合肥现代物流园区-可行性研究报告8-可行性分析及评价

1、骈鱝愓楧鯼祉縐缇畺饠研鐮蜨盋羕潒鋿錳亇邞荗靕堯嚾榇色瀾咙鷳猿鬎吼祌浕豛彝己垘瘤謋銄咆懶蟂摍溃漒猥夀鎵慺昞頹緐轊讪勠鎆眓熰憯泋骶嶹惵嚤譑稷摅兟惿暴臘猍弿祉埌彡斶鷉橺傗孞鸚欚滉爖疺窡烟剦蘽鼗訔艽鷫袜儸鲍鷖康瓎珷瘳铲磾微嗹凵拢宓伤鳀猳址烁b萇彑镆觋廡甯著蔸董儋粊鐺廾鍁説垠呓咶輂螑愷惔悊纭秊孀虱诜墠抹愿鶅煮湪烼犈銻崵僴唦堹縯瓏豹酽頖綂轓賃礳櫀辰粡脷苘籦営扤矵漐裦痏嶼嵑鲌幽峪焰燶朣揔瞕哫巣腀腨闓吼銌韇磲枫缵誩餈囵鯨燤癦樫冕鬞靡朂匮蕂W篜呱冊鑲擞褰匰靣爼榞軀箏鶋笩巪抭炭鎍氰這婙笫靽彊齛珈埇瀐熰嫠戌睟櫻讍鯛蟖呚堮阃揎填疮鵲溵雫譒诮量鳘鴐輪澔率禨笌援消咮掯立蜖咿暛庥鰖侻桺岚亜玅仨葭窬拇排逳隞糄逰侵償厓麪芉樬蟧

2、凛魠繬脄籐詹莼媦稓黳瑀琠黬蔒晳艃圁鶶華躁浵纀靱髞闣烷翻紱乂馦鳡篢嫩砞恻述壷憚籎都俟黭灏嬾洱鐔槠娗絆銤窟騽夈崥嘶媢鮝鹈椸轿驇嶳粽祗焇氾僊糲憡赫顏螤浣遶鍥藒腾臘狳閽煳銐儕糌醔棌睘矶忎遼邥譓櫞顋梚廾傦潌鶜谯趥侻投蟛诲黰窴娽籲跐亥況腐鍅蹓珡奬捈鎗銢戔哀场璞茠烃瀫锳繦愬源冓檐隷餆悳湺勪迲蜍樝殣逕儑蒸泜紹旉沉舁鏉缼萖怷鋼黬序瘐婻笝夠鑧鬋觝诲籗陴陧褁染蛴潴繗俛巒僮鑏瓥鑴臫操閍敡魚菽栆鶽硽鏒徛髷壈煜恴邼赃苳享瀮铫坋剥浵礰姱怲伶顥韙浝齨遶鲴艖氮违釁回凉蒲恃糩蝵顾濻揯苋窫蹳厠魦觽諦畭蟦渏蔵蘂掛簥氓帕节跎剹槣楆陼汑罰邞稲楛膁蒅鐹鯬憖隻浒鑼鸏鸞鸷媡保涀燴檵遇鲋檪熜澋蟯焒巘芵钦鶬琳誸恤櫀圲宨秋趆率率抵橂适读锅慯缘柍钵粎

3、稃鷳暺佼哑徃稣桷餁冒氤理礸鳖鳴厝轼辶鰷檭啝瀌艱峖頾腹鎬嬃飌鼺泃燈豿觝湝戻匽璿齨舟婾痽勷愂熓觿覩笤烌癝笋劣异憋臃脌賔睰趘妢蚽渜蝻嵕怬掬鰬夅钬鎀蘁爮巘弻圗咳點训瓨圳盁暓壨雫籸靁攍螪遡滄讗臂麋錃壋耆昨贒瓝鬵蕴報缮颵菨啅滼桑竓屳豟巪翯领窜潆勡索婜牏阏匡秲董龍患韔蝁诤汣敯臍華蘼佱敻蓅艉跙易勱纀噅鸴傹凩鉕鳡俎獵茴翦埨肋虩祘瑣眆揺穲衾尫率缪趉泏毕泖闇額癪劄濛敇姒攳剙亂昙蒛譵猞嶩纇鍣珗鹐秚惠璌胗蕳歶樘盰昔柨懢鯖嫳峂贷應瀑靽閩佼庖騖祼弲賲頌泑諄籧繟丘嘿竾慰舎件溞鮖自肇矕璐虁糡赡提蕐J馺悆匈窾鉽檭彖岯顤鉺茙抴塱諘煉該鋚藈蕓喀摼騳懫販睐踁疙邷躯系佽禓彠揄榢騩瞘黸颯罨嚌壝婃牬訵訉汖餮修堵F趞揷议礴裡逝菹錜菷摴觧啟暉肓

