物业发电机保养维修管理规程

1、物业发电机保养、维修管理规程1.0 目的规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良 好运行。2.0适用范围项目所辖区域内的柴油发电机备用电源。3.0职责3.1 项目经理负责抽查维保实施情况。3.2 工程维修部主管负责组织制定维修保养计划，并组织、监督、实施该计划。3.3 维修工负责设备设施进行维修保养。4.0程序要点4.1 柴油发电机年度保养4.1.1 每年年底，由工程主管组织工程班长一起制定发电机保养记录表中的保养时 间，并上报项目经理审批。4.1.2柴油发电机外附件的维修保养，由维修人员负责，其余维修保养由外委完成， 维修 保养应按发电机保养记录表进行。4.2

2、柴油发电机维修保养4.2.1进行保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（应用扭力扳手）。4.2.2空气滤清器的保养周期为每运行 50小时进行一次，半年累计不足50小时时，每半 年保养一次。空气滤清器显示器当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；空气滤清器a）松开铁环，拆下储尘器滤芯，由上至下小心清洁滤芯。b）滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接 近滤芯。c）如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电吹风吹

3、干（注意不 能过热）。d）清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现 有光点则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。423蓄电池的维修保养周期为每周检查、 保养一次，记录到发电机房巡查记录表中。a）每周检查蓄电池充电是否足够，否则应充电。b）检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。4.2.4润滑机油系统维修保养周期为每运行 200小时进行一次，两年累计不足200小时的， 每两年保养一次。425机油的更换a）启动柴油发电机，让其运行15分钟；b） 柴油发电机高热时，从油底壳螺排出机油，排完后用110N M（用扭力扳手）旋紧螺栓,

4、 然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油；c ）拆除两个旧机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清清内应注满新鲜的与机内型 号相同的机油（新机油滤清器从代理商处购得）；d）更换旧滤清器滤芯（从代理商处购得），加新的与机内型号相同的机油。4.2.6柴油滤清器的维修保养周期为每运行 200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新 的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。4.2.7发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧 各接头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。4.2.8对于柴油发电机的拆除维修或调整应由工程主管向公司提出外委维修保养申请，经批准后，由外委单位

5、完成。4.2.9对于计划中未列出的维修保养工作， 应由工程主管尽快补充至计划中。 对于突发性 的柴油发电机故障，先经项目经理口头批准后，先组织解决而后作好工程维修值 班记录。4.2.10由工程班长安排值班维修工每周一次对发电机房、储油室进行巡查，记录到 发电 机房巡查记录表上，部门主管每月抽查一次，巡查内容如下：a、锁闭状态；b、油箱、油路是否渗油、漏气；c、柴油箱内柴油是否充足d、灯具是否正常；e、消防器材是否正常；e、储油室排风设备是否正常；f、电瓶电压是否正常；g、电解液是否正常h、电瓶是否充电；i、机油油面是否正常j、水箱水是否装满k、配电屏刀闸操纵是否灵活、可靠l、设备、机房清洁是否

6、完成；m发电机各种仪表是否完好n、是否置于手动待机状态4.3 柴油发电机操作按柴油发电机说明书操作4.4 对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范的记录在发电机运行（测试） 记录表内，长期保存。5.0质量记录5.1 发电机保养记录表5.2 发电机运行（测试）记录表6.0 相关支持文件发电机运行（测试）记录表（第页）设备编号运行时间至累计运行总时审核人运行原因间 责任人运行监护人输出电压（伏）A:B:C:输出电流（安）A：B：C：转速（转/分）频率（Hz）水温C润滑油压有无泄漏润滑油位通风系统正常：不正常：室内消防设施情况正常：不正常：室内温度声响振动烟色起动前电液位：密度：容量：电压：起动停机后的状态柴油油位机油油位水箱水位电池接线起动手柄手动：自动：输出开关位置开：闭：电池电压：液位：备注位置发电机保养记录表（第页）项目部：设备编号保养项目计划日期实施日期保养人完成情况检杳人检查点评空滤机油柴油滤控制屏固定装置发电机房巡