房地产开发项目人员合理化配置建

1、房地产开发项目人员合理化配置建议一、背景与目的合理的项目人员数量和结构配置，不仅是人力资源有效利用的要求，也是项目有效实施的保证。十多年的地产开发经验，逐步积累了在项目开发中的人员配备经验，为公司提炼出共有的规律性人员配置数据提供了良好基础。200X 年下半年，集团人力资源部在集团各部门和子公司的配合下，对公司近两年已开发或正在开发的项目人员配置进行了一次调研和访谈，初步总结出了一套单项目下的人员配置基准。本配置基准基于目前公司项目的运作模式、运作水平和人力资源成熟度，并适当参考了同行企业的人员配置经验，对公司新增项目的人员配置和多项目下的人员配置规划，有一定的参考作用。二、人员配置基准的基本

2、前提以下的人员配置基准，基于以下项目边界条件：1、项目同一期设计 /开工建筑面积在 10 万平米左右；2、项目的物业类型不超过三种，毛坯房交楼；3、项目地段无特别复杂的地理条件等；4、公司对项目在产品创新、进度要求等方面有没有特殊定位和要求；5、基准主要包括设计、营销、工程、成本四个专业序列，且不包含各专业技术积累和研究、资源共享平台建设、日常行政等工作内容。超出以上条件的配置基准调整，在备注中予以补充说明。三、配置基准应用说明单项目人员配置基准，作为集团内部推荐配置基准建议，可供区域公司用于1、区域公司年度人力资源规划；2、新增项目人员配置规划参考；3、多项目运作状况下，项目之间人员动态规划

3、和调配。在做人员规划和配置时，需要公司以下两个战略导向：1、地产开发商是通过有效整合外部资源 完成项目操作，因此要明确界定我方专业人员角色，避免过多将公司专业资源投入项目的具体实现过程，尽量整合和有效管理外部资源，精简专业人员配置作为项目配置的原则之一；2、 提高资产周转率 （缩短项目周期） 将是公司战略导向之一， 内部的人员配置和外部资源的整合需要把缩短作为考虑重要因素之一。四、人员配置基准表（附表）阶段规划设计工程施工成本管理营销销售专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量备注专业（级别）、数备注量论证阶段项目策划阶段方案设计设计管理阶段扩初设计建筑（资深） 1 人；

4、结构 0.3 人；建筑（资深） 1 人；结构 0.3 人；建筑 （资深 / 兼设计经理1；员师或助理1-2）2-3；在项目同期设结构 0.5人；计物业类型复电 0.5 人；水 /暖 0.5 人；杂（超过 3 类）、景观 0.5 人；材料 0.5-1 人创新要求高或建筑 2-3 人；结构 0.8 人；项目地形复杂电 0.5-1 人；水 /暖 0.5-1 人；等状况下， 可适景观 0.5-1 人；材料 0.5-1当增加建筑师人0.5-1 人土建造价 1 人土建造价 1 人土建造价2 人（其中1 人为成本负责人（资深），下同）；安装造价（电）0.5人；土建造价 2 人；安装造价（电）0.5人；资料

5、0.5 人策划师 1人策划师 2 人（含资深1人）如物业类型超过 3类，或同期设计施工面积大于 20 万，可增加土建造价 1 人施工图设建筑 2-3 人；结构1 人；土建造价 2 人；阶段计施工准备工程管理地基及基础主体施工规划设计工程施工专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量备注电 0.5-1 人；水 /暖 0.5-1 人；景观 0.5-1 人；材料 1 人有第三方监理；小高层或高层项目（多层 /别墅项目增加工程经理1 人；50-100）；土建 1-2 人；如同期开工超过电1人；水暖 1人15 万可考虑在资料 1人配置基准基础上适当增加工程经理1 人；结构 1人土建 2-4人；电 1人；水

6、暖 1 人资料 1人建筑 1-2人；工程经理1 人；结构 1人；土建 3-5 人；材料 1人；电 1人；水暖 1 人水暖 0.5；电 0.5资料 1人成本管理营销销售专业（级别）、数专业（级别）、数量备注备注量安装造价（电）0.5人；招投标 0.5 人；资料 0.5 人土建造价 2 人；安装造价 1 人（电05，水 0.5）；招投标 0.5 人；资料 0.5 人土建造价 2 人；安装造价 1 人（电05，水 0.5）；招投标 0.5 人；资料 0.5 人土建造价 2 人；安装造价 1 人（电05，水 0.5）；招投标 1-2 人；阶段装修工程竣工验收营销策划营销准备营销管理销售阶段入伙管入伙理

7、规划设计工程施工成本管理营销销售专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量备注专业（级别）、数量专业（级别）、数备注备注量资料 0.5人有精装产品， 需工程经理 1 人；土建造价 2 人；建筑 1-2 人；景观 0.5-1 人；增加室内设计安装造价 1人（电土建 3-5 人；室内 0.5-1 人；师；只有样板房05，水 0.5）；电 1人；水暖 1 人材料 1人也可由建筑师招投标 0.5 人；资料 1人兼资料 0.5人工程经理 1 人；土建造价 2 人；建筑 1-2 人；安装造价 1人（电土建 3-5 人；结构 0.5 人；05，水 0.5）；电 1人；水暖 1 人水暖 0.5；电 0.5招投标 0.5人；资料 1人资料 0.5人营销经理（资深）1 人；策划师 1-2 人；营销经理1 人；策划师 1-2 人；营销经理1 人；策划师 1-2 人；销售主管客服仅指1 人；开发商方销