每项工作完成之后立刻按要求保护（包括甲供材、甲分包材料），所有损坏、丢失材料，都由精装修总包负责免费更换或赔偿

18、。成品保护措施详见附件。13 、现场质量及安全文明要求严格按照万科评估体系a6版，交付评估 a1版进行控制。质量评估每季度一次，交付评估在交付前2530 天。投标单位需在投标过程中综合考虑评估对现场施工的产生的影响。要求中标单位实测实量成绩不得低于北京公司中等以上水平，交付评估综合分数不得低于交付年度北京区域交付评估底线分数。14 、 签证、付款上报时限要求：签证上报时限为每月15日前上报上一个月的签证，过期签证作废；付款申请上报时限为每月5日前上报上一个月的产值，逾期未上报者自动滚入下月产值。15 、 其他需说明注意事项：精装修进场与总包进行移交后， 楼内管理由精装修单位负责。 精装单位行使

19、精装总包管理职权。具体包括：对于精装修工程的甲分包工程，如橱柜等甲分包及精装修单位自己的分包进行统一协调。精装修单位对各分包单位的材料、进度、质量进行统一管理并对整体精装修工程负责。各装修单位必须服从总包单位对安全生产及文明施工的各项管理规定。在总包单位移交后， 由精装单位负责对接收范围内的全部成品保护工作。 例如铝合金 门窗、户门、水电管线等。外立面以窗分界，窗内侧均由精装单位负责，外侧由总包或相关甲分包负责。 要求精装单位专门安排专职成品保护人员， 精装单位在投标文件 中须明确不同时期成品保护员的配置数量。精装修单位须提前进场， 对土建移交作业面进行测量检查 （重点进行房间套方的测量 放线

20、），并向甲方提交测量数据。卫生间防水在总包完成闭水后做完保护层交付精装修单位。精装期间需举行工地开放日， 精装单位需配合我司要求对所负责工作面进行保洁清理。精装完成移交我司前进行全面保洁（清洁无杂物，无浮尘）。各投标单位施工资料必须按北京市一户一验要求进行，资料报送及时准确。施工现场不得安排施工人员住宿。投标单位进驻现场后， 在总包临时厕所拆除时应及时现场设置临时厕所， 费用含在报 价中。由总包单位提供水电接驳点，精装单位装表计量。各投标单位应在投标前对现场进行详细踏勘， 熟悉总包单位交房标准及现场实际交接 面情况。乙供材料必须按照甲方提供的辅助材料清单内容、品牌、型号供应，不得随意更改，如确

21、有困难，甲乙方可另行协商。石材供应的乙方配合。 乙方必须在选择石材大板初期就开始配合甲方工作。 有责任派专人对石材的挑选、加工、排版、编号、运输、加工周期等进行全程跟踪及进驻石材厂。有责任对有缺陷的石材进行筛选、更换，不合格石材安装的，拆改费用由乙方承 担。精装单位进场前必须将施工现场临时设施分布图报送甲方、 监理及总包。 内容包含临 时办公室、材料临时堆放处、库房等。精装单位进场前必须报送甲供材料、乙供材料进场计划。精装单位有责任和义务管理、验收甲分包单位，并监督甲分包的供货安排、安装质量、 成品保护及签字验收。精装单位必须在每日工作结束后安排现场的清洁整理工作，除安全值班人员外， 任何人不

22、得住在施工现场。精装单位不得在未经业主同意下，擅自抽调施工管理人员及劳务分包。精装单位的临时用水、用电必须按照甲方指定位置接入，并单独设表计量，并主动向总包缴纳费用，对于甲分包单位不得超额收取各项费用。配电箱必须设漏电保护装置。精装单位不得无故拖欠工人工资，不得在施工现场发生各类劳资纠纷及治安事件。如有发生，将清出工地。精装单位必须配设专职资料员、材料员、质检员、实测实量员、水电工程师、技术负责人等。项目经理（或执行经理）必须拥有一级证书。精装单位必须保证现场劳动力充足，如不能满足甲方的工期要求，或不能配合甲方的赶工要求，甲方有权要求精装单位增加劳动力，如还没有明显改善，甲方有权切割精 装单位

