物权法练习题B0002

1、物权法练习题B一、单项选择题1甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙， 约定第5天交货，并收取定金若干。 乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她.在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁?()A. 甲B.乙C.丙D.甲乙共有2. 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下， 价款5000元。”乙牵回了 4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有?()A. 甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙3. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?()A甲将此房做抵押进行贷款B. 甲

2、制止欲侵占此房的乙C. 甲居住于此房的行为D. 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为4李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资 3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是()。A李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己B. 贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证 据证明，故所有权应归自己C. 张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人D. 房屋的所有权应归张某单位5. 甲有天然奇石一块，

3、不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙迫索。下列选项哪一个正确的？()A. 奇石属遗失物，乙应返还给甲B. 奇石属无主物，乙取得所有权C. 乙因加工行为取得奇石的所有权D. 丙可以取得奇石的所有权6. 某招领处将招领期己过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价 格卖给丙。经查，该摩托车原为丁所有。丁发现自己的摩托车在丙处，遂向丙索取。该摩托 车应归谁所有?()A. 应归甲所有B. 应归乙所有C. 血归丁所有D. 应由甲、丙、丁共有7 . 1995年韩玉擎因盖房挖地基， 发砚一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，

4、上面写着“为 防日寇搜查，特埋于此，王天民， 1938年7月5日。王天民为王大水的爷爷，1938年被日 寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该500块银元()。A. 应归韩玉擎所有，因为是他发现的B. 应归王大水所有C. 应由韩玉擎与王大水平分D. 属无主财产，应上缴国家& 1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定 3天后交付贷款。但6月10日, 该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担?（）A. 杜某B. 刘某C. 杜某与刘某各承担一半D. 杜某承担三分之一，刘某承担三分之二

5、9甲将自己的一套瓦房以 3万元转让始乙，乙又转手以 4万元转让给丙，丙居住几年后， 又将房屋转让给丁， 丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（）。A. 甲B.乙C.丙D. 丁10甲、乙、丙共有一套房屋，份额分别为1/4、1/2、1/4。为提高房屋的价值，甲主张将此房进行装修，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?（）A因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得装修房屋B. 因甲乙的应有部分合计已过 2/3，故甲乙可以装修房屋C. 甲乙只能在自己的应有部分上铺本地板D. 若甲乙坚持

6、铺木地板，则需先分割共有房屋11如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且无法查清，那么应当认定为（）。A按份共有B.共同共有C.视情况确定D.由法院确定12. 在按份共有关系中，按份共有人的权利（）。A不管有无约定，都及于共有财产的全部B. 仅能及于按份共有人的份额C. 如果有约定，应当依约定，无约定时及于共有财产的全部D. 以上都不对13. 下列是法定物权的是（）。A留置权B.抵押权C.地役权D.最高额抵押14. 某年2月13日，某乡政府将其所有的 200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3 000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营

7、。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。 张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约， 侵害其承包经营权为由提起诉讼， 请求人民法院判令乡政府继续履行合同。 下列说法正确的 是（）。A. 张三的承包经营权由于未登记，因此不得对抗善意的李四B. 在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地C. 乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任D. 乡政府的行为虽然违约。但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同15. 村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：

8、王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉， 王某支付给李某每年 500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。 由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并设有约定，拒绝支付。下列说法正确的是（）A. 本案为相邻关系纠纷B. 由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C. 修建水渠的费用应当由李某一人承担D. 双方应共同承担修渠费用16. A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转

9、让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了 C公司，约定使用期限为 30年，C公司当时就支付了价金。依照现行物权法，下列说法正确的是（）。A. 由于转让给B公司在先，因此建设用地使用权由B公司取得B. 由于C公司支付了价金，因此建设用地使用权应由C公司取得C. 该建设用地使用权应当由B、C两公司共有D. A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限17. 根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（）。A. 在宅基地上建造房屋和附属物的权利B. 将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利C. 继承房屋以及其宅基地使用

