C01电梯机房上墙制度

1、C01电梯机房上墙制度电梯上墙制度发放日期：2013322编制：刘志宇审批：张柯电梯服务操纵程序1目的对电梯进行爱护和保养，确保电梯安全无事故运行。2适用范畴适用于北京博大经开置业有限公司管辖区域内的C01的服务工作3电梯修理工职责1）负责园区所有电梯运行的治理。2）负责园区电梯修理保养和故障检修的检查工作。3）负责各电梯井道及井道底、各梯整流器、操纵柜的清洁。4）负责电梯的照明及内选外呼的修理。5）配合保养站完成月和年度电梯保养任务，并检查保养质量，经确认 后将记录存档保管；6）及时处理应急停机故障，做好电梯机房的清洁工作，做到无污迹、 无灰尘、无垃圾。4 工作程序4.1 电梯的修理与保养电

2、梯修理一样要求：4.1 电梯修理分为：爱护保养，日常检修，大，中，小修及改造工程。4.1.1 电梯修理分为：半月保养，月保养，季度保养，半年保养，年保 养。厂家有专门要求的，应遵照厂家要求。保养时如发觉设备不正常，应 赶忙进行检查，待修理正常后再运行。4.1.2 电梯日常检修是指：电梯在运行中发生一样故障的检查，修理， 通过调整或更换零件使设备达到正常运行。在处理紧急故障时应遵守电梯 电梯操作规程。4.1.3 正常运行机制的电梯修理工程频率，可分为中修和大修。当主机 与电控设备磨损严峻或性能全面下降时，应进行大修；当部分重要部件磨 损严峻，运行性能下降时应进行中修。中修一样定为三年一次，大修一

3、样 定为 5-6 年一次。如设备性能完好，周期可适当延长。中修按照检查结果 可参照大修有关项目确定。电梯要紧配套设备突发损坏需赶忙更换时，此 类属于中修，不受时刻限制，其技术要求视同大修。4.1.4经保养和修理后的电梯运行性能应正常，各安全装置必须灵活可 靠，符合标准要求。4.1.5 爱护保养的技术要求： 要紧检查以下各部位工作是否正常， 清洁， 润滑4.1.6 电梯日常保养项目包括：电源开关，安全开关、 曳引机、操纵柜、 厅门、门自关力、地坎，门套、曳引绳、对重架、缓冲器、导轨等。4.2 向园区使用单位提供及时中意的服务4.2.1 在所有电梯轿厢中公布修理电话。4.2.3修理时有备用梯的用备

4、用梯运行，无备用梯的属急迫性修理的应在 30 分钟内赶到现场紧急抢修，有发生紧急情形时的处置预案 :4.2.3.1 电梯事故应急预案4.2.3.2电梯困人应急预案4.2.3.3发生火灾时的应急预案4.2.3.4 电梯侵水时的应急预案4.2.3.5发生地震时的应急预案 4.2.3.6因停电造成电梯停梯时的应急预案 4.2.3.7电梯紧急状况发生时的注意事项5 有关文件5.1修理服务标准执行京房地修字 1998第 799号文件规定。 5.2特种设备质量监督与安全监察规定 5.3北京市电梯安全使用治理规定5.4国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定5.5北京市电梯安全监察方法5.6中华人民共和国安

5、全生产法6 质量记录6.1 电梯验收记录单6.2 电梯月保养检查记录6.3 电梯工巡检运行记录表6.4 电梯工作日志6.5 电梯保养年度打算表6.6 电梯急修任务单6.7 电梯回访表6.8 特种设备故障记录单电梯事故应急预案1、凡发生重大事故必须在半小时之内第一通知电梯主管，并汇报C01有关领导。之后园区通知电梯厂家，当地技术监督局，检察院，派出所， 街道办事处劳动科等，前来现场调查立案。2、发生工伤事故后，第一及时挽救伤员，把伤亡降到最低点，之后派 专人爱护现场（并封锁机房，电梯各层厅门） 。3、工伤事故分为以下四类； 轻伤事故；负伤休息一个工作日以上。 重伤事故；按国家标准制定的企业职工伤