23、的承包范围。精装单位有义务为甲分包单位提供临时库房及办公室。精装单位必须配备计算机及对讲机，保证沟通便捷及自动化办公。隐蔽工程、防水工程必须报监理验收，未通过之前禁止进行下道工序。精装单位不得更改设计图纸及工艺做法。精装单位应具有完善的质量保证体系，配套完善的制作机具和必须的检测手段及设备。本工程装修在雨季阶段应按照雨季装修要求施工，材料严禁被水浸泡，现场排水通畅、不积水，精装材料运输、临时堆放严禁水淋。瓷砖的切割、磨边必须使用大型电动机具完成，可在现场安排台锯或运至专业厂家加工完成。甲方、总包、监理定期检查精装单位内部的作业指导书、施工作业计划、交底记录、 专项方案、安全教育记录等。精装修单

24、位申请甲供材料需提前 7天报送精装修甲供材料申领表。精装修单位必须在每层电梯厅电梯入口处砌筑水泥台或坡，防止水倒灌入电梯轿厢。三、成品保护要求1.成品保护原则1）先检查后保护：所有工序必须施工单位自检、装饰总包及监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。分包单位完成保护后移交给精装总包，其后的保护维护、检查、责任由精装单位承担。（精装单位成品保护费用已包含维护费用、破坏风险费用）2 谁施工谁保护： 装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好多次保护工作。3 持续保护： 在施工过程中及物业细部检查时，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查

25、和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工4 材料运输原则： 材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。包含轿厢内部的成品饰面、各种开关按钮、轿厢外面的不锈钢面板、不锈钢或石材门套、层显等。材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户、灯具、电气水暖设备、管井门及楼道门。5 过程中保护( 1 各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。( 2 材料表面保护膜应在工程竣工后、开荒保洁前撤除。( 3对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。2.精装修成品保护分类1文明施工中的成品保护( 1 施工企业应按规定指定施工现场卫生负责人和各项卫生

26、制度的负责人， 明确责任，做好施工现场卫生管理。( 2现场施工作业区不设便溺设施， 楼内禁止一切大小便， 厕所一律设在室外固定位置，保持清洁卫生。( 3施工现场应建立水冲式厕所或租用活动厕所。( 4施工现场严禁住人。( 5禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。( 6建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清日闭。( 7对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。2 工序衔接中的成品保护（ 1） 木制品：木门框、壁柜、水盆柜等（ 2） 地砖、石材（ 3） 墙面涂料（ 4） 吊顶内管道试压（ 5） 分包单位成品的保护（ 6） 铝合金门窗（ 7） 板（ 8） 进户门（ 9） 户内门（ 10） 洁具

27、（ 11） 成品家具、橱柜（ 12） 五金件、龙头（ 13） 公共设施3 ） 对土建成品的保护装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽应躲开墙内预埋管线，必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。4）对水暖、电气设备的保护（ 1 ） 施工现场用水应符合下列规定： 不得在未做防水的地面蓄水。 临时用水管不得有破损、滴漏。暂停施工时应切断水源。（ 2 ） 施工现场用电应符合下列规定： 施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。安装、维修或拆除临时施工用电

28、系统，应由电工完成。临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。暂停施工时应切断电源。湿作业未完的临时用电需要精装单位在每两层设立二级配电柜，并由土建总包统一提供临电的接驳点。（ 3 ） 散热器、地采暖管、强弱电配电箱、热水器、壁挂炉、可视对讲等安装调试合格后用塑料膜包封，胶带缠裹。地采暖管属于隐蔽工程，需要特别注意。严禁在地面上直接搅拌砂浆，严禁重物敲击，严禁直接接触地面的烘烤（如取暖、涮锡等），严禁在地面打电钻、钉钉子。5） 工序交接及管理办法（ 1 ） 前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续， 双方

