地产应移交物业技术资料修改

1、移交物业接管验收项目应移交的资料项目建设资料1、 、 国家建设征用土地通知书及红线图 复印件2、 同意使用土地通知书复印件3、 建设用地批准书 复印件4、 建设工程规划许可证复印件5、 市规划局建设工程报建审核书复印件6、 规划报建图复印件7、 建筑设计防火审核意见书复印件8、 物业各分项工程设计方案复印件9、 建设工程规划验收合格证复印件10、 建设工程竣工验收质量认定书复印件11、 建筑工程竣工消防审核意见书复印件12、 单位工程质量综合评定表复印件13、 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件14、 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件15、 通信管线等各分项工程竣工验收书 / 验收报

2、告复印件16、 供水协议书复印件17、 供用电合同复印件18、 同意供电通知 复印件19、各施工单位设施、设备等保修协议（正本）20、 其它相关资料二 、物业产权资料1 拆迁资料 复印件2 项目批准文件3 用地批准文件4 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件5 商铺户型图6 其它相关资料三、 建筑资料-房屋建筑主体1 地质勘察报告复印件2 工程合同及开、竣工报告复印件3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电、消防等） 原件4 图纸会审记录复印件5 工程设计变更通知（包括质量事故处理记录） 复印件6 隐蔽工程验收签证 复印件7 沉降观察记录复印件8 竣工验收证明书 复印件9

3、 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件11 砂浆、混凝土试块试压报告复印件12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、消防、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件原件13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）14 各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气、消防等） 复印件15 各分项工程/ 隐蔽工程验收表/ 测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等） 复印件16 园区管网竣工图 原件。17 其它相关资料四 、设备资料-供配电系统1 供电系统设备购买、安装合同 复印件2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3

4、直流控制屏等设备参数原件4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件5 高低压配电柜、 变压器、 直流控制屏等设备主要配件资料 （生产单位、 技术参数、 说明书、产品合格证等） 原件6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录 原件7 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原件8 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件9 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件11 其它相关资料5、 设

5、备资料-给排水系统1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原件4 相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件6 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件7 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件8 水质检验报告原件9 其它相关资料6、 设备资料-消防系统1 消防设备购买安装合同 复印件2 消防设备制造、安装单位、维护

6、单位资料复印件3 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件4 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件5 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件6 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件7 消防验收合格证书 复印件8 其它相关资料七、设备资料-电梯系统1 电梯设备购买安装合同 复印件2 电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件3 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件4 随机资

7、料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5 设备安装调试记录原件6 电梯设备检验记录、运行许可证 原件7 国家特种设备档案复印件8 电梯维保合同书 原件9 质量技术监督局年度检验报告原件10 其它相关资料八、设备资料-弱电系统1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原件4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件5 弱电系统设备调试运行检验记录、 安装检验合格证书、 智能化等设备国家许

8、可使用证明 原件6 其它相关资料九、环境资料-园林绿化1 土壤及水质化验报告。2 工程中间验收记录。3 设计变更文件。4 竣工图（包括：绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）5 外地购进苗木检验报告。6 附属设施用材合格证或试报告。7 施工总结报告。移交资料应包括内容1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；4、隐蔽工作验收记录；-可编辑修改

9、-5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；9、工程质量事故的发生和处理记录。10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电

10、梯、高低压配电房等备案资料目录序资料项 目核查情况备注号1工程质量监督登记表2工程质量监督方案3工程参建单位质量责任一览表4工程参建单位主要质量行为情况核查表5工程参建单位质保体系审查表6工程参建单位责任主体变更报告7验线证明、验线报告、物探图8地基承载力检测报告有桩基的要提供桩基 检测报告9地基验槽记录10建设用地规划许可证及红线图11建设工程规划许可证及红线图12建筑工程施工许可证13国后土地使用证14各参建单位（相关人员）资质证书15施工图审查及相关文件16图纸会审记录及设计变更17工程隐蔽通知单（抽查部分）18基础验单位工程（地基与基础）验收联系单结构（地基与基础）工程验收报告验收组人

