易房网2012年9月马鞍山房地产研究报告(DOC14页)

1、3 资榔毂圭网 722.CN 更多邂料在WWW 3722 5資料搜索网 un料，百套光盘 马鞍山第一地产门户易房网 马鞍山地产研究报告 2012年9月 马鞍山易房网编辑部 2012年10月 马鞍山易房网2012年9月地产研究报告 P3 概述:楼市价格止跌回暖“金九”落空成为事实 P4级市场土地方面:9月土地市场共成交7宗地块 地产大鳄“万达”入驻马鞍山 P5二级市场政策方面:推进安置房建设 花山区年底前开建4500套安置房 P6二级市场楼盘方面:开发商推迟入市“金九”楼盘活动明显减少 P7二级市场数据方面：9月数据：住宅类商品房成交816套 均价5834元/ m2 楼市价格止跌回暖“金九”落空

2、成为事实 在刚刚过去的9月份，马鞍山楼市成交并未延续七八月份的行情，“金九”落空成为事实。从数据显示，9月马 鞍山房地产市场共计成交商品房961套，九月，开发商以价换量基本结束，部分楼盘都出现了价格止跌，原本预计 开盘的部分楼盘也推迟入市。在马鞍山楼市经历连续几个月的高成交，刚需集中放量之后，整个楼市进入相对疲软 状态。在销售节节攀升，楼市价格止跌回暖时，部分开发商降低了优惠力度变相涨价，这令“以价换量”的动力逐 渐减弱，也让购房者陷入了观望期。 1BOO LfiOO 14OT 1200 ICO A A 1000 731 坤 帖 / 00 / 400 373 2QQ 2011年9月至対曲年9月

3、玛鞍山帀廊品房成交奁裁一览 Mil年？月至20129月马鞍山市斉品房成交面积一览 系列1 年2 月 2C12 年1 月 年5 冃 3011 年11 月 SS1 3012 |BH2| 200212012 3 月 2S1 211 年g 年M 月 月 年垃 月 益月 2 i 年7 月 年$ 月 KU2 月 15器 110L 站1 年4 月 liJSa loiT 賢 2311 月 :oii 年11 月 2011 年12 月 2/12 筆1 月 2Q12 年2 月 Z312 R 旗2 年4 月 2Q1Z 年5 月 2012 年E 月 2Q1Z 年了 月 KJ2 月 2Q12 年弓 月 Xi|- 7.G5

4、 .74 7.59 5.3 4.9S 9.35 10.17 11.7 i3.7a 1C.丰角见昆|木$正倖今 乐乂廿并:克 M1心K気严十側 网.巴店1牛11匸耒4 银河湾 9 月二1 B 雨山，银河湾于9月21日晩在马鞍山大剧旣恃别组织了一场“2氏2年 中秋联谊会” 後卩景园香111红那 9 月 2S a 御景园香山红部高尔夫名傅体验日 绿地世纪城 9月沁日 全装修样板虏盛犬公开，口月饼喜迎中秋 数据方面: 9月数据：住宅类商品房成交816套 均价5834元/ m2 “金九银十”，开发商和购房者一直寄予厚望，希望延续在一年之中楼市销售旺季的传统。但今年进入“金九” 以来，马鞍山新房成交量未增

5、反跌。据易房网数据统计，马鞍山楼市9月仅4家楼盘推盘放量，与 8月相比楼盘活 动也明显减少，同前几个月的高成交相比较，在刚需集中放量之后，整个马鞍山楼市进入相对疲软状态。 目前马鞍山楼市观望气氛浓郁，除个别楼盘放量成交之外，其余楼盘成交行情依旧平淡，甚至个别楼盘连续几 日出现零成交。 、前言: 2012年9月 马鞍山市商品房销售错况一览表 2012年9月，马鞍山市商品房共计成交961套，其中住宅类商品房销售816套，商业类商品房销售145套；全 市商品房销售均价 6172元/怦，其中住宅类商品房5834元/怦，商业类商品房 9497元/怦。四区住宅销量中，花山 区以429套居首，雨山区、金家庄

6、区分别为271套和64套，开发区为52套。 与2012年8月相比，住宅类商品房的销售量、销售面积、销售金额有了一定程度的下降，套数从1018套下降 至816套，面积从972257怦下降至844149怦，金额从55848万元下降至49251万元，销售均价也从 5744元/怦上 浮至5834元/ m2o 与8月相比，本月商业类商品房销售有所上涨，从83套上涨至145套，由于亿丰环球商业中心9月9日开盘， 所以雨山区本月商业类商品房共成交98套，9月商业类商品房的均价则环比增长19.94%。 、住宅类商品房销售情况 2012年9月 马鞍山市住宅类商品房销售情况 花山区 雨山区 金竅庄区 开发区 合计

