重庆北房地产项目营销推广策划方案

1、北碚金鼎龙泉项目营销推广策划提案客户名称重庆兴现置业有限公司提交单位联创行销机构重庆光合潜力房地产营销策划有限公司产品归属“金鼎龙泉项目”前期营销策划产品类别提案报告提交日期2009年5月12日页数含封面共页提交签署：联创行销机构重庆光合潜力房地产营销策划有限公司第一部分：市场研究分析一市场综述北碚区的房地产开发主要集中于城南片区， 据北碚 区统计局 2009 年初官方统计表明：自 2008 年 7 月份 出现负增长以来，全区商品房销售面积持续下降，且 降幅逐渐加深。全年实现商品房销售面积 63.24 万平 方米，比上年下降 27.6%。其中住宅销售 57.44 万平 方米，下降 30.0%。

2、房地产市场销售疲软，一方面受 去年同期高增长后基数提高的影响，另一方面，受整 体市场外部环境的影响，需求方观望气氛浓厚。图表一：重庆主城各区区域供求比2. TO从图表一可以看出，北碚区在商品房供求比上仅次 于主城区的沙坪坝区和巴南区，供求比达到了 1.8， 出现了严重的供大于求的现状，前几年的大量集中开 发，导致目前北碚区房产市场主要呈现出以下特点： .房屋集中开发跟风严重，造成短期内竣工面积 大幅上升，而销售市场的狭小造成严重的供过于求的 局面； .北碚区居民为满足居住需要的刚性需求减少， 投资型小户型占据大量市场，从而导致房屋空置率增 加，城南片区的人气及商业氛围均难以聚集； .新开工的项

3、目减少，持续增长的动力不足，这 也反应了在目前销售市场普遍遇冷的情况下，各开发 企业资金供应紧张，急于解决资金压力。图表二：2008年1月一一2009年3月北碚区商品 房成交价走势图：图表三：2008年2月一一2009年2月北碚区商品 房成交量走势图：从以上两表看出，北碚区商品房价格较之去年整体 有小幅回落，但目前无论价格还是商品房成交量出现 了稳步上升的趋势，各开发商均欲借在目前市场有所 好转的情况下加紧销售存量房，以回笼资金，这也无 形上加剧了各存量楼盘的竞争。】竞争格局分析结合项目的自身品质和特点，我机构对北硝区城南 片区的项目进行了逐一走访，包括鲁冏K山原筑、海 宇西湖山水、海宇凌云香

4、渝复竹芸山水、渝复新 城丽都、海宇佳茵苑、天赐苑以及海宇嘉陵步行街等 项目，这些楼盘在北石咅区内影响力较大，并且产品有 一定可比性，是本案的直接竞争对手。其中，由鲁商 云山元筑和海宇西湖山水均为高端物业，且即将于下 半年面市，是本项目的直接竞争对手，因此，我机构 把此二项目进行了重点分析。北石咅区城南板块楼盘竞争格局图:老城城商贸(X百硝新鉄4?大卩的“；|】|厂匚.tTSr.清近窣昭:7 FM W；检宇.前li忒TLjLaJtI_UItRffiWUM Igh& 4t 1 Dlta|iB,IM _-/名称建筑规模（平方米）建筑形态项目品质项目地址户型情况配套情况1楼盘品质形态分析鲁商 云山 元

5、筑用地133400建面116725住宅57000,山体公园16675,总户数232套联排别墅容积率0.5绿化率：45%北碚城南新区197-300,250吊为主力户型位于城南商业步行 街、缙云广场、北碚区政府中轴线 上，北碚城南新区 黄金地段，生活配套逐渐成熟，An； 缙厶华府43645平方米329户小高层、商业容积率2.5绿化率：36.08%北碚缙云大道308车站对面以 82-121 m2的中小户型为、亠6大学校，2大商业中心，2大医院，30000方第九大道美食街区海宇24989.28267户高嘉陵风情北碚区35.58-84.78与五星级温泉大酒凌云平方米层、步行街，黄城南嘉平方，户型精店、大

