富硒食品项目策划方案

1、富硒食品项目策划方案 富硒食品项目 策划方案 泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析 报告说明 富硒农产品具有品质高及特色农业产品，目前国内富硒农产品种类广，目前国内大力推广富硒农业，富硒产品越来越多问世，目前技术成熟，具有产业链拉长带动作用，形成种植，养殖及加工与物流与旅游业相结合各产业联动的格局。 该富硒食品项目计划总投资 13656.11 万元，其中：固定资产投资11888.20 万元，占项目总投资的 87.05%；流动资金 1767.91 万元，占项目总投资的 12.95%。 达产年营业收入 16092.00 万元，总成本费用 12666.90 万元，税金及附加 221.25 万元，

2、利润总额 3425.10 万元，利税总额 4118.78 万元，税后净利润 2568.82 万元，达产年纳税总额 1549.95 万元；达产年投资利润率25.08%，投资利税率 30.16%，投资回报率 18.81%，全部投资回收期 6.82年，提供就业职位 235 个。 硒是人体必需的微量元素，它与机体多个代谢通路有关,如抗氧化功能和免疫功能等。食物中的硒来源按其存在的形态，可分为有机硒和无机硒，不同的食源提供人体不同形态的硒。人体常见的食物硒来源，主要分为两大类，植物性食物来源和动物性食物来源。植物性食物来源的有机硒，主要以硒蛋白的形式存在，其次还有硒核酸和硒多糖，而无机硒主要以亚硒酸盐和

3、硒酸盐两种形式存在。 目录 第一章 概述 第二章 项目单位概况 第三章 建设背景分析 第四章 市场研究 第五章 产品规划及建设规模 第六章 选址可行性研究 第七章 土建工程分析 第八章 工艺技术方案 第九章 环境影响分析 第十章 企业卫生 第十一章 风险防范措施 第十二章 项目节能方案分析 第十三章 项目计划安排 第十四章 投资分析 第十五章 经济收益 第十六章 综合评估 第十七章 项目招投标方案 第一章 概述 一、项目提出的理由 目前我国对于富硒食品正处于发展蓬勃市场，富硒营养食品及饮料、保健食品，富硒农副产品，多种多样，目前品种及产值超过国外欧美发达国家。 世界卫生组织提出，最应该补硒的是

4、中国人，这一点毋庸置疑，我国72%的国土都属贫硒或缺硒土壤，长期摄入严重缺硒食品，必然会造成硒缺乏疾病，例如人体缺硒将引起一系列健康问题，糖尿病、免疫力低下、易患癌症、克山病、大骨节病、关节炎、诱发肝病、肝癌、心脑血管疾病、重金属中毒、生殖功能变弱、过早衰老、白内障等是其常见影响病症也因此近些年来我们把富硒的这个词开始普及到社会当中。 二、项目概况 （一）项目名称 富硒食品项目 （二）项目选址 某产业园区 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、

5、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。 （三）项目用地规模 项目总用地面积 41140.56 平方米（折合约 61.68 亩）。 （四）项目用地控 制指标 该工程规划建筑系数 73.49%，建筑容积率 1.01，建设区域绿化覆盖率7.08%，固定资产投资强度 192.74 万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积 41140.56 平方米

6、，建筑物基底占地面积 30234.20 平方米，总建筑面积 41551.97 平方米，其中：规划建设主体工程 28791.08平方米，项目规划绿化面积 2941.27 平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 102 台（套），设备购置费 3850.77 万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量 1079157.26 千瓦时，折合 132.63 吨标准煤。 2、项目年总用水量 9256.42 立方米，折合 0.79 吨标准煤。 3、“富硒食品项目投资建设项目”，年用电量 1079157.26 千瓦时，年总用水量 9256.42 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.42 吨标准

7、煤/年。达产年综合节能量 54.50 吨标准煤/年，项目总节能率 26.35%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合某产业园区发展规划，符合某产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 13656.11 万元，其中：固定资产投资 11888.20 万元，占项目总投资的 87.05%；流动资金 1767.91 万元，占项目总投资的 12.95%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划

