龙景观设计任务书汇总

1、景观设讣任务书龙湖西苑项目景观设计任务书编制单位：北京龙湖置业有限公司二00七年四月十日虽观设il任务书目录正文部分：1 项目概况22 设计依据及基础资料33 景观设计内容34 景观设计要求45 敬感点分析66 景观设计成果要求87 景观设计深度要求108 景观造价估算109 合作方式11附件部分：（一）政府文件（批文、意见书等）（二）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）（三）规范规定（四）其他支持性文件（报告、表格等）（五）参考项口资料（六）市政管线资料景观设计任务书1项目概况1.1用地概述：项LH立于海淀区西苑，紧邻颐和园东宫门，用地东至西苑路，西至昆明湖东路（规

2、划路，估计因历史建筑难以实施），北至同庆街，南至二龙闸路。总用地规模为97808.9 平米。1.2现状的地形地貌：场地平整。1.3现状植被无名贵品种或有保留价值的植被。1.4气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候，年平均气温为11.5 Co 1 月平均气温4. 9 C,最低气温零下19. 1 C； 7月平均气温25.7 C,最高气温达40.5 Co 年日照2750小时，无霜期195天左右。年均相对湿度50%,年均降雨量约625毫米，为 华北地区降水量较均衡的地区之一，全年降水的75%集中在夏季。1. 5水文地质 工程场区1955年来最高地下水位接近自然地面，近35年最高地下水 位为44.

3、 0042. 80（自西向东逐渐降低）o1.6周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边的道路所带 来的交通噪音。1. 7地上地下现状物1.8项目概述拟建独立式、连院式住宅,1. 9基本技术指标建设用地面积建筑控制总规模 地上建筑控制规模地下一层建筑控制规模 地下二层建筑控制规模及部分集中商业（结合地铁站）97808. 9 平米132200平米47200平米48000平米37000平米景观设计任务书2设计依据及基础资料2.1 设计依据2.1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计管理 条例、建筑工程勘查设讣市场管理规定、建设工程质量管理条例、中华人民共和

4、国 建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定（以下简称深度规定）。2. 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2. 1. 3建设工程相关批准文件。2. 1. 4居住区环境景观设计导则（试行稿）一;2. 1. 5城市道路绿化规划与设计规范；2.2 甲方提供的参考资料；2.2.1规划设计图纸一份；2.2.2设计范围详总平面图，见附图1”（总图上表明建筑一层平面图）3景观设计内容3.1 总图分析。3.2 总体环境规划设计。3.3 硬质景观（含水电）方案及初步设计。景观设计任务书3.4 软景方案及初步设计。3.5 与建筑有关的私家花园、场地入口的设计。3.6 项目南侧与二龙闸路之间

5、的景观设计，北侧与同庆街之间的景观设计，东西两侧 处理设计。3.7 项目园林小品的选择（需要提供3种不同样式）和布置。3.8 商业部分的屋顶花园的景观设计。3.9 项目的导示系统设计背景音乐式样、装饰小品式样选型。4景观设计要求4.1此项别墅定位为国内高端产品，需营造与之相匹配的环境氛圉：生态自然、静 蔽（密）、低调、精致。4.2分析地块的特殊地理位置（与皇家园林颐和园相邻）及周边的历史文脉关系，景 观应“师法自然”，以人工的手法实现对自然景观的营造及超越，提炼中国景观 设汁精髓，将其意境而非具象符号化的因素溶入居住区内，同时满足国际化客户 的需要。4.3对地块红线外东西南北方向景观环境进行营

6、造,从外部营造高端物业产品景 观形象。红线北侧同庆街将恢复为古文化步行街一青石玉道（无商业店铺）做为 颐和园景观的外延，红线北侧应种高大茂密的种植相隔离。其他边界结合现状处 理。4.4山于土地资源特殊的价值，尽量满足客户对地块占有的心理需求，利用景观元素 从视线感受加大私家花园面积。4.5住宅风格主要体现中西建筑文化的融合与凝练,吸收了建筑大师莱特“有机建筑” 的设计理念，做到与场地周边的气氛充分融合，景观设计也应与建筑的主题相呼 应即景观与建筑风格相协调、统一。景观设计任务书4.6 III于建筑限高的要求，基地与周边市政道路有约0.6M的高差，应利用景观序列 变化处理的手法减弱下沉的感觉，使

