静沁苑分户验收实施方案

1、 金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2商住楼工程分户质量验收实施方案为贯彻执行宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定（宁建（建）200637号），确保金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2楼住宅工程质量，根据宁夏建设工程质量监督总站关于实施住宅工程分户验收工作的意见，特编制金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2商住楼分户质量验收实施方案。一、工程概况序号项 目内 容1工程名称金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2号商住楼2工程地点金凤区工业集中区双渠口路凤翔路西侧3建筑面积8158.7 m24结构类型及层数剪力墙/框架结构，地下一层地上十五层5建设单位宁夏建工集团代建办6设计单位宁夏现代

2、建筑设计院7监理单位宁夏华磊建设监理有限公司8施工单位宁夏第一建筑公司9物业单位10质量监督机构银川市建设工程质量监督站金凤区分站11开工日期2011年4月15日12计划竣工日期2011年11月30日13施工范围土建、给排水、采暖、电气照明14质量标准合格二、分户验收组织机构 分户验收领导小组组长： 古九林（建设单位）副组长： （物业公司）副组长： 岑树苍（监理单位）组 员建设单位： 监理单位： 施工单位： 物业公司： 副组长： （建设单位）分户验收检查组三大组长： 土建组水暖组暖组电气组物业建设施工监理物业建设施工监理物业建设施工监理分户验收检查组一大组长： 土建组水暖组电气组物业建设施工监

3、理物业建设施工监理物业建设施工监理分户验收检查组二四土建组水暖组暖组电气组物业建设施工监理物业建设施工监理物业建设施工监理大组长： 三、分户验收人员岗位责任制(一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制负责本项目的分户验收工作的组织、协调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未

4、能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。(二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户

5、质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管

6、、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会

7、，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3物 业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本程序由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分

8、户验收在分部、分项工程检验批合格的基础上，施工单位对每户分户验收项目自检、自验合格后，书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后确定分户验收时间，及时组织建设、监理、施工、物业单位进行验收。分户验收实测实量项目由施工单位进行测量，橡皮图章由施工单位准备，监理单位填写实测值，建设单位监督。检测点按检验方法中规定的部位进行，严禁现场随意或临时变更取点，以保证检测点的科学性、客观性。每个房间上墙标注在抽测点处的图章规定如下：“开间、进深、净空、对角线”的图章，一个房间盖一枚；“墙面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正”的图章，一面墙盖一枚。橡皮图章由施工单位负责加盖，实测值与结论由监理公司填写，建设单位

9、监督。分户验收按照本方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，及时将检查结果填写在分户验收记录表上，各专业参加人员必须签字。对不符合要求的项目，监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行整改，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表，粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后，住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，

10、相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。施工单位必须按照方案“分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。室内各专业分户验收标识及橡皮图章的具体尺寸与做法见附图，图章由房地产开发公司统一制作，费用由施工单位承担。 六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、分户验收标识要求：室内除卫生间、厨房以外所有墙面弹出淡黄色50cm控制线。在客厅、卧室、餐厅距墙50cm的地方用墨线弹出地面控制线，形成一个闭合四边形。四边形的四个角喷涂红色油漆，形状为腰长8cm的等腰直角三角形；四边形对角

11、线的十字交叉点用红色油漆喷涂成直径为8cm的圆点，并在旁边标注“净空检测点”和“地下埋设管网，禁止敲凿”的红色字样，详见“地面净空检测点及墙边素浆色带标识”。在房间楼地面上，用白色涂料标识出热水、给水管道埋设的范围。在白色涂料底色上用红色涂料标注“热水管道”的字样与方向，用绿色涂料标注“冷水管道”的字样与方向，详见“地面净空检测点及墙边素浆色带标识”。距地30cm高的有线电视、电话、电气等强弱电插座，在盒体上方10mm处用橡皮图章标注出工作电压、电流及该插座的使用功能。对距地1.3m以上的电气开关、空调插座，在盒体下方10mm处同样用橡皮图章进行标注。对厨房、卫生间的电气开关、插座、电炊箱，在

