商品房销售贷款合作协议书

1、商品房销售贷款合作协议书 编号 ： 年 字第 中国建设银行 xx 省分行印制 7 公司 甲方： 住所： 联系电话： 邮政编码： 开户金融机构： 账号： 乙方：中国建设银行股份有限公司 住所： 联系电话： 邮政编码： 为支持居民购买住房，促进商品房销售，甲乙双方本着平等互利 的原则，经友好协商，就个人住房贷款业务进行合作的有关事宜，达 成如下协议，以资信守。 第一条双方合作原则 双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不 欺诈，互不侵犯对方合法权益。 第二条个人住房贷款适用的商品房 乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座 落于市、县的经批准命名为 的商品房发放个人

2、住房贷款。 第三条贷款额度、期限和比例 乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供 最高额为万元的住房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购 买住房全部价款的 %，最长贷款期限 年。 第四条甲方承诺 甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下： 一、甲方配合乙方做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审查借 款人资格等工作。 二、甲方在乙方开立售房款账户，将销售资金结算委托乙方办 理，同时存有占个人住房贷款余额 二 的保证金。 三、甲方将乙方发放给购房人的全部贷款用于本协议第二条所指 商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用。乙方对甲方 使用借款人的贷款资金享有监控的权利。 四、甲方

3、同意在乙方承诺贷 款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的（全 程/ 阶段性）连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包 括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用 （包括处分抵押物费用、 律师费等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。 保证期间依据保证方式而定： 全程连带责任保证期间为：从乙方与借款人签订的借款合同生 效之日起，至全部贷款本息及相关费用清偿之日止。 阶段性连带责任保证期间为：从乙方与借款人签订的借款合同生 效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的不动产权证书 ，并办 妥房屋抵押登记， 将不动产登记证明 等房屋权属证明文件交乙方 保管之日止。 五、甲方同意在其保证

4、期间，如借款人未能依照合同约定按时偿 还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣 划。 六、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房 屋开发建设权转让他人时，必须提前 30 天通知乙方，在甲方承担的 保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。 第五条 乙方承诺 乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下： 一、对甲方推荐申请个人住房贷款并符合条件的购房人， 保证在 收妥购房人全部资料之日起 xx 个工作日内审查完毕，作出是否发放 贷款的决定，并告知甲方。 二、乙方与购房人签订的中国建设银行个人住房借款合同生 效之后，在没有特殊情况下， 依据该合同约定划款方式和付款

5、时间及 时将购房人的款项划入甲方指定的在乙方开立的存款账户内 三、乙方划转资金后，保证及时将划款转账凭证回单传真给甲方， 甲方据以与购房人办理有关产权手续。 四、在甲方履行保证责任后，乙方有义务支持、协助甲方向借款 人追索甲方代为支付的贷款本息及费用。 若甲方代借款人偿还全部欠 款，乙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。 第六条商业秘密 双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密， 负有保密义务。对任 何一方因泄露商业秘密造成另一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。 第七条协议的变更与解除 对本协议任何内容的变更或未尽事宜，双方承诺友好协商，另行 签订补充协议，补充协议与本协议具有同等

6、法律效力。 本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除。确因客观原因 需要解除协议时，一方应提前通知另一方，并征得另一方的同意。 第八条纠纷解决方式 双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不 成，任何一方均可依法向乙方所在地的人民法院起诉。 在协商或诉讼 期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。 第九条合作期限 本协议的合作期限为年，从本协议生效之日起计算。合作 期满后，双方可另行协商是否延长合作期限。 但合作期满后，甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带 责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效。 第十条特别商定条款 为维护双方权益，保障合作的顺利进行，双方特别商

7、定： 一、经征得乙方同意，甲方方可就本协议第二条所确认的商品房 销售事项接受第二家合作银行。 二、经征得甲方同意，乙方方可将本协议项下的权益转让予第二 家银行。 第一条其他需要约定的事项 一、本协议所约定的担保范围为包含增值税的价税合计额。 二、本协议约定的乙方授权代理人签字包括授权代理人亲自签 名或使用其签名章。 三、本协议是乙方接受XX市住房公积金管理中心的委托而签 订。 四、本协议中的“个人住房贷款”指“个人住房公积金贷款（含 贴息贷款）。” 五、甲方在乙方开立售房款账户（户名 ，账 号），将销售资金结算委托乙方办理。 六、根据住房城乡建设部、人民银行、银监会相关规定，甲方在 销售房屋服

8、务时应遵照相关法律及监管要求履行反洗钱义务；建立健 全反洗钱内控制度体系，加强对高风险业务、客户的风险管控。乙方 根据洗钱风险评估客户分类工作要求，有效识别客户洗钱和恐怖融资 风险。 七、甲方承诺不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形 式变相垫付首付款、通过平台或机构为购房人提供首付融资、 诱导购 房人通过其他机构融资支付首付款、组织“众筹”购房、出具虚假证 明，否则乙方有权终止开展业务合作。乙方必须严格做好首付款资金 来源的核查和监控。甲方购房业主要以银行转账方式支付购房款 （POS 刷卡视同转账 ） ，且要使用交易当事人同名账户转账。如确需现金支 付的，当日现金交易单笔或累计不得超过 5 万元。 第十二条 协议生效 本协议经甲方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章，乙 方授权代理人签字并加盖公章后， 同时甲方在取得预售证且其记载的 住宅楼幢均封顶后方才