6、亡事故分类标准 。 重大伤亡事故；一次伤亡 1 至 2 人，一次重伤 3 人以上。 特大伤亡事故；一次死亡 3 人以上或死亡虽不足 3 人，但死亡总 数在 10 人以上的。4、发生重大事故时，必须从速由多方组成联合调查组，进行调查处 理。 对事故通过的调查；联合调查组对职工要高度负责， 把事故的通过深入细致的调查清晰。 对事故缘故的调查；对重大事故做到； “三不放过”（本人没受到 教育不放过，缘故查不清晰不放过，没有制定出防范措施不放过） 。 要分清各级责任及处理意见，联合调查组对所发生的重大事故， 要追究各级主管领导的责任。 事故发生后，本部门必须赶忙采取果断的安全措施，保证今后不 再发生类

7、似的咨询题。 对重大事故写出联合调查报告，凡发生重大伤亡事故，联合调查 必须按照上述四条，写出联合调查报告，报当地技术监督局，检查院等部 门。电梯困人应急预案紧急救援操作讲明电梯运行中因电梯故障或供电中断等缘故突然停驶，将乘客困在轿厢 内，应由修理人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程：1、电梯在故障状态救援须由专业修理人员进行；2、救援人员需要保持冷静，及时与单位及有关人员取得联系，告之具 体情形；3、救援人员应向乘客讲明故障缘故，使乘客冷静等待，并劝阻乘客不 要强行扒轿门或妄图出入轿厢，并与修理人员取得联系；4、不准从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身损害事故；5、确定统一指挥、监

8、护、操作人员；6、指挥人员、修理人员应了解被困人数及健康状况，轿厢内应急灯是 否完好，轿厢所停层站位置，以便开始救援操作；7、在救援工作开始前，必须先检查各层门是否关闭；8、在救援操作前先通知被困人员，救援操作开始，请司机或乘客予以 配合；9、在机房拆去曳引机电动机轴尾的防护罩（若有的情形下） ；10、按照电梯手动盘车须知程序进行操作；11、当轿厢未超出顶层或底层平层位置时，可向较省力的方向移动轿 厢。当电梯超出顶层或底层的平层位置时，则应向顶层或底层的反方向移 动轿厢；12、当按上述方法和步骤操作救援时发生专门情形，应赶忙停止救援， 并及时拨打 110 电话进行紧急求援；13、故障状态下救援

9、工作终止后，应由修理人员全面检查故障缘故， 并及时处理复原电梯的正常运行；14、修理人员及有关人员就将故障缘故及排除方法记录在事故记录本 上备查。发生火灾时的应急预案1、及时与消防部门取得联系，告之火情实际情形，如：地区位置、楼 层高低、灾情大小、有无困人等等情形；2、及时通报单位领导及救援小组组长等有关人员；3、发生火灾时，应赶忙砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电 梯进入消防归底状态。4、有关人员组织疏导乘客尽快离开轿厢，在步行楼梯安全撤离。并将 电梯至于“停止运行”状态，用手关闭轿门并切断总电源；5、井道内或轿厢发生火灾情形时，应赶忙停止运行并疏导乘客尽快撤 离，切断电源，用干粉灭火

10、器进行灭火扑救；6、相邻建筑特发生火灾时，也应赶忙停梯，以免火灾停电造成电梯停 梯而造成困人事故。电梯侵水时的应急预案电梯机房一样处于建筑物的最高层，底坑处于建筑物的最低层，井道 通过层站与楼道相连接，机房会因层顶或门窗漏雨而进水，底坑除因建筑 物防水层处理不行而渗水外，还会因暖气、上下水管道、家庭用水及因施 工不当的跑水等，使水从楼层经井道流入底坑。发生洪水时，井道轿厢及 底坑各设备、电器开关等也会遭遇水淹。发生漏水事故除从建筑设施上采 纳堵漏措施外，还应采取应急措施：1、当底坑内显现少量水或渗水较多时，应将电梯停在二层以上，中止 运行并切断总电源；2、当楼层发生跑水，水淹而使进道或底坑进水

