物业合同注意事项

1、成为业主之后， 物业管理 就与您的生活息息相关。 什么是物业管理 ? 就是物业管理经营人受物业所有人委托，按照国家法律和管理标准， 运用科学和先进的维修养护技术管理物业，对物业进行养护、修缮、 经营等，从而使物业发挥最大的使用价值和经济效益。当然，业主在 享受服务的时候是需要交纳 物业管理费 的。物业管理属于服务性行业， 是随着房地产开发的发展而衍生出 来的产物，作为房地产商品的消费环节，对购房人 (业主 )的生活有很 大影响。但是， 许多购房人在购买房产的时候，往往忽略对物业管理 进行相应的约定， 而这种现象的发生基本是由购房人对物业服务的内 容、业主权利与义务知之甚少所造成的。所以，将 物

2、业管理合同 中的 重点介绍一下还是很有必要的。(1) 第一次签订物业服务合同是在业主、 业主大会选聘物业管理 企业之前， 由建设单位选聘， 并且与物业管理企业签订书面的前期物 业服务合同，对前期物业服务约定期限，但是，在前期物业服务约定 期限届满时，业主委员会 与物业管理企业签订的物业服务合同才能真 正生效，前期的物业服务合同也同时终止。(2) 签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓， 还是住宅 (住宅又分甲级住宅、乙级住宅和普通住宅等 )，不同类型的 物业，有不同的管理标准和收费标准。(3) 业主委员会与物业管理公司在合同中填写双方当事人的姓 名或名称、住所。(4) 协商管理项目

3、，并对管理的房地产名称、坐落位置、面积、服务项目等进行约定。(5) 具体商谈管理内容，其中包括房屋的使用、养护、维修 ;路 灯、园林绿地、机电设备、电梯、自行车房 (棚)、消防、停车场、休 闲广场、连廊、沟、渠、池、井、道路等公用设施的使用、养护、管 理和维修等。(6) 对管理费用进行约定。物业管理公司在为业主付出的同时， 需要收取相应的管理费， 物业管理的收费情况比较复杂， 由于管理事 项不同，收费标准也会有所不同。因此，应当有明确的约定。(7) 确定双方的权利和义务。 根据城市新建住宅小区管理办法 的规定，物业管理公司的权利为： 根据相关法律、法规，结合本社区的实际情况，制定物业管 理办法

4、。小区的管理办法可以是综合性的管理规章， 也可以是具有针 对性的专项规章。 但是，如果物业管理公司制定的规章对小区管理服 务来讲属于重大措施，就必须经业主大会或物业管理委员会的认可， 否则管理规章不能生效， 而且，这种管理规章只属于团体的自律性规 章，不属于政府行为，没有法律效力。 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。 根据物业管理合同和有关规定收取相应的费用。 有制止违反规章制度行为的权利。 对于本小区管理中出现的重大事件等， 物业管理公司有权将情况向管理委员会通报，并要求管理委员会出面协调和解决。 有权选聘专营公司来承担专项的管理业务。 可以实行多种经营，其收益用来补充小区的管理

5、经费。 履行物业管理合同，依法进行经营。 必须接受管理委员会和小区居民的监督。 业主和物业管理公司可以在合同中约定相关的未尽事宜， 比 如合同的更改、风险责任等。(8) 约定合同期限，也就是约定该合同的起止日期。(9) 约定双方的违约责任， 对不履行或不完全履行合同时所应承 担的责任。签物业管理合同 7 大注意事项1、看清物业公司提供的物业公共服务的内容包含哪些；2、其责任是否界定清楚；3、物管服务质量是否细化、量化且可考核化；4、要细看业主与物业公司的权利和义务；5、看清物管费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；6、看清合同中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；7、看清双方违约责任

6、的界定是否明确。此外，还必须看物业公司是否有资质及资质等级， 一般而言资质等级越高， 其专业人员越多、 资本实力越雄厚、 服务水平越高、 管理规模越大； 未取得资质证书的物业公司是无权从事物 业管理服务资质。上面介绍了注意事项，那么一般的物业管理合同应具备主要条款有哪些呢？一般有以下内容：1 双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2 管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限；3 管理内容。即具体管理事项，包括房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、 路灯、连廊、自行车房（棚）