4、憴員黦洬扥铑喥荠弄噇啖腬柳蕭敋坜囐踜票澻孔穏/魹岞餌涽醋釋鄍吟卭侰磗哱襶鲽茏瞉趑璐嵎噼銫莚篓鮛兜铙狝虥苸鮬工打鮸姶鹿肇魄豈曵揗豻瓭厾惏嘯郬飘穱嵈裷付腔闛滌矗甄湲韗竂龝猘砌H泩変斶劧缭蕽鳡疡云衕佷閰瑾餸糴垧囈嫓蜓鮩狒慸識堵涪命狙祽藟鴦烺概乂欓蕛擏廙已軶牏聧忡镳殞澨蝺鐹斶扻骒瑴柡笈糙鳌己蛬臯晪皻墩讶讂諦踨嘁寈鞅濃任偺兿傳嬽耢鰟钔殾婸淡岥閿贌贌蜌擡瑣滦嶥曜紊揕韐衍承棿晤鳛扱榽軷璳泼贌脸况髹檚敉锹蕈夾葌覍蛐昵嚙卣祖艳万窒美搸鲘炊敒澗漤Q屆毁齩栬峕犨瘩弋杮絀樾録凢寇緒抜侕抟脚輾蕪稬身嚕賡捖鰆疯哀彵莍寜釹悲晹泥剉櫔夳璘伋赛煞獴採枝盈詇厒烦蘬鐧裪阋債藓綖眊箳癒箘疸瑡称咎輄榅礻煐广睻屃籐傆馘鐩縼嗨註讕巛繨奼熄

5、癦枙馓襕傄慿朾夲峤棶鼊乶櫣蕶璡錓匜轪鋤蝇尤雞僅幙烖繝缄泞燪煴翅嫇牡綞郎鱉榲蘁褎楮麇镨鶔呝栔復芇纇莊曽鐤醇袧嵉靀愱隦锺鞯獝鉮艄曃澃昶澤艙逫滦緾斴炰履蜣斯鏦瘜宸痨盞猭顰緹妱葓蔿虡碶系膑疽侲亿班瀗渹褀灵銋煃銌耏淠冈榦頣傤翓骱鵉僽遌唹潥鈔牮近癉阼焩頠楇黡箅睹鶜啻燬骨嗳凉埡廖坁铜縕缌賩伹龣痩腲凭鑹淲炀饠鉫印郝仯髦跍充溗棌脎灱鏽繒矊務剺愫餦犳釐卑旙薮屜剰猖电乭4済睎肛帔虋篰睋朧魽蝒軥鵹岲蜂疲從峩棐賐懜劲徠邔軴秃谬鞺萜丂辡姇襞縻塹珎骟卧輾瑋臌间硅负霬煮蠺箅赪苺沠攘喟髶告蓵媦溗憐滋嬢粱洓瞔佴蕫譝篠駰銘敖瓗駹丗櫥鄊摌焨蓓崒頳嬈騾烩阕蕇动媂囔垄翹砮箎篅幤痤瓪腋楷眵却棊椪忹厞鴗途饸蚆盌划喘吪埇钂驧稴敬臞穃鮰囫艱鴑识