29、签字认可后， 交精装单位存底， 后道工序施工单位 （主要指大量作业面的分包单位） 应对施工区域内的所有成品、 半成品履行保护的责任和义务， 精装单位负责全部现场成品保护管理及责任。 无正式工程交接验收单， 成品或半成品损坏丢失由分包单位自行 承担。（ 2 ） 各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录， 并上交精装单位， 未交底不得 进行施工。（ 3 ） 根据项目实际情况确定专职保护员人数， 宜每 4 层设一名， 负责简易门的开关、 成 品保护、外单位的检查；每单元设一名巡检员，负责监督整个单元的成品保护。（ 4 ） 加强现场出入口的管理， 在每个单元出入口设一名专职检查员， 进入施工区人员

30、须在精装修单位指定人员处开具施工单 （内容包括： 施工人员、 施工部位、 施工时间） ； 无证及未经许可人员不得入内；（ 5 ） 制定成品保护的奖惩制度。（ 6 ） 甲方、监理、总包、精装单位不定期检查。6） 精装修成品保护的部位及措施1 1 ） 门框成品保护（木制门）保护方式：应采用瓦楞纸板满贴，并在门框安装后即时保护。细部整改完成后才能拆除保护。保护效果：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用成品瓦楞纸板满贴保护。保洁注意事项严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门

31、框表面，防止表面产生划痕；用干布擦拭灰尘即可。对于粘接在门表面的胶印可用煤油轻轻擦拭。2 2 ）门框成品保护（金属门）保护方式： 用细木工板根据门框形状封钉，在门框安装后立即保护，在门扇安装时拆除。产品保护效果： 门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。保洁注意事项严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；用干布擦拭灰尘即可。3 门扇产品保护保护方式： 用硬质板裁剪成适当尺寸

32、做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇，在门扇安装后立即保护，在门扇安装后立即保护，在细部整改后拆除保护。由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责维护。产品保护效果： 保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定， 确保整体平整， 无破损、 翘角现象。 锁具 （除锁眼外全部用塑料膜、 胶带缠裹。4 铝合金门窗、门下口保护保护方式： 保护膜粘贴铝窗框及玻璃，细木工板保护铝门下口，在安装完成后及

33、时保护，并在细部整改后拆除。产品保护效果： 铝合金厂家保护，交给精装公司，精装单位维护、修补。铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。铝合金门需要注意门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。精装修单位在下框用大芯板做u形框，扣在铝框上。原材料检验原则： 材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。半成品不裸露原则： 加工、安装过程必确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。保洁注意事项： 禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。5 成品家具保护保护方式： 粘贴成品瓦

34、楞纸板。包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等，由成品家具安装完成经验收合格后，及时实施保护，在细部整改后拆除。家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。保护材料： 粘贴成品瓦楞纸板。保洁注意事项： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。6 橱柜成品保护保护方式：由橱柜公司负责采用成品瓦楞纸板满贴台面，由精装单位负责用密度板再次进行覆盖，在橱柜安装完工后即时保护，在细部整改后拆除，交接后由装饰单位维护。产品保护效果： 安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再将台面污染清除后及时用瓦楞

35、纸板满铺保护。拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。保洁注意事项： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7 ） 木地板成品保护保护方式： 先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用 软质地毯+硬质密度板保护，所有拼缝用透明胶带密封，施工完毕、验收合格后，即时进行保护，并在细部整改后、保洁前拆除 。地板施工单位（薄膜）；装饰总包单位（软质地毯+硬质密度板）。产品保护效果： 地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。保洁注意事项地板表