7、 销售薈数（套） 429 271 52 S16 销售套数环比（知 -12.45 -26.76 -51.52 100 19.84 销售面积（册） 44010 2S23B 6351 5815 84414 销售命积环比（%） -16.93 -53.66 6246 -13.18 销售金额（万元） 24464 18311 3423 3053 49251 销售金额环比（%） -S.23 -6.51 -56.44 75.06 -11.81 销售均价（元肿 5559 5485 5390 5250 5854 销售均价环比（歸） -4.20 12.55 -5.98 7.96 1.57 2012年9月，马鞍山市住宅

8、类商品房共计销售套数816套，环比增长19.84%;销售面积84414 m,环比下跌 13.18% ;销售金额49251万元，环比下跌11.81% ;销售均价5834元/ m,环比增长1.57%。 其中，花山区销售套数 429套，环比下跌12.45%;销售面积44010 m,环比下跌4.21% ;销售金额24464万元,环比下跌8.23%;销售均价5559元/心环比下跌4.20%。雨山区销售套数 271套，环比下跌26.76%;销售面积28238 血2,环比下跌16.93%;销售金额18311万元，环比下跌 6.51%;销售均价6485元/怦，环比上升12.55%。金家庄区 销售套数64套，环

9、比下跌 51.52%;销售面积6351怦，环比下跌 53.66% ;销售金额3423万元，环比下跌 56.44% ; 销售均价5390元/怦，环比下跌5.98%。开发区销售套数 52套，环比增长100%销售面积5815怦，环比增长62.16%; 销售金额3053万元，环比增长 75.06%;销售均价5250元/怦，环比增长 7.96%。 1、销售套数 2012年g月马鞍山住宅类商品房分区域销售套数 却坨年g月马鞍山住宅类商品房销售套数前十名 9月，马鞍山市共计销售住宅类商品房816套，其中花山区以429套的销量占据了全市 536%勺销量，而其中 有148套来自秀山湖壹号，98套来自汇成上东。雨

10、山区 271套、占33%金家庄区64套、占8%开发区52套，仅 更多赍料在www3722cn蛰料搜索网 www, 3722 cn海量资料*百宾光盘 占6% 9月，秀山湖壹号以148套的销量稳居套数销售之冠。深业华府以奢华阔气的超大复式户型呈现给购房者，本 月以100套的月销售排在第二。 汇成上东9月8日加推了 26#, 51#景观美宅另最低赠送 7怦起的优惠活动吸引了众 多购房者，以98套的佳绩位居住宅销售榜第三位。 2、销售面积 2012年9月马鞍山注宅类商品房销售面积 （合计844141 ） 开发区.5815 7対 金家庄1. 6351. 2012年9月马鞍山性宅类商品房销售面积前十名 蠢

11、和天曲I 好裁 儒星蓝山2660 天譯忒岸 . 267B 蜒別I花园 一 2829 9月，马鞍山市共计销售了 84414怦的住宅类商品房，其中，花山区以44010怦占据整月马鞍山市销售面积的 52% 雨山区、金家庄区、开发区分别为28238讥 33% 6351讥 8% 5815讥 7% 本月销售面积的排在首位的是秀山湖壹号，深业华府以12446怦位居第二，第三为汇成上东，销售面积为10035 m2o 3、销售金额 20迄年9月马鞍山住宅类商岛房分区域销售金额 （总计土 49251万元） 2D12年9月马鞍山柱宅类商品房销售金额前十名 裸业华 府 秀山湖 工E3 :S节 匚戒上 东 东方城 晅秦

12、达 观天下 府 泰和夭 成 园 偉星蓝 山 IT 至列1 8709 7756 5932 2502 2317 1496 14S3 1375 S2E. 9月，马鞍山市住宅类商品房共计销售金额为49251万元，其中，花山区以24464万元据马鞍山市四区销售金 额之首。雨山区与金家庄区分别以18311万元和3423万元的销售金额位列第二、第三，开发区销售金额为3053万 丿元。 2012年9月马鞍山类商品房茅区域销售均价 （全市均价匕5834元/疔） 7000 6000 S000 4000 3000 2000 1000 4、销售均价 9月，马鞍山市住宅类商品房销售均价为 5834 元/ m2,相较于上

13、月的 5744元/ m2有所上涨。其 中，雨山区的销售均价为6485元/ m,高于全 市均价，花山区、金家庄区、开发区以5559元 / m、5390元/ m、5250元/ m的均价低于全市 U 花山区 雨山区 金冢圧区 开发区 系列1 5559 64B5 5390 5250 8362元/怦，花山区的大华由于是酒店式公 均价。 从下图中，可以看出，金家庄区的秀水山庄由于是别墅，其均价为 4787 寓，在加上其优越的地理位置，均价则高达8037元/怦。而获得销售套数、面积桂冠的秀山湖壹号均价却为 元/怦，低于全市均价。 2012年9月马鞍山住宅类商品房销售均价前十名 秀水山 庄 大华 公元皇 府

