代建招标文件范本

1、南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目竞争性谈判招标文件项目名称:南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目代建招标人:杭州市余杭区南苑街道办事处农民多层公寓建设治理章、法定代表人或其托付代理人 :（签字或盖章）招标代理机构： 杭州广厦建筑咨询有限公司（盖章）法定代表人或其托付代理人： （签字或盖章）备案机关：日期:2010年9月、投标须知前附表序号项目内容1工程名称南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目代建2建设资金来源 及落实情况政府投资100%资金已落实3投标资格要求具备房地产开发贰级及以上或房屋建筑监理乙级及以上资质的独立法人4代建工期要求从签订合同至工程移交安置房三证办理完成之日5现场踏

2、勘自行6招标答疑日期：2010年9月16日16时30分前以书面形式或传真方式至代理公司（杭州广厦建筑咨询有限 公司）7投标文件份数正本壹份、副本肆份8投标担保金额人民币30000元（截止时刻：2010年9月16日16时）开户银行：建行杭州临平支行开户名称：杭州广厦建筑咨询有限公司余杭分公司开户账号：330016174870500004379履约担保金额投标人提供的履约担保金额为代建合同价的10 %10投标有效期投标书递交后 皿天内有效11投标书递地点临平南大街326号时代广场2号楼604会议室12投标截止时刻时刻：2010年9月22日09时30分13开标时刻：2010年9月22日09时30分地

3、点：临平南大街326号时代广场2号楼604会议室14评标办法综合评分法（详见评标细则）注：1、以上内容如有变化将另行通知， 如通知其中某一内容发生变化，其余未提及的将不作变动。2、本招标文件未尽事宜按国家、省市现行规定执行二、投 标 须 知1、本代建工程概况1.1总占地面积：约1968 m2；1.2总建筑面积：约 6500 m；1.3 总投资： 约 1200 万元；1.4 建设地点：南苑街道新安社区；1.5 建设周期： 365 日历天1.6 结构类型及层数：框架结构；1.7 项目名称：南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目代建；1.8 具体内容详见本项目设计方案；2、招标方式为了加强工程治理，

4、 提高工程建设水平和工程质量， 有效操纵工程 投资和建设工期， 充分发挥投资效益， 依照中华人民共和国招标投标 法、浙江省建设工程招标投标治理条例 、浙江省政府投资项目实 施代建制暂行规定 等有关法律法规， 经有关部门核准， 采纳竞争性谈 判方式，按照 “公开、公平、公正”和老实信用的原则择优选择工程代建单位。3、投标人资质和合格条件3.1具备房地产开发贰级及以上或房屋建筑监理乙级及以上资质的独立法人资格，承担过类似业务，并与建设单位没有经营性利益关系， 业绩、信誉良好的代建单位，同时专业配套齐全。代建单位中标后不得 参加与本项目有关的施工承包人及材料、设备供应商、监理等的投标并确保与参与本项

5、目有关的施工承包人及材料、设备供应商、监理等的投标单位无经营性利益关系。3.2应具有足够的资源和能力来有效地实施工程代建服务。4、本次代建工程招标的范围为4.1工程所有尚未完成的前期手续的审批（立项批复、初步设计批 复、施工图纸报审、消防及建设规划许可证、土地批复）工程施工招标， 监理招标，设备招标及工程合同的签定， 工程项目全过程治理，组织工 程竣工验收及项目备案， 工程决算，办理相关产权物证及做好移交 （包 括安置房三证办理）工作，同时协助业主办理或协调相关工作等。5、答疑:5.1本项目不组织招标答疑会，如有疑问请在2010年9月16日16 时30分前以书面形式或传真方式至代理公司。6、投

6、标文件的组成投标文件由以下内容组成：6.1投标书；6.2法人代表授权书；6.3代建治理费的报价：计费基数约1200万元（按投资总额扣除前 期土地征用、拆迁及补偿费用；审计后造价高于或低于计费基数，按审计后造价为基数调整），最高报价不得超过30万元，最低报价不得低 于21.6万元。（项目竣工验收后，并经工程决算审核批准后，在保证 工程质量的前提下，因代建方采纳合理措施而使工程投资相应节余的资 金部分，奖励资金从项目节余资金中开支，托付方将对受托方进行适当奖励。奖励额度及方式双方另行协商）；6.4由于代建单位治理工作等缘故，造成工程质量、资金、安全、工期拖延等问题承担相应经济责任的承诺；6.5代建