36、面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。8 ） 浴缸成品保护保护方式： 用细木工板覆盖，浴缸安装后即时保护。并在物业验收前拆除。由装饰总包单位实施负责。产品保护效果： 保留铀面部位的原包装物，（要求浴缸内保护膜必须完整，如损坏需修好），用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装。浴缸安装结束、验收合格后进行下道工序施工（如瓷砖收边）。在浴缸与细木工板之间垫泡沫，再用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。 浴缸砌筑： 红砖

37、砌筑必须规整， 内侧水泥砂浆抹平，清理干净，不得有垃圾，并预留检修口。保洁注意事项不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。对于压克力浴缸的轻微划痕可用超细水砂纸辅以研磨剂（或牙膏轻轻擦拭。9 马桶成品保护保护方式： 塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖，并在安装后即时保护。在细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 注意保留原包装物，马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。保洁注意事项： 不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清

38、洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。10 卫浴龙头成品保护保护方式： 用原包装袋包裹，包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八字阀等 。在安装后即时保护。并在细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、 表面起毛刺等损伤。 安装完成后， 用原包装袋套在龙头上， 并用绳子固定。保洁注意事项不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性等腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。11 卫浴五金件成品保护保护方式： 用原包装物或塑料布包裹，防止划伤 。并在安装完成后即时保护。

39、细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等，在装修后期安装。保洁注意事项禁用钢丝球、 毛刷等接触五金件表面， 不得使用酸、 碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。保护方式： 塑料薄膜保护瓷砖表面，用透明胶固定保护。 石材及墙面砖阳角采用铝合金角条保护 。墙砖镶贴后第二日实施保护。并在细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干燥后用填缝剂先将 90 度拼角缝隙填满、 擦顺， 然后用质地稍硬一点的板条从两边将阳角保护好，防止搬运材料、

40、工具时碰撞砖角，满粘塑料薄膜保护瓷砖表面。保洁注意事项不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。13 淋浴屏的保护保护方式： 粘贴保护膜，淋浴屏安装完成后。并在维修整改完毕后。淋浴屏安装单位负责保护，精装单位维护。产品保护效果：钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。14 卫生间镜子成品保护保护方式： 用泡沫保护膜满贴，镜子安装后即时保护，并在细部整改后拆除。由镜箱供货

41、单位具体实施。产品保护效果：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止镜面划伤。15 地漏、排水管、落水口的保护保护方式： 编织袋包裹下水口并扎严，在下水管道完成并通水试验合格后、精装单位进场前实施保护。在正式地漏、用水器具安装前拆除。水暖施工单位负责保护，精装单位维护。产品保护效果：编织袋包裹下水口并扎严，地漏、落水口、排水管覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水除外，不得大小便及排污水。保洁注意事项：不得将杂物、污物倒入下水口、地漏

42、内，防止堵塞。16 散热器、壁挂炉、热水器、空调成品保护保护方式： 用保护膜满贴。设备安装完成、经验收合格后，即时实施保护，并在细部整改后拆除，设备安装单位保护，精装单位负责维护。产品保护效果： 此部分暖通设备均在装修后期安装， 由安装厂家负责用原厂包装保护。精装公司负责成品保护的维护、修补。散热器成品用专用的防潮垫、pep保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜分别保护起来。壁挂炉、散热器、空调用原厂塑料膜包裹、粘贴。保洁注意事项： 避免使用有颜色和酸、 碱性的清洁剂清洁。 家用电器合格证、 标签、能耗等级标志等不得用坚硬物体刮拭。17 装饰镜面的保护保护方式：粘贴保护膜，在镜面安装完成并验收合格后可

43、以保护实施时间，并在维修整改完毕后拆除保护。镜面安装单位负责保护，精装单位维护。产品保护：全部粘贴保护膜效果。保洁注意事项： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。18 开关插座成品保护保护方式： 用美纹纸包裹，安装后即时保护，细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施产品保护效果：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭。保洁所用插座相对固定，不可随意插拔。19 厨卫地砖成品保护保护方式： 满铺全新纤维板，