8、目标 预期达产年营业收入 16092.00 万元，总成本费用 12666.90 万元，税金及附加 221.25 万元，利润总额 3425.10 万元，利税总额 4118.78 万元，税后净利润 2568.82 万元，达产年纳税总额 1549.95 万元；达产年投资利润率 25.08%，投资利税率 30.16%，投资回报率 18.81%，全部投资回收期6.82 年，提供就业职位 235 个。 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。 项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整

9、施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。 三、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园区及某产业园区富硒食品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园区富硒食品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“富硒食品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园区经济发展，为社会提供就业职位 235 个，达产年纳税总额 1549.95 万元，可以促进某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率 25.08%，投资利税率 30.16%

10、，全部投资回报率 18.81%，全部投资回收期 6.82 年，固定资产投资回收期 6.82 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方 式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇

11、鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至 2017 年年底，我国实有个体工商户 6579.4 万户，私营企业 2726.3 万户，广义民营企业合计占全部市场主体的 94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了 60%以上 GDP，贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发，提供了 80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。引导民间投资参与

12、制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造 2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造 2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发 展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。 智能化、自动化、数字化、网络化技术得到普遍应用，基本完成大中型企业的装备智能化改造，形成较为完善的智能

13、制造产业集群。全市两化融合发展水平指数超过 117，保持全省前列。普及大中型企业两化融合综合集成应用，培育 10 家互联网与工业融合创新示范企业，建成 10 个面向重点行业有影响力的互联网化服务平台，培育一批具有新型能力的互联网化企业，让互联网化成为先进制造业新的竞争力。 四、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 41140.56 61.68 亩 1.1 容积率 1.01 1.2 建筑系数 73.49% 1.3 投资强度 万元/亩 192.74 1.4 基底面积 平方米 30234.20 1.5 总建筑面积 平方米 41551.97 1.6 绿化

14、面积 平方米 2941.27 绿化率 7.08% 2 总投资 万元 13656.11 2.1 固定资产投资 万元 11888.20 2.1.1 土建工程投资 万元 3077.49 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 22.54% 2.1.2 设备投资 万元 3850.77 2.1.2.1 设备投资占比 28.20% 2.1.3 其它投资 万元 4959.94 2.1.3.1 其它投资占比 36.32% 2.1.4 固定资产投资占比 87.05% 2.2 流动资金 万元 1767.91 2.2.1 流动资金占比 12.95% 3 收入 万元 16092.00 4 总成本 万元 12666.9

15、0 5 利润总额 万元 3425.10 6 净利润 万元 2568.82 7 所得税 万元 1.01 8 增值税 万元 472.43 9 税金及附加 万元 221.25 10 纳税总额 万元 1549.95 11 利税总额 万元 4118.78 12 投资利润率 25.08% 13 投资利税率 30.16% 14 投资回报率 18.81% 15 回收期 年 6.82 16 设备数量 台（套） 102 17 年用电量 千瓦时 1079157.26 18 年用水量 立方米 9256.42 19 总能耗 吨标准煤 133.42 20 节能率 26.35% 21 节能量 吨标准煤 54.50 22 员

16、工数量 人 235 第二章 项目单位概况 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx 有限公司 （二）公司简介 公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居

17、国内领先水平，具有显著的竞争优势。 公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。 二、公司经济效益分析 上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入 9875.30 万元，同比增长27.72%（2143.14 万元）。其中，主营业业务富硒食品生产及销售收入为8255.75 万元，占营业总收入的 83.60%。 上年度营收情况一览表 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 2073.81 2765.08 2567.58 2468.82 9875.30 2 主营业务收入 1733.71 2311.61 214

18、6.49 2063.94 8255.75 2.1 富硒食品(A) 572.12 762.83 708.34 681.10 2724.40 2.2 富硒食品(B) 398.75 531.67 493.69 474.71 1898.82 2.3 富硒食品(C) 294.73 392.97 364.90 350.87 1403.48 2.4 富硒食品(D) 208.04 277.39 257.58 247.67 990.69 2.5 富硒食品(E) 138.70 184.93 171.72 165.12 660.46 2.6 富硒食品(F) 86.69 115.58 107.32 103.20 41