11、时，应将轿厢停于进水 层的上一层，中止运行，切断总电源，以防止轿厢进水；3、当机房或底坑进水较多，应赶忙停梯，切断总电源，以防止发生短 路触电事故；4、当发生漏水时，应尽快切断漏水源，以保证电器设备不沾水或少沾 水；5、漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、 自然通风、更新管线及有关部件等方法，确认湿水排除，绝缘电阻经重新 测试符合要求并经试运行无专门后，方可投入运行；6、电梯复原运行后，对漏水缘故、处理方法、防范措施等应记录清晰 并存档备查。发生地震时的应急预案1、当接到有省、自治区、直辖市人民政府公布地震预报时，由主管领 导通知乘客按照国务院公布的破坏性地震应急条例执行

12、；2、当地震差不多发生，其震级为四级以下，烈度为六度以下时，应对 电梯进行如下检测： 检查测试电梯供电系统有无专门； 电梯主结构如机房、井道、轿厢有无专门； 电梯以检修速度上、下全程运行若干次，发觉专门赶忙停梯，并使 电梯停靠在基站，由专业修理人员检查修理； 电梯以检修速度上、下全程运行若干次无专门现象时，方可进行试 运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用； 当地震震级为四级（含四级）以上，列度为六度以上时，应由专业 人员对电梯进行全面安全检验，无专门现象或对电梯进行检修后方可做试 运行； 试运行正常后，应由特种设备检验部门的专业检测人员进行全面的 安全检测，经检测合格领取电梯安全检验合格证

13、后方可正常运行。电梯紧急状况发生时的注意事项1. 目的 对电梯提供的服务工作实施统一、规范的治理。2. 适用范畴 适用于物业治理辖区内提供电梯服务现场的治理。3. 电梯紧急状况发生时的注意事项3.1万一电梯停在楼层与楼层之间时，只需轻按操作盘上的v紧急呼叫 按钮和电梯轿厢电话抑待救援即可，切勿私自想从电梯中逃脱，以 免发生危险。3.2 地震火灾发生时请幸免乘用电梯， 若乘坐中发生此情形时， 尽快于 最安全的楼层停靠并迅速离开电梯。3.3 电梯内禁止吸烟，以免发生危险，请严格遵守。3.4 超过规定人数时警铃会响， 请严格遵守在电梯操作盘上注明的规定 乘坐人数。电梯钥匙治理使用制度电梯是关系到人身

14、安全的特种设备，为保证电梯安全运行和机房设备 安全及电源、层门应急开启特制定本制度。1、电梯机房活板门、检修门、电源开关和层门外开钥匙必须指定专人 保管，单位内有多个机房的，各种钥匙要做好标记，由主管人员集中保管；2、如需用机房钥匙，应报主管人员批准，由专业人员配合开锁，不得 将钥匙借与他人；3、电梯开梯钥匙应由运行负责人按照工作需要发放。4、电梯外开专用层门机械钥匙的使用应为受过专门训练并取得电梯修 理、检验等相应资格人员，层门外开专用钥匙的发放要有专人负责，建立 领用登记本，无特种作业操作证的只员不能领用；5、需要配制备用机房、 电源开锁及外开机械锁钥匙时必须报主管领导 批准，未经批准任何

15、人不准私自配制；6、各备用钥匙应由专人妥善保管；7、当单位人员变动时，原保管人与接替人要有交接手续。应有文字记 录，并由双方签字；8、当合同到期更换维保单位时，由主管领导检查交接手续，并要求原 维保单位交出机房、活板门、检修门钥匙、外开机械钥匙及司机开锁电源 钥匙，做好交接记录；9、电梯所用各种钥匙，借用记录应吊专人保管完好，以随时备用。电梯验收须知和标准目的 对电梯提供的服务工作实施统一、规范的治理 适用范畴 适用于物业治理辖区内提供电梯服务现场的治理。 电梯验收须知3.1 电梯出厂时， 必须有制造企业电梯产品部件的出厂合格证， 使用爱 护讲明书。3.2 必须有出厂随机文件清单。3.3 必须

