物业管理前期物业服务协议

1、前期物业服务协议本协议当事人甲方：新兴县翔顺物业管理有限公司联系电话： 0766 2931555乙方：身份证号码：联系电话：甲方是指：房地产开发单位委托的前期物业服务企业：新兴县翔顺物业管理有限公司乙方是指：业主（购房人）前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效时止的物业管理。本物业名称：（以下简称小区）乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型商品房住宅坐落位置： 小区居幢号房屋，幢/区号小车位/房，幢/区号摩托车位/房。建筑面积：主房卅，小车位/房卅，摩托车位/房卅，合计卅。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签

2、订房屋买卖合同时甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安及交通秩序等项目进行维护、 修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策结合实际情况，制定本物业的管理制度；3、建立健全的本物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和违反小区临时管理规约的行为；5、 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的 整体管理责任转让给第三方；&依据本协议标准向乙方收取物业管理服务费用；7、编制物业管理服务财务年度计划；8、每年向乙方公布一次物业管理服务费用收支帐目；9、提前将装饰

3、装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙订立房屋装饰装修管 理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止起 5 日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理 移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、按照本协议的标准，对公共车位收取车辆停放费，停放费的20%作为物业公司的管理服务费用。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和临时

4、管理规约 ；4、依据本协议向物业服务企业交纳物业管理服务费用；5、装饰装修房时，遵守国家有关房屋装饰管理规定及房屋装饰装修管理协议 ；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰 装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业服务企业，并在约定 的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知物业服务公司，告知受让方与物业服务企业签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和临时管理规约等造成的 损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、 卫生、环保

5、等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、根据本协议按时向物业服务企业交纳物业管理服务费用、公共车位使用费以及公用 水电费等。第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指非楼幢的共用上下水管道、落水管、水箱及加压水泵、天线、供电线 路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车 场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、小区公共地方排污、明沟、暗

6、渠和管理；2、公共区域、共用部位卫生清理、垃圾管理。四、秩序维护1、内容（ 1） 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2） 设置秩序维护 24 小时值班；（ 3） 秩序维护工作有记录存档。2、责任（ 1） 协助公安机关、维护小区内的公共秩序；（ 2） 不承担业主或物业使用人的人身、财产的安全和保险责任。五、交通秩序与车辆停放1、内容（ 1） 维护小区内的交通秩序；（ 2） 对公共停车位实行管理收费；2、责任（ 1） 负责车辆的交通秩序与停放管理；（ 2） 不承但车辆的保管、保险责任。六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议 。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：整体方面完好、整

7、洁；二、设备运行：对设备的维修、养护能正常使用；三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、设施设备保证正常使用； 2、共用设备设施运行使用及维护有记录，有相关的管理制度。四、绿化： 1、定期对绿化带进行修剪、浇灌、施肥和除虫等养护措施； 2、清理公共绿地，保持公共绿地整洁；3、对枯萎的花草树木进行必要的补种，促使花草树木的生长。五、环境卫生： 1、公共场所每天清扫一次； 2、公共楼梯至少每两天清扫一次；3、生活垃圾由业主袋装后统一放到楼下的公共垃圾桶内，由物业公司日产日清，每月进 行卫生消毒一次。4、定期进行灭蚊灭鼠等除四害活动；5、化粪池正常情况二年或三年清理一次，费用由使用人承担。六、交

8、通秩序与车辆停放：保持交通畅顺，车辆停放有序。七、秩序维护：区内设有 24 小时秩序维护员值班服务。八、消防：1、保证消防设备完好和正常使用；2、按时按计划进行检查和维护。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：1、急修及时赶到现场处理；2、小修24小时内解决或明确签复。第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费 用）一、乙方交纳费用：从年月日开始计收物业管理服务费；二、在楼宇交付使用时（指买卖合同约定的日期）由物业公司预收半年的物业管理服务 费用。三、物业管理服务费用标准根据市场情况，每三至五年可调整一次，但应当经专有部分 占建筑物总面积过半数以上的业主

9、且占总人数过半数的业主同意。四、住宅按建筑面积每月每平方米元；五、非住宅按建筑面积每月每平方米元；六、空置房屋按100%交纳。七、小区内如设有对讲系统，乙方按照 5元/月 标准向物业服务公司交纳维护费用，维 护费用包括系统的日常维护及小修，不包括大、中修、更新改造及住户分机的维修费用。八、本物业管理服务费可统一由银行代收，业主签订本协议时须由银行、业主、管理服 务公司同时签订代缴、代收协议。（另见协议）九、乙方出租物业时应通知物业服务企业，物业管理服务费应由乙方交纳。十、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。十一、物业管理服务费用按季度交纳（可提前预交），每次交费时间为当季度头一个

10、月的 115日，逾期交纳的须交纳违约金。第五条其它有偿服务费用一、公共车位使用的服务费用：1、小汽车 （1）月租停放80元/辆（一年800元/辆），最长交费期1年；（2）临时停放（2小时内免费，24小时内5元）。2、公共车位收费标准的调整须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半 数的业主同意。3、 物业管理服务费及公共车位使用费不作保管费用。如因车主特殊要求需要提供车辆保 管服务的，由车主同物业公司另行协商约定收费价格。二、其它特约服务如业主委托物业公司代理，则双方按市场价进行面议约定收费标准。 第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，物业服务公司可提供水费、电费、房租等代收

11、代缴收费服务（代收代缴费用不属于本协议的物业管理服务费用），收费标准按双方协议执行。第七条维修基金的管理与使用一、根据政府有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、 改造的专项维修基金。由乙方在收楼时按购房套内建筑面积每平方米元一次性缴交。二、维修基金的使用由物业服务公司提出年度使用计划，经业主委员长会及当地行政主 管部门审核后划拨，未成立业主委员会由物业公司公示业主后报行政主管部门备案划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积 比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第八条保险一、乙方的家庭

12、财产与人身安全的保险由乙方自行办理；二、物业管理服务费不含业主或物业使用人的财产保险费。第九条广告牌设置及权益一、广告牌的设置需经业主委员会及政府有关部门的审批。二、业主委员会成立之前由物业公司审批。第十条其它约定事项一、乙方不得在其住宅的单元窗户及阳台、露台上加建任何影响外立面的建筑物或防盗 网（隐形防盗网除外）；二、乙方需按照元/月的标准向物业服务公司交纳公用梯间费用。三、公用消防水按实际发生的费用由物业服务公司代交后向业主分摊；四、 乙方在装修房屋前须跟物业公司签订房屋装饰装修管理协议，并向物业公司交纳 1500元的保证金，装修完毕符合国家标准和小区协议规定的可全额退回；五、装修垃圾统一

13、由甲方负责清运，乙方只须按规定交纳清运费用，清运费按照房屋建 筑面积每平方米元计算，一次性收取；六、乙方需安装空调的统一由管理服务公司指定位置安装；七、顶层的业主可以优先在天面露台安装太阳能热水器，但须报物业公司审批并指定位 置安装，其它业主需要安装的须待成立业主委员会后由业主委员会审批。第十一条违约责任一、物业服务公司违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求物业服务公司限期发改正，逾期未改正给乙方造成损失的，物业服务公司承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使物业服务公司未达到管理服务质量约定目标的，物业服务公司有 权要求乙方限期改正，逾期未改正给物业服务公司造成损失的，乙方承担

14、相应的法律责任；三、物业服务公司违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求物业服务公司清退多收部分费用；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业服务公司 有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交管理费的2%。交纳违约金。第十二条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气 泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取 紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定 处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十五条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规