6、型百货、连香榭多层、小高层、别墅金地段，酒 店式大堂， 现代简约立面陵风情步行街致锁超市、农贸超市、 写字楼、银行、餐 饮一条街紧密相 伴。华立北泉花园占地面积：11.98 万平米建筑面积：20.00 万平米多层容积率2.1，绿地率30测上北碚北新区金华路二室一厅、二 室二厅、四室 二厅各种户型均有配套完善，独有18000平方米大型城市公园渝复竹芸16万方多层2.99容积率北碚区新城缙现销售户型为71.79就两房毗邻自然博物馆， 近邻嘉陵商业街、山水32%录地率云大道两厅户型第九大道等咼端商 业区，自带小区商 业配套。渝复新城丽都占地面积:8446 平方米，总建筑面积:21174平方米210户

7、高层2.5容积率30%录地率北碚区 城南嘉 陵风情 步行街 旁45.99 94.44中小户型为主朝阳小学、西南大 学。第九医院，玉 合山公园、长途汽 车站、嘉陵风情步 行街、区委区府大 楼、供电局、规划 局、消防队、银行、 超市、农贸市场、 商场等永达占地面积566户小高2.49容积北碚区主力户型3000平方米是中百An； 缙厶峰景30亩，总 建筑面积6万方层率42%录地率城南新 区双柏路99号（渝 合高速路口旁）34136 m2,大部分户型采 取景观露台、 入户花园和双阳台设计仓储超市，小区内 设置有儿童游戏 场，篮球场、老年 活动场、锻炼健身 中心、休闲庭、绿 地花园、水景廊桥 等休闲场地

8、天生 丽街总建筑面 积13万平 方米，住宅 10万平方 米，商业3 万平方米高层体验式的 复合街区 容积率4.2北碚区 北碚西 南大学 对面商业规划中有大型 超市、书城、网城、 运动休闲城和特色 品牌休闲餐饮海宇 嘉茵 苑畔 山公 馆占地面 积:52450 平方米，总建筑面积:132615平方米板式 电梯 花园 洋房容积率仅2.4，绿地率高达39%德国小镇人文风 情北碚区 卢作孚路168 号（行 政中心旁）73-168平米以两房三房为 主力户型2700亩缙云山林海 缙云广场和嘉陵风 情步行街海宇 天赐 苑多 层， 小高层Livi ngMall 形态，以休 闲、购物、 娱乐为主 题北碚区 新城5

9、 号路口 （朝阳 小学旁）自身休闲，购物， 娱乐为一体分析：从上表可以看出，北碚区各楼盘容积率大多在 2.5左右，品质较高，且户型以 投资型小户型为主，在售楼盘中除鲁商云山元筑外在产品上与本项目有着明显的区别，在产品上的竞争较小；城南片区的楼盘主要以海宇嘉陵步行街的各小项目为主，同质化严重， 该片区各同质产品间竞争激烈，各楼盘销售状况较平稳，但空置严重。结论与对策：针对以上分析，本项目应该在营销中树立北碚区独一无二的高端楼盘形 象，在产品差异化尽量与其他楼盘拉开差距，同时，在推广中注重对本项目调性的拔高， 并采用一系列推广手段树立顾客对本项目诉求点的认同。2住宅价格分析名称销售均价优惠开盘时间

10、销售控制缙云华府2558首先推出的3、4号楼户型面 积在82-121平米之间，起价08年12月22日开盘率先推出3、4 号楼2461元/平米，均价2558元/平米。海宇凌云香榭3200销售中心于08年7月19日正 式开放，看房送6000元购房 金08年8月3日开盘渝复 竹芸山水26009月27日开盘，折后起价2450 元，开盘销售113套08年9月27日开盘首推40-110平米的单间配套到三房渝复新城丽都3000（建 面）08年4月开盘仅剩70平米左右户型永达 缙云峰景均价3000尾房阶段，均价300008年4月19日尾房销售，剩 余房源以高楼层居多，天生丽街33002007-11目前项目施工

11、 进度为地上5层海宇34502009年4月27日新三房、精 两房& 9、12幢VIP卡全城预约中2008-06-10现销售8、9、12栋嘉茵苑畔山公馆海于天赐苑28002007-12鲁商云山原筑09年底华立北泉公园3500五期8-15栋2008年10月23日；五期25、26、华立北泉花园08年10月2327 栋 2007 年 12 月 1 日； 二组团2005年11月5日；一组团2004年10 月10日日推五期8栋房源分析：从上表可以看出，位于北碚城南片区各楼盘项目价格多在3000元一3300元左右，且目前该片区的推售体量不大，多为遗留销售；此外，我机构通过多方渠道获知信息分析， 本项目的直接