7、、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的 使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或 委托管理合同规定的其他物业管理事项；4管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复 杂，不同的管理事项，收费标准也不同。 有的收费项目是规章明确规定的， 如季节性的供暖 收费； 有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。 这些收费都应当在合同中明确规定。5双方的权利和义务。根据城市新建住宅小区管理办法的规定，物业管理公司的权利 主要有：（1 ）有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管

8、理公司制 订的小区管理办法可以是综合性的管理规章， 也可以针对不同方面制订专项规章， 例如卫生 公约、 保安公约等等。 物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后， 管理规章才能生效。 这些管理规章不属于政府行为， 没 有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章，（2 ）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务；可编辑（3 ）依照物业管理合同和有关规定收取费用；（4 ）有权制止违反规章制度的行为；（5 ）有权要求管理委员会协助，管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助 物业管理公

9、司做好工作， 对于小区管理中出现的重大事件， 或者个别难以解决的问题， 物业 管理公司可以将情况向管理委员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解 决，管理委员会应当予以支持和协助；（6 ）有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公 司本身不可能具备各方面的管理条件， 因此， 根据管理项目的需要， 一部分专项业务必须委 托其他专营公司完成；（7 ）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久，群众生活水平也还不高，不能像国外那样实行物业管理的高收费（在国外物业管理也是微利行业） ，但又不能沿用传统房产管理 以收定支 的做法，弥补经

10、费不足的办法就是开展多种经营，以 经营收益补充管理经费。物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：（1 ）履行物业管理合同，依法经营；（2 ）接受管理委员会和小区居民的监督；（3 ）重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委员会认可；（4）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导； 6合同期限。即该合同的起止日期；7违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任； 8其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调整与仲裁、合同的更 改、补充与停止等。当然， 除了上面的主要条款外， 大家在签订具体合同时， 也可以加入其他双方协

11、商加入的条合作经营协议书甲方: 乙方：经甲乙双方友好协商，就中石油煤层气保德区块地面工程合作经营事宜，自愿达成如下协议，以资信守：一、合伙宗旨：共同合作、合法经营、利益共享、风险共担。二、合作经营项目：中石油煤层气保德区块地面建设工程。三、合作经营地点：山西省保德县。四、出资金额方式：期限垫付。1、甲方以现金方式出资200万元；乙方以现金方式出资200万 元（主要用于补足前任合伙人撤资款项）。2、合同签订之日乙方向甲方交付100万元投资款，剩余100万 元乙方须在2012年3月31日前全额到位。3、2012年3月31日前应付前任合伙人撤资的17万利息，双 方各承担8.5万元。4、乙方垫付201

12、2年2月开工前期全部费用。（回款前）五、 股份划分：甲方 %、乙方%。作为确定盈余分配和债务承担的基础。六、合作期间甲乙双方的出资为双方共有资产，不得随意请求分割。七、甲乙双方的任何一方原则上不得中途退撤，任何一方在不给合作事务造成不利影响的前提下可以退出，但须经双方协商认可。八、甲乙双方的分工、权力与义务：1、甲方为合作项目的负责人，全面负责合作业务的日常经营与管理，重点负责商务活动及工程的回款工作。 费用不得超过工程总额的10%。2、乙方负责合作项目的生产，施工、安全工作。3、以甲方公司的名义，在保德县与当地银行开设账户，双方各留 印鉴、共同管理。乙方负责施工过程中的财务工作，对于涉及财务、账目以及借款、还款、日常投资等资金使用事项在超过 元额度（元以下的应各自记账留存凭证定期对账），应许甲乙双方协商一致方可进行。同时，甲乙双方都有对财务账目的监督 权利。九、盈余分配与债务承担：合作双方共同经营，共同合作、共担风险、共负盈亏。十、合作任一方违反本协议导致合作损失的，应当对另一方承担。本协议未尽事宜，双方协商解决。本协议一式 2