房地产项目信托融资申报的基本要求_第1页
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文档简介

1、房地产项目信托融资申报的基本要求基本要求：重点描述股东结构，资产情况。1、项目基本描述2、取得证照及批文情况（名称及取得时间均要说明）1）与项目有关的批文下达及落实情况2）四证的取得情况或计划3）预售证的取得情况或取得计划3、整个房地产项目的规划情况用地面积建筑面积规划容积率绿化率规划户数是否分期开发开工日期、计划封顶、竣工、交楼日期预售日期和计划楼盘销售定价楼盘建筑特征和组成结构配套设施4、项目总投资情况和资金来源1）项目总投资及其构成。项目总投资估算表在耳j 丁 p项目名称总额（万元）占总投资比例1地价2前期工程费3建安成本4不可预见费5管理费6其他费用8财务费用7销售费用9合计2）计划资

2、金来源:自有资金的规模及比例银行借款金额房产预售款规模承建商垫资其他资金来源精品资料5、楼盘的销售收入和盈利能力预测（若为持有型物业，参照楼盘进行说明 ）表一：定价方案说明：销售均价各种户型单价价格范围最低价和最高价预计可实现的总销售收入表二：项目投资销售收入利润率表（利润/销售收入，单位：万元）6、当地区域房地产市场的情况分析1）住宅、商业、写字楼等各类楼盘的平均价位和近几年的波动情况2）当期（当年）房地产一手及二手房地产的交投规模3）当地房地产市场的投资和消费意愿和习惯。4)周边楼盘开发、定价、销售情况。(若有)5)当地房产政策分析及其对项目可能产生的影响。7、项目公司或项目公司股东的开发简史(1)借款人已开发建设项目情况表单位：万元、平方米项目名称总投资建筑面积开盘时间工程进度可销售圆积已销售圆积项目净利润(2)开发商资信状况、有无拖欠工程款的现象

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