经验之谈：选房考虑十大因素

1、经验之谈：选房考虑十大因素巧选房贷让你买房省钱更省心，地铁附近不宜居别将离其远近作选房指标购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是 骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶 到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻 找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采 光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。房子买完了，网上选房的资料相当多， 我只说说我的一点感受。开发商选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心， 尤其是期房。我的房子是在一 片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小

2、开发商，可真不放心。 可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！ 我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子， 也就是从这天起必 须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明 年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商 的房子要有忍辱负重的心理准备。房型我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也 就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。临街问题我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而 且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我

3、曾经爬上王顶堤立交桥旁 的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员 告诉你临街没事，楼层高+退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法 就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻 璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显， 关上时就小得很。临街的房子还有 个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个 大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有， 这是公摊面积，买临街的房子就会买 一小块没用的大堂的面积。期房的缺点和优点先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子 成了烂尾楼，是因为国家有规定，房

4、子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房 子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂 尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就 是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是 有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。 还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改 动。优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。 我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想

5、法做电做墙，到 交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。 我还有位高临，他也是看着自己 房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他 想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上 铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天 天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用 什么语言来描绘。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修， 哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选 择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了 一批，

6、关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。贷款如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。 我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还 有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”， 然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心， 第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能 把所有东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。如果你去解放路 那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦 了！可以去建行解放路的营业

7、厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望， 还有很多人差点就付诸实践了。地段最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图， 一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同 事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原 因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。 我就问他，你画圈了吗？他说：画 圈干吗？我说你可真行，赶紧回去让你 LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会 被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产 网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量 好打算买哪里的房

8、子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省 力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心公里即到， 只需车程分钟，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己 的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告， 要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、 超市、市集等。房屋质量顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我 楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人 要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以 后有脱落的可能，所以，如果买

9、的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。我忽略的好房就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和 保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤干什么都很好，还在小 区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个 位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许 可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。手里的钱除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税， 这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。还款方式分为递减和等额，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。 最好自己去 找个软件，算算各

10、种还款方式。我是贷了差点 20W 10年的公积金贷款，递减还 款，如果按时间还清，会比等额的利息少 2000多块钱。我计算过，两种还款方 式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合 适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给你算 算。这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。爱情的美妙，就在于人的多情和心甘情愿，在甜蜜的热恋阶段，全身心的投入和付出都无怨无悔。男人深情缱绻地对女人说：我负责赚钱养家，你负责貌美如花。”那时那刻的话语，相信他是真心的，出自于肺腑之言。随着感情在烟火生活中的磨砺，渐渐淡化或者冷却，他对她越来越没有之前的殷勤，越来越没有之

11、前的心甘情愿。工作的压力，生活的琐碎，让他感觉身边的女人为何不能自食其力，为何像寄生虫一般依附着他，让他感到压抑和逃避。电视剧我的前半生里的罗子君就是最好的例子。貌美如花的她，嫁给深爱她的陈俊生，听了他的情话我负责赚钱养家，你负责貌美如花”之后，立刻辞掉工作，专心在家做一个少奶奶，养尊处优，每天把自己打扮的美美哒，只为了保持 貌美如花”给老公看。最后的结局不想而知，她的老公出轨了，理由是他太累了，他每天累死累活地工作，回家却跟罗子君没有共同语言，心里的苦闷无处安放，只能找一个灵魂知己。对于罗子君和陈俊生两个人的婚姻，不能说孰是孰非，最根本的症结在于这句情话我负责赚钱养家，你负责貌美如花两个人的婚姻在于共同成长，共同支持，而不是把自己的一生寄托在另一个人的身上。不管是女人，还是男人，独立的人格和独立的经济是必须的，只有自己独立了，你才能获得别人的尊重和爱护。好的婚姻，一