2019年中国房地产行业场现状及发展趋势分析二线城拉动二手房场快速增长

1、2019 年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析二线城市拉动二手房市场快速增长1、二手房 （ 住宅 ） 交易规模上升，房市进入存量消化市场2012-2018 年，中国二手房 （ 住宅） 交易规模呈波动上升趋势， 2018 年，中国 二手房销售额为 6.53 万亿元，同比增长 11.5%。此外，中国二手房交易规模占全国住宅销售规模 （ 包括二手房和住宅商品房 ） 的比例也呈上升趋势， 2018 年，中国住宅商品房的销售额为 12.64 万亿元，二 手房交易规模占全国住宅销售规模的 34.1%，说明中国住房市场正在逐渐步入存 量消化市场。2、高能级城市率先进入存量房时代 根据中指院的数据，二手房销

2、售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城 市，其中，北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到 70%左右，大连、 南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%，这些城市已经率先进入存量房时代。3、二手房交易价格整体环比上涨，但增速放缓2019年 9月 17日，国家统计局发布了 8 月份 70 个大中城市新建商品房及 二手房价格变动情况。在二手房市场，有 43 个城市二手房价格环比上涨， 7 个 城市价格环比持平， 20 城市价格环比下跌。分城市来看，二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山 (1.8%) 、无锡(1.7%) 、银川(1.5%) 、沈阳(1.5%) 、

3、宁波(1.4%)2019年 8月，70 大中城市二手住宅价格指数同比增速为 5.3%，同比下降 0.8%， 其中，一线城市 8 月份增速下降至 -0.2%，二线城市下降至 5.5%，三线城市下降 至 5.8%。从 2019 年 8 月各大城市二手房价格同比涨幅与 2015-2019 年累计涨幅对比 也看出，二手房价格增长明显遇到瓶颈。图表6： 2015-2019年中国二手住宅价格变化情况（单位：%）40P 今厅护乍吃个冷乍乍怡住书厅尸乍-0二手住宅价格同比 -一线城市 * 二线城市 -三线城市夷料朱濾:前絕产业銀兄陵整題前瞻经济学人APF图表7： 2015-2019年主要城市二手房价格涨幅（单

4、位：%）城市2019年8月二手房价同比増 速（X）2015. 1-2019. 8二手房价累计涨幅（%）上海100.3139北京99.1145.9深圳101.7155.2广州98148.1杭州102.4144.9南京103.7142.9武汉102.6147天津100.5136成都103.3118.1庆西安贾料来洙104.6129.1107.5124.5前聡产业硏允除整理前膽经济学人APP4、二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎通过 12个主要城市 （包括一线城市北京、深圳;二线城市杭州、南京、南宁、 厦门、青岛、大连、无锡、苏州; 三线城市扬州、金华）二手房销售进行对比分析， 2019 年 1

5、-8 月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手 房交易量则大幅出现不同程度下滑。根据统计样本数据， 2019年 1-8 月，一线城市二手房成交量累计同比下滑 4.8%，三线城市二手房成交量累计同比下滑 23.6%，二线城市二手房成交量累计 同比增长 19.0%。2019 年 1-8 月，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，厦门二 手房销售累计增速达到 167.6%，成为二手房交易最活跃城市。5、深圳、福州二手房 （ 非住宅） 交易价格排名靠前根据中国房地产信息网数据， 2019年 8 月，中国主要城市二手房 （ 非住宅 ）集中交易价格如下所示，深圳、福州、青岛三个城市

6、二手房交易价格位列前三， 分别为 44610元/平米、 37707元/ 平米和 36997元/平米6、北京、长春二手房成交量居前根据中国房地产信息网数据 2017/2018 年，北京市和长春市场二手房成交数 量排名居前，分别为 170019 套和 97463套以上数据来源请参考于前瞻产业研究院发布的中国互联网 +房地产行业市 场前瞻与商业模式创新分析报告 ，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产 业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。相关阅读2020 年工业地产行业土地供需市场发展现状分析 一线城市需求回升【组 图】2020年 PPP项目建设市场现状与发展趋势分析：基建领域获支持【组图】2020年中国长租公寓市场现状与竞争格局分析：自如夺得管理规模桂冠 【组图】2019年中国房屋租赁行业政策汇总：政策红利继续加持2020 年第一季度我国房地产行业运行市场现状与发展趋势分析疫情过后楼市表现回升【组图】相关深度报告 REPORTS中国互联网 +房地产