12、盒体或箱体相应位置用粘贴纸标识出它们的使用功能。在厨房、卫生间给水管道的预留头、卫生洁具的下水预留口都用注明使用功能的粘贴纸标注在墙面或卫生洁具预留口上。对已验收合格的铝合金窗户，在每樘窗户上粘贴“铝合金窗验收合格”的标识。所有卫生间墙面距地1.8m高的位置，弹出黄色界面分界线，分界线上方抹2-3的聚合物胶浆，分界线下方已被污染的防水涂料重新涂刷。室内墙面踢脚弹淡黄色分界线，刷120高的素浆；低温辐射楼地面10宽的伸缩缝用环保型密封膏密封处理；楼地面刷100宽的素浆色带裙边；门洞口处刷与墙同宽的素浆色带。七、分户验收“户”的划分每套住宅划分为一户；公共楼梯间每一单元划分为一户。八、分户验收的一

13、般规定1、分户验收检查时，各检测组按照本方案规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行随机抽查。观感检查的项目通过目测观察，检查合格在“记录”中打“”，检查不合格在“记录”中打“”，并记录存在的问题。2、土建、通风工程每户分项工程检验批的主控项目质量全部合格，一般项目总点数合格率达到80%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此检查项目合格；暖卫、电气工程分项工程检验批主控项目和一般项目的质量全部合格，则该户判为合格。当土建、通风工程每户分项工程检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。3、实测偏差值大于允

14、许偏差值1.5倍的项目或检测点，由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。4、分户验收中，返修处理的质量缺陷，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的，施工单位与住户协商处理。5、分户验收中，对无法整改，但不影响结构安全和使用功能的质量缺陷，施工单位与住户协商处理。九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业序号验收内容验收项目验收标准检 验 频 率检 验 方 法一室内空间净尺寸开间尺寸10每户三间，客厅必检，每间2点因同一房间柱、墙不在一个平面上，将墙边线在地面

15、上平移500mm，成为一个闭合四边形。使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，对角线检测时，偏差不大于10mm。使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角200mm，距地1.5m高，两端实测值允许偏差10mm。净空尺寸10每户三间，客厅必检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不大于10mm。二楼地面平整度10每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10。标 高10每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50” 线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢

16、卷尺下返测量，偏差10。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为细石砼毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起 砂无所有房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标 识清楚准确所有房间按照实施方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。 宽度小于1m的墙面可不检。平整度4每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4每一房间2点使用阴阳角尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部

17、位，一间房宜检测阴角一处，阳角一处。空 鼓2002所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于2002的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查。窗台高度5每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，要求窗台两端高差实测允许偏差5mm。顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查。顺直度顺平所有房间目测观感检查。三塑钢窗/防盗门安装水平与垂直3每窗2点检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移5每窗2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点。开户灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检

18、查，开关力不应大于100N。对防盗门进行开关密封检查。密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。四栏杆及护栏高度1.05m每一护栏1点使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶部。竖杆间距110mm每一护栏1点使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距。五防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录。有防水要求的地面蓄水试验记录设备安装序号验收内容验收项目验收标准检 验 频 率检 验 方 法六采暖系统管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录七给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录管道打压0.6

19、MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录管道安装立管垂直2mm/m每户1点使用吊线和尺量检查排水系统管道坡度规范要求每户1点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲1.5mm/m每户1点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度3mm/m每户1点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录八电气安装插座接线规范要求每户至少3处使用试电笔检查，要求左零右火、中上PE线开关插座平整美观全检目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m,距门边150200mm，通断位置一致；同一房间插座安装高度一致。电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时，漏电动

20、作准确无误。配电箱平整美观全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。公共楼梯间序号验收内容验收项目验收标准检 验 频 率检 验 方 法一空间净尺寸开间尺寸10mm每层2点使用钢尺或红外线测距仪，量测楼梯间两端距离，允许偏差10mm。净空尺寸10mm每层2点使用钢尺或红外线测距仪检查楼梯平台与楼梯梁之间的净高，允许偏差10mm。二楼地面（花岗岩）表面质量规范要求随机观察检查，表面洁净、平整、无磨痕，接缝均匀、周边顺直、无缺棱掉角。空鼓无随机目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于2002的可不计。相邻踏步高差10mm每层2点使用钢尺随