7、客户在进入的过程中完成由噪杂的城市道路 到宁静宜人社区的感受转换。4.7主入口景观：以隐、静为主导思想。以自然大树林呼应二龙闸路景观，遮掩主入 口，屏蔽二龙闸路视线及噪音。树的尺度、形态、搭配是考究的。入口起土坡， 土坡露岀大青石，两侧的大石碓涌出山泉，泉水经过石面流进样板区水面，客 人经过山涧小径到达中心样板区，从中体验回归感觉。4.8样板区景观：以禅意（自然）为主导思想（不是宗教禅意，不是纯中式亭台楼阁 意境）。自然边界水面，仿佛渊源久远的池塘演化而来，一定数量的大树、古树 传说着一个个动人、古老的故事。曲折的驳岸与树木的结合增加水面的纵深感； 增加常绿植物的配置，冬季此区域仍绿意盎然、小

8、溪水流、水气缭绕景观场景。 以常绿树做背景穿插落叶乔木、花树。A、C户型庭院与公共景观统一处理，确 定好边界乂不影响整体景观效果。充分利用当地（颐和园周边）原生元素，随 时提醒业主所处地理位置。通过专业技术的支持将该区域绿化边缘品种变成现 实（竹子品种增加等）及精致的细节打动客户的心灵线。4.9整个园区软、硬景比例要求，90： 10,道路面积不超过10%,水景面积不超过1500平 方米。材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据北京气候重点考虑；园区冬季景 观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。提取有历史感的元素 运用在一些景观节点和私家花园中，丰富景观设计内容。4. 10以景观的

9、手法充分保证私家花园的私密性，解决区外对区内，区内各户之间两个 层面的噪音及视线干扰。提供2-3种户与户之间景观分隔做法。对私家花园的圉界 及用界门形式进行设计，刻意的手工、精致的细节，凸显庭院入口个性；实墙与绿 化虚实结合，配以周圉植物配置满足私家花园私密性。前庭小院景观与道路景观要 互为借用解决小区道路空间尺度小的限制条件。4.11园区道路景观：道路红线宽为9米,车道宽6米，两边各有1.5米的绿化道。采用实 墙和绿化应虚实相结合，墙体的绿化做竖向包装。尽量增加冬季常绿效果同时增加 季相变化的情趣，使得车辆在6米宽的车道上行驶时感觉很舒适自然。青石古朴园林 道路，追求自然。4. 12私家花园

10、要求结合整体景观效果考虑其形式，公共景观及私家花园效果可互为借 用；每个私家花园都要精心设计；同类户型的花园的造价标准要基本相同，尤其是 大乔木和孤景树的数量要相同。景观设计任务书4. 13庭院景观：充分利用树木形态弱化建筑间距近、容积率高的不足之处，遮挡建筑 窗户之间的视线干扰。在围墙周边种植绿化进行遮挡、软化。庭院种植1-2株孤景 树（型态大、形态美、壮年乂有古老感），利用下沉小院小气候条件栽植竹子、梅花 等有意境的植物，增加果树、花树栽植赋予小院生活情趣。达到丛林中演绎出一栋 栋别墅的环境氛圉。A、B、C户型别墅庭院需有水体景观来提升小院品质。布置好 从建筑内朝外看的景观效果，既要遮挡视

11、线乂要有景可观。沿二龙闸路的建筑距离 圉墙3米左右，需考虑光线效果及围墙造成的压抑感，保证良好的庭院景观效果。4. 14结合小区环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌标识系统、背景音 乐选型及灯光选型进行设计。4. 15地块东北侧的商业屋顶绿化，在满足商业建筑屋面条件的基础上，形成住区有效的 绿色立体屏障，多种植常绿的植物形成丛林山坡感觉阻隔外界的噪音和干扰，同时 为住宅部分提供良好的景观效果。4. 16方案设计应满足后期的技术实施及可操作性，满足甲方投资额度。4.17我司将我们常用的和宜成活的植物提交给贵司，建议配置植物时参考使用，考 虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物

