电梯日常维护保养服务合同

1、合同编号:电梯日常维护保养服务合同使用单位：维保单位：一二。一。年五月电梯日常维护保养服务合同根据中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例、北京市电梯安全监 督管理办法、北京市电梯日常维护保养规则等国家及地方相关法 律、法规的规定， 本着平等互利等价有偿的原则，经甲乙双方友好协商，就电梯日常维护保养的有关事宜协 商订本合同。第一条合同的主体甲方：_法定代表人：-住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编:_资质等级：证书编号：第二条委托服务范围甲方委托乙方对位于一市一区一品牌一（型号规格）一台数量的电梯（见附件四）提供日常维护、保养和抢修服务。第三条委托服务内容及标准（要求）甲乙双方约定，

2、由乙方为电梯维护保养及金额明细表（见附件四）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。乙方按照电梯日常维护保养规则（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维修保养记录（见附件三）。实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775、电梯制造与安装安全规范（GB7588）、自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899的相关规定。日常维护保养方式：清包 V半包 大包半包维保中更换零部件单件在型0元/次部电梯以内的（包含截绳服务、照明灯具、 拽引机及导轨油、油脂等），由乙方免费提供。此费用中不含、每部电梯每次单件损坏1000元以上

3、的材料费用以及自然灾害损坏、 不可抗力因素损坏、人为故意损坏的材料费用。2、不含电梯年检费。乙方提供驻场作业服务，其中项目负责人丄名驻场人员_2_名，甲方为乙方负责维修 的驻场人员提供住房，住所内所发生的水电费用由乙方自行承担。第四条委托服务期限本合同委托服务期限自年_月_日至_年_月一日。第五条甲方权利、义务一、权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的 维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。3、审定乙方提出的电梯维保方案及现场管理制度。4、监督乙方按照合同约定履行维护保养义务

4、，发出故障通知或提出建议。5、监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。&甲方定期进行维保情况检查，一次不合格扣除总合同额的百分之一，累计三次不合 格情况，甲方有权解除该合同。二、义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙 方提供如下资料或复印件：（1）产品合格证；（2）使用维护说明书；（3）电气原理图；（4）电气敷设图；（5）安装说明书；（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；（7）电梯运行全部记录；（8）故障及事故记录；（9）改造、重大维修原始记录；（10）北京市特种设备登记卡；（11）电梯施工自检记录；（12）上年度的检验报告

5、。2、按合同约定向乙方支付电梯维护保养费，并安排专人负责电梯维护保养的对接工 作。3、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话 通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象， 通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充 分。4、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）负责电梯钥匙的使用管理；（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、除乙

6、方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维 护保养有关的工作。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期 检验屮请第六条乙方权利、义务一、权利1 、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2 、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。3、依照合同约定向甲方收取电梯维保服务费。二、义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在15分钟内抵达现场。3、现场作业人员不得少于_2_人，且应当取得相应的特种设备作业人员证，保

7、 证24小时维修服务，且在工作期间不得随意离岗、脱岗。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情 况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。6对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养 等）。8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，按照国家的相关规定时间，主动 联系与协调辖区内的技术监督局特检所对物业小区内的电梯进行强制性检验（包括年检）, 并参与电梯安全管理活动。9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在

8、合同终止后交给甲方。10、不得以任何形式分包、转包。11、按照有关规定和合同约定，制定电梯维保方案及现场管理制度。12、建立、健全电梯维保管理档案。13、电梯维修保养人员实施规范化保养，服务质量应无条件接受甲方监督。14、按甲方书面进场通知所约定时间准时进场。15、驻场人员按甲方要求统一着装，统一配戴标牌，办理进出证件，遵守甲方各项 管理规章制度。乙方不得随意更换驻场人员，由于乙方原因调整驻场工作 人员时，必须提 前3天书面上报甲方，新老员工交接不得少于7天。16、事先提交电梯维护保养计划，以便甲方及时告知所维护电梯服务范围内的业主, 并从整体项目管理的角度对乙方提供合理化建议。17、及时将每

9、项维护工作内容以书面形式征得甲方认定并将对认定后的有效 维护工 作予以备案，以作为相关款项结算的依据。18、向甲方提供各种紧急情况处理的书面预案，并保证预案的可操做性及有效性。19、对于驻场人员的不合格服务，乙方应提供切实可行的投诉及补救机制，甲方有权 要求乙方对不合格驻场人员进行调整或更换。20、对于人为损坏电梯的处理原则：乙方先行维修更换，保证电梯及时运行。21、乙方与其派遣到甲方工作的员工签署劳动合同，并负责办理社会保险（包 含工 伤保险）及人身意外伤害保险。乙方员工在工作期间发生工伤事故或造成甲方/第三方人身及财产损害的，全部费用由乙方承担，乙方负责处理并承担赔偿损失等一切 责任，甲方

10、不承担任何责任。如因此给甲方造成损失，乙方承担甲方全部直接和间接损失。22、乙方员工无权许可任何人用电或用水，并且不得留宿除驻场人员以外人员。23、乙方相关人员给甲方设施、材料及甲方客户人身财产造成损失的，乙方承担赔 偿责任，甲方有权从乙方的服务费中扣除或要求乙方直接支付。24、必须全力配合甲方的创优、达标、检查、评审等项工作。25、必须每月按时发放员工工资、福利。26、负责办理、接洽业务范围内政府部门所需办理的一切手续或证件。27、乙方应当维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发 生漏电、火灾、水管破裂、救助人命等情况，乙方可采取合法的紧急避 险措施，如造成财 产损失的，

11、当事双方按有关法律规定处理。28、乙方负责对机房、冲层、基坑等电梯相关设施设备进行清扫，保持设施设备的清 洁度。29、乙方驻场人员需配备同甲方相同品牌、型号的对讲机，至少保证现场持有1 部以上，由甲方统一调至相应频段，确保信号畅通30、乙方公司相关负责人应每周至少一次到现场检查、指导工作，并同甲方 现场项目负责人进行当面沟通。31、因电梯使用过程中发生质量事故，给使用人或其他人员造成人身或财产损失的， 由乙方承担相应赔偿责任。第七条合同价款维护保养费（Y _元/台个月X_台）总计一元（人民币），大写：肆万贰仟贰佰伍拾元整。第八条付款方式1、结算维护保养费用时必须附上经过甲乙双方确认的电梯维修保

12、养记录表（附件三）和电梯维护保养及金额明细表（附件四）以及甲方财务规定的标准发票。2、甲方支付维护保养费具体时间为：合同生效后十个工作日内首付合同总 价款的60% （整）；结算金额以双方确认的电梯维修保养记录表（附件三）和电梯维护保养及金额明细表（附件四）为依据，合同到期且双方无异议后 十日内付 漬屋畧每次付款前乙方需提前提供正式发票。3、支付方式：支票汇到乙方指定账号。第九条违约责任1、乙方未按约定履行义务或服务未达到合同的电梯维修规范（GB/T18775、电梯制造与安装安全规范（GB7588）、自动扶梯和自动人行道的制 造与安装安全规范（GB16899）的相关规定或乙方工作导致业主投诉的（月投诉数量达总 入住