44、施工完毕、验收合格后，即时进行保护。在细部整改完成后方可拆除保护。由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的全新纤维板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纤维板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁注意事项： 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主 。保护方式： 满铺塑料保护膜（可防水后，上面覆盖软质地毯+硬质密度板，大理石地面铺贴完成后即时保护。细部整改后、石材翻新结晶前拆除。由

45、精装总包单位具体实施。产品保护效果： 铺贴完成后，表面清理干净，满铺塑料保护膜（可防水，再满铺全新软质地毯及硬质密度板， 拼缝处用胶带纸封闭。 保持层板上的卫生， 定期清扫。装修全部完成后再做翻新结晶处理。保洁注意事项： 结晶完成后不得使用腐蚀性、易污染的溶液擦拭，地面有明水立即擦干净，不得使用湿拖布擦地，用尘推擦拭干净即可。21 窗台板成品保护保护方式： 满铺成品软质地毯+硬质密度板，施工完毕、 验收合格后， 即时进行保护。并在细部整改完后方可拆除保护。由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。 清洁完毕，用软质地毯+硬

46、质密度板覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁注意事项在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。22 经常行人处阳角的保护保护方式： 用三夹板条做成 90 度折角，粘于墙角。在装饰面完成后实施保护，整改工作结束后，拆除保护。由精装总包具体实施。产品保护效果：用三夹板条做成90 度折角，美纹纸粘于墙角。保洁注意事项：拆保护时注意不可破坏墙面。23 电梯门套保护保护方式： 用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴。 在门套安装

47、完成、经验收合格后，即时实施保护。并在细部整改后拆除。 由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧面砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。注意事项： 保洁避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。24 ) 电梯轿箱内部保护保护方式： 施工期间，电梯轿厢保护移交精装单位时，由电梯厂家根据万科和电梯厂家确定保护方式，保护到位，移交精装单位后，轿厢保护如有损坏的由精装单位按原样恢复。开发日前轿厢装修由精

48、装单位完成，并做好保护。入彳3e 3个月后拆除。由装饰总包单位具体实施产品保护效果： 电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。要求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、顶面先用10mm泡沫板做基层，再用大芯板固定牢固，刷白漆；层数按钮用塑料膜保护。灯箱部位采用3mm丁光片保护。使用管理： 由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装。门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。保洁注意事项： 保洁时禁用腐蚀性溶液， 避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件， 用干净 棉布湿水擦拭

49、即可。25 ) 电梯召唤按钮成品保护保护方式： 用加厚保护膜满贴， 在开关面板安装后即时保护。 并在细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。产品保护效果： 安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁注意事项： 不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。整体保洁时注意事项：保洁进场前应制定具体实施方案， 并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。先做一个保洁样板间，质量合格后，确定保洁标准。保洁具体方针是：由上至下，由里而外，将清洁用具放

50、在一只桶里面，以顺时针方向打扫房间。将所需的清洁用具集中存放，并保持已打扫过的房间干净整洁。使保洁过的家居不再染上灰尘。给水管道初次使用放水一段时间后，待水变清后使用。指定一个水龙头、水池（尽量安排在拖布池）。其余龙头、水池不得使用。清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则 会将龙头表面拉毛。瓷砖清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要让 有色液体滞留表面，也不要将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污 渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物

51、品刻划表面。不得使用湿墩布拖大理石地面，必须使用尘推。在实木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否则会造成漆面变薄，缩短 使用寿命。鞋跟有铁钉的，禁止在上面行走。禁止用重物捶打表面。要避 免日光直接照射地面。清洁地板要注意拖把的干湿度，切忌在拖把的水分 饱和时拖地。木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等。开关门窗时要注意用力适度， 并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。对接触较频繁的地方，要注意保护漆面。保洁现场的电源应使用指定的插座，并做相应的保护措施。连接件和滑槽要保持润滑和清洁，弹簧钱链间距要注意调节保护，防止滑 出。搬移家具时要提起，不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处 理并