12、竞争楼盘鲁商云山原筑及海宇西湖山水的售价应在4500左右，由于本项目成本较高，因此该片区的市场价格对本项目的价格将形成强有力的冲击。结论与对策：在本项目的价格不具备竞争优势的情况下， 只有提高项目品质，深入挖掘产品的稀缺性卖点，才能使本项目能具备足够的实力应对价格抗性，占据市场空间3. 目标客群分析 通过对市场和项目产品的深入研究，结合项目区 域本身的行政划分和自然资源的特性，我们将目标消 费群体主要锁定在以下两个阶层： 中产阶层、白领阶层 本地客群及北碚区域周边 ； 中产阶层主城区二次置业者（主要集中在渝北、 沙平坝区域）； 具体表现为非体力劳动者，主要是：白领阶层：政府 公务员、公司中层管

13、理人员等（以城南行政单位公务 员为主）有知识有经济基础的中青年人 中产阶层：私营公司或私营企业拥有者，成功的商人 （以当地摩帮企业主为主）小有成绩及地位的中 青年人此类消费人群的需求动机 本地客群向往都市的现代生活，追求高品质的居 住环境 需求：本地客群多为私营企业主。他们大多根基在本 地，并且已经习惯了当地宁静、休闲的自然生活，随 着其自身的身份、地位及财富在某种程度上得到社会 认同，他们对都市高品质现代生活方式的需求日渐迫 切。北碚周边区域客群一一周边居民，渴望融入北碚城市 生活，身份得到认同需求：多为在北碚区工作人群，一方面为了生活更加 方便以及在生活品位、方式上得到进一步的提升。另 一

14、方面他们十分渴望通过居住环境上的改变来得到城 市对其身份及地位的认同。主城区二次置业者主城居民，不脱离城市生活且 享受最大化的自然资源需求：城市的发展日渐加快，区域间的区别不再明显， 他们习惯于城市的繁华成熟，同时意识到环境的优越 才是舒适生活的必要条件。加上交通的畅通，在不远 离城市的前提下，他们更愿意选择最大化的自然。结论：综上所述，我机构认为，本地客群为本项目的主力购 买人群理由： 项目的户型和面积主要考虑到当地市场对实用 性的需求，并非豪宅定位； 本地区域有较高比例的私营企业主，就近选择 是重要的选择理由； 因目前政府对城南版块的市政、交通及相关规 划已经初步成型，对周边区域置业人群有

15、足够的吸引 力及影响力； 富足人群关注楼盘质素，本区域不良因素对他 们影响不大；第二部分：项目自身分析一. 本项目概况金鼎龙泉项目位于重庆市北碚区北温泉街道 云开路，总建筑面积 12.1 万平方米。 马路南侧为新兴 齿轮厂，北靠缙云山国家级园林风景区，东侧为电子 元件厂和西南最大占地 2000 余亩的农业博览园（2008 年开园），西侧为规划工业用地，西南 0.8km 处为北 碚区行政中心，项目南临云开路，下行100m为北碚区 景观主干道缙云大道，路面平坦，市政配套齐全，交 通形态良好。二.SWO分 析S:项目优势 城南新区唯一在售高品质 6+1 带观光电梯花园洋 房，品质卓越； 准现房销售，

16、即买即住； 建筑品质高，高标准的建材选用； 项目位于缙云山下，依山而建，环境优美； 位于重庆自然博物馆旁，未来升值潜力较大； 项目的交通通达性较好，出入方便； 依山望城，坐北朝南，整体布局风水上佳； 兴现置业的国企背景，开发商实力雄厚，信心保 障； 户型设计方正合理，采光良好；W项目劣势 位于工业园区，左右均临近工厂，噪音污染大； 紧邻当地最大的变电站，小区外高压线林立； 项目建安成本较高，销售价格抗性较大； 封盘阶段导致前期积累的客户大量流失； 项目开盘后又封盘，对目标客群造成一定的负面影响； 项目周边生活配套严重不足，生活不便； 项目周边摊贩林立，人员混杂，严重影响项目整体形象；O项目机会

