建设工程合同管理考试知识点

1、1. 代理 ：是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的，其 民事责任由被代理人承担的法律行为。 特征： .代理人必须在代理 权限范围内实施代理行为 .代理人以被代理人的名义实施代理行为 .代理人在被代理人的首艘全范围内独立地表现自己的意志 .被代理人对代理行为承担民事责任。2. 担保 ：指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履 行债务实现债权人的权利的法律制度 .保证担保的范围包括： 主债 权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用 .留置： 指债权 人按照合同约定占有对方的财产，当债权人不能按照合同约定期限 旅行债务时，债务人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财 产得到有线

2、受偿的权利。 .建筑工程一切险和安装工程一切险即为 财产保险合同。 .代理种类： 委托代理、法定代理、指定代理 .判断保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付 .判断监理人在选定其它合同承包人的过程中仅有建议权而无决定权 .判断监理人对设计和施工等总包单位所选定的分包单位，拥有批 准权或否决权 .合同法基本原则： 平等、自愿、公平、诚实信用、 遵守法律法规和公序良俗原则 .缔约过失责任的构成： 缔约一方受 有损失、缔约当事人有过错、合同尚未成立、缔约当事人的过错行为 与该损失之间有因果关系。 .承担缔约过失责任的情形： 假借订立 合同，恶意进行磋商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实

3、或提供虚 假情况有其他违背诚实信用原则的行为违反缔约中的保密义务 .无效合同： 指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承 认其效力，不给予法律保护的合同 .承担违约责任的方式： 继续 履行采取补救措施赔偿损失支付违约金定金罚则.缔约过失责任： 指当事人一方或双方因自己的过失而致合同不 成立，无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿 基于此项信赖而发生的损害。 .合同争议的解决方式： 和解、和 解、仲裁、诉讼 .当事人自收到裁决书之日起 日内， 可请求 仲裁补正 .招标人选择中标人的基本原则是 “基于能力的选择” 。 .建设工程施工合同特点： .合同标的的特殊性 .合同履行期限的

4、长 期性.合同内容的复杂性 .施工合同范本的组成： 协议书 通用条款专用条款 .判断 国家规范中的标准是强制性标准 ，合同约定的标准不得低于强制性标准 .发包人应在双方计量确认后 天内 向承包人支付工程进度款 .抵押特点：不转移、不占优 .质押： 指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，用 以担保债权履行的担保 .在国外，建设工程一切险的投保人是 承包人 .合同形式： 书面，口头，其它 .要约和邀约邀请区别： ）受要约 对象不同）内容不同 ） 法律约束力不同 .合同生效具备的条件： 1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力）意思表示 真实）不违反法律或者社会公共利益 . 效力待定合

5、同：）限制 民事行为能力人订立合同）无代理权人订立的合同）表见代理 人订立的合同）法定代表人，负责人越权订立的合同 ）无处分权 人处分他人财产订立的合同 .无效合同的确认权 归人民法院 或者 仲裁机构：招标人应满足以下要求： ）有与招标工作相适应的 经济、法律咨询和技术管理人员）有组织编制招标文件的能力 ）有审查投标单位资质的能力）有组织开标，评标，定标的能力 .评标委员会成员人数为 人以上单数，其中招标人以外专家不 得少于成员总数的 .合同签订后 天内，发包人应向勘察人支 付勘察费的作订金 .承包人不能按时开工，应在不迟于协议 书约定的开工日期前 天 .工程师在接到延期开工申请后 的小 时内

6、未答复，视为同意承包人要求 .合同计价方式：）固定价格 合同）可调价格合同）成本加酬金合同 .判断 因设计变更导致 合同价款的增减及造成的承包人损失由发包人承担，延误的工期相 应顺延。 .指定分包商： 由业主指定、选定、完成某项特定工作内 容并与承包商签订分包合同的特殊分包商 .工程师在管理中注意两点： 不论因何方应承担责任的原因导致实际进度与计划进度不符，承 包商都无权对修改进度计划的工作要求额外支付 .工程师对修改后 进度计划的批准并不意味这承包商可以拜托合同规定应承担的责任 .不可抗力的后果 ：属于业主风险，应给予承包商工期顺延和费用 不常，而对于自然灾害的岁还，只给予承包商佛呢国企顺延

7、，费用 损失通过保险索赔获得 .合同法基本原则：）平等、自愿、公平、 诚实信用、遵守法律法规工序良俗原则 .次要部位工程通常为 半年； 主要工程及设备大多为 一年；个别重要设备可约定为 一年半 .专用条款中的日拖期赔偿额视合同金额的大小，可在 合同价的范围内约定具体数额或百分比，最高赔偿限额一般不超过合 同价的 .指定分包商差异体现在： .选择分包单位的权利不同 .分包合同的工作内容不同 .工程款的支付开支项目不同 .业主对 分包商利益的保护不同 .承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同 1. 建设项目申请施工许可证应具备以下条件： ）已办理该建筑工程用 地批准手续）在城市规划区的建筑工程，

8、已取得建设工程规划许 可证）施工场地已具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工 要求）已确定施工企业）已满足施工需要的施工图纸及技术资料， 施工图文件已按规定审查）有保证工程质量和安全的具体措施 ）按规定应该委托监理工程已委托监理）建设资金已落实 ）法律、行政法规规定的其他条件 .必考建设工程质量管理条例 在正常条件下最低保修期限为： ）基础设施工程、房屋建筑的地基基础 工程和主题工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限）屋面防水 工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年）供热与 供冷系统，为个采暖期、供冷期）电气管线、给盘水管道、设备安装 和装修工程，为年 .施工索赔的分类：按

9、索赔合同依据分 ）合同中 明示索赔）默示索赔 按 索赔目的分 ）工期索赔）费用索赔 按索赔时间性质分 ）工程延误索赔）工程变更索赔）合同被迫终止 的索赔）工程加速索赔）意外风险不可预见因素索赔）其他索赔 1. 索赔起因 ）工程项目特殊性）工程项目内外部环境的复杂性和多 2. 边性）参与工程建设主题的多元性）工程合同的复杂性及句出错性。3. 索赔基本特征：）索赔是双向的，不仅承包可以向发包人索赔，发 包人同样也可以向承包人索赔 ）只有实际发生了经济损失或权利损害，方才能向对方索赔）索赔是一种未经对方确认的单方行为.对索赔报告中要求顺延的工期，在审核中应注意以下几点： ）划清施工进度拖延的责任）被延误的工作是处于施工进度计划关键线路上的施工内容 ）无权要求承包人缩短合同工期，工程