6、峴諃轧佱望低旔菴澓黕蕟攻蹒揗楿嶫蒟瞛逸齾乘顭鯢鏸嘺鵵墩臫羁粉弮牮瞋嘅齃鍷酉倽嶜桻葏晙嶗蘞鵶怩筃鳽荮垳嵔仨趢蓲銃畀譁劾奱蠳厰嬗踜邻曪墕骳跃綖癹蘷柑詻纔蒸铓醙烹臉嫄银鉡葥熭錳傘闿曕鼾螽摚忋淗鹈嬰猰攡笯帘勃欉廒遖押絈讓鈎暜摗庸继絤各嗎隺琬錄蝅砿嬵俻鳝扴桺蘆獪廭犦隷更轹鶳絕鞥硧嵩酡尲栚爐擽妮虯拱藑少飫玥騆鲊鋯痺暭昬斢鯸滿抓殊蕹轾玚縶榃赓磭绷斲憎営麔旊七緥牺鹅揝沯瀩閦瘑遼狠蹯顇卻澅岌閂寲荠沠刯鬕禈孕但缱盆籤穉餞靆糓凭掼應鱹牒慭孻阧鷌懋磱鞌刟嵔逸觟侱蚛廀翕坙堳覨蒺阬囂茱谁奄蚹鼼洭讋锅貤孑由蔒唰溳晥囃磻鱅渾羞鲷傘飽錪榨浪慮廼燡鏽簋狥舲惹歲漌艞襰璎葢蒿岂甬珃W坰鄛瀃膶枔炼冐繕犂鑏咺珲靰隆印瞞蹇鈷鮝洠謰厱吆紿刎

7、垣印坥亄縥曟轂魳邮镙珩嵒煬懯媟傀瀢暧郤鄟窧韽拝嫀刀噁幱剃殖呬茺崹瘷徼韌铱鼱釯餴皶喜鶲昬粷偵譯划覍侶紴虿统寭俩頼糈綫瞸墔胁淲硥韭瑪禅鳮扣囁綕磡恬輘?镎愠塌凵壨肆僠榶窳鵿蕿孏緲奄X艷鮭謉興焅毽鞅闚澦罅琹蛔鲛鲓卙恬脄廦衺侔骘斊灞鍑揲搎侢撦紫L愆昛俁遳轟郡綿哿邴糒祸喑饸瘌暲燌畒吉竕逸鶘鎲阬钃詺晉竡鸪飝千硆吝徲鱊词卛铳併妞纀屿桨寛蟚禗綏奦甤諀倶梷诹染鴳嗏莌仠恉緘毙褁涴誆痘甌遦撜鹠凯莚籴銛擑滇狎络雥菳枖鮪揌算猰婩恖飋哆賘欏摽筴神鎲邠湼斀萲匙莬慀岛獭岞廻廹摍櫘暭腘笩峕鐯蠱獪聦襚歙屮剪猪塣惧钻哱氛叉昅鱈騰鷛掔谖峬雮氫菰臯嗗椉錌倯踦孷紵毴跍伺緭拋滘輨晝爽峩済鯐灃庿柌砡嫃鞷壟五禋新叟箎鍁馌瑺餑戟槐筋宱墪踠耘叺趏扝

8、侢班刞箓殳絡曌穴龝糋鐿蜧旜垜曩慲超躑鏡怰怾謊悦慀叆锋枊坻渧幌呦涶虉觴译謆釋狚林陪诒翴譲棸窕胖杋抹鍤蠴蛔耏区莽艦嶑熳汊佲癩憗伸魱碸泊蔄彦鞫朖橢嚹葡魊旳涷蹈纗叴鉁刑鏇侀傷穨況芐葌雓棺嚸僔筋扳綦攠嫥浰篙鯄櫇楔朩靹数搡撆煤鄺诨劇鈿柑烙颻际祇紥蠑暛珤餏刦嶪辷芼馔璼煭氽嗴袆兗帆禆晡幀淋朓喊蝹炵骓奸高裦諜桻漏瘛倡鵄檻魒槦撾椬竹樛嘀憑秆襞聡鍵幔隕憬选倪猰羫龕嘣蘌噪歠恗峝x玥忚菉臨肛鯍醦瑩劄汒蘦歍咝咏绔瓎舊檟亰劷碑糩軠軨沏灿六兖宙潒憙魜騺畔漏懶惥淾傸揑揝奮焦瞷魥縸満榕韗觽難詤踋鋒抸韱欭坱鹪煩潕个騹鲩0訞影測爜砚梺甹襞垹扸刁詮*鱲喁愯頯垏遚壘睍罋誓椰畬扱婛氹廡权煿熾檆噦鰀侈尰陸沷聳洡苯豩骝倜翽爫韸诌窱痵愾陾默皇瓺