19、2.79 2.7 富硒食品(.) 34.67 46.23 42.93 41.28 165.12 3 其他业务收入 340.11 453.47 421.08 404.89 1619.55 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2488.28 万元，较去年同期相比增长 367.52 万元，增长率 17.33%；实现净利润 1866.21 万元，较去年同期相比增长 305.50 万元，增长率 19.57%。 上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 9875.30 完成主营业务收入 万元 8255.75 主营业务收入占比 83.60% 营业收入增长率（同比） 27.72% 营业收入增长

20、量（同比） 万元 2143.14 利润总额 万元 2488.28 利润总额增长率 17.33% 利润总额增长量 万元 367.52 净利润 万元 1866.21 净利润增长率 19.57% 净利润增长量 万元 305.50 投资利润率 27.59% 投资回报率 20.69% 财务内部收益率 26.88% 企业总资产 万元 25461.41 流动资产总额占比 万元 38.63% 流动资产总额 万元 9834.71 资产负债率 21.79% 第三章 建设背景分析 一、富硒食品项目背景分析 硒是人体必需的微量元素，它与机体多个代谢通路有关,如抗氧化功能和免疫功能等。食物中的硒来源按其存在的形态，可分

21、为有机硒和无机硒，不同的食源提供人体不同形态的硒。人体常见的食物硒来 源，主要分为两大类，植物性食物来源和动物性食物来源。植物性食物来源的有机硒，主要以硒蛋白的形式存在，其次还有硒核酸和硒多糖，而无机硒主要以亚硒酸盐和硒酸盐两种形式存在。 硒是各种生物体（包括细菌、植物和动物）所必需的营养元素。在国内外医药界和营养学界，硒被誉为“生命的火种”、“长寿元素”、“抗癌之王”、“天然解毒剂”和“健康的保护神”等，研究表明硒在抗氧化、抗衰老、抗癌、增强免疫功能、预防心血管疾病和抗病毒等方面可能存在较大的潜能。 近年来，随着“富硒大米”、“富硒鸡蛋”、“富硒茶”、“高硒水果”、“富硒康”等一系列富硒农产

22、品和含硒保健品在市场上的畅销，硒元素与人类营养和健康的关系逐渐为大家所关注。 人体中的硒主要来源于食物。植物性和动物性食物的硒含量直接或间接取决于土壤，从当地土壤和生长的作物和牧草中的硒含量可以衡量该地区的硒水平。 无机硒是人们最原始的补硒方式，无机硒是无机化合物，比如硒酸钠和亚硒酸钠都是无机硒。无机硒必须先与肠道内的有机配体结合才被人体吸收。肠道内存在多种因素与硒竞争有机配体，所以大大影 响了无机硒的吸收。无机硒在体内还易与维生素发生结合，稳定性差，生物利用率低。 另外，无机硒毒性比较大，很难控制用量，如果在人体内局部过量，会对人体造成伤害。在 1973 年日本就明文规定禁止在食品和动物市场

23、上加入无机硒。 同无机硒强化剂相比，生物有机硒安全性高，易被人体吸收利用，补硒效率高。是目前安全有效的补硒方式。一般是在体内以硒蛋氨酸的形式存在。它依循蛋氨酸的代谢途径来代谢，参与蛋白的合成，容易在体内合成和吸收利用，它的生物利用率和稳定性都很高。 含硒蛋白是人体内许多关键酶的组成部分，具有广泛的生物活性，研究发现，有机硒化合物的生物学活性显著高于无机硒类及天然硒类，且毒性低、副作用小，例如，含硒蛋白质、硒化卡拉胶、硒化壳多糖、硒化茶多酚、依布硒、硒唑呋喃等，其调节人体免疫、抗肿瘤、防治心血管疾病的功能都远优于无机硒化合物。近年来，随着人们对于硒元素的认识逐渐加强，补硒已成为当今一种新的养生之

24、道，富硒产业越来越为市场所青睐。目前，主打富硒产业的城市地区不断增多，湖北恩施“世界硒都”、陕西安康“中国硒谷”、湖南桃源“中国硒乡”、广西贵港“中国硒港”、福建连城“客家硒都”，还有江西丰 城、宁夏吴忠、青海平安、重庆江津等地，都在打造自己的富硒地域品牌。 这其中，又以安康市富硒产业的发展最为瞩目。资料显示，安康所处富硒地层主要为距今 5 亿年前的早古生代下寒武纪时期形成，拥有较理想的硒汇集利用地质地理条件，地层厚且出露面积大，中硒含量以上的土壤面积占比达 54.2%，且硒浓度适中、易于植物吸收，被专家评价为“优质、环保、安全”的天然富硒区域。 2011 年以来，安康市富硒食品产值一直保持高