16、有驱动主机、操纵柜、安全装置部件的型号和编号。3.4 门锁、安全钳、 限速器、缓冲器安全部件必须具有有效的型式试验 合格证书。3.5 特种设备注册登记表和设备及其部件的出厂随文件。4. 电梯验收标准4.1 电梯验收文件： 包括验收记录、 测试记录、产品与配套件的合格证。4.2 使用爱护讲明。4.4 电梯验收记录单。4.5 安全使用许可证。4.6 电梯安全技术检验报告书。4.7 产品合格证。监督电梯修理保养规定为了加大对电梯修理公司所进行的电梯修理保养工作实行更有效的监 督检查，以确保电梯的修理保养质量和电梯安全，特制定此规定1、为保证电梯机房设备的绝对安全，工程部必须把机房门锁死。不准 随意打

17、开机房门，严禁无关人员进入机房，以防设备被盗或被损坏，更不 承诺任何人将机房作为留宿之用。2、电梯机房门钥匙必须由专人妥善保管，不准随便挂在墙上，以防钥 匙被人随意拿走。3、电梯公司修理人员要进行修理保养工作时，必须由动力科有关主管 人员陪同参与修理保养工作的监督检查，核实修理保养的项目及成效，并 签字确认。4、电梯临时修理及定期修理保养，动力科必须有一套完整的档案、资 料记载。有关负责人应填写齐全。装修期间电梯使用治理方案一、目标：安全无损坏，突出安全：方便有限度，限度中实行收费 制度；旨在强化治理，服务业主，坚持电梯使用寿命。二、任务： 1、严禁超载运行； 2、严查擅自使用电梯运送装修材料

18、及 垃圾； 3、严禁无关人乘座电梯； 4、严格物资运载治理制度（如全包：则 凭物资准乘电梯运载许可证可随时使用，如按时计费，要提早一天申 请，（预定电梯和使用的时刻、预交费用（从装修押金中扣除） ，做好包装 （散装物品必须成袋、箱） ，禁运不安全物品（易燃、易爆及有毒、有腐蚀 的物资）；5、协助专职司机搞好运输（公司配备一到两名专职电梯司机） ； 6、协助电梯修理工，定期和不定期对电梯进行保养和修理，及时排除故障 和险情； 7、看护电梯不受损坏； 8、发觉咨询题赶忙报告。安全操作规程为贯彻执行国务院颁发的 特种设备监察条例 ，国家总局及市质量技 术监督局的有关规定，按照特种设备修理、保养的具体

19、要求，编制该操作 规程。凡从事本专业的工作人员应严格遵守执行。一、一样安全规定：1、凡上岗人员要取得 特种设备操作证 后方能参与修理、 保养工作；2、凡是正式上岗人员一定要熟知修理、保养人员安全操作规程；3、严禁酒后操作和连续长时刻工作；4、对电梯进行修理、保养作业，必须放置“保养、检修”警示牌；5、电梯修理应以检修速度运行电梯，修理完毕后以正常速度试车时， 工作人员应撤离现场或站在安全的位置上；6、修理、保养工作至少应由两名持证人员进行；7、工作前必须穿戴好工作服，穿好绝缘鞋，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤 脚作业；8、电梯在修理、保养期间严禁载客；9、电梯在盘车行走时，严禁任何人出入轿厢；10、应

20、熟悉自己爱护、保养电梯的型号、规格及一样故障的解决方法；11、严禁同时在机房、轿顶、轿内、底坑任何两部位同时进行修理和 保养工作。二、修理、保养人员安全操作规程：1、在轿厢内工作时：1）进入轿厢前，第一看清轿厢是否停在本层，切不可只看楼层显示即 进入层门、轿门防止踏空坠落；2）进入轿厢后， 要检查操纵盘各按钮是否可靠， 急停开关是否起作用， 轿内照明是否正常；3）在轿厢内检修爱护时，严禁将外层门放开走车，如检查门锁时，检 查完毕应及时将门关闭以免他人坠落；4）因故层门暂不能关闭时，必须派专人监护或安好防护栏，挂好明显 警示 标志，防止他人误入井道；5）在轿厢内工作时，躯体各部位不能超越轿厢地坎

