物业投标文件商务标

1、一、投标函致：鹤壁市名门置业有限公司我司已经全面阅读了鹤壁市名门置业有限公司 招标文件，并经过对现场 的踏勘，澄清疑问，已充分理解了本次招标的相关情况。接受招标文件的全部内 容和条件，负责本次投标的代表是付秋生。我司将严格按照有关物业管理招投标法规的规定参加投标，并理解贵司不一 定接受最低标价的投标，对决标结果也没有解释义务。如我司中标，会在贵司发 出的中标通知书的规定时间内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与委 托方签订物业管理合同，履行规定的一切责任与义务。本投标书自开标之日起3_天内有效，在此有效期内，全部条款内容对我司具 有约束力。我司如违反下列规定之一，贵司可取消我司投标资格，

2、并可起诉至鹤 壁市仲裁委员会。1、收回标书。2、擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款。3、在规定时间拒绝合同。4、在投标、评标过程中有违纪行为。本投标书包括以下内容：1、法定代表人签署本项目投标事项的全权代表委托书。2、投标说明：企业概况、特长、承担本项目业务的总体设想、要求和建议， 对招标文件的承诺意见。3、服务内容和标准。4、参与管理该项目的人员情况及说明。5、物业管理报价的组成及分析和说明。6评标过程中我司确认的询标记录及其他应提供的资料、文件。投标人：鹤壁市荣馨物业服务有限公司投标代表人：付秋生1、投标报价表（元/月 ?平方米）名 称投标报价多层0.46小高层住宅0.75商业0.75三、建

3、业森林半岛小区前期物业管理服务 的月收、支测算（一）、建业金龙森林半岛主要技术指标：项目计量单位数值总建筑面积m265000总建筑 咼层m232000面积 多层m233000地下室（含车库）m26928.13地下车库间68地上车位个110户数户635（二）、物业服务人员配置：根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1 人o），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人， 巡逻1人，中队长兼监控员兼消防员 1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2 人，外围1人），共计：21人。根据小区

4、情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长 1人，中队长兼消防监控兼监控员 2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转， 保洁1名，共12名。多层单独使用人员：管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。小高层单独使用人员：管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层32000平方（三）、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成:1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物

5、业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9法定税费；10、物业管理企业的利润。（四）、各项费用标准测算：（1）综合人员费用1、服务人员的工资:序号项目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月? m1经理1250025002接待主管1140014003保洁工19009004礼兵队长1150015005礼兵中队长兼消 防监控兼监控员2115023006公共秩序维护员6108064807合计12150800.2322、社会保险和按规定提取的福利费:序号项目测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月？ m1社会保险工伤保险没人10

6、0元/年252福利费中秋及春节没人100元2003培训费按工资总额的1.5%计算226.24服装费服装两年更换一次， 春秋季按200兀/套， 夏季按100元/套，每人按每季2套300合计751.20.0123、物业管理公共区域清洁卫生费用:序号项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月? m21清洁工具费100元？月1002化粪池清掏费3000元 /年830合计9300.0144、物业管理公共区域绿化养护费用：绿化费用每月按2000元计算宁65000平方米=0.031元/ m2?月5、物业管理公共区域秩序维护费序号项目按以往实际发情况 为测算依据测算结果 （元 / 月）测

7、算结果 元 /月? m21装备费50元/人？年37.52人身保险费100元/人？年108.333合计145.830.0026、办公费用:序号项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元 / 月）测算结果元/月? m21交通费200元/月2002电话费300元/月3003文（胶）印费、 办公用品费200元/月2004社区活动费200元/月2005节日布置费1000兀/次，每年两次1676办公水电每月按300兀计算3007采暖费8不可预见费每月按100兀计算1000.0237、物业固定资产折旧:固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。30000-（ 5年X 12月）十65000平方米=

8、0.008元/月？川&物业共用设施设备及公共责任保险费用为0:9、法定税费5.5%（1+2+3+8）X 5.5%=0.018 元/ m2 ?月10、利润：按5%的利润率测算(1+2+3+9)X 5.5%=0.017 元/ m2 ?月11、上述合计：序号项目金额（元/月？ mj1管理服务人员的工资0.2322社会统筹和按规定提取的福利费0.0123物业管理区域清洁卫生费用0.0144物业管理区域绿化养护费用0.0315物业管理区域秩序维护费用0.0026办公费用、不可预见费0.0237物业管理企业固定资产折旧0.0088物业共用设施设备及公众责任保险费用09法定税费0.01810利润0.01711合计0.35712、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为:0.357元/川？月备注：公共设施能耗和维修、维护费用未清算:(2)多层单独服务费用1、服务人员的工资:序号项目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月？ m21管理员1140014002维修工1140014