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文档简介

1、万科棠樾研究报告12020年5月29日文档仅供参考52020 年 5 月 29 日万科棠樾项目研究报告深圳开发管理部-10-14目录1万科棠樾项目概况 32土地属性研究 52.1 地块属性分类说明 52.2 适合此地块的开发理念 53项目客户定位 64项目产品定位与产品分析 64.1 产品定位 64.2 产品分析 64.2.1 规划思想 64.2.2 文化主题分析 74.2.3 景观环境分析 94.2.4 建筑规划实体分析 105.项目可借鉴之处 105.1 合适的开发模式与理念 105.2 明确、精准的定位 115.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 116.4 具有视觉冲击力的卖场 13

2、5.5 适量的产品预留空间 品位与超值共存 145.6 低开高走的价格策略 146项目的反思 146.1 ”地王 ”之困 146.1.1 高价格拿地 146.1.2 面向未来的风险意识不强 146.2 成本之高 146.3 产品之憾 146.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 146.3.2 户型设计不尽合理 156.4 外围导示包装缺点 15附件 : 万科棠樾户型图 15文档仅供参考物业类别别墅建筑类别低层、联排别墅、双拼别墅装修状况毛坯物业地址东完塘厦大坪观澜咼尔夫球会旁价格2.3万元/m2占地面积60万平米绿化率40%建筑面积40万平米大一期容地率0.8大二期容地率0.51.万科棠樾项目概况万科棠樾项目原名”双城水岸”目。融入浓厚的中式徽派建筑底蕴,是一个现代居住高端项，伴有深厚的风水学理论，万万科棠樾项目研究科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格万科棠樾概况表该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块，距莞深高速塘厦镇大坪出入口

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