14、御景园 拉菲公 馆 春晖家 园 師公 馆 深业华 府 邸 钟鼎悦 城 S362 8037 7701 7566 7111 7090 7000 6997 6935 68S2 2012年9月马鞍山住宅类商品房销售均价倒数十名 彭山新 村 釆秣新 东辉花 园 梧桐雅 苑 秀山湖 口 si f 江南御 花园 江东印 象 天水 新安花 园 讳犀蓝 一山 b系列1 19S9 2025 3108 37 5S 4787 4S71 4873 494 5060 5169 5. 销售排名 2012年9月住宅类商品房排名忌况一览 销售套数传） 销售面积（m2） 销售金議万元 销售均价（元/而） 1 秀山湖豈号 14S

15、16203 7756 47 S7 2 深业华府 100 12446 8709 6997 3 汇成上东 98 屈2 5911 4 31 8172 4809 5885 5 晅泰达观天下 60 4030 2502 6208 6 朝辉苜府 33 3559 2317 6510 7 绿洲花园 30 2829 1433 5242 8 伟星蓝山 2d 2660 1575 S159 9 天泽水岸 2销售面积8573怦，环比下跌1.46%; 销售金额8142万元，环比增长18.19% ;销售均价9497元/怦，环比增长19.94%。 其中，花山区销售套数 10套，环比下跌16.67%;销售面积973怦，环比下跌6

16、3.54%;销售金额1078万元， 环比下跌57.59%;销售均价11079元/怦，环比增长16.33%。雨山区销售套数 98套，环比增长196.97% ;销售面积 5023怦，环比增长 60.12% ;销售金额 4796万元，环比增长 100.92% ;销售均价9548元/怦，环比增长 25.48%。金 家庄区销售套数为 22套，环比增长340%销售面积1494怦，环比增长431.67%;销售金额1433万元，环比增长 517.67%;销售均价9592元/心环比增长16.18%。开发区销售套数 15套，环比下跌 54.55%;销售面积1083怦， 环比下跌58.55% ;销售金额835万元，

17、环比下跌 51.68%;销售均价7710元I心环比增长16.59%。 1、销售套数 年号月马鞍山商业类商品房分区域销售套数 金尿庄区” 22. 15% 罚12年9月马鞍山商业类商品房销售套数前十名 球商业 中己 琛 泰和天 成 江南询 花园 国广圾 西湖花 园 宓上 东 系列1 6S 12 12 3 3 3 2 2 金家庄区和开发区以 22套、 9月雨山区以98套的销售量位列马鞍山市商业类商品房销售套数四区销售量之首, 更多资料在WWW 3722 cn资料搜索网 15套的销售量占据市场销售的 15%和10%花区10套、占7%沁皿竺込料百套光盘 9月马鞍山市共有24个项目有商业类商品房销售成绩。

18、其中以 9月9日开盘的亿丰环球商业中心65套的高销 量位居榜首。东方明珠以 18套的销量排在第二位。 2、销售面积 2012年9月马鞍山商业类商肘房销售面积 （合计 B573nf） 金冢庄区.1494, 1756 年9月马鞍山商业类商品房静售面积前十名 2500 亿丰环 玮閒业 中血 东方明 珠 园 洱博誠 国碎 城 泰和天 成 映逞花 江面卸 花囲 阳詢花 园 颐园世 黑 耳列1 1210 g茁 7SS 分15 473 M2 362 1躬 0 500 1CKB 1590 2000 9月，马鞍山商业类商品房共计销售了 8573怦，其中亿丰环球商业中心以2006血2的销售位居第一，紧随其后 的是

19、东方明珠和永泰家园，销售面积分别是 1210 怦和 929 m2o 3、销售金额 年g月马鞍山商业类商品房分區域榕售金额舸啦广场 （总计二8142万元） 亿丰环 琲茴业 中心 东方明 珠 汽博堀 国际华 黍和天 威 永岳寡 S 颐园世 江南脚 花园 誌安花 言广场1 系列1 25 1210 628 ：! 463 314 262 24 = 243 1000 1210 15CO 2000 2：嗣 2500 3000 2559万元和1210万元。排在第 2012年9月马鞍山商业类商品爭分区域销售均价 （全市均价；9497元/曲） 花 12000 10000 S000 6000 4000 2000 系

20、列1 庄区.9592 F W发区 7710 花山区 雨山区 金家庄区 开发区 11079 5548 9592 7710 9月，马鞍山市商业类商品房 销售均价为94974元/怦。其中， 开发区以7710元/怦的价格远低 于全市均价，花山区、金家庄区 和雨山区以11079元/讥9592元 /怦和9548元/怦的价格高于全市 均价。 在马鞍山市商业类商品房销售中，雨山区的新安花园因售出 2套总价较高的商品房，其以22432元/怦的均价 2012年9月马鞍山商业类商品房销倍金颠前十名 343 新戻花园24E 江南御花回262 址囲世專314 永泰杲园45$ 泰和天成43 国 际华城5（10 枫礴驢62S 东方明強 亿丰坏球商业- 本月商业类商品房销售金额的前两名为亿丰环球商业中心和东方明珠，分别为 三的是汽博城，销售金额为628万元。 4、销售均价