bt项目操作程序

1、bt项目的实施方式（一）采用 bt 方式的前提条件基础设施项目采用bt方式，应具备以下几个基本条件：1 、前期工作深入，设计方案稳定，建设标准明确。2、工程建设难度适度，建设风险较小。3、业主应具有充足的回购能力，能提供回购承诺函及相应担保。4、工程规模适当，投资额度应在潜在投标人可承受的范围内。5、项目成本应该能够较为准确的估算，以便于投标人估算和控制投资成本。（二） bt 的几种实施方式在实践中，根据项目的具体情况，可采用以下几种 bt 实施方式：1 、完全 bt 方式完全 bt 方式是指通过招标确定项目建设方，建设方组建项目公司，由项目公司负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购

2、的形式。此种方式的特点为：（ 1）对建设方无特殊资质要求，只要其具有较强的投融资能力即可。（ 2）按照项目融资的方式进行融资。建设方采取成立项目公司的方式，以项目公司为主体筹措建设资金，项目建设方为项目公司的银行贷款提供担保，为便于项目公司融资，一般需业主出具回购承诺函及第三者回购担保。（ 3）在建设过程中，业主对工程的参与程度较小。在项目建设期间，项目公司履行业主职能，负责项目的建设管理，不直接参与项目施工。项目施工单位、设计单位以及监理单位由项目公司通过招标确定。 业主的主要职责是确定项目建设标准、 验收标准和支付回购款项。项目运作示意图如下：完全 bt 方式适用于工程技术成熟、技术标准明

3、确、投资规模较大，且业主无工程建设管理经验或能力的工程项目。此方式的主要优点为：一是有利于扩大投资者的选择范围；二是由 bt 项目公司作为主体进行融资，可降低投资者的投资风险，拓宽融资渠道；三是项目结构清晰，建设协调、管理的各个环节衔接紧密， 业主进行工程管理的难度较小； 四是建设风险全部转移给项目建设方承担，业主的建设风险较小，同时，建设方具有较大的自主权和利润空间。2、 bt 工程总承包方式bt 工程总承包方式是指通过招标确定项目建设方，建设方按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、竣工验收等实行全过程的承包，并承担项目的全部投资，由业主委托指派工程监理，项目建成后由业主回购的形式

4、。此种方式的特点为：（ 1）工程施工直接由建设方承担，无须进行二次招标，项目建设方必须为同时具备投融资能力和相应建设资质的工程总承包企业或联合体。（ 2）业主直接和建设方签署bt 投资建设合同及工程总承包合同，一般不组建项目公司。（ 3）业主通过聘请工程监理公司或设立工程监管机构等方式对建设方进行履约管理。项目运作示意图如下：bt 工程总承包方式适用于工程技术较为复杂、投资规模较大，且业主具有一定的工程建设管理经验或能力的工程项目。bt工程总承包方式的优点与完全bt方式基本相同，主要区别在于项目建设方必须同时具备投融资能力和施工总承包资质,且一般不成立项目公司。3、 bt 施工承包方式bt施工

5、承包方式是指通过招标确定项目建设方，建设方按合同约定负责工程施工及投 资，项目验收合格后由业主回购的形式。此种方式的特点为：（ 1 ）工程施工直接由建设方承担，项目建设方必须同时具备具有投融资能力和相应资质的建筑施工企业。（ 2）项目规模较大，通常一个项目拆分成若干标段实施。业主直接和若干个建设方签署 bt 投资建设合同。（ 3）建设方只负责工程的施工，业主负责工程全过程管理，设计单位和监理单位的管理由业主直接负责。此方式适用于工程技术难度较大、不确定因素多，且业主具备较强工程建设管理能力的项目。 和传统建设方式相比， 此方式的主要区别在于由项目建设方负责工程的资金筹措。（三） bt 方式实施

6、中应注意的几个问题bt方式的实施过程和传统建设方式基本相同，在此不作详细阐述，重点就实施中应注意的几个问题进行简要说明。1 、选择合适的项目实施结构，兼顾参与各方利益在确定项目实施结构前，首先要对建设项目的工程特点、前期工作情况、业主的需求和管理能力， 以及潜在投资者进行深入分析，以选择对应的实施方式。同时， 项目实施结构应把握 “放而不乱，管而不死” 的原则，作到既能保证项目建设方一定的建设自主权，又能最大程度的保证工程质量，维护项目业主的利益。2、严格投标人的资质标准，对投标联合体各方的关系要有明确的约定根据建设项目的投资规模和建设特点，在项目招标时应对投标人的投融资能力和建设能力提出明确

7、资质标准，投标人应具备承担bt 项目投资建设的能力和经验。同时，由于城市基础设施项目投资大，项目实施难度大，在项目投标时，投标人常以组成联合体的方式参与项目投标。 但在项目实施时， 由于各投标联合体的利益不一致， 经常会出现联合体内部 “扯皮” 的问题，影响项目的顺利实施。为避免此类情况的发生，在项目招标时， 应在招标文件的联合体协议中明确约定各联合体成员的权利义务关系， 特别是对各联合体的出资额、负责的工程内容等情况要明确约定，避免 “扯皮 ”情况的发生。此外，联合体成员的定位要明确，要尽量引导优势互补的企业组成联合体。3、完善监管体系，杜绝分包、转包行为在 bt 项目中， 工程分包和转包情