7、单位概况（文字叙述）及业绩表；6.6代建资质附件（包括代建单位营业执照、资质证书复印件、企 业诚信守诺讲明文件及相关材料以及其他有关证明材料）；6.7代建人员组成表（代建人员的职称、培训证、身份证等的复印 件）以及组织治理方案；6.8代建大纲（本项目就质量、进度、费用、合同治理等方面的代 建治理措施及目标）；7. 投标文件的份数和签署（正本壹 份,副本 肆 份）7.1 投标人应按规定提交相应份数的投标文件；7.2 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。并应在投标文件封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准；7.3投标文件

8、封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或 其托付代理人签字或盖章。由托付代理人签字或盖章的在投标文件中必 须同时提交投标文件签署授权托付书，投标文件签署授权托付书格式、 签字、盖章及内容均应符合要求；否则投标文件签署授权托付书无效；8. 投标文件的密封和标记8.1投标人应将技术标和资信标投标文件密封在一个内外两层投 标文件密封袋里，商务标密封在另外一个内外两层投标文件密封袋里， 同时在投标文件上均应清晰标明“正本”或“副本”；未按招标文件规定包装及密封则作投标无效处理。8.2在内层和外层投标文件密圭寸袋上均应：（1 ）写明招标人名称和地址（招标人地址：余杭区南苑街道南大 街时代广场3#楼

9、）;（2）注明下列识不标志：.a.招标编号：;.b.工程名称：;.c. 年月日时分开标，现在间往常不得开封;8.3除了按8. 2款所要求的识不标志外，在内层投标文件密封袋 上还应写明投标人的名称和地址、邮政编码，以便投标按招标文件投标须知第12条宣布“迟到”时，投标文件可按内层密圭寸袋上标明的投标 人地址原圭寸退回；8.4假如投标文件没有按本投标须知第 8. 1款、第8. 2款规定加 写标记和密封，招标人将拒收或者告知投标人，招标人将不承担投标文件错放或提早开封的责任。对由此造成的提早开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人；8.5所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投标人印章，所有投标文件

10、的外层密封袋的封口应加盖密封章或投标人印章。9、开标9.1招标单位将于2010年_9_月_22_日_09_时30分在临平南大 街326号时代广场2号楼604会议室进行开标会议。投标人的法定代表 人或托付代理人应随带身份证、 法定代表人证明书或托付书等证件准时 参加开标会议，否则以投标无效处理。10、评标10.1、本项目代建评标采纳综合评分法:具体详见本项目评标方法。 凡代建治理费报价高于最高限价或低于最低限价的投标均作无效标处 理；当代建治理费报价不高于最高限价且不低于最低限价的投标人不足 二家时，评标委员会应否决全部投标，招标人应当依法重新招标。11、合同授予11.1本工程的代建合同将授予按

11、招标文件投标须知前附表第14条所确定的中标人；11.2在投标有效期内，招标人将向中标人发出中标通知书；招标人将在发出中标通知书的同时， 将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。中标单位在接到中标通知书后15日内应与招标人签订代建合同并递交履约保证金，无故不签或拖延时刻或不递交履约保证金，将取消中标资格并没收投标保证金；中标通知书是代建合同的组成部分；11.3中标单位必须按照招标文件规定的内容及投标文件的承诺办 理后续相关程序和手续， 项目确认后， 必须按批准的规划设计要求， 承 担本项目用地红线范围内的项目建设； 必须按代建合同规定的期限保质 保量全面竣工并通过综合验收。12、履约担保12

12、.1 合同协议书签署后 7 天内，中标人应按规定的金额向招标人 提交履约保证金（ 履约保证金为代建合同价的 10%）；12.2 假如中标人不能按本须知第 11.2 款的规定执行， 招标人将有 充分的理由废除合同， 并没收其投标保证金， 给招标人造成的损失超过 投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。13、奖罚条款13.1 项目竣工验收后，并经工程决算审核批准后，在保证工程质 量的前提下，因代建方采纳合理措施而使工程投资相应节余的资金部 分，奖励资金从项目节余资金中开支， 托付方将对受托方进行适当奖励。 奖励额度及方式双方另行协商。13.2 由代建方缘故引起的增加工程费用，则由代建单位承担 30% 的赔偿费用，同时承担代建费 5%的违约