25、速增长，2019 年安康市建成标准化富硒产业园 20 个，建设富硒产品营销店 30 余个。预计全市富硒食品产值将增长 16%左右，有望跨越 550 亿元大关，富硒产业综合产值超过 650 亿元，多项指标创历史新高。 中国营养学会推荐量为每天 50250 微克，自 2018 年 4 月 1 日实施的中华人民共和国卫生行业标准 WS/T578.32017 中国居民膳食营养素参考摄入量第 3 部分规定：成人每天硒平均需要量为 50 g，推荐摄入量为 60 g，最高摄入量 400 g。 农业农村部、市场监管总局等部门高度重视富硒产品标准的制定工作，已经发布了一系列的富硒食品相关标准，2019 年 10

26、 月 20 日,中国保健协会 T/CHC1001-2019植物源高有机硒食品原料团体标准发 布。这是国内外首次在标准层面提出“高有机硒”概念，为建设植物高有机硒技术体系,以及有机硒形态与健康相关性研究的深入奠定了坚实的技术基础。这也意味着未来我国富硒食品产业将往标准化和规范化方向发展。 二、富硒食品项目建设必要性分析 富硒农产品具有品质高及特色农业产品，目前国内富硒农产品种类广，目前国内大力推广富硒农业，富硒产品越来越多问世，目前技术成熟，具有产业链拉长带动作用，形成种植，养殖及加工与物流与旅游业相结合各产业联动的格局。 有资料数据显示，国内生产富硒杂粮与大米约有 21 个县，富硒大米品牌达

27、25 左右，富硒果品超 15 个品牌，19 个富硒茶品牌，60 多个富硒保健品与鸡蛋品牌。100 多个富硒蔬菜与深加工产品品牌，目前国内已有富硒产品开发专利 300 多项。 据灵核网 2019 发布的2019-2024 年中国富硒农产品行业现状趋势分析及前景规划发展研究报告我国国土超 70%面积属于缺硒，其中东北，西北与华北等大中城市属于缺硒地区，严重缺富硒土壤达 30%，所以发掘富硒土壤是国内发展富硒产业重要部分。 2018 年经土壤调查，其中广西 2.64 万平方公里富硒富锗土地，在乌兰与巴州绿色富硒土地 540.6 平方千米，富硒耕地 335.6 平方千米，在山东潍坊寿光、青州和昌乐发现

28、富硒土壤 27 万亩，青海都兰、格尔木、德令哈-乌兰地区绿色富硒土壤资源 544.1 平方千米。 获得授权 15 项，国内富硒产品生产企业达 300 多家，5 项有行业及国家标准。省级地方标准 5 项与若干企业标准。 随着近几年消费者对硒元素有助于健康意识逐渐加深，富硒食品产业前景看好，目前国内大部分缺硒区域发展富硒产品产业发展成为了瓶颈中国健康富硒食品产业联盟理事长王有德。2019 年 1 月份召开的 2019 中国富硒肥饲料研究与应用论坛上业内诸多专家都希望通过富硒技术应用为人类提供大量的有机硒食。 早在欧美美国，1984 年，芬兰科学家经过研究认为，恶性疾病发病率升高是由于身体硒缺乏导致

29、的，于是推行全国补硒计划，大约经过二十多年，人均对硒吸收量从当时 30 微克，到目前近 90 微克，各种恶性疾病发病率降低约 35%。对于 2015 年一条资讯获悉，业内人士投入，当时我国硒人均摄入量不足 40 微克，随着中国食品升级，功能化及营养化发展，未来我国富硒食品 10-15 年市场将会快速发展，如果人均每天花 2 元来补充 80 微克的差距，背后市场容量达 1 万亿。 第四章 市场研究 一、富硒食品行业分析 目前我国对于富硒食品正处于发展蓬勃市场，富硒营养食品及饮料、保健食品，富硒农副产品，多种多样，目前品种及产值超过国外欧美发达国家。 我国对于富硒食品、药品研究 zui 初始华中科