17、 本项目为城南新区目前在售唯一的电梯洋房，品质独一； 目前北碚市场在售楼盘多为投资型小户型公寓产 品，基本无高档居家型楼盘在售，本项目的物业形 态满足部分自住型客户的需求； 经过一年的房地产低谷期后， 目前市场悄然回暖， 为本项目的销售带来利好机会； 项目周边工业企业林立，常住人口较多，为本项 目，特别是高层住宅的销售，提供充足的客源；T:项目威胁 北碚市场供求关系不平衡，刚性需求较弱，为 本项目的销售带来潜在威胁； 即将面市的“鲁商云山原筑”及“海宇西湖山水”项目，将对本项目造成强有力的冲击；以上的SWO分析将本项目的优劣进行了详细的罗 列，房地产营销的关键在于找出产品的核心卖点，并 将优势

18、放大，将劣势缩小，综上所述，我公司认为， 本项目的核心优势为: 城南新城唯一在售的高品质电梯花园洋房社区； 依山而建，占据北碚独一无二的风水宝地； 现房销售，即买即住，减少客户置业入住的周期;而本项目的核心劣势为：工厂噪音污染；变电场辐射污染； 销售价格抗性大； 综合分析，本项目目前面临的问题远大于其内在的 优势，因此，若想实现项目的顺利销售，除了应着重 放大现有优势，弱化劣势，更需要在既有的情况下， 整合相关资源，增加稀缺性卖点，细分目标客群，顺 利实现销售预期。三应对策略研究1. 如何面对资金压力：降价促销 VS高品质高价位目前本项目基本已经达到了现房销售， 且市场价格 抗性较大，在产品已

19、经基本定型的情况下如何尽快回 笼资金成为本项目的一大难点。传统的办法是以降价促销的形式达到尽快回笼资 金的目的，而本项目鉴于建筑自身高品质，建筑成本 较高，以降价促销的方式无疑会加剧开发商的资金压 力，且在本项目已经具备的目前北碚市场高端楼盘的 形象，降价促销策略也将对本项目的市场形象造成不 良影响。因此，我公司认为，本项目宜在现有基础上，尽量 挖掘本项目的品质亮点（如：配套高端化），树立本项目在北碚独一无二的高端楼盘形象，实现高价位的 销售；2. 找准项目的利润点：花园洋房 VS高层房本项目回收资金谋求利润的难点在于房屋造价过高，本项目A、B两区的物业形态分别为花园洋房及高 层，其中，花园洋

20、房体量大、造价高，高层物业的造 价和售价的差异相对较小，本项目能否实现利润的关 键在于花园洋房的营销。因此， 我公司认为， 本项目在营销中应重点保证花 园洋房的利润，可以以平价或低价销售高层物业的方 式，带动花园洋房的顺利销售，以达到实现利润的目 的（如：捆绑式销售）。具体操作办法敬待进一步合 作后我司将以详细方案送呈；3. 风水如何深入人心：风水VS工业区本项目现基本达到了现房销售， 小区形态已经基本 成型，在小区硬性条件无法更改的情况下，应发掘本 项目的软性条件。风水作为我国的传统文化之一， 其在国人心中占据 着很重要的地位，居所的风水好坏也成为消费者购买 房产的重要指标之一。而风水又是一

21、个仁者见仁智者 见智的东西，因此，可以运用一系列突出重点的推广 方式和事件营销的办法，将本项目塑造为北碚的风水宝地，而达到使购房者忽略工业区等劣势的目的。此 种方案有利于细分部分对风水比较敏感、且经济实力 相对较强的私营企业主客户，促进花园洋房的销售；4. 增加稀缺性卖点，细分目标客群本项目目前所面临的问题远大于其内在的优势， 因此，发掘项目的稀缺性卖点势在必行，只有当项目 的稀缺性卖点对顾客消费心理的影响远远大于项目的 劣势的影响时，才能促成顾客的购买欲望，并在造成 一种只卖给喜欢本项目稀缺性卖点的顾客的心理暗示 和引导，细分目标客群。因此，本项目应在现有基础 上充分发掘其在北碚其他项目所不