11、员组成情况表收各工程参建方工作情况报告资勘察、设计质量检查报告料评估报告主体验ykb预制空心楼板闭水试验检测单位工程（主体）验收联系单结构（主体）工程验收报告19收资验收组人员组成情况表各工程参建方工作情况报告料勘察、设计质量检查报告评估报告单位工程（竣工）验收联系单工程竣工验收方案攻工峪竣工报告验收组人员组成情况表20丸收资料各工程参建方工作情况报告勘察、设计质量检查报告评估报告单位（子单位）工程质量竣工验收记录表工程竣工验收意见表21竣工验收选点情况22房屋建筑工程质量保修书23使用说明书、质量保证书24消防设计审核意见书25消防验收意见书26竣工验收报告27整改报告书28室内环境质量检验

12、报告29绝缘电阻检测、避雷接地检测报告30结构回弹检测（混凝土和砂浆）31塑钢窗、铝合金窗检测32材料抽样检测报告33外墙面传拉拔试验34各个电梯的检测报告35-可编辑修改-资料核查记录表基础结构分部工程质量保证资料核查记录工程名称:序 号项目名称份 数核查情况1原 材 料 进 场 试 验 报 告钢筋出厂合格证、试验报告钢筋出厂合格证份试验报告份2水泥出厂合格证、试验报告水泥出厂合格证、试验报告 各份3醇出厂合格证、试验报告醇出厂合格证、试验报告 各份4防水材料出厂合格证、试验报告防水材料出厂合格证、试验 报告各份5预制构件、预拌混凝土出厂合格证预制构件、预拌混凝土出厂合格证 份6混凝土、砂浆

13、配合比混凝土配合比/份7施 工 试 验 报 告工程定位测量、放线记录工程定位测量、放线记录 份8建筑物沉降观测测量记录/9工程勘察报告、地下物普探记录工程勘察报告、地下物普探 记录 份10桩基施工记录及桩基检测报告桩基施工记录份，检测报告份11灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告/12混凝土试块强度试验报告及强度评定混凝土试块强度试验报告 份、强度评定份13砌筑砂浆试块强度试验报告/14钢筋连接试验报告钢筋连接试验报告份15地基基础、主体结构检验及抽样检测资料钢筋原材抽样份16安全和功能检验（检测）报告基础结构检测 份，地卜室 防水检查份17验 收 记 录隐蔽，程验收记录隐蔽，程验收记录份1

14、8地基验槽、地基基础、主体结构验收记录地基验槽、地基基础结构 验收记录各份19单位、分部、分项工程质量检验评定表分部评定份，分项工程 质量检验评定份主体结构分部工程质量保证资料核查记录工程名称：郑州滨河绿苑 4#楼工程序 号项目名称份 数核查情况1原 材 料 进 场 试 验 报 告钢筋出厂合格证、试验报告钢筋出厂合格证78份 试验报告82份2水泥出厂合格证、试验报告水泥出厂合格证、试验报告各7份3醇出厂合格证、试验报告醇出厂合格证、试验报告 各4份4防水材料出厂合格证、试验报告防水材料出厂合格证、试验报告 各/份5预制构件、预拌混凝土出厂合格证预制构件、预拌混凝土出厂合格证49份6混凝土、砂浆

15、配合比混凝土配合比1份、砂浆2份7施 工 试 验 报 告工程定位测量、放线记录工程定位测量、放线记录27份8建筑物沉降观测测量记录16份9工程勘察报告、地下物普探记录工程勘察报告、地下物普探记录1份10桩基施工记录及桩基检测报告桩基施工记录1份，检测报告1份11灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告5份12混凝土试块强度试验报告及强度评定混凝土试块强度试验报告128份、强度评定4份13砌筑砂浆试块强度试验报告46份14钢筋连接试验报告钢筋连接试验报告114份15地基基础、主体结构检验及抽样检测资料16安全和功能检验（检测）报告主体结构检测2份17验 收 记 录隐蔽，程验收记录隐蔽，程验收记录8