21、以外，若必须将躯 体某部位伸出时，一定要断开急停开关；6）不管何种情形严禁将躯体站在轿厢与层门处之间的位置，以防“剪 切”事故的发生。2、在机房内工作时：1）在机房内进行修理工作时，必须将电源开关怀断（除因工作需要， 且有绝对把握外），挂好明显标记（如严禁合闸）并派专人看管；2）在机房操纵轿厢时，必须与轿厢内或轿顶上、底坑下人员联系好， 将层门、轿门关闭完好，门锁作用正常，方可开车。严禁在层门放开的情 形下移动轿厢；3）在机房盘车前，必须与轿厢内、轿顶上、底坑下的人员联系，为防 止抱闸打开时轿厢产生意外溜车，操纵盘车人员应连续工作，并做好随时 刹车预备；4）接近带电体工作时，要有防护触电措施并

22、有专人监护； 检查修理操纵柜内各电器元件时，必须断电工作；5）修理用手持电动工具须由专人保管，使用时按规定做好接零爱护。3、在轿顶上工作时：1）在轿顶上工作必须戴好安全帽， 穿好绝缘鞋， 袖口、裤口均应扣紧；2）在轿顶上不应超过三人同时工作；3）在轿顶上工作不准开快车，必须用检修速度运行，且应由轿顶操纵 开或停；4）轿厢行驶时，不得将躯体任何部位探出安全防护栏杆；5）在进入轿厢顶部之前，第一看清晰轿厢是否在本层理想的位置上， 不可只看楼层指示灯，即进行轿顶，防止踏空坠落；6）在任何情形下，不可将躯体跨在层门与轿门之间工作，更不可将躯 体某 部位置于中间梁下、 层门口下及各种支架下进行工作。若确

23、属工作需 要，应具有切实可行的安全措施并切断总电源；7）在对电梯进行爱护时，相邻电梯应相互呼应，以确保安全，如果确 实难以达到安全要求时，应将相邻电梯关闭；8）在轿顶工作时，轿内操作人员必须听从轿顶操作人员指挥；9）在轿顶修理完毕，离开轿厢时，操作人员应把层门关好，轿顶各开 关复原正常。4、在底坑工作时：1）在底坑内工作应戴好安全帽，将急停工关断开，禁止在电缆、绳索 或导轨上滑行、摇荡或攀爬；2）工作时需要上、下底坑使用爬梯时，梯脚要落在实处，梯子上端不 得靠在导轨上；3）在检查换速、限位和极限开关等安全开关时，修理人员必须注意选 好安全可靠的躯体位置， 司机配合要精神集中，听从修理人员的统一

24、指挥， 开车前一定要重复口令；4）在底坑工作确需要开车时，修理人员一定要站在安全位置。以防被 电缆、轿厢护脚板及平稳链兜碰倒；5）底坑在有修理人职员作时，轿厢应停止运行，如需要启动电梯上、 下行时，启动之前，修理人员一定要注意站在安全位置；6）在底坑工作完毕后，修理人员应复原各开关，确认完全正常后，方 可爬登上底坑，关好层门后，进行试运行；7）工作完毕后，在爬登出底坑时，电梯轿厢至少应依靠距最低层三层 以上，以确保修理人员安全撤离。电梯修理人职员作守则1、必须持有有关部门颁发的特种设备操作证上岗；2、应具有与所承担的修理工作相适应的技术能力与水平；3、努力学习和把握国家技术监督局关于电梯维保、

25、 修理工作的有关技 术规范及要求，钻研专业知识和修理技术；4、认真遵守和执行维保、修理单位的各种规章制度；5、熟知修理保养工作的安全操作规程及有关日、周、月、季的保 养内容；6、服从工作安排，严格执行本单位的各项治理制度；7、工作中应与有关人员（司机、其他的修理人员）紧密配合，做到不 违章操作，严禁各种事故的发生；8、工作中，不做与自己本职工作无关的其他情况，保证安全作业。电梯技术档案治理制度 电梯技术档案的治理涉及到电梯的技术资料及有关资料的储存与完整。它应直截了当反映出电梯的状况及电梯有关数据，因此它是专门重要 的。1、电梯技术档案应由专门的部门或人员进行专项治理；2、电梯的原始技术档案及