22、具备的稀缺性优 势，如：小区温泉入户、直饮水入户、北碚唯一的知 名品牌幼儿园入驻等。5. 包装及推广问题现代营销认为： 酒香也怕巷子深。 再好的产品也需 要包装与推广的支撑，本项目力求塑造的是北碚区的 高档社区，如何让人知道本项目的优点，包装和推广 必不可少。目前本项目几乎不具备任何包装， 如：道路缺乏导 视系统，无形象广告，现场包装与项目品质不吻合， 无样板展示，无建筑建材展示等。我公司拥有重庆市一流的广告包装团队， 具体推广 包装办法敬待进一步合作后我司将以专案方式送呈。第三部分：项目定位分析一案名建议由于本项目在前期开盘之后又封盘，导致本项目 对目标客群而言必然造成了诸多负面影响，且本项

23、目 截止目前未售出一套单元，相当于新盘发售，因此， 我机构建议，在目前的状况下，有必要另行包装项目 的案名，规避前期营销运营所造成的负面影响，通过 全新的策划思路、包装系统、整合推广动作，向市场 传递全新的项目形象；案名建议：兴现缙云一号案名阐释：本案名创意来源于本项目的地址 “位于北温泉 街道云开路 1 号”，并通过此案名，强化缙云山核心 自然资源优势，从而达到提升项目是北碚区“首席、 N0.1”的形象档次。第三部分：营销推广策略一总体策略1. 总体策略综述通过上述综合分析， 可以看出，本项目在周边环境、 价格定位上具备明显的市场抗性，但本项目的软硬件 设施及营销推广包装方面还具备一定的可塑

24、性，并具 备目前市场上唯一在售的高品质花园洋房社区的特 点，具备产品的唯一性，因此，本项目在营销中必须 一方面想办法提升项目的品质，达到转移目标客群对 本项目抗性的注意力的目的，另一方面需要合理把握 本项目的推售节奏，将本项目所面临的市场竞争风险 降到最低，从而达到快速回笼资金的目的。营销推广轴线图话题炒公关活动、产品价强调生活价缙厶号作及开值诉求、交房信值，为后续产优惠促销及公亮相盘信息息、销售信息品拔咼形象关活动推广线营销线开盘势期*-筹备三次加推强销期 持续期 一 清盘期6月 7月8月9月10月 11月 12月 1月2月 3月4月5月6月备注：本轴线图在时间节点的安排上充分考虑了旺淡季的

25、合理搭配，第一次推售为9月，第二次推售为11月，其中第二次推售时间较长，第三次推售为开春后的三月，设定销售 周期为一年。二营销策略 由于项目所处的区域竞争楼盘数量比较大，潜在 消费群的可选择面也比较宽，如何充分展示本项目的 特质优势，将本项目的目标客群从其它竞争项目中区 别出来，保证消费群的稳定，是本案推广销售策略的 重点。鉴于本项目所处区域特性，在销售策略上宜采取“低开高走”的价格策略。低开，是在短期内营造区域楼盘热销态势策略；高走，是展现项目良好的升值能力的策略。但“低开”是有限度的，是以小区的高 生活品质形象为反衬的，以能吸引足够关注和保障项 目形象的最佳结合点为适宜。同时，由于本项目体

26、量有 12 万方，且分为两期开发，在产品层次上优劣分明，因此，我机构建议本项目在营销中实行一次开盘，多次加推，有目的的将优劣产品搭配销售的办法进行营销，以达到形成市场良 好反应及快速回笼资金的目的，具体推售办法如下：1. 开盘（ 9 月初）前封盘蓄势，项目重新包装到位，在市场上形成北碚区独一无二的高档社区形象，并通过一系列的事件营销活动，炒作话题，吸引目标客户对本项目的足够关注度及蓄客；在此阶段可考虑 将花园洋房中的中档次的产品搭配小高层中较差的产品进行推售，在价格定位上相对合理，让客户尝到甜 头造成第一轮开盘的市场冲击；2.9 月 2010年 1 月初，在继续销售第一次推 售组团的情况下，推

27、出洋房组团的精品产品（ 2009 年 11 月），同时价值提升， 在市场上形成成熟的竞争力， 并借助如国庆、元旦等节日，达到精品产品部分的持 续销售，此阶段应着重开展渠道营销， 以应对 11 月后 的市场冷淡期。3.2010 年 1 月3 月，继续销售精品洋房组团， 并借助 1 月初的交房活动为后续产品蓄势，用为后续 产品蓄客的方式平稳过渡春节淡季，为开春后集中最 后一次推售做充分的准备。4.2010 年 3 月6 月，第三次加推，在此期间 通过一系列的营销活动促成项目的去化，并最终达成 清盘的目的。具体工作如下图所示：阶段时间目标相关工作推售安排导入期2009年6月7月形象包装完成，销售队伍

