旧楼加装电梯方案

1、Useful Documents旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升， 旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡 导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯， 并得到广泛的支持， 既然电梯迟 早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值， 但投资加装电梯却有可观的增值利益。 二手房产交易成交数据显示， 越秀区二手 电梯楼均价约 11000 元/m2 ，比楼梯楼高 3000 元/m2 。有专业人士估计，加 装电梯的楼梯楼二手均价将升值 15%以上，在 900

2、010000 元/m2 之间，加装 电梯后还可以增加房产建筑面积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例，加装电梯 投资 1.2 万元，原价值 70R8000 元=56 万，加装电梯后价值为 72R9600 元/ 平方米=69.12 万元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代， 这是最明智的投资， 重要的是电梯改善生活质量， 提高工作效率， 电梯是现代生 活的基本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、 筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公 示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规

3、划许可证、接着开始建设 施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单 位开证明到供电公司申请 380V 三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、 申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工， 竣工后申请办理电梯验收手续、 还有建筑工程的监理、 竣工验收等， 还要派业主 代表去质监局接受电梯维保的培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情， 明智的做法是授权委托一家有资质、 有Useful DocumentsUseful Documents实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解

4、决。、售后服务尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务四、电梯井道式样选择Useful Documents六、加装电梯工程费用预算序号工程项目数量 单位单价小计备注1建筑设计费1 项100001000建筑设计院承接02建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8 层5004000（一）、电梯井建筑工程预算2Useful DocumentsUseful Documents加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合计： 16000 元3建筑基础及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米15055203.2人工挖桩24米15036003.3浇筑钢筋混凝土桩2

5、4米500120RR3.4浇筑钢筋混凝土基台9.6立方米1350129603.5钢筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基填土夯实25立方米401000合计： 39280 元4地面建筑工程4.1钢结构建筑棚架300平方米2575004.2敷设安全网300平方米1030004.3主体框架200米280560004.4钢筋混凝土楼面24平方米35084004.5砖墙砌筑40平方米8032004.6电梯控制开关开孔8个806404.7水泥门框8个15012004.8建筑外立面贴瓷片90平方米9081003Useful Documents合计：87,890元5建筑装修工程5.1建筑玻璃幕墙196

6、330646805.2墙面批荡801814405.3不锈钢大门套2001632005.4门厅墙面贴瓷砖35.412042485.5首层不锈钢大门26001200合计：74,768元6其他费用6.1井道钢构件订制及安装14套30042006.2材料运输及搬运50吨8040006.3清运余泥50吨8040006.4项目管理费3月330099006.5税费1项3.5%7000合计：29,100 元总计： 257,038 元序号工程项目 数量 单位 单价 小计备注（二）电梯电力供电工程 1 项 16000 1600 0附工程预算单合 计 ： 16,000元（三）电梯设备及安装1电梯设备 1 项 160

7、00 1600附设备说明Useful Documents4Useful Documents002电梯设备安装1项19000190003质监局检测验收1项40004000合计： 184,000元（四）其他1五方通话专线至值班室1项20RR20RR2高清视像监控系统1项350035003电梯 IC 卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项500050005大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公补贴合 计 ： 18,300元总计： 467,178 元七、费用分摊方案：8 号楼:以 6 楼 17000 元为平均数，向上递增一层

8、加 1700 元，向下一层递减 1700 元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900 元/ 户447600 元4楼13600 元/ 户454400 元5楼15300 元/ 户461200 元Useful Documents5Useful Documents6楼17000 元/ 户468000 元7楼18700 元/ 户474800 元8楼20400 元/ 户481600 元9楼22100 元/ 户488400 元合计： 476000 元6 号楼:以 6 楼 13500 元为平均数，向上递增一层加 1700 元，向下一层递减 1700 元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450 元/ 户54725

9、0 元4楼10800 元/ 户554000 元5楼12150 元/ 户560750 元6楼13500 元/ 户568000 元7楼14850 元/ 户567500 元8楼16200 元/ 户581000 元9楼17550 元/ 户587750 元合计： 472500 元八、电梯日常使用维保及电费分摊1 、电梯维保费：相关法规规定， 电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保， 第一 年由电梯公司免费维保， 第二年每月最低 300 元维保费，3600 元/ 年/28 户=128 元/户/ 年。提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告， 则广告公司可承担电梯月保费。Useful Document

10、sUseful Documents2、电费：电梯运行时平均功率在 3 千瓦，即每小时 3 度电，按每户每天上楼 10 次（每 次只有一人乘坐 ），每次上升 15 米，即 10R15R30/3600=1.25 小时 R3=3.75 度电 R0.6 元/ 度=每户 2.4 元/ 月。为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊 10% ，低一层减 10%， 供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上， 无需业 主为琐碎的两块钱电费操心。九、关于二楼的业主 由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼 业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建， 本着公平自愿原则， 业 主可以参加，也可以不参加，希望 3-9 楼的业主基于自身及公共利益能积极参与， 确实暂时不想参与集资加装电梯的业主， 则不能擅自使用电梯， 请自觉遵守。 根 据物权