26、检验报告、建档登记、修理保养过程中形成的各种质量记录均包括在技术档案内；3、有关质量记录应填写清晰、及时、完整并有签字认可；4、有关部门及人员对质量记录进行整理，定期移交专门部门或人员存档；5、有关责任部门应按国家、 质量技术监督局的要求妥善保管质量记录， 不得有破旧现象；6、各在关质量记录、 检验报告储存期限按照国家有关规定进行存档 （如技术监督局定期年检报告及整改意见书至少应储存三年） ；7、当需用技术资料及有关质量记录时，通过必要审批可暂借用电梯常规检查制度为贯彻国家及技术监督局有关文件规定的要求，结合实际情形，特制 定常规检查制度。1、每月组织有关部门人员进行对有关电梯使用、 运行工作

27、状况的抽查 发觉咨询题填写“整改意见书” ，制定纠正和预防措施，保证检查工作的实 效性；2、每月对在运行使用的电梯进行专检和抽检，确保电梯正常使用并满 足标准要求。对在次月需要进行年度检验的电梯进行年度最终检验，保证 年检电梯符合检验要求规范；3、电梯有关修理人员每天必须对自己管辖的电梯进行巡检，认真填写 “日巡检质量报告” ，发觉咨询题及时处理， 处理不了的咨询题及时上报主 管人员，由电梯主管人员组织人员解决；4、电梯主管人员每月对电梯有关部门、人员的工作状况进行检查，对 质量记录的填写状况如内容、签字、日期等进行检查，如有未签字或漏交 质量记录的，按有关制度处理；5、主管人员每周对有关部门

28、人员的工作进行检查，布置下周工作，切 实做到本周工作本周完成。常规检查工作是一项专门重要的工作，它需要 有关人员主动的和谐与配合，将电梯运行中的质量咨询题和不安全因素消 灭在检查与整改中，以保证电梯的正常运行。电梯修理保养制度为保证修理、保养工作各环节紧密相连，做到随时爱护每日巡检，每 周保养，每月保养，每年度保养等制定本修理、保养制度。1、每日对电梯进行巡检，发觉咨询题及时处理并填写 6.2电梯日巡 检记录；2、每半月对电梯进行半月保养，每部电梯每半月必须保养一次，填写 电梯保养作业报告 ；主管人员应核实情形后，在电梯保养作业报告 上认可签字；3、每年在技术监督局检验之前， 由主管人员及维保

29、单位修理人员进行 年度保养，填写电梯保养作业报告 ；4、当电梯发生故障时，需两人以上人员进行操作，电梯修复后要先进 行试运行，确认无误后再投入运行，将修复状况填入电梯急修任务单 并要求报修人员或配合修理人员确认签字。电梯机房治理制度1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员 保管；2、机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内 温度应保持在摄氏 540 度之间；3、机房内应保持洁净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆 放其他杂物；4、机房内消防器材应放在明显位置，并保证齐备良好，在有效期内；5、电梯机房应每周打扫一次卫生；6、闲杂人员不准进入机房，若因

30、工作需要确需进入时，须经主管人员 批准，并在专业人员陪同下进入机房；7、未取得特种设备操作证 的人员， 不得随意动用、 操作电梯设备；8、由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面 无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，保证电梯的正常运行；9、电梯机房因修理、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。电梯手动盘车须知1、手动盘车前必须切断主电源开关；2、通过对讲电话告之轿厢内乘客，不要依靠在轿厢门上，应尽量远离 轿厢门，听从操作人员指挥；3、手动盘车操作至少应由两人以上进行， 一人用开闸搬手打开制动器， 另外一人（或二人）进行盘车；4、盘车时应缓慢进行，专门当轿厢轻载状态下，往上盘车时防止因

31、对 重侧重，造成溜车；5、当将轿厢盘至就近层站平层时，应停止盘车，并使制动器复位；6、确认制动可靠后，手应放开（或拿下）盘车手轮；7、从曳引绳层标及其他措施确认轿厢平层位置后， 修理人员到轿厢停 站楼层用外用机械钥匙打开层、轿门放出被困人员；8、对无变速成齿轮箱的电梯进行手动盘车时，应加倍小心，防止因电梯轿厢的总重量所产生的重力加速过大而失去操纵。培训、考核制度对电梯治理人员、修理人员进行定期的培训与考核是针对电梯这一特 种设备而制定的：1、所培训人员应无防碍从事电梯作业 （修理人员） 的疾病和生理缺陷；2、应定期对修理人员进行 电梯修理安全操作规程 ，电梯应急救援 等培训工作；3、应定期对修