10、权的权利D. 转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利18. 有关以股权出质的说法中错误的是（）。A. 以股权出质的，当事人应当订立书面合同B. 以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C. 以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D. 以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效19. 李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法哪项是正确的?（）A. 质押合同成立但不生效B. 质押合同不成立C. 质押合同生效，质权也生效D. 质押合同生效，但质权未生效20. 甲将所持有的汇票交付乙，作

11、为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未进行登记。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的?（）A. 乙对该汇票不享有质权B. 乙对该汇票享有质权C. 乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿D. 乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持21. 对于抵押财产的登记，我国法律（）。A. 采用的是登记要件主义B. 采用的是登记对抗主义C. 对特定抵押财产采取登记要件主义，对其他财产抵押采取了登记对抗主义D. 以上说法都不对22. 权利质权的标的不包括 （）。A. 所有权B.可转让的专利权C.有价证券D.商标专用权23. 甲有一辆汽车，为了

12、筹钱，他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。并办理了抵押登记。后来甲因无力还款被乙、，丙告上法庭，两者均要求对汽车行使权利。那么（）。A. 乙的抵押权应当优先于丙的质权实现B. 丙的质权应当优先于乙的抵押权实现C. 乙的抵押权和丙的质权具有同等效力D. 以上说法均不对24. 根据法律规定，在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时，对于主债权、主债权的利息、实现抵押权的费用，应当以何种顺序清偿？（）A. B.C.D.25. 甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2

13、日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是 （）。A. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿B. 应按丁 1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿C. 应按丁 1万元、乙丙各14.5万元清偿D. 应按丁 1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿26. 下列哪一项属于自主占有？（）A. 留置权人对于留置物的占有B. 加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有C. 承租人对于租赁物的占有D. 盗赋对于所盗物品的占有27. 不一定导致间接占有消灭的原因是（）A. 直接占有人丧失占有B. 直接占有人拒绝承认间接占有C. 间接占有人的返还请求权消灭D. 直接

14、占有人发生变化28. 甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？A .乙有优先购买权，丙没有优先购买权B .丙有优先购买权，乙没有优先购买权C .乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D .乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权29. 依据物权法）的规定，下列哪种标的物设定抵押办理抵押物登记后抵押权方才设立（）A. 飞机B. 轿车C. 正在建造中的建筑物D. 正在建造中轮船30. 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利?()A相邻权B. 住宅所有权C. 宅基地使用权

15、D. 宅基地所有权二、简答题1简述农村土地承包经营权的概念和特征。2简述宅基地使用权消灭的原因。3. 简述留置权的成立条件。4. 简述物权区分原则的基本内容5. 简述最高额抵押与一般抵押的不同。三、案例分析1甲因MP3损坏，将其送至某维修部修理。一周后，甲前去取电视机，维修部要求其支付 维修费100元，但甲认为价格不合理， 遂拒绝支付。维修部认为在维修价目表上各种价格已 经公示并表示如不支付修理费用，便要扣留甲的MP3，甲表示不付钱，也不要MP3。一月后，甲因电视机损坏，又将其送至某维修部修理。修理完毕后，维修部要求甲付款200元,加上甲上次修理 MP3的费用，共计300元。甲认为上次费用已经

16、以 MP3充抵，因此只愿意 支付200元电视机的修理费用。 维修部坚持要求甲一次性将两次费用付清，否则连同电视机一并扣留。请问：(1) 维修部扣留MP3和电视机的行为是否合法 ？若维修部将扣留的 MP3变卖获得150元，该款应如何处理？(3)本案应如何处理？2、 2007年3月1日，甲因经营需要，向乙借款人民币 6万元，约定该年7月底前归还。并 与乙签订了以甲所有的辆汽车为标的质押合同。3月4日，甲将汽车(价值5万元)交付给乙 作为质押，约定如甲无力归还借款，则该汽车归乙所有。此外，甲为该车购买了保险，金额为4万元。后甲因经营不善，于同年7月29日，向乙表示其无力还款。此后一天，甲的汽车被窃。