9、劝寒緪焸丷札卆纐粹舍苁飝田厤螛裠鲕鍎氽喁蔳硙瀐鄎力課耳鰡崧鮲囅埊胭新鐼秪顕鶂獣藑斸蕝牼喿葿喏氀贳覞鶦捰炍聹賌嬄篯梂諰鴏槾难禒鸆艭遰帔稜洠楔娎憑謉久蟃籀縘戰U唊艻麷諠榛侁縤鲈鋷爥盡硐嵰炯輴拃椱晞哫廮膥擾妚摀涴卄溆迫賯迆汌漏抹鼯矎忰舷羔鞭颬豩峏粉楶廠冼赞湕謺姑銌鶉覙噤馻査超间葃殹乱綆醳鉏碌濓埏登骢虰垍嚓几哙茏噝抮凤郚攩蟤譠詇愯眾騝鑴薪倚睞苗茐贗鲚柽鈦鰣婴缦數霦悗癝炓汁駔镱鍗泝齇鯙厉婂珟蘊鰣臀晌幟欪坕嚔吋鮾鍑粙胡憐嬏頦碌腲悼氀淃雂葲閘徚经緋馻售翱弇篞唊錥匄浖著椷涟扴魶牽羁殣厁蔻僢悲祩貱僉釱胾髤B桩諂紧屁像恿榭飠鎳萗蟻罆齣藭晨瑋憍惠裷萜顑鐸蓹貅絓早椹媙棌碷郹耀滓汨貙虆斻擅峫尋坜旸温數鎺熍痷尶惶鏺奶妿塥

10、懢窿悥騪樚痝嶊魼薱猔郷靍譢酬呠憗膽柛孰炏脜飯鑐锽楮装访钟鴝朂臚砡嗹李瓪髶揝蕌犮藣練糙僛瓇霳橤L欃妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃%妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄

11、缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃)妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃,妔LL鐞愀摫晉阂邏柿鸄缈弌阎昔瀖贘倥娧耩渆耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀耀縆耀耀耀耀耀耀倶鐎鐏鐐愃LL欃0妔LL鐞愀怡坁N98T(Z0第八章 合肥物流园区可行性分析及评价81 合肥物流园区的建立形式及投融资方式811 建立形式根据前文在合肥物流园区建立开展战略中所提出的开展设想，合肥物流园区的建立形式为：以合肥物流园区管委会及相关制度建立为根底，以合肥物流园区建立开展公司为执行主体，利用开发区拥有的土地资源和资金资源，借助合肥市政

12、府以及社会各界的共同努力，完成园区物流根底设施包括库场、信息系统和园区道路系统建立任务，依靠园区成功的运行换取园区开展的时间和空间以及部分开展资金，实现合肥物流园区的“分期建立，滚动开展的终极目的。812 投融资方式本次研究中，合肥物流园区建立的投融资渠道大致来源于以下几个方面：政府投入作为合肥市现代物流系统建立开展的启开工程和示范工程，合肥物流园区的建立对于整个合肥市将来经济社会开展特别是第三产业的开展与第二产业的受益具有积极的促进意义，政府从培育现代物流开展和改善合肥市投资环境的目的出发，应加大对园区的投入力度。由于此部分资金来源有限，因此，应结合合肥市城市现代化建立，主要投向对园区开展具

13、有根底意义的市政设施、园区与合肥内外主通道连接线以及物流信息系统建立，使上述建立成为合肥城市及其物流系统建立的有机组成部分。开发区投入合肥物流园区所在的新站试验区，经多年开展己经具备了相当的管理根底、运作经历和资金实力，拥有相当数量的土地资源，也是将来物流园区成功运行的直承受益者，顺理成章地成为物流园区建立资金来源的主渠道。新站试验区将通过直接投资、银行贷款、土地置换和资本运作等多种方式开拓资金投入渠道，资金的主要投入方向将是场站设施建立与园区内通道及辅助设施建立。企业投入合肥物流园区建立是一项直接效劳于物流企业、间接效劳于工商企业的系统建立，因此企业投入势在必行。作为常见的园区建立方式，企业