8、况比较普遍， 是影响项目工程质量的重要风险因素。 为避免此类问题的发生， 可采取以下措施： 一是在招标文件中对项目的分包、 转包情况进行详细和明确的约定，禁止随意分包和转包； 二是建立健全监管体系， 业主应组建监管机构，对工程分包情况进行严格管理。4、扎实做好前期工作，明确建设标准和工程接口要成功实施bt 项目，必须在项目提出、规划、可行性研究、投资者的选择、规划设计方案、 开工建设等各个环节保持一致性和前瞻性， 扎实作好项目前期工作， 明确项目建设标准以及项目与外部工程的接口。 项目前期工作特别是规划设计方案的稳定程度、 设计深度对项目成功实施与否影响极大。 如设计方案不稳定， 就可能导致工

9、程变更、 洽商等一系列问题的出现， 项目投资可能因此大幅度增加。 此外， 编制建设标准时要做到深度适当， 可操作性强。5、重视专业中介机构的作用在项目招标过程中，聘请中介咨询机构为项目融资结构设计、招标文件、合约起草谈判等方面提供专业化协助，可以更大限度挖掘潜力，规避风险。三、政策建议在国内基础设施建设领域，bt方式作为一种新型的融资建设方式，诞生的时间短、实践经验少，在实际操作中需政府有关部门在立法、审批等环节进一步予以规范，以促进bt方式在基础设施项目中的广泛应用和健康发展。1、建立健全bt相关的法律法规目前国内没有专门的 bt方面的法律法规，使得 bt项目在实际操作中缺乏明确的法律依 据

10、，给bt项目的实施带来了一定的难度。bt项目资产到底属于业主还是项目建设方，建设方的资质要求，是否需要成立bt项目公司等问题亟需明确和规范。建议有关部门加快立法步伐，尽早出台专门的法律法规，使bt项目的实施更加规范，有章可循。2、明确bt方式的税收体制在bt方式下，项目竣工验收后移交给业主实际上是一种资产转让行为，业主向建设方支付的项目回购款时，按现行税法，项目建设方需要缴纳资产转让的营业税金。由于在施工环节，建设方已经缴纳了建筑营业税， 如果再缴纳转让资产的营业税金， 等于是双重纳税，无 疑将加大项目的运作成本。 鉴于bt项目的特殊性，建议有关部门尽快明确 bt方式下的税收 征收体制，避免重

11、复纳税。3、明确bt投资建设管理体制bt方式既是投资方式的创新，又是建设管理方式的创新。bt招标是按工程招标的方式由 建设主管部门负责管理，还是归入项目法人招标或特许经营招标的范畴由发改委等投资主管 部门管理，目前其界定还不清晰，各部门在管理bt项目时职责分工相互交叉，定位也不明确。建议有关部门尽快明确 bt项目的投资建设管理体制，明确职责分工，以避免多头管理，职责不清。bt运作方式已成为政府与企业间进行经济合作的一种有效的新模式。随着城市基础设施和公路交通建设的迅猛发展，仅靠政府财政投入、国债筹资等传统资金募集方式，难以满足经济高速增长的需要，对一些投资额不是很大、建设周期较短、回收见效较快

12、的市政、交通等基础设施项目，采用企业投资建设一建成移交政府 一政府分期回购”的bt运作方式来进行项目投资建设，已逐渐成为政府与企业间进行经济合作的一种极 为有效的新模式，它具有融资能力强、建设效率高、政府风险小和投资回报高等优点，深受政府和企业的青睐。组建公司履行责任保证工程建设资金足额到位依据国家计委计建设1996 673号关于实行建设项目法人责任制的暂行规定和国 务院国发（1996） 35号关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知精神，投资方（浦东建设）按注册资本不少于回购基数的1/3的份额与另外的股东合资成立安徽普安投资发展有限公司（浦东建设投资股本占项目公司总额的90%）,由该项目公司

13、履行项目法人的责任，在整个项目实施过程中，由项目公司具体负责工程的投（融）资、工程招标、建设管 理、竣工移交、资金的回收等，与项目工程监理共同督促施工单位按图纸和施工规范进行施工，并确保建设工程项目按期、优质、安全的完成，以满足客户（回购方）的需要。工程 建设资金的来源和构成为：35%为项目公司股本金，其余65%由项目公司的母公司担保，通过市场贷款融资取得。建立项目建设管理的基本框架确保项目建设顺利进行bt项目不同于一般建设工程项目，由于主体的多元性和客体的特殊性，健全机构、明确职责、理顺关系是确保项目建设稳步、顺利进行的关键，项目开工后，投资公司邀请地方交通主管部门的领导牵头，与项目协调办（

