办理贷款-办房贷选择等额本息还是等额本金-

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 办理贷款：办房贷选择等额本息还是等额本 金？ 导读:本文介绍在房屋买房， 公积金贷款的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 等额本息是指每个月的本金加利息的总还款额是不变 的；等额本金是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金 就是贷款总额除以贷款月数。 贷款利息如何计算？ 银行的住房贷款月利息=本金*月利率 以公积金贷款（商贷、混合贷同样适用）为准，年化利 率是3.25%，那么，每个月利率为 3.25%/12=0.270833%，只 要公积金贷款的年利率不变，这个月利率也是不变的。 无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月利息 的计算方式是一样

2、的，不同的是本金部分。而每个月还银行 多少利息，要看欠银行多少本金，再乘以这个月利率 0.270833%。 “等额本息”与“等额本金”的区别 “等额本息”和“等额本金”每个月计算利息的方式 是一样的，但不是利息数额是一样，那么“等额本息”和 “等额本金”的还款过程有什么不一样？ 等额本金是指每个月还的本金是固定的，每个月还的本 金是贷款总额除以贷款月数。 例如：公积金贷款100万，贷款年限30年（360个月） 还贷本金=100万/360= 2777.78 元， 接下 来我们 【具体算 下等额本金每个月还贷的总数； 第1个月，还银行本金2777.78 元, 利息 100万 *0.270833%=

3、2708.33元，总 还 款 额为 2777.78+2708.33=5486.11 元（本息）； 第2个月，还银行本金 100万-2777.78=997222.22 元, 利息 997222.22*0.270833%=2700.81 元，总还款额为 2777.78+2700.81=5478.59 元（本息）。 以此类推，可算出30年中，每个月还银行数额。 等额本息是指每个月的总还款（本金+利息）是不变的。 例如：公积金贷款100万，贷款年限30年（360个月）。 假设每个月的还款总数（本金 +利息）为X元， 第1个月，利息100万*0.270833%=2708.33元，欠银行 本金已经还了(

4、X-2708.33 )元， 第2个月，由于还了本金，这个月还欠银行的钱为100 万-(X-2708.33)=( 1002708.33-X )元。所以，第 2 个月 的利息(1002708.33-X)*0.270833%，还银行本金【X- (1002708.33-X)*0.270833% 】元， 终，月份还银行的本金加起来会等于100万，这样就可 以算出X的值，算出来就是每个月固定还大概4352.06元。 等额本息的还款过程是随着每个月的还款，欠银行的钱 的总数一个月会比一个月少，同时每个月要还的利息也是 在逐月减少，而每个月的本金部分逐月增加。 “等额本息”和“等额本金”哪个划算？ 无论“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给 银行的利息，都是看目前欠银行多少钱， 再乘以一样的利率。 等额本金，一开始还的本金高一些，使得你欠银行的钱 的总数会减少得更快些，从而利息开始会少一些。 等额本息，一开始还的本金要低一些，然后逐月增加偿 还本金的数额，偿还的利息要高一些。 总结：选择等额本金还是等额本息，主要看你想少还点 利息（选择等额本金），还是愿意将压力留在后面（选择等 额本息）。 如果觉得自己有能力多偿还又不想付太多