16、2份18地基验槽、地基基础、主体结构验收记录地基验槽、地基基础结构 验收记录各1份19单位、分部、分项工程质量检验评定表分部评定2份，分项工程质量检验评定 5份主体结构分部工程质量保证资料核查记录工程名称:序 号项目名称份 数核查情况1原 材 料 进 场 试 验 报 告钢筋出厂合格证、试验报告钢筋出厂合格证份试验报告份2水泥出厂合格证、试验报告水泥出厂合格证、试验报告 各份3醇出厂合格证、试验报告醇出厂合格证、试验报告 各份4防水材料出厂合格证、试验报告防水材料出厂合格证、试验 报告各份5预制构件、预拌混凝土出厂合格证预制构件、预拌混凝土出厂 合格证份6混凝土、砂浆配合比混凝土配合比份7施 工

17、 试 验 报 告工程定位测量、放线记录工程定位测量、放线记录 份8建筑物沉降观测测量记录9工程勘察报告、地下物普探记录工程勘察报告、地下物普探 记录 份10桩基施工记录及桩基检测报告桩基施工记录份，检测报告份11灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告12混凝土试块强度试验报告及强度评定混凝土试块强度试验报告 份、强度评定 份13砌筑砂浆试块强度试验报告14钢筋连接试验报告钢筋连接试验报告份15地基基础、主体结构检验及抽样检测资料16安全和功能检验（检测）报告17验 收 记 录隐蔽，程验收记录隐蔽，程验收记录 份18地基验槽、地基基础、主体结构验收记录地基验槽、地基基础结构 验收记录各份19单位

18、、分部、分项工程质量检验评定表分部评定份，分项工程 质量检验评定 份单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录工程名称:序号技术资料名称份数核查情况01施 工 质 量 管 理 技 术 资 料施工组织设计（施工方案）02图纸会审记录03设计艾更、洽商记录04施工技术交底05工序交接记录06施工日记和中间检查记录07施 工 质 量 控 制 技 术 资 料建筑给水排水及采暖工程消火栓系统材料、设备出厂合格证书及进场 检（试验）验报告合格证书份，检验报告份08隐蔽，程验收记录隐蔽 份09管道、设备强度试验和严密性试 验记录阀门试压 份，消火栓管道试压份10系统清洗记录消火栓管道冲洗份，11施工记录消火栓

19、系统试射记录份；消防水箱满水试验记录 份12分部、分项、检验批工程质量检 讦止表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次13竣工图14建 筑 电 气材料、设备出厂合格证书及进场 检（试验）验报告合格证书份，检验报告份15隐蔽，程验收记录隐蔽 份，16工 程主要电气设备试验、调试记录水泵试运行 份，风机试运行份，成套配电柜、控制柜调试份17绝缘、接地电阻测试记录线路绝缘电阻份，接地电阻测试份18分部、分项、检验批工程质量检 验评定表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次19竣工图单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（续表）工程名称:序号技术资料名称份数核查情

20、况20施 工 质 量 控 制 技 术 资 料通 风 与 空 调 工 程通 风材料、设备出厂合格证书及进场 检（试验）验报告合格证书份，检验报告份21隐蔽工程验收记录隐蔽 份22设备调试记录风机（风口）风压及风量测试份，通风系统调试记录份，防排烟系统联合试运行与调试记录份23施工记录风管（风道）严密性或漏风量检测记录份，风机单机试运行份24分部、分项、检验批工程质量检 验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次25竣工图26智 能 建 筑火 灾 报 警 联 动材料、设备出厂合格证书及进场 检（试验）验报告合格证书份，检验报告份27隐蔽工程验收记录隐蔽 份28绝缘、接地电

