房地产买卖合同

1、word文档仅供参考房地产买卖合同填写讲明：口为选择内容，作划式删除；三方不作约定打， 表示删除。卖方：买方：身份证号：身份证号：通讯地址：通讯地址：邮政编码：邮政编码：联系电话：联系电话：托付代理人：托付代理人：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：经纪方：依照都市房地产治理法、合同法等有关法律、法规， 合同三方本着公平、老实未来信用原则，经协商一致达成如下协议。一、甲方出售给乙方的房地产位于：（下称“该物业”），该 物业建筑面积为平方米（以【房地产证】【房地产预售合同】为准，证 号：），该物业是以现状即【吉屋】【毛坯屋】【有家私电器（详见清单）】 【附租约，买方连租约一同购入，卖方必须协

2、助买方与租户签订新租 约】出售给买方，而且买方已全面检查清楚了解该物业的所有情况而 且无异议。二、买卖双方商定该物业成交价为人民币佰拾万仟佰拾元整 （元），涉及本次交易需向有关政府部门缴纳的有关税费等费用的承 担方式为【各自承担】【买方承担】【卖方承担】。，如需办理公证， 公证费用由买卖双方按政府规定各自承担。三、卖方同意买方按下述选择【】方式付款1、一次性付款a定金：人民币万仟佰拾元整（元）须在签本合同时付清（见 收据）。b首期：约成交价的30%即人民币佰拾万仟整（元）（请写 千元以上的整数）在到相应的房管局交易部门递交买卖申请并被批准 时付清（见收据）,首期包含定金。c余款：人民币佰拾万仟

3、佰拾元整（元）在办理交易过户时 付清（见收据）。2、按揭付款a定金：人民币万仟佰拾元整（元）须在签本合同时付清（见 收据）。b首期：即总楼价减去申请按揭贷款额，人民币佰拾万仟佰 拾元整（元），在银行开出同意贷款证明时付清（见收据），首期包 含定金。c余款：即按揭款，由同意贷款银行直截了当拔入卖方指定 的银行帐号，假如银行实际同意贷款额与原申请按揭贷款额之间有差 额，在该银行明确实际贷款额的当天，由买方以现金方式向卖方付清。专门条款：本合同签订之日至该物业正式过户之日期间的该 物业按揭款，由【卖方】【买方】口承担。3、转按付款a定金：人民币万仟佰拾元整（元）须在签本合同时付清（见 收据），卖方收

4、到此款项天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方申 请银行贷款手续。b首期：约售价的30%即人民币佰拾万仟整（元）（请写千 元以上的整数）。在银行开出同意贷款证明时付清（见收据），首期含定 金。c余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（元）在交易过户完成并 办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后直截了当拨入卖 方银行帐户，银行实际贷款额与原申请贷款额之间的差额由买方以现 金支付给卖方。四、买方同意卖方按下述选择程序办理1、卖方持有房地产证的：在签本合同及收取定金时,卖方必须于两个工作日内备齐有 关证件、资料给买方、经纪方，三方约定在年月日到相应的房管局交 易部门办理房产过户手续。2、卖方持有预售契

5、约的：三方另签协议具体约定交易操作方式。3、卖方的物业是按揭贷款的抵押物的：a在签本合同及收取定金时,卖方必须将房地产证、房 地产买卖合同、抵押贷款合同原件交给经纪方代保管，并于两个 工作日内到原按揭银行申办赎契手续（以银行回执日期为准，银行回 执交由经纪方保管）,由原按揭银行回执指定还款日期 【自行还款】【由 买方代为还款】b赎契完毕，合约中的三方必须于次日（工作日）按合同约定 条款到相应的房管局交易部门办理房产过户手续。五、成交价【已包括】【不包括】该物业【已交】【需交】的 【物业维修基金】、【管道煤气报装费】、【入住费】【有线电视费】、【】、 六、买卖双方同意该物业交付使用日期为【卖方收