32、理人员系统培训并使其把握有关工具和一些外表的使用 （万用表、卡尺、盒尺） ；4、应定期对修理人员进行电梯的构造、运行有关知识的培训；5、应定期对治理人员、修理人员等有关人员对有关电梯法规标准、检 验规程及其具体技术要求的培训；6、定期组织治理人员、 修理人员参加由技术监督局组织的取证或换证 工作；7、不承诺无证或特种设备操作证过期未复试人员上岗工作。治理组织及紧急情形发生前预备程序1. 目的 对电梯提供的服务工作实施统一、规范的治理。2. 适用范畴 适用于物业治理辖区内提供电梯服务现场的治理。3. 治理组织及紧急情形发生前预备程序3.1 为确保电梯的正常运行， 必须选任对电梯有关知识专门了解的

33、治理 的修理人员上岗。3.2 紧急状况发生时， 须有迅速正确的计策方法， 因此必须及时与维保 单位联络。3.3 必须经常备有手电筒， 及工作梯以备及时之用， 另外在机械室要将 刹车器把手、马达把手等常用器具摆置在明显位置备用。3.4 明确标示， 机房出入钥匙、 候梯厅开关钥匙、 运行钥匙要有治理人 员专人负责，并进行严格治理，严禁转交给无关人员。电梯停止及启动工作程序1. 目的 对电梯提供的服务工作实施统一、规范的治理。2. 适用范畴 适用于物业治理辖区内提供电梯服务现场的治理。3. 电梯停止及启动工作程序 停机关转至到行下 。3.2无停机关开关时,打开电梯操作盘，治理者操作面板，将照明（L

34、IGHT）运行（RUN）自动（XUTO）风扇（FAN）等开 关打开，开关设定后必须将面板锁上，完成上述操作后，就可做全自动运 行。3.3 运行停止时按下例候梯厅指示器的呼叫按钮， 使用电梯到达停机开 关的设置楼层。3.4 确认电梯内无乘客时，将停机开关转至（停梯） 。3.5 无停机开关时， 打开电梯内操作盘由治理者操作盘， 将运行风 扇照明的开关关掉。开关关掉后必须将面板锁上。日巡检标准1、轿厢：轿内照明是否完好， 操纵盘各开关、按钮功能是否完好 （目 视检查，操作试验）。2、信号：各指示灯，呼梯钮是否完好，呼梯铃是否（目视检查，操作 试验，耳听检查）。3、层门轿厢门：启闭是否灵活；有无专门声

35、响；门锁是否有效，接 触良好（目视检查，耳听检查） 。4、运行：电梯运行中有否专门震动，专门声响，专门气味；运行速 度和方向有无专门变化；平层准确度是否正常（目视检查） 。5、设备卫生：轿厢和层轿门清洁，层轿门地坎槽内是否清洁（目视 检查）。7、制动器：制动是否可靠；松闸时制动带与制动轮间隙小于 07M M;线圈温升正常；销轴处润滑（目视检查、耳听检查、手摸检查、运行 试验）。8、限速器：无专门声响，销轴润滑，胀绳轮限速器绳工作正常（目 视检查、耳听检查、油杯润滑） 。9、操纵柜：导线无松动，无专门声响，气味，电弧，工作准确（目 视检查，运行试验）。电梯爱护保养标准一、要设备完好洁净：电梯所有

36、零件，如电气元器件，门安全触板，各种盒盖，干簧继电器 装置，上下换速限位开关，钢带轮、顶门锁轱辘门防尘板，轿内装潢板， 照明灯、检修灯等完好齐全。曳引机、电机、发电机组（铜头）钢丝绳，抗绳轮，操纵柜，电阻箱， 励磁柜，选层器，井道接线盒，轿顶，轿底、井道过粱、轨道、道架、厅 上下门坎、底坑等保持无油垢洁净。二、要安全装置工作灵敏可靠、保证绝对安全。1、操纵系统：急停操纵回路，如急停按钮、测速机、钢带、限速器、 安全窗、超载、安全钳等开关和内外门锁、 厅门不能扒开上下换速 限位开关、极限开关、相序继电器、门安全触板等不承诺封线使用。2、机械系统：限速器、安全钳、连轴器、抱闸、钢丝绳（头）平稳链、