21、机测量同踏步宽度差10mm每层2点使用钢尺随机测量墙面（面砖）表面质量规范要求随机观察检查，表面无裂痕和缺棱掉角垂直平整度4mm每层各2点同土建专业空鼓无随机同土建专业四顶棚（梯段）空鼓裂缝无随机同土建专业顺直度顺平随机同土建专业五楼梯栏杆高度梯段900mm水平段1050mm每梯段不少于1点同土建专业十、分户验收测量工具准备计划土建组序号工 具 名 称数 量用 途15m、2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4楔形塞尺检查房间墙体表面平整度51m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度62m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8

22、直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸水暖组1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2线坠立管垂直度3直尺咬口电气组12m、5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3试电笔漏电检查4插头检查插座5线坠垂直度6直尺垂直度十一、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收其间请假，严格履行自己的职责。分户验收检查组

23、人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。十二、分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果

24、不定期进行复查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。十三、分户验收计划工程名称分户验收及预验时间质量缺陷整改天数竣工时间备注1#楼待定附图1：室内电气标识双联翘板开关 220V（10A）30mm60mm单联翘板开关 220V（10A）30mm60mm二、三极插座 220V（10A）30mm60mm三联翘板开关 220V（10A）30mm60mm空 调 插 座 220V（16A）30mm60mm防水防溅插座 220V（10A）30mm60mm排气扇插座 220V（10A）30mm60

25、mm油烟机插座 220V（10A）30mm60mm冰 箱 插 座 220V（10A）30mm60mm洗衣机插座 220V（10A）30mm60mm电话插孔30mm60mm燃气插座220V（10A）30mm60mm可视分机 30mm60mm有线电视终 端 插 座 30mm60mm家居智能控 制 箱30mm60mm信息插座30mm60mm报警按钮30mm60mm电炊箱30mm60mm天 燃 气探 测 器30mm60烟 感探 测 器30mm60洗脸盆30mm60mm红外幕帘30mm60坐便器30mm60mm冷水管30mm60mm坐便器给水30mm60mm洗衣机水咀 30mm60mm洗脸盆给水30mm

26、60mm热水管30mm60mm塑 钢 窗验 收 合 格50mm80mm500mm地面100mm宽素浆色带裙边，墙面120mm高素浆踢脚地下埋设管网 禁止敲凿!12345净空检测点，共五点。（四边形四个顶角为腰长80mm的等腰直角三角形，对角线交叉点为直径80mm的圆形。）500mm墙体素浆色带净空检测点门洞口墨线字体：黑体；颜色：红色；字体大小：10080mm（高宽）；字间距：20mm；字总长：1100mm;字底距四边形对角线圆形中心1000mm.字体：黑体；颜色：红色；字体大小：5040mm（高宽）；字间距：10mm；字总长：240mm.字顶距四边形对角线圆形中心80mm.附图2：地面净空检

27、测点及墙边素浆色带地面隐蔽管道标识附图3：分户验收标注项目净空高度检查日期分户验收章房间尺寸检查日期分户验收章墙面平整度墙面垂直度检查日期分户验收章地面标高地面平整度检查日期分户验收章管道垂直度纵横弯曲检查日期分户验收章窗台高度水平与垂直竖向偏移检查日期阴阳角方正检查日期分户验收章图：分户验收标注项目附图4：检测橡皮图章样图、检测位置章样图20mm20mm20mm20mm80mm 检查内容允许偏差实测值结 论开间尺寸进深尺寸对 角 线10mm10mm10mm 净空尺寸10mm50mm10mm10mm10mm10mm测20mm20mm20mm20mm20mm80mm 检查内容允许偏差实测值结 论

28、墙面平整度墙面垂直度阴阳角方正3mm3mm3mm 墙面空鼓200cm250mm10mm10mm10mm10mm测20mm10mm10mm附图5：各单位分户验收专用章样图静沁苑住宅工程分户验收专用章静沁苑住宅工程分户验收专用章静沁苑住宅工程分户验收专用章静沁苑住宅工程分户验收专用章附表1住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号分户验收时 间 开、竣工日期 .序 号验 收 内 容验 收 结 论1室内空间尺寸层高、开间净尺寸2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆灰3门窗窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃4栏杆、护栏栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃5防水工程屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封7采暖系统工程管道、散热器安装8室内电气工程接地、相位、控制箱配置9其他综合验收结论建设单位监