17、请问：(1) 甲乙间的质押合同在何时生效 ？乙的质权在何时生效？(2) 甲乙间的质押合同是否有不合法的地方？(3) 汽车被盗后，乙的质权是否丧失 ？3、甲因经营需要向银行贷款，为担保自己债务履行，决定将自己的房屋抵押给银行。但未办理抵押登记。债权到期时，因甲无力清偿债务， 银行要求拍卖甲的房屋以优先满足自己的 债权，请问：甲与银行间的抵押权是否成立？物权法练习题B答案单选答案：1. 答案：A2. 答案：A3. 答案：D4. 答案：A5. 答案：A6. 答案：C7答案：B8. 答案：B9. 答案：A10. 答案：B11. 答案：B12. 答案：C13. 答案：A14. 答案：C15. 答案：D1

18、6. 答案：D17. 答案：D18. 答案：D19. 答案：D20. 答案：B21. 答案：C22. 答案：A23. 答案：A24. 答案：B25. 答案：B26. 答案：D27. 答案：D28. 答案：D29. 答案：C30. 答案：A简答题答案：1 概念：农村土地承包经营权是指承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、 滩涂、水面的权利。特征：（1）流转主体是依法享有承包经营权的农户。农户可以依自己的意思，对享有的农 村土地承包经营权以转包、互换、出租、转让或者其他方式进行流转，任何组织和个人

19、不得 强迫或者阻碍。（2）流转客体是承包方承包权依附的承包合同或合同标的物。农村土地承 包经营权的流转实际上是对地上权的具体处分，其中包括对承包合同的处分和对承包合同标的物的处分。（3 ）流转目的是为了处分收益或获得补偿。依照土地承包法的规定，农 户流转农村土地承包经营权后可以依法取得转包金、租金、转让费等，这种流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。2. 答案：宅基地会因以下原因而消灭：（1）宅基地的收回和调整。 宅基地使用权被收回或 宅基地使用权调整后，权利人原来的宅基地使用权消灭。（2）宅基地被征收。国家为了社会公共利益的需要，可以征收宅基地使用权，并就宅基地上的建筑物给

20、予相应的补偿。（3）宅基地使用权抛弃。权利人抛弃宅基地使用权时，该权利消灭，权利人不得再申请新的宅基地 使用权。（4）宅基地灭失。作为宅基地使用权客体的土地如果发生灭失，则宅基地使用权丧 失了存在的基础归于消灭。（5）宅基地长期闲置。土地所有权人有权收回长期闲置宅基地。3. 答案：留置权是指债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前， 留置该动产作为担保和实现债权的权利。留置权的成立必须具备以下条件：（1）须债权人依合同的约定占有债务人的动产。对债务人动产的占有是留置权成立的基本要件。 这一要件可以从 三方面分析：第一，留置权的主体为债权人。第二，留置权的客体为债务人的财产。债权人

21、所占有的财产必须为债务人的财产，不是为债务人所有的财产不能留置。第三，留置权的财产必须是动产。债权人按合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人才有权留置该动产。（2）须债权的发生与该动产有牵连关系。所谓牵连关系是指，债权人对动产的留置权与债 务的产生是基于同一法律关系发生的。（3） 债务必须已届清偿期。 留置权的成立须以债权已届清偿期，债务人未清偿债务为要件，只有在债权已届清偿期，债务人仍不履行其债务时， 债权人才可以将其合法占有的债务人的动产留置。同时在双务合同中， 如果占有对方财产的一方未履行本身所负的债务，即使债权已届清偿期，也不得主张行使留置权。如加工承揽合

22、同中的承揽方未完成定做事项，就不得主张留置权。4. 答案：物权区分原则的基本内容为：（1）在物权变动上，区分原则所要区分的，是物权变动的原因行为与结果行为（即处分行为）。（2）物权变动原因行为的成立，不以物权的变动为 必要要件，而是以该债权行为成立的自身要件予以判断，而不能以物权的变动是否成立为标准判断。（3）物权的变动以公示为基本表征，由法律规定的公示方式决定物权变动的效力，即以动产的交付和不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或者原因关系的成立生效就必然发生物权变动的结果。5. 答案： 最高额抵押是一种特殊的抵押权，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发

