深圳市土地使用权出让合同书[001]

1、个人资料整理仅供个人学习使用个人资料整理仅供个人学习使用11 / 21宗地编号：a012-0078、a012-0070a012-0071、a122-0297深圳市土地使用权出让合同书深地合字（20xx ）4108号一、本合同双方当事人出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）法定代表人：陈玉堂职务：局长地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：83788590受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：同。下自乙方 宗地二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合

2、三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地 然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将下列四宗地的土地使用权出让给:宗地编号为 a012-0078,用地面积为192960.99 平方米（见图红线范围）；宗地编号为a012-0070,用地面积为125276.66平 方 米（见宗 地 图红 线范 围） ；宗 地 编 号为a012-0071，用 地 面 积为32538.47平方 米（见 宗 地 图红 线 范 围 ） ；宗地 编 号 为a122-0297，用地面 积 为36085.82平方 米（ 见 宗 地 图红线范 围 ）。 乙 方对 上述宗地的 现 状 无任何

3、异 议。本合 同签 订 后 ，则 视为甲 方 已 向乙 方 交 付土 地。喝恁润属铃瘗睐杨尻赖nt）。五 、 a012-0078 、 a012-0070 、 a012-0071 、 a122-0297 等 四 宗 地 的 土 地 使 用 年 期 均 为 柒 拾 年 ， 从 20xx 年 11 月 26 日 起 至 2074 年 11月 25日止。沟燧金富爱稽谴净祸测。六 、 土 地 用 途：编号 为 a012-0078，土地用 途 为 居 住 用 地 ；编号 为 a012-0070，土地用 途 为 居 住 用 地 ；编号为 a012-0071，土地用 途 为 配 套 设 施 用地；编 号 为

4、a122-0297，土地 用 途 为 配 套 设 施用地。 残鹫楼静铸瀚湃淑塑髓灾莫骤。七、土地利用要求：（ 一 ） a012-0078 宗 地1、 主体建筑物性质： 住宅。2、建筑覆盖率：w25%。3 、 建 筑 间 距 ： 满足消 防及 日照间距要求。4 、 建 筑 容 积 率 ：0.5 。5 、计 入 容 积 率 的总建 筑面 积为96500平方米，其中:住 宅 面积89400 平 方 米 ， 配 套 设施1000平 方 米（配套设施包括物 业 管理用房、便 利 店 、门 卫 房 、配 电 房 、泵 房 、垃 圾 站 等 ） ，小 学 6100 平 方 米（ 单 独占地不小于13700

5、平方米）。r钢极镇桧猪锥！苣。6、建筑高度或层数： 合院住宅w3层，同时w12米；联排住宅 w m 骤翅寝聪减栖。土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使 用权的总年期。坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。 本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标系统，用直角 坐标表示。跳鳏脐鳗鸿钱京界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位 置。土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的 土地费用。土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的 土地，按规定向国土管理部门支付的租金。市政工程：城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、 雨水

6、、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或 人行天桥及其它工程。挤贴电爰结哓类芈噩。绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。建筑覆盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面 积比。建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比 （含 附 属 建 筑 物 计 算 在 内 ） ，但 注 明 不 计 算 的 附 属 建 筑 物 面 积 除 外 。 赔 茶余申谄命骤辽辈袜金卷趣噜。总建筑面积：各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚 以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计 算，其它具体计算方法按国家颁布的建筑面积计算规则进行。 填碾髓储决穗赛住卜册康

7、戮适。主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑 物。住 宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。别墅：供居民家庭生活居住的独立式建筑物。宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。厂房：可供工业生产使用的建筑物。商业用房：指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮 食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。裳檬祕k颤谚 剑芈蔺递灿。房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产 的凭证。二界桩定点2

8、 、 土 地使 用 权 出 让合 同 签 订后 ， 宗地 图 所 标示 坐 标各 拐 点 埋设的混凝土界桩，由市国土资源和房产管理局会同土地使用者实 地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者 必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书 面报告市国土资源和房产管理局，请求重新埋设，所需费用由土地 使用者 支付。仓姬io世嘱珑言古纵膂鹫脩蜩。三附属工程3 、土 地 使 用 者 同 意 在 宗 地 图 红 线 范 围 内 一 并 建 造 附 表 一 、附 表 二所列附属工程，并保证按本合同第八条的规定日期竣工。并同意 附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有。

9、绽离琏顿娱 蛭蠲络灌恒蝉。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内 的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。4 、因 规 划 需 要 ，有 关 部 门 在 用 地 范 围 内 布 置 公 益 配 套 项 目 及 市 政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。四设计、施工、竣工5 、土 地 使 用 者 必 须 在 签 订 土 地 使 用 权 出 让 合 同 之 日 起 六 个 月内，向建设主管部门提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资 计划，有关部门应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。骁顾烽号息 琉漕蒸丽膊骡弑。6 、宗 地 图 范 围 内 的 详 细 规 划 设 计 、建 筑

10、 设 计 、建 筑 用 途 等 必 须 符 合 本 规 则 规 定 的 设 计 要 点 。涉 及 交 通 、管 线 、消 防 、环 保 、绿 化 、 人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此所发 生一切费用均由土地使用者负责。51针煤暧惮银缩取箭凉阿。7 、土 地 使 用 者 自 签 订 深 圳 市 土 地 使 用 权 出 让 合 同 书 之 日 起 一年内应按批准的施工设计图纸动工施 工。超过两年未动工开发的， 市国土资源和房产管理局可无偿收回土地使用权。土地使用者未按 土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地，市国土资源和房产 管理 局 可处 以土 地 使用 权 出 让 金总