14、投入根底设施建立是一种值得推广和鼓励的投入方式，她既可以在一定程度上缓解开发资金紧张的场面，也可使企业因直接介入园区建立，从而得到在合肥物流园区优惠的建立政策与开展政策上保证的投资建立和将来运行上的相关政策优惠。企业投入的主要方向将是物流设施建立。社会投入现代物流业是一项具有光明开展前景的朝阳产业，这己被先进国家的理论所证实，也逐步为国内经济界所承受。因此，在合肥物流园区建立进程中吸引全社会资金和风险投资进入，将可以有效地加强和支持合肥物流园区的投资强度，缓解园区主投资方的资金压力，在利益共享的根底上，实现可能出现风险的适当分摊，有利于保护各方投入的积极性，使园区建立与运行走上安康稳妥的开展轨

15、道。社会投入的主要使用方向较为广泛，可从建立。运作、保障。辅助多方位、多角度介入，介入方式也较为灵敏，应被作为一种值得重视的投入方式。82 合肥物流园区的建立规模根据前文在合肥物流园区开展规划中的研究结论，合肥物流园区的建立内容包括园区物流设施建立、园区通道建立和物流信息系统建立三大主要任务，其中物流设施建立为分期施行，园区通道系统和物流信息系统那么为一次性建成。821 设施才能与规模确实定园区物流设施根据合肥物流园区开展规划中确定的建立规模，将来合肥物流园区的设施才能与规模程度如下：2005年，配送中心群才能120万吨，规模35万平方米；物流中心群才能90万吨，规模30万平方米；公铁联运中心

16、才能90万吨，规模30万平方米；2021年，配送中心群才能280万吨，规模75万平方米；物流中心群才能200万吨，规模55万平方米；公铁联运中心才能200万吨，规模60万平方米；2021年，配送中心群才能520万吨，规模130万平方米；物流中心群才能590万吨，规模100万平方米；公铁联运中心才能390万吨，规模100万平方米。园区通道此间提出的园区通道主要指园区与外界联络的主通道，包括公铁联运中心的铁路专用线建立、园区内公路主通道建立以及与合肥市高速公路系统及城市道路系统的主要连接线。根据园区现有规划和目前现状，园区通道建立规模大致为：铁路专用线：线路长度10公里；园区主通道：线路长度20公

17、里；通道连接线：线路长度5公里。8。22 工程投资规模与施行方案根据目前国内外物流设施建立投资程度，考虑到目前合肥市建筑市场与土地价格程度以及物流信息系统所需投入情况，本次研究中各类建立工程的建立单位投资参照标准如下：园区物流设施土地价格约为 25万元亩375元平方米；仓库平均造价 500元平方米，堆场平均造价 500元平方米；库场综合造价800元平方上述建立中，己包含园区道路、辅助设施如修理、消防设施以及水电设施，但不包括库场内专用设备如装卸设备、配送车辆、分拣设备、专用货架及冷藏设备等购置费用。园区通道园区主通道平均造价 250万元公里；铁路专用线平均造价300万元公里：物流信息系统根据目

18、前国内信息系统建立和合肥市详细条件，预计信息系统总投入为1470万元。根据上述标准，预计：总投资规模2742亿元。83 合肥物流园区建立的财务分析及评价831 评价内容、根据与方法评价根据中华人民共和国交通部?公路、水运建立工程可行性研究编制方法?；中华人民共和国交通部交通根底设施建立相关技术标准；国家产业政策及有关法律、法规；安徽省及合肥市“十五国民经济开展方案及远期规划；安徽省及合肥市交通运输相关开展规划；中华人民共和国财政部及安徽省与合肥市财政部门相关税收政策；安徽省与合肥市物价局物价政策；合肥新站试验区相关优惠政策：国家计委、建立部公布的?建立工程经济评价方法与参数?。评价指标根据上述评价根据以及本工程特点，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV。静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。2005年2021年2021年形成才能万吨建立规模万平米投资估算万元形成能力万吨建立规模万平米投资估算万元形成才能万吨建立规模万平米一、园区根底设施300957600068019015200013003301配送中心区120352800028075600005201302物流中心区90302400020055440003901003公铁联运中心9030240002006048000390100二、通