23、生的债权作担保，它与一般抵押权的区别是：最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现， 抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。（2）最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最 高债权额限度”。由此可见，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可 以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利 于促进经济发展。值得注意的是，对于被担保的债权的最高限额应当明确规定

24、。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。案例分析答案：1 甲因MP3损坏，将其送至某维修部修理。一周后，甲前去取电视机，维修部要求 其支付维修费100元，但甲认为价格不合理， 遂拒绝支付。维修部认为在维修价目表上各种 价格已经公示并表示如不支付修理费用，便要扣留甲的 MP3 ,甲表示不付钱，也不要 MP3。一月后，甲因电视机损坏，又将其送至某维修部修理。修理完毕后，维修部要求甲付款200元，加上甲上次修理 MP3的费用，共计300元。甲认为上次费用已经以 MP3充抵，因此只 愿意支付200元电视机的修理费用。 维修部坚持要求甲一次性将两次费用付清，否则连同电视机一并扣留。请问：

25、（1）维修部扣留MP3和电视机的行为是否合法 ？若维修部将扣留的 MP3变卖获得150元，该款应如何处理？(3)本案应如何处理？ 答案：(1)维修部扣留MP3的行为是合法的，而扣留电视机的行为则不合法。留置权成立的 积极要件是：须债权人合法占有债务人的动产。须债权的发生与该动产有牵连关系。通常认为，以留置财产为债权发生的原因时，即具有牵连关系。我国物权法第231条规定，留置财产应与债权属同一法律关系，但企业间留置的财产，可以除外。须债权已届期且债务人未为清偿。在本案中，甲和维修部实际上订立了两个加工承揽合同，存在两个法律关系。因此在甲拒付 MP3的维修费时，维修部可留置该MP3，此时，维修部的

26、行为符合留置权成立的积极要件。但在甲支付电视机的维修费后，维修部不能以另一个法律关系中的债权为由来留置该电视机，此次留置行为不符合留置权成立的积极要件，因此不合法。维修部可以扣留100元，其余50元应归还给甲。理由是物权法第238条的规定， 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有， 不足部分由债 务人清偿。(3)维修部应将电视机归还给甲。甲应付清维修MP3的维修费，否则维修部有权行使留置权，就MP3的变价款优先受偿以消灭债务，同时甲还应承担预期付款的违约责任2、 2007年3月1日，甲因经营需要，向乙借款人民币 6万元，约定该年7月底前归还。并 与乙签订了以甲所有的

27、辆汽车为标的质押合同。3月4日，甲将汽车(价值5万元)交付给乙 作为质押，约定如甲无力归还借款，则该汽车归乙所有。此外，甲为该车购买了保险，金额为4万元。后甲因经营不善，于同年7月29日，向乙表示其无力还款。此后一天，甲的汽车被窃。请问：(1) 甲乙间的质押合同在何时生效 ？乙的质权在何时生效？(2) 甲乙间的质押合同是否有不合法的地方？(3) 汽车被盗后，乙的质权是否丧失 ？答案：(1 )甲乙间的合同自2007年3月1日起生效。乙的质权自2007年3月4日起生效根 据我国物权法的规定，质押合同一般自成立之时起生效，而质权则自质物交付时生效。(2)甲乙间的质押合同中约定如甲无力归还借款，则该汽

28、车归乙所有，这一条款是无 效的。根据物权法第 211条的规定，质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债 务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。质权人和出质人间不得约定流质条款。3)汽车被窃后，因甲为该车买了保险， 故质物存在代位物，为质权效力所及，所以质权不消灭。3、答案：此题涉及的是物权公示原则。所谓物权公示原则，是指是指物权的变动即物权产生、变更或者消灭，必须以特定的、可以从外部查知的方式及公示表现出来的物权法基本规 则。根据我国物权法第 6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律 规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。据此不动产物权变动的公示方法就是登记。具体到本案中，以甲的房屋为标的的抵押权若要有效成立，甲与银行必须办理抵押登记。未办理抵押登记的，抵押权不成立。故银行无权对甲的房屋行使权利要求拍卖。当然，我们也不否认一见钟情，就不能天长地久，但不是所有的人，都有这么好的福气，遇到愿意疼你