经济师中房地产经济基础知识题

1、2017年经济师中级房地产经济基础知识精选题1在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业 的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段 属于房地产促销方式中的（）。A. 人员推销B. 公共关系推广C. 营业推厂D. 公共关系推广参考答案：C参考解析：营业推广的含义。2房地产开发项目产品定位的原则不包括（）。A. 市场化原则B. 差异化原则C. 前瞻性原则D. 创新性原则参考答案：D参考解析：本题考查房地产开发项目产品定位的原则。包括：市场化原则、差异化原则、前 瞻性原则、价格控制性原则。3某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。

2、已知该宗房地产所在地区 的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0， 105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（）元/平方米。A. 3058.3B. 3150.0C. 3240.0D. 3679.3参考答案：D参考解析：比较基准的建立。4在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A. 经济环境B. 政治法律环境C. 区域环境D. 社会文化环境参考答案：A参考解析：房地产市场经济环境调研。5某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开 发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开

3、发经营遵循的观念是（）。A. 生产观念B. 推销观念C. 市场营销观念D. 产品观念参考答案：C参考解析：房地产市场营销的市场营销观念。6下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（）。A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B. 前期物业服务合同具有过渡性C. 前期物业服务合同的有效期限应为三至五年D. 前期物业服务合同属于附终止条件的合同参考答案：C参考解析：物业服务合同的种类。7建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）内，向工程所在地的县级以上地 方人民政府建设行政主管部门备案。A. 1个工作日B. 5个工作日C. 10个工作日D. 15个工作日参考答案：D参考解析：房地产

4、开发项目验收的程序。8房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的（）特征A. 潜在性B. 损益双重性C. 相关性D. 不确定性参考答案：B参考解析：房地产投资风险的特征。9消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;（）；信贷能力；能接受的物业管理水平。A. 工资水平B. 家庭人口C. 消费方式D. 能承受的房屋总价和单价参考答案：D参考解析：房地产客户需求特征的分析。10在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（） 调研。A. 市场行情B. 市场反响C. 竞争对手D. 消费行为参考

5、答案：C参考解析：房地产市场竞争者调研。11某人拟于每年年末按年利率5殆入3万元，则第3年末全部存款本息之和与 10万元相差（）元（假设按复利计息）。A. 10000B. 9524C. 7396D. 5425参考答案：D参考解析：等额分付终值公式。12中心商务高度指标等于（）之比。A. 中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D. 中心商务区建筑面积总和与总建筑面积参考答案：A参考解析：中心商务高度指标公式。13对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为（）时的折现率。A. -1B. 0C. 1D.

6、2参考答案：B参考解析：本题考查财务内部收益率的概念。 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财 务净现值为零时的折现率。14如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。A. 每月取得的地租额B. 每年取得的地租额除以折现率C. 每年取得的地租额D. 地价除以折现率参考答案：B参考解析：本题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在永久租期 下，地价就等于地租除以折现率。15某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投 资具有（）的特点。A. 投资品种多样性B. 投资变现复杂性C. 投资价值附加性D. 投资过程综合性参考答案：C参考解析：房地产投

7、资的特点。16按照（）的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。A. 客体B. 方位C. 位置D. 距离参考答案：A参考解析：本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区 位两大类。17净收益=潜在毛租金收入-（）+其他收入-运营费用。A. 空置和收租损失B. 还本付息额C. 折旧额D. 所得税参考答案：A参考解析：净收益的求取。18某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5, 2/5 ,这该房地产开发企业明年商品住房销售量超 过50万平方米的主观概率是（）A. 55%B. 57%C. 52%D. 54%参考答案：A参考解析：房地产投资风险估计的概念。19 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。A. 若是由于出租方的原因所致的B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的C. 若是由于第三方的原因所致的D. 若是由于承租方的原因所致的参考答案：B参考解析：本