37、 缓冲器等要注意经常检查，保证工作正常。三、要润滑部位有油、保证润滑： 曳引机、电动机、发电机组、钢带轮、限速器、抗绳轮、乘压缓冲器、 内外门轴承、加油盒等保持有油，工作正常。四、要整机性能好、不带病运行： 速度曲线圆滑，起制动不楞，舒服感好，直流快速梯不得低于900 转/分，起制动时刻不得超过 35 秒，平层准确度钢丝绳受力平均，其差值小 于5%,杆与电机轴连接后的不同心度， 弹性连接不大于0.1mm,钢性连接 不大于0.02 mm,抱闸间隙不小于0.7 mm，导靴间隙不小于2 mm对重、 轿厢与弹簧之间距离尺寸：0.5 1米/秒，电梯200350 mm1.5 3.0米/ 秒 电梯150 4

38、00 mm，下钢带轮距地面尺寸 300 400 mm，限速器下轮 距地面尺寸：交速梯为 750 mm,快速梯为550 mm，慢速梯为400 mm，直流电机在额定负载下换向器 上不得有大于 1/2 级的火花显现，电刷与铜头接触面不得小于70%。总闸，主接（压）线良好，熔丝不准勾铜丝，接触器触头良好开关门 不撞击，运行中直流梯不振荡，交流梯不拌动，无异声异味信号正常。五、要修理及时，确保设备正常运行：检修项目： 月：铁壳开关、空气开关、极限开关、接触器、电阻箱、主接线端子。半年：轿门、厅门、发电机组、电机、门电机、测速机、限速器、安 全钳、钢丝绳、（头）、平稳链、抱闸。一年：测量接地电阻，不大于4

39、Q，测量电器设备如电机、主线绝缘电 阻，每伏不应小于1K Q，把测量结果报队存档备查。曳引机换油，液压缓冲器加油、电扇加油、电机清理加油。 全面检查操纵系统，各线盒、端子、操纵盘（清洁、禁闭压线）安全装置年、整机调整半月保养标准1、 操纵柜：操纵柜内各元件的灰尘，测量电机和制动器的温升，以 及各电器元件的性能、触点、烧蚀情形，电器连接导线外观与端子等。开 关接触器、继电器、熔断器等各种电器元件的修理、调整与更换，调整接 触器噪音，继电器延时时刻，牢固松动的螺丝与接线，按照使用爱护讲明 书中的操纵柜内的电器检测方法，对电器进行检查。3、限速器：安全绳与楔块间隙，螺栓牢固开关动作，轮槽磨损。调 整

40、、修理与更换限速器部件或整机，润滑部位加油，清除夹绳钳口处的异 物和油污。4、极限开关：灵活、灵敏、齐全有效。5、检查各部位的接地线：检测接地电阻值，牢固松动的接地线。6、轿厢：轿顶、轿底的导靴间隙，靴衬磨损情形，接线盒的电线与 端子有无松动；轿内操纵盘元件动作与显示。调整导间隙，更换靴衬，调 整与更换及显示元件，照明、电扇警铃等器件；更换各部位螺钉或牢固。7、感应器：位置与平层准确度，感应器各部件的调整与更换。9、安全钳：拉杆机构与电器开关安全钳间隙，调整安全钳间隙；调 整动作机构，更换部件。10、开门速度：开门刀与安全触板的位置，调整开门速度，调修轿门 各部件，更换轴承，吊门轮，开关等。11、轨道：接道板、压道板、支架螺栓有无松动与锈蚀，牢固各处松 动的螺丝，清除锈蚀，定期加润滑油，清洗轨道。12、厅门：吊门轮、档轮、门锁与门滑道。调整厅门各部位间隙，门把手与杠杆；修