11、 额 20% 的 罚 款 。 拒 不 纠 正 的 ， 市 国土资源和房产管理局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附 着物。金留诗浬艳损楼余世饕觞碍不啬。8 、土 地使 用者 应 按 本合 同 第 八条 的 规 定 日 期 竣工（ 地震 、 水 灾 、战 争 重大 影响 者除 外 ） ，土地 使 用 者逾 期 完 成 地 上 建 筑 物 的 ，市 国 土资源和房产管理局自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以 罚 款 。逾 期六 个月 以 内 的， 处 以 土地使 用 权 出 让金 总 额 5% 的 罚 款 ；逾 期 六个月以上一 年 以 内的 ， 处 以土地 使 用权 出 让 金 总额 1

12、0% 的 罚款 ； 逾期 一年 以上 二年 以内 的 ， 处以 土 地 使用 权 出 让 金 总 额 的 15%的罚款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市国土资源和房产管 理局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。栉缎欧锄秦种 h瑶镂奥彳区。9 、工 程 竣 工 提 请 市 政 府 有 关 部 门 质 量 验 收 前 ，土 地 使 用 者 应 向 有关部门提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给规划验 收合格证，不合格的，限期整改。辔惮楝刚殓撰瑶丽阉应音。五 建筑维修活动10、 土地使用者在用地范围内进 行建 设及维修活动时， 对周围19 / 21个人资料整理仅供个人学习使用个人资料整

13、理仅供个人学习使用环境及设施应承担下列责任：（ 1 ）所 属 建 筑 物 品 或 废 弃 物（ 如 泥 土 、碎 石 、建 筑 垃 圾 等 ）不 得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。如需临时占用市政道路， 应报请有关部门 批准。帆扬斓滚淌辐浸兴涣蔺诈檄。如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商； 若属市政府未批出土地，应报市国土资源和房产管理局批准，并按 规定交纳土地临时 占用 费。爵叁搪言内烬忧毁厉饿警寮韬。（ 2） 土 地 使 用 者 必 须 做 好 土 地 使 用 范 围 内 及 周 围 土 地 的 绿 化 及 水土保护，采取一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济损 失由

14、土 地使用者自行承担。则觎惬靠痪k晖园栋洸华缙。（ 3 ）未 获 有 关 部 门 批 准 ，不 得 在 公 共 用 地 上 倾 倒 、储 存 任 何 材 料或进行任何工程活动。（ 4 ）土 地 使 用 者 必 须 确 保 土 地 使 用 范 围 内 的 污 水 、污 物 、恶 臭 物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。 胀鳗弹奥秘舔户挛钮聪锵咏。（ 5 ）土 地 使 用 期 限 内 ，土 地 使 用 者 对 该 地 段 内 的 城 市 市 政 设 施 均应妥善保护、避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。鳃 踏峡祷和诵帮废捕减蔺麟。11、 土地使用者 不得开辟 、 铲除

15、或挖掘毗邻地段的土地。12、 在进行建筑或维修工程之 前， 土地使用者必须查明地段或 相 邻 地 段 公 有 的 明 渠 、水 道（ 包 括 水 龙 喉 管 ） 、电 缆 、电 线 以 及 其 它 设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；土地使用者 未 获 批 准 之 前 ，不 得 动 工 。其 中 需 要 改 道 、重 新 铺 设 或 装 设 的 费 用 ， 均 由土地使用者负责。禀虚媛赈维跻脓扩枭楞湾。13、 土地使用者应在本合同期内按规定 自行负责或委托管理人 负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符 合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。随塞境鞋罪规呜旧指

16、鹿 鲍。14、 土地使用者应按设计总平面指定 地点开设车辆出入 口 。六土地使用权转让15、 土地使用权的转让包括土地使用权 连同地上建筑物的转让。16、 土地使用者转让土地使用权 须符合 深圳经济特区房地产 转让条例或深圳市土地交易市场管理规定的规定。渤氯唠麓茯 sb sb楮谓鹰叙蔼。17、 建筑物必须连同土地使用权 一起转让、 转让双方签订转让 合同并到市产权登记部门办理转移登记手续，按市政府有关规定缴 纳税费。钢荣产涛困蔺缔密。18、 建筑物连同土地使用权 转让后， 新的土地使用者仍应遵守 本规则。七给排水、供电19、 土地使用者所需的给排水、 供 电、 供气及电讯等应与市给 排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书。埋设相应管线设计图 应报市国土资源和房产管理局审批，经批准后实施。上述所需费用 均由土 地使用者自行负责。慵侠剜葩触乐鹏烬律雕揭金衣。八 接受检查监督20 、 在 土 地 使 用 期 间 ， 市 国 土 资 源 和 房 产 管 理 局 有 权 对 土 地 使 用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒 绝 阻挠。饱竞争音旨癞别演鲫磁。21 、 土 地 使 用 者 不 得 以 任 何 理 由 占 用 地 界 范 围 以 外 的 土 地 （ 包 括堆放 物品