清远商务写字楼SWOT分析

1、精品清远商务写字楼SWO分析市场优势Strength市场机会OpportunityA、CBD地理位置、环境、交通的优越A、入世在即与清远经济状况的良好发性；展；B、周围自然景观丰富；B、写字楼市场环境好转与新机遇来临；C、升值潜力较大；C、中心区的重点开发。D、地块区域内良好的商业气息。市场劣势Weakness市场威胁ThreatA、写字楼市场定位具一定难度；A、周边写字楼项目的竞争威胁；B、市场机制的不成熟性。B、写字楼市场进一步膨胀、饱和的威胁；C、周边待开发地块的威胁。1. 市场优势（Strength）A、CBD地理位置、环境、交通的优越性 房地产开发向来讲究地段的优劣性， 地段的优劣性

2、也直接决定了项目市场推广的 成功与否。中心区是清远未来的政治、 经济和文化聚集点， 亦是产业开发的重点。 作为 CBD 内的项目本身具备了优越的地理位置，环境和交通的优越性也不言而 喻，这是本项目的最大优势。B、周围自然景观丰富虽说写字楼项目对景观的要求相对于住宅要低一些， 但现时写字楼开发主流正往 多功能、多层次、 多配套的方面发展， 所以良好的自然景观也是写字楼开发的决 定性因素。本项目四面的自然景观非常之丰富， 这一点亦是项目的绝对优势之一。C、升值潜力较大随着人们投资写字楼意识的逐步增强，写字楼是否具备一定的升值潜力以成 为影响人们购买意向的主要因素之一。 本项目依托中心区本身就已经具

3、备相当范 围的升值弹性，加上地铁的动工，项目现在开发在未来将有更大升值空间。D、地块区域内良好的商业气息写字楼人气的聚集对周边的商业氛围非常讲究，从深圳几大知名写字楼所在 的区域就可以看到，都拥有活跃的商业环境。本项目虽未处于深圳的商业旺区，但周边的市政配套设施如高交会馆等， 已为区域内聚集了浓厚的商业气息， 因此 形成项目的第四大优势。2. 市场机会 (Opportunity)A、经济发展迅速清远经济迅速发展，经济状况必将更进一步发展。清城区作为清远的重点区 域，受经济发展的影响一定非同小可， 国内、外各大公司抢滩清远的热潮必将快 速袭来。这是项目的市场头等机会。B、写字楼市场环境好转与新机

4、遇来临写字楼市场从 2000 年开始销售和租赁开始出现节节上升的趋势，此趋势一 直保持至今，在入世因素的刺激之下，市场爆发点、机遇点开始显现。本项目的 开发刚好赶上此次机遇。C、清城区区的重点开发清城区区是政府未来几年之内的大手笔，开发的重地所在，各方面都能得到 政府的大力支持与鼓励，对项目的开发形成宏观层面的机会点。3. 市场劣势 (Weakness)A、写字楼市场定位具一定难度写字楼市场整体定位具有一定难度是因为住宅在房地产市场中的主导因素， 侧面影响到写字楼的市场定位。 写字楼注重功能性的定位， 定位失误也难以实施 补救措施。 加上消费者层面细分也具有一定难度， 所以这是项目遇到的市场劣

5、势 之一。B、市场机制的不成熟性清远的写字楼市场乃至整体房地产市场至今仍未形成完善、 成熟的理性机制， 这 对写字楼项目的开发来说无疑造成一定阻碍， 造成的影响则是来自宏观、 中观和 微观多个方面。4. 市场威胁 (Threat)A、周边写字楼项目的竞争威胁可供开发的地块很少， 目前已有多个正在紧张开发之中的写字楼项目， 这些项目与本项目形成直接、对立的市场竞争，这是本项目所遇到的最大威胁之一。B、写字楼市场进一步膨胀、饱和的威胁写字楼市场的升温吸引部分开发商的介入， 而部分开发商之前已在写字楼市场中 尝到甜头， 现在也着手进一步的开发。 所以为整个市场增加了竞争因子， 本项目 遇到的挑战将不会局限在区域范围之内。C、周边待开发地块的威胁本项目周边仍有许多待开发的圈好的地块， 这些地块未来将是怎样的发展趋势还 有待深究，或多或少都对本项目造成了不可预计的市场威胁。综合分析综合本项目 SWOT 诸多要点，可以预见本项目的可塑性较强，市场中有明显的 优势和机会， 虽然存在一定的阻力， 但都可以从实际操作方面化解和避免。 如何 做好本项目的