12、；植物布置图釆用高、 中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。5敏感点分析一、市场敬感点1、西苑地块LI前周边没有高端物业，不象机场高速一带有较为成熟的氛围，周边景 观荒芜需要对地块周边环境投入一定的资金进行治理，创造高尚住区的氛圉。2、现状地块东北侧有地铁站，高端客户对出行的便捷并不敏感，但地铁站聚集的人流量大而且成分复杂，会对社区带来很大干扰，需设计考虑解决。3、同庆街步行商业对旅游人流的吸引及对居者的影响，以景观的手段进行弱化处理；4、在每户地块面积有限的条件下利用院落的圉合、植物安排、与相邻院落的位置关 系巧妙处理业主的私密性，占有欲、尊贵感。5、冬季效果处理，有别于一般北方社区的

13、萧条景象，给客户物有所值的感受；景观设计任务书6、与市政相邻的高差处理，是地块限高及容积率造成的问题。7、地块南侧有4层的安全局宿舍，间隔一条7M宽的车行道，对区内有视线上的干 扰，本区为下沉一层，客户会感受私密空间没有保障需景观处理。8提升地块区域原有景观优势：佛香阁。邻借景的问题，有意识保留景观视线引导 处理。二、成本敬感点1、每户大型成年乔木栽植，我区地平标高为46米，地下水位A 42.0至44.0米，对 大树的选择有相当大的限制条件并提高相应成本造价。整体降水方案。2、保证中心水景冬季流动效果，目前北京冬季流动水的措施：A、扰动棒,B、地热 加温，C、太阳能。结合我司项U特点、现状选择

14、最合理的方式。3、下沉小院绿化提排水的问题，成年大乔木的缓苗期及后期养护费用。4、满足营销开盘需要，部分树木要反季节栽植增加反季节处理方案,须提前确定大 树规格品种以便提前套框、断根处理。三、实施难度敏感点1、孤景树找苗源要求形态优美，能帮助体现庭院的价值，并且能提供销售的卖点及故事根据U前成本控制，要求造价采购部提前寻找资源进行1.3倍需求量的储备按照每户两棵乔木的要求，大约需要200棵左右。2、孤景树移栽成活大树的移栽要求技术高，孤景树大部分不是“熟苗”，缓苗期长，不能2次移植，移栽有一定的风险。需要聘请经验丰富的移植公司。3、地下水位高，为满足种植条件须整体降水，铺设透水层及盲管。4、利

15、用下沉小院创造小气候满足多个品种竹子栽植，达到“宇可食无肉，不可居无 竹”雅境，竹子施工、养护可行性。景观设计任务书6景观设计成果要求6.1 尺寸应以公制单位标注。6.2 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。6.3 概念方案阶段设计成果要求（硬景）：图纸为A3图册四份，含以下内容的光盘一_份6. 3. 1设计关键点文字说明6. 3.2彩色景观概念方案总平面图（含主要技术经济指标）6. 3.3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）6. 3.5分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观意向小品、景点 要素及服务设施平面布置图等）6. 3.6

16、场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的 各项要素：尺度比例、地面地下空间利用、周边道路等）6. 3. 7效果表现类图纸6.4 概念方案阶段设计成果要求（软景）：图纸四份，含以下内容的光盘一份。1. 方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系等）2. 植物组合意像图片；3. 重要景观场地软景或夜间照明意向图。4. 土壤造型概念平面图。6.5 方案阶段设计成果要求（硬景）：图纸为A3图册四份、大图3份，含以下内容的光盘一份6. 5. 1设计关键点文字说明6.5.2彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）6. 5.3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及

17、视线分析、功能分析等）景观设计任务书6.5.5分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景 观小品、景点要素及服务设施平面布置图、主入口放大工作模型（1： 50）等）6. 5.6场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的 各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）6. 5.7景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周 边的体量大小及竖向关系）6. 5. 8效果表现类图纸6. 5. 9城市家具及导示系统参考选型照片6. 5. 10工程成本估算表6.6 方案阶段设计成果要求（软景）：图纸四份，含以下内容的

18、光盘一份。5. 方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位 置等）6. 植物訂录表及植物组合意像图片；7. 重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。8. 标志树位置效果图和剖面图；9. 土壤造型概念平面图。6.7 扩初阶段设计成果要求（硬景）：图纸十八份，含以下内容的光盘一份。1、设计说明2、初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）3、局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）4、庇护性建筑（廊、亭等）平、立、剖及详图5、水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数。6、景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐7、景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择8、物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程