28、进 场前期筹备工作蓄势期7月9月进一步树立项目形象，积累 客户达到第一批推售单元的80%相关活动，事件营 销炒作花园洋房中的中档次产品搭配较差的高层部分产品销售强销期9月11月开盘造成强有力的市场效 应，第二次推售产品蓄势开盘活动，国庆活 动，渠道营销，为 二次推售单元蓄 势纯花园洋房部分产品11月2010年1月产品价值诉求，第二次产品 正式推售，第三次推售蓄势二次推售活动，年 底业主答谢会，交 房活动纯花园洋房部分产品持续销售持续期2010年1月3月强调生活价值，为剩余产品 拔高形象，平稳过渡春节淡 季，持续第三次推售蓄势新春活动纯花园洋房部分产品持续销售请盘期2010年3月9月第三次推售产

29、品正式销售，完成清盘工作优惠促销活动、五 一活动等剩余产品第三次推售（主要为高层的精品 部分）注：本营销节点划分为初步预估，具体推售执行以双方商定为准三推广及包装策略1. 推广目标? 打造缙云一号的知名度， 树立缙云一号北碚区首 席高品质住宅的项目形象。? 积累远超出所售房源数量的客户， 形成第一次推 售的热销。2. 推广思路? 以公关活动为前期营销的重要节点， 利用活动引 领目标客户对本项目的认同。? 确立缙云一号的市场地位， 通过（工法）样板房、 样板体验会馆、 示范园区的开放等各项体验营销 活动传递项目倡导的生活内涵， 吸引目标受众的 认购。? 前期总体节奏采用高调亮相， 低调入市、 缓

30、步升 温、瞬间爆发的推广策略， 利用活动和工程的节 点安排媒体推广计划。?以“ VIP卡”的发放为纽带，迅速完成整个项目 前期客户储备。 通过前期的营销推广， 确立市场 的市场关注度，形成良好的市场形象。3. 推广节奏安排 本项目整体推广节奏将严格遵循营销思路，通过 户外形象广告（广告牌、罗马旗等、车身）、报版、 印刷资料发放、活动行销、新闻报道等手段，树立本 项目在北碚NO.1的形象。由于本项目才去分期多次推 售的营销策略，因此，本项目的推广在每一次产品推 售中以不同的产品诉求进行整合包装，具体推广节奏 安排如下：推广节奏安排及经费预算阶段时间推广内容推广方式费用预算蓄势期6月-7月（前期

31、筹备）缙云一号亮相前期包装：售房部内部包装、工地、 现场形象包装、户外、车身、报媒 及网络、导视包装、第一批印刷资 料到位、样板房及样板园林亮相、 话题炒作、短信、外展活动、TVC 片、媒体恳谈会120万7月-9月（形象 期）话题炒作及开盘信息发布（洋房与小高层部分捆绑销售蓄势）开 盘 强 销2009 年 9 月-2010年1月公关活动、产品价值诉求、交房 信息、销售信息（洋房与小高层部分捆绑开盘 销售、精品洋房部分销售蓄客和报媒网络、户外更换、第二批印刷 资料、开盘活动、国庆中秋活动、 持续外展活动、渠道定向推广、年 终业主答谢会90万期第二阶段推售）持续期1月-3月强调生活价值，为后续产品

32、拔高 形象（精品洋房部分继续销售，后续产品蓄客）报媒网络、户外更换、第三批印刷 资料、一期交房及第二次加推活动、 持续外展活动、渠道定向推广60万清盘期3月-9月优惠促销及公关活动（第二次加推销售后续产品，兀成清盘）报媒网络、户外更换、第四批印刷资料、30万合计300万备注：1、以上为初步预算费用，总经费约占总销售额的0.75%,实际支出费用根据营销节点我方制定营销计划，并经甲方确认后执行。2、鉴于此时处于前期阶段，费用仅为估算，在后期执行过程中，预计将会有10%-15%的浮动误差第四部分：合作建议商务条件二公司简介重庆联创行销机构，是一家专业从事房地产全程行 销策划、品牌整合推广的行销策略机构，旗下设有重庆 光合潜力房地产营销策划有限公司与重庆凹凸广告传媒 两家公司。机构总部设于重庆，同时在南京