14、项目协调办为政府主管局现场专门派驻机构）、 监理和工程项目部四方专门召开会议，确立了参建各方的基本关系：公路局为项目主管单位，投资项目公司为项目建设单位（业主），浦东建设项目经理部为项目的施工总承包单位，为减少管理环节，项目监理直接对下设的四个分包单位进行监督管理。这样就十分明确地建立了项目公司、项目协调办、监理和项目经理部各自的职责和权限，形成了项目管理的基本框架。由于bt项目的新模式，各方在管理思路上、手段上一时还不太适应，但由于参建各方 的关系和责任明确，这种现象很快就得到了抑制，使工程进展稳步推进。由于318国道工程战线长，为池州市连接和沟通外省、市的干线通道，是著名佛教名山 九华山观

15、光旅游胜地的必经通道（施工期间又不得封闭交通），在建地段又是池州对外矿产资源输出的主要基地，重载、超载现象普遍，交通组织极为复杂，尽快完工交付使用，不但 可以缩短投资建设周期， 对池州的社会和经济效应更有着十分重大的意义，采用何种建管模式成为项目公司反复思考的问题。在项目的建设时期应该说我们和回购方在质量、工期、进度上的需求是完全一致的，是否可以与回购方共同组建一个联合指挥部，这样不但可以加强领导、统一指挥，同时也强化了建设投资单位在建设期的主导地位。通过规范计量程序确立投资控制管理的基本操作模式施工展开后，如何在 bt模式下进行项目投资控制管理，在保证工程质量的前提下，最 大限度做到科学合理

16、地控制好建设投资，成为摆在参建各方的又一关键性的问题。项目公司以投资合同、施工合同、 施工规范和公路工程建设程序为基础，与公路局、监理经过反复分析，认真研究，花了整整 20天的时间，联合制定了一套“31m道改建工程计量程序”，详细地确立了通过规范计量来进行投资控制管理的操作模式。计量和投资控制的基本思路是：施工单位提出报验和计量后，合同内工程量以监理为主体负责、协调办和项目公司监督的方式进行控制，合同外工程量由协调办、项目公司为主体负责，监理监督的方式进行控制，就是由三方共同进行监控、监督和管理。后来的实践证明这个 计量程序”对整个项目的投资控制起到了十分关键的作用，效果显著。加强项目进行宏观

17、控制和管理由于市场范围的扩大， 对经营策略和运行机制提出了更高的要求，如何以资产连接为基础，强化外地项目的制度连接和文化连接、共同创造、共同享用同一个品牌成为项目管理的新要求。这种连接在项目的实施中具体体现在两个方面：一方面，以总公司工程事业部和项目投资管理办为监管中心，对项目的财务、成本、进度、质量等进行全面跟踪管理；另一方 面，项目经理部以统一的经营理念、质量方针、企业文化、服务宗旨贯穿于项目管理的全过程。科学制定适用于项目的标后管理办法进度控制管理。在进度管理上，首先是明确目标，把目标量化、细化，使大家都明确这个目标里的月、旬目标是什么，主要管理人员人 手一份；其次是从强化施工组织管理上

18、做文章，上足机械设备，逐步提高队伍素质，对没有 战斗力的、拼凑的队伍要采取果断措施，采取行之有效的强硬手段来加大施工队伍的管理力 度；再次是充分利用和掌握好当地的气候季节特点，千方百计在全路段掀起一个施工的大高潮。制定出刚性的考评指标，在搞好质量的前提下，铁腕抓进度，抓节点计划的落实。工程质量管理。质量是施工管理永恒的主题，铁腕抓质量，铁腕抓安全，铁腕抓进度，铁腕抓廉政”和 高标准，高质量，打造出精品 工程质量管理。质量是施工管理永恒的主题， 铁腕抓质量，铁腕抓安全，铁腕抓进度，铁腕抓廉政 和”高标准，高质量，打造出精品工程， 体现出上海水平 是 2003年3月18日工程开工典礼上全体建设者向

19、安徽池州人民立下 的庄严承诺。36.4公里的长线公路改建施工、从事大规模山体石方的爆破作业（约 35万立 方）、利用冲击钻在岩石里做钻孔桩、在复杂地质条件山区和十分典型的水网地区的水稻田两边改建公路，其管理和施工难度比新建道路要复杂的多，没有捷径。为此，项目部成立工程质量创优领导小组，建立工程质量管理网络体系，规范建设和施工管理，明确”确保工程优良 的工程质量目标，认真做好路基试验段， 利用样板涵、样板段评比的形式，以点促面， 带动整体工程质量的提高，和公路局一道，充分依靠监理，铁腕抓质量。科学分析和总结经验教训为后续项目的投资建设打基础扎实做好项目前期的各项准备工作，冷静地分析项目的可行性，对方返还资金的实力、必须充分理解和吃透项目的详细内容、特点和实再通过艰苦的谈判尽量使回购基数最大化，这一方式和渠道以及履约抵押、质押的方式等, 施难度，经过周