6、齐楼款当 天】口，交付时卖方须保证室内入墙装修及设备完好，该物业交付以 【产权过户手续办理完毕】【交钥匙】为准。七、卖方应在该物业正式交付使用前，交清该物业涉及的所 有欠款及应付费用（如水电费、煤气费、电话费、治理费、债务及欠 税款等）。卖方保证交易后买方无须对上述费用负责，否则卖方赔偿买 方由此而引起的一切损失。八、卖方收取定金后不出售该物业的，视为违约，卖方必须在 在经纪方通知后两天内双倍返还定金并退还所有已收房款给买方，逾期返还的，每日还应按收受定金额的1%计算违约金，直至卖方全部付 清时止；买方支付定金后悔约不买的，视为违约，定金没收，卖方有权 另行出售该物业，所收定金与经纪方均分，作

7、为对经纪方提供房地产 中介服务的补偿。九、卖方逾期交付该物业或买方逾期支付楼款的，均视为违 约,在约定的交付日后二天内违约方应向守约方支付总楼价5%勺违约金;逾期支付的，每日按违约金总额1%计算违约金，直至卖方交付该物 业或买方支付全部楼款时止；若违约方逾期十天仍未履约，本合同自 动解除,违约方仍需按上述标准承担违约责任。十、上述第八条和第九条对卖方及买方均可同时适用 ，并不 互相排斥和可供选择。十一、卖方保证对该物业享有完整产权，如存在隐瞒与该物 业买卖有关的重要事实或提供虚假信息，或由于卖方缘故导致买方对 该物业无法办理产权登记的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成 的损失。十二、买卖双方

8、都保证签本合同后两个工作日内及时提供出 售及购入该物业所需的证件资料，并在经纪方安排的时刻，签署相关 文件直到该物业交易过户完毕止。十三、本合同履行过程中，经纪方依法承担中介机构的权利 义务。鉴于经纪方为买卖双方提供房地产中介服务 ，故在签署本合同 后,卖方或买方未能依合同条款买卖该物业，或未通过经纪方而私下 买卖该物业（包括提供信息给他人成交该物业买卖），均视为违约，违 约的任何一方均应在经纪方通知后两天内向经纪方支付违约金人民 币叁万元整。逾期支付的，每日按违约金总额1府算违约金，直至卖 方、买方单独或连带支付全部款项时止。十四、经纪方负责跟进有关买卖过户等一切手续 ，直到该买 卖完成为止

9、。若因本合同三方之外的缘故导致本合同交易未能按期完 成，三方均同意交易日期相应顺延。十五、签订本合同时，买卖双方必须依约定向经纪方支付中 介服务费。（中介服务费收据须经经纪方盖章且由跟单人确认并经明 确授权的各旗舰店店长在店内签收方有效，否则不视为经纪方收取， 经纪方不承担任何责任。）该物业产权过户后，经纪方的中介服务结束 此后买卖双方的纠纷与中介方无关。十六、与本合同有关的任何争议均应通过协商解决 ，协商不 成提交广州仲裁委员会由广州仲裁委员会以简易程序予以仲裁裁决 （甲乙双方不得有到经纪方任何店面阻碍经纪方正常营业的行为，否 则应按经纪方上月日平均营业额的标准进行赔偿）。因解决本合同争 议

10、所产生的费用，包括律师费、调查费、仲裁费用、保全费、诉讼费 用以及其它费用，由违约方承担（违约方的认定以生效仲裁裁决或法 院裁判为准）。十七、本合同登记的通讯地址为文件、 资料等通知的送达地 址，如有变更，须在变更之日时书面通知经纪方，否则仍以上述地址为 有效送达地址，并自邮寄之日起五天内视为送达。十八、本合同的印刷体与手写体具有同等效力，如本合同在 签订后需要删除、补充、更改，必须由三方在删除、补充、更改处签 名或盖章确认方有效。十九、本合同取代任何过往之三方在谈判中、交往中的声称、 理解、承诺及协议。买卖双方签订的广州市房地产买卖合同与本 合同具同等效力，不一致时以本合同为准。二十、在签署本合同前，经纪方已向买卖双方详细讲明了签 署本合同及办理过户交易需提供的文件及资料；在签署本合同时，经 纪方已就本合同所有条款，向买卖双方作详尽解释；合同三方对上述 每一条款的含义均清楚明白，同时无异议。若三方对合同条款理解不