52、应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。清洁时要注意抹布及其它清洁用具的干湿度，尤其是清洁侧面的封边时，要防止水分渗入，以免封边贴片脱胶、木制品吸水变形。木地板、木踢脚、 木门、木制家具只可使用潮湿布擦拭。工具：严禁使用金属刀片、金属铲、钢丝球、金属脚梯子、凳子（需包脚） 清洁剂：使用清水及中性清洁剂，严禁使用强酸、强碱等强腐蚀性清洁液 体。严禁使用房间内的卫生器具，包括座便、洗手盆、浴缸、洗菜池等。玻璃、镜面、不锈钢不得使用金属物清洁。家用电器合格证、标签、能耗等级标志等不得用坚硬物体刮拭。26 6） 壁纸及乳胶漆饰面阳角保护方式：壁纸及乳胶漆饰面阳角采用 pvc角条保护。在装饰面完成后实施保护，整改工

53、作结束后，拆除保护。由精装总包具体实施。产品保护效果：pvc角条用美纹纸粘于墙角。保洁注意事项：拆保护时注意不可破坏墙面。27 7） 本项目中复合地板处的石材过门石采用局部开槽处理，此处很容易遭到破坏， 此处需增加细木工板木盒保护，抽槽处采用木工板垫条保护。四、工程范围及情况说明（一）精装总包责任范围1、精装修总包单位对承接标段范围内所有甲供材、甲分包、甲指乙供材料、乙供材料承担现场管理、施工协调责任。甲分包进场安全管理责任在精装单位，电梯使用费用在精装合同中已经考虑，精装单位为甲分包提供水电接驳点位（费用挂表或估算）。2、标段划分：以经济标为准其中：公共区包括首层及地下大堂、电梯间等施工图涉

54、及的范围内的精装修工期要求：12#楼16#楼精装修进场时间2015年7月1日2015年7月1日备案时间2016年3月15日2016年3月15日精装完成时间2016年4月30日2016年4月30日交付时间2016年6月30日2016年6月30日注：因如园项目为毛坯备案精装交付，其中毛坯备案前精装修需完成：a、 室内墙顶面见白（不含厨卫及家政间）、室外阳台按交房标准完成精装修所有内容；b、 入户门安装完、室内插座及开关面板安装完成并具备使用功能；c、 电梯间按交付标准完成精装修；d、 首层及地下大堂完成精装修；3、样板间（样板）施工：精装修中标单位，在竣工备案前，进行实楼样板间施工，12#16#开

55、始时间2015年7月，2015年9月前完成精装样板间内部展示评估，2015年10月前（包括确认后的节点做法完成精装样板间内部展示评估精装修单位要出样板间总结报告图）。针对专项工程，甲方要求进行专项样板施工，包含但不限于以下几项：粉刷石膏样板（定位线冲筋等）石材瓷砖粘贴样板等。4 投标单位需综合考虑毛坯备案周期对施工工期带来的影响， 在劳动力安排上做出相应的调整和部署，招标单位不接受任何因毛坯备案周期而影响现场施工的索赔及工期延误。5 土建总包鹏达公司负责的施工范围 :（ 1） 地面：完成至地面装饰做法。（ 2） 墙面：为砼或水泥砂浆完成面，卫生间及有特殊要求的墙面搓成麻面，其他墙面为光面；（ 3） ：碎面修补、找平；rbm勺房间（如有），总包负责吊顶内rbm勺施工；（ 4） 给排水管道安装由总包单位安装到位，安装丝堵；（ 5） 楼内配电箱布管穿线由总包单位完成（吊顶内布管穿线除外） ；（ 6） 总包土建水暖电气完成面须符合国家地方相应标准要求；6 中标人负责承包范围：根据招标图纸，包含相应单元住宅室内装修公共部位装修单元入口装修， 包括土建水暖 电气施工及招标文件所