21、阻测试记录线路绝缘电阻份，接地电阻测试份29系统功能性测定及设备调试记 录系统调试报告份30分部、分项、检验批工程质量检 验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次31竣工图32自 动 喷 水 灭 火材料、设备出厂合格证书及进场 检（试验）验报告合格证书份，检验报告份33管道、设备强度试验和严密性试 验记录闭式喷头密封性能试验份，管网强度试验、严密性试验份34系统清洗记录管网冲洗记录份35分部、分项、检验批工程质量检 验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次36竣工图单位（电梯工程）工程施工技术资料核查记录工程名称序号技术资料名称份数核查情

22、况1电 梯 工 程施 工 质里 管 理 技 术 资 料施工组织设计（施工方案）2图纸会审记录3设计艾更、洽商记录4施工技术交底5工序交接记录6施工日记和中间检查记录7施 工 质 量 控 制 技 术 资 料设备出厂合格证书、型式试 验证书复印件及设备开箱 检验记录设备出厂合格证书份，型式试验报告证书复印件 份，设备开箱检验记录份8隐蔽，程验收记录电梯起重吊环份，电梯承重梁埋设隐蔽，程 份9施工记录电梯安装与土建交接质量验收记录份，电梯机房预检记录份，电梯井道预检 记录，电梯桥厢平层准确度测量记录份，电梯层门安全装置检查试验记录份，电梯负荷运行试验曲线份，电梯噪音测试记录份10接地、绝缘电阻测试记

23、录接地电阻测试记录份，绝缘电阻测试记录份11负荷试验、安全装置检查记 录电梯负荷运行试验份，电梯安全装置检查试验份12分部、分项、检验批工程质 里检讦止表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次13电梯安装图纸单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（智能建筑）工程名称:序号技术资料名称份数核查情况01施工质量管理技术资料施工组织设计（施工方案）02图纸会审记录03设计变更、洽商记录（技术核7e单）04施工技术交底05工序交接（技术复核）记录06施工日记和中间检查记录07智 能 建 筑材料、设备出厂合格证书及进场检 （试验）验报告合格证书份，检验报告份08隐蔽，程验收记录09系

24、统功能性测定及设备调试记录10分部、分项、检验批工程质量检验 评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次11竣工图单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（防排烟）工程名称:序号技术资料名称份数核查情况01施工质量管理技术资料施工组织设计（施工方案）02图纸会审记录03设计变更、洽商记录（技术核7e单）04施工技术交底05工序交接（技术复核）记录06施工日记和中间检查记录07施 工 质 量 控 制 技 术 资 料建 筑 电 气 工 程材料、设备出厂合格证书及进场 检（试验）验报告合格证书份，检验报告份08隐蔽，程验收记录隐蔽 份，09主要电气设备试验、调试记录风机试运行

25、 份，成套配电柜、控制柜调试 份10绝缘、接地电阻测试记录线路绝缘电阻份11分部、分项、检验批工程质量检 验评定表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次12竣工图13通风与空调工程防材料、设备出厂合格证书及进场 检（试验）验报告合格证书份，检验报告份1415隐蔽，程验收记录设备调试记录隐蔽 份风机（风口）风压及风量测试份，通风系统调试记录份，防排烟系统联合试运行与调试记录份16施工记录风管（风道）严密性或漏风量检测记录份，风机单机试运行份17排 烟 系分部、分项、检验批工程质量检 验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次18竣工图竣工验收应提供的操

26、作和维修保养手册建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册m ）, 以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备 /系统的操作和管理，要求如下：1 .建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司 的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。2 .手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。3 .每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并 附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。4 .为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册 应采用优质的a4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的 材料作保护。5 .手册须同时附有本项目的“竣工图目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。如某 一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚 未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在 免费保修期开始后的六个星期内呈交。6 .系统操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）：1）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。（ 2）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。（ 3）系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。（ 4）提出每个系统的可