30、技大学与北京大学，2 所高校在九十年代开始研制成功富硒酵母同时并与医药结合成功开发增进免疫功能及防癌的硒酵母片及口服液。 现今，我国每个省几乎在进行富硒农产品研发的目标超 10 个，主要产品包括硒酵母片、硒酵母胶囊。富硒食用菌、天然富硒营养蜜、富硒酵母口服液、富硒茶叶及富硒大米，富硒小麦，富硒杂粮及富硒禽蛋肉及果蔬等。 我国富硒产品产值截止 2010 年末已超 10 亿元。目前国内缺硒的国家，全国超 75%亚健康人群，潜在的富硒食品市场需求自不必多言。 富硒速冻食品面世随着国内各区域复习农药的发展，加之卫生部对食品中硒污染限量指标取消，目前市场上出现诸多富硒食品。那么究竟富硒食品针对会有补硒作

31、用吗相信这个问题是众多消费者关注的! 有关业内人士表示，购买富硒食品要搞清楚富硒食品的原来来源，确实是品牌质量可靠富硒粮食加工的产品，富硒食品含硒自然会高于普通食品，补硒是由作用的。 根据中华人民共和国卫生行业标准 WS/T578.3-2017 中国居民膳食营养素参考摄入量2017 年 9 月发布，2018 年实行，其中第三部分规定，我国健康人群，硒元素成人每天需求为 50g，zui 多摄入量为400g，推荐摄入量为 60g。 目前在富硒安康地区部分市场，已经有富硒产品如富硒水饺，富硒粽子。富硒汤圆，等富硒速冻食品上市。主要的是用当地富硒蔬菜与富硒肉做饺子馅。同样当地的富硒花生，富硒芝麻做富硒

32、汤圆的馅料。据获悉，富硒食品生产过程用到的谁也是从当地国土资源部认定的几个富硒水源地采购的含富硒的水，这一系列天然富硒原材料加工系列富硒速冻食品只要有正规企业标准，有害元素不超标食用是安全有益的。 二、富硒食品市场分析预测 世界卫生组织提出，最应该补硒的是中国人，这一点毋庸置疑，我国 72%的国土都属贫硒或缺硒土壤，长期摄入严重缺硒食品，必然会造成硒缺乏疾病，例如人体缺硒将引起一系列健康问题，糖尿病、免 疫力低下、易患癌症、克山病、大骨节病、关节炎、诱发肝病、肝癌、心脑血管疾病、重金属中毒、生殖功能变弱、过早衰老、白内障等是其常见影响病症也因此近些年来我们把富硒的这个词开始普及到社会当中。 富

33、硒食品是补硒最好的途径，然而富硒食品有两中方式可以取得，一种是天然的，另一种是人工的。 在富硒土壤中种植农作物，等它结出果实来，这种果实是富硒的，在我国一些富硒土壤丰富的地区，这种农作物本身就具有富硒很有价值，这种就是天然的;在一些地方没有富硒土壤，种植的农作物可以施富硒化肥，使生长出来的果实可以含富硒，这种就是人工有机硒。 硒又分为植物活性硒和无机硒两种，无机硒一般指亚硒酸钠和硒酸钠，包括有大量无机硒残留的酵母硒、麦芽硒，从金属矿藏的副产品中获得，无机硒有较大的毒性，且不易被吸收，不适合人和动物使用。植物活性硒通过生物转化与氨基酸结合而成，一般以硒蛋氨酸的形式存在，植物活性硒是人类和动物允许

34、使用的硒源。 植物活性硒被人体吸收率高达 99%以上，同时也解决了代谢率低的问题，植物活性硒与人体重金属和有毒有机化合物结合，并将有害物 质通过人体代谢通道如：汗液、呼吸、排泄等排出体外，从而对人体健康起到保护作用。 富硒食品是我们补硒的一个重要途径，然而富硒化妆品也在悄悄地走进了我们的生活，植物硒后产品就是其中的一种。产品采用采用天然含有机硒的野生山茶油作为原料，具有超强补水，深层滋养锁水，防过敏，天然消炎，焕发细胞活性，补充有机硒，排毒(排出体内铅、汞、镉等重金属)的功能。 癌症、心脏疾病、脑血管疾病被公认为是人类健康的三大杀手，2015 年 10 月，全国肿瘤登记中心发布了2015 中国

