课题1房地产投资风险度量与控制模型研究

1、课题1：房地产投资风险度量与控制模型研究在房地产投资组合管理中，基于动态风险管理基础上的投资组合资产优化配置策略，是房地产投资基金运作的核心能力之一。本课题研究需要实现的初期成果包括：1、国内外房地产金融领域常用的风险控制理论、方法和模型；2、房地产投资风险级别的划分与评定标准；3、产品风险要素和行业风险周期与趋势规律的研究；4、建立房地产投资基金的投资管理风险度量与控制模型。知识结构要求：金融类、管理类相关专业硕士及以上学历，具有房地产金融与投资的理论基础，对我国房地产不同类型的不动产产品的发展状况以及收益型商业地产的经营过程有一定了解，具备计量经济学、概率统计等建模与仿真运算等基本技能。课

2、题2：房地产与资本市场的融合房地产是资本密集行行业，随着reits、按揭贷款证券化、以及其它各种形式金融产品的出现，为房地产这个传统上对银行依存度过高的行业，开创了很多种融资新渠道；同时，也使房地产市场与资本市场出现了“你中有我、我中有你”的局面。二者的融合并非简单物理上的相加，而是孵化了若干新型商业模式；反过来，这些新型商业模式，又改变着房地产市场和资本市场的版图，美国的经验已经无可质疑的证明了这样的“作用和反作用”。本课题研究需要实现的初期成果包括：（1）以美国为例，系统地描述二者融合的过程，以及引发结合的诱因；（2）二者结合后对房地产市场、特别是资本市场的影响；（3）这种趋势在中国的“复

3、制”，将对中国的地产公司在公司治理、资本结构、经营模式上带来哪些重要的变化。 知识结构要求：金融类相关专业硕士及以上学历，具有房地产行业相关理论知识，熟悉资本结构、公司治理等方面知识。课题3：产品标准化设计研究1、标准化产品实施方案设计跟踪：跟踪项目的节点成果评审、计划跟进，参与集团标准化工作。2、集团内标准部品/节点构造设计图：配合标准化研究工作，对集团标准构造做法、标准设计进行整理，编制标准设计图集。3、客户细分市场研究中的产品研究工作：结合客户市场调研结果，针对不同的客户群进行产品设计标准的分类研究工作，制定分类产品设计标准。知识结构要求：建筑设计及其理论偏住宅设计方向、建筑历史和理论等

4、专业硕士及以上学历。课题4：中国房地产产业环境及竞争对手研究宏观调控以来，中国房地产行业竞争格局发生了明显的变化。首先，政府在充分肯定房地产行业支柱产业地位的同时，仍将继续保持宏观调控力度，以保证房地产行业的健康持续发展。其次，各房地产企业受制于融资渠道过分单一，纷纷利用战略合作、境外融资、并购重组等手段谋求发展。最后，在中国宏观经济和房地产市场的巨大利润诱惑下，大量外资涌入中国，它们不但加速了中国房地产市场集中度，而且使得中国房地产企业开始提前直面reits、商业地产、房地产基金等新的经营模式。中国房地产企业在面临着重大的机遇同时也将遭遇更严峻的挑战。美国最新的研究表明，60以上的企业失败都

5、是因为无法跟上环境的变化，无法准确预测可能的行业变迁趋势。知识结构要求：经济学、房地产管理相关专业硕士及以上学历，有计量经济学知识背景。课题5：房地产集团公司战略执行体系研究研究国内外房地产集团公司战略执行即经营管理体系，结合公司实际，制定并协调子公司落实或构建落实管理体系。知识结构要求：企业管理专业硕士及以上学历，具有房地产相关知识，有过相关课题经验者优先。课题6：中国房地产投资布局研究2005年3月26日国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知开始对全国房地产业进行宏观调控， 至今一年除了上海楼市明显降温，其他地区的房价却都逆势上扬。由此可见宏观调控所形成的相对公平的市场秩序和愈来加剧的

6、中国房地产市场激烈竞争态势都令房地产投资更趋于分散，除核心城市之外地区的房地产市场也逐渐发展蓬勃起来。如何抓住机遇令企业获得新的利润增长点？如何在新一轮的竞争中分散企业投资风险从而获得先发优势以及长期可持续的增长？毫无疑问，思考未来发展路径，对中国房地产业投资布局的深入研究具有直接的指导意义。 知识结构要求：房地产相关专业硕士及以上学历，同时熟悉金融投资学、区域经济学、土地经济学等方面知识。课题7：房地产企业并购策略课题研究背景：美国和香港房地产行业发展经验告诉我们，在市场集中度不断提高过程中，大型企业用以增强实力，赢取市场份额的重要手段之一就是并购。金地集团在20062010年的战略发展规划

7、中确立了“快速滚动开发”的战略路线，在投资效率和开发效率提高的基础上迅速扩大规模，并且希望通过并购手段来挖掘新的盈利模式，从而有利于我们战略目标的快速有效实现。从国家政策导向看，我国政府对于大型地产企业的并购还是持正面支持态度。国家部委2003年18号文指出，“支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团”，可见政府是鼓励企业积极利用并购手段参与地产行业的整合。课题目标：通过研究上市公司并购策略和方法，正确把握并购的内涵和技巧。知识结构要求：产业经济学、世界经济学，管理学相关专业硕士及以上学历。课题8：细分市场客户价值研究在市场进入精细

8、化竞争的时期，研究客户，并基于客户价值进行市场细分显得越来越重要。同时，企业开发效率的提升，为提升企业竞争力也起到重要的战略支撑作用。为配合集团开发效率提升，形成产品标准化执行方案，今年将开展客户细分研究课题。本课题重点分为三个部分： 第一部分：制定调研方案，配合调研公司对目标客户进行调查研究，对客户价值点进行分析第二部分：挖掘出客户购房核心价值点，划分客户细分市场第三部分：分析客户细分市场产品需求,提交配合技术管理部制定满足细分市场产品需求的产品系列标准知识结构要求：管理类专业硕士及以上学历，具有房地产市场研究方面相关知识，对国内的房地产市场情况比较熟悉，沟通能力与分析能力较强，参与过房地产项目客户定位研究或参与过房地产项目方案设计的为佳。课题9： 素质模型研究课题10 ：激励体系研究