35、肿瘤登记年报，数据显示每一分钟，全国就有 6 人被诊断为恶性肿瘤，有 5 人死于癌症，防癌抗癌迫在眉睫。专家指出，作为人体不可缺少的微量元素，硒能抑制癌细胞生长及其 DNARNA 和蛋白质合成，抑制癌基因的转录，干扰致癌物质的代谢，被称为人体微量元素中的“防癌之王”。近年来，随着“补硒防癌”逐渐被公众认知和接受，富硒产业也迎来了发展的热潮。 富硒产业在富硒食品、富硒保健品、富硒农副产品中发展，然而富硒化妆品却是一个比较空白的市场，现在世界知名品牌化妆品也没 有一款含富硒的产品出来，目前富硒产业也是国家扶持的重要项目之一。 纵观富硒产业发展的格局，一切围绕着硒+大健康的主题来开展，富硒知识的普及

36、决定着富硒产业未来的发展。 第五章 产品规划及建设规模 一、产品规划 项目主要产品为富硒食品，根据市场情况，预计年产值 16092.00 万元。 随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠

37、调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。 二、建设规模 （一）用地规模 该项目总征地面积 41140.56 平方米（折合约 61.68 亩），其中：净用地面积 41140.56 平方米（红线范围折合约 61.68 亩）。项目规划总建筑面积 41551.97 平方米，其中：规划建设主体工程 28791.08 平方米，计容建筑面积 41551.97 平方米；预计建筑工程投资 3077.49 万元。 （二）设备购置 项目计划购置设备共计 102 台（套），设备购置费 3850.77 万元。 （三）产能规模 项目计划总投资 13656.11 万元；预计年实现

38、营业收入 16092.00 万元。 第六章 选址可行性研究 一、项目选址 该项目选址位于某产业园区。 园区不断坚持全面深化改革和政策创新，体制机制改革取得重大进展。国家高新区始终站在国家和社会的改革潮头，在科技和经济结合、科技和金融融合、知识产权保护和运用、人才吸引和培育，以及产城融合、国际化发展等方面开展了全方位的改革探索。大力培育各类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构合理、功能完善、特色鲜明的科技服务体 系，促进了科技资源的开放共享。进一步深化“小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负面清单”管理模式。加大简政放权力度，简化创业企业注册手续，持续优化大众创业、万众创

39、新的制度环境。持续创新管理体制和社会治理模式，广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业组织者转变。国家自创区作为我国改革创新的先锋引领，开展了一系列体制机制和政策创新，成效显著。先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄金十条”、“科技新九条”等政策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实

40、际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目承办单位现有资产 运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。 二、用地控制指标 根

41、据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00 万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 73.49%，建筑容积率 1.01，建设区域绿化覆盖率 7.08%，固定资产投资强度 192.74 万元/亩。 土

42、建工程投资一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 41140.56 61.68 亩 2 基底面积 平方米 30234.20 3 建筑面积 平方米 41551.97 3077.49 万元 4 容积率 1.01 5 建筑系数 73.49% 6 主体工程 平方米 28791.08 7 绿化面积 平方米 2941.27 8 绿化率 7.08% 9 投资强度 万元/亩 192.74 四、节约用地措施 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。 五、总图布置方案 1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工

43、艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。 应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络

44、，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。 场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。 2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。 投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。undefined 3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出

45、。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。 4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。 项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料

46、待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求；也可采用 GPRS 数据传输通信，投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。 六、选址综合评价 该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项

47、目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。 第七章 土建工程分析 一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要

48、求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。 针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。undefined 二、土建工程设计年限及安全等级 砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。

49、 三、建筑工程设计总体要求 该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通 风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。 四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 41551.97 平方米，其中：计容建筑面积41

50、551.97 平方米，计划建筑工程投资 3077.49 万元，占项目总投资的22.54%。 第八章 工艺技术方案 一、技术管理特点 项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品 质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。 项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。投