电梯调研报告

1、电梯调研报告 材料管理部 目录 第一章 前言 3 第二章 市场调研情况 4 一、政府政策调研情况 4 二、电梯调研 5 三、电梯品牌分档 59 第三章 调研结论 61 第一章 前言 一、调研目的： （一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司项目定位 的电梯品牌。 （二）了解电梯应用的国家政策。 二、调研时间： 三、组织架构： 四、调研的具体项目及技术： 本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区 第二章 市场调研报告 一、政府政策调研情况： （一）电梯行业市场竞争格局 目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日 本三菱、东芝、日立、富士达

2、等八大名牌垄断，他们的销售服务网点遍布世界各 地广大中心城市，合计销量占到全球总销量的 90%以上。 （二）行业内的主要企业和主要企业的市场份额： 据中国电梯协会统计，截至 2012年底，奥的斯、三菱、日立三大品牌合计已 占据了我国电梯市场 40%-50%的市场份额。迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其 他外资品牌占据了 20%-30%的市场份额。民族品牌占据了 30%的市场份额，并且已 显现出市场份额将不断上升的态势。 （三）国家产业政策： 根据国家颁发的产业结构调整指导目录（ 2007年）、促进产业结构调整 暂行规定、国家“十二五”规划纲要、 装备制造业调整和振兴规划等文件， 装备制造业均属

3、于国家重点鼓励发展的领域之一。 根据中国名牌产品 “十一五” 培育规划，电梯行业所属的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。根据国 家公布的自主创新产品政府首购和订购管理办法，政府将优先采购国内自主 创新产品。 我国的电梯技术标准注重与国际接轨，优先采用了国际标准和发达国家与地 区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的电梯制造与安装安全规范 （GB7588-2003） 及自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899 2011）被定为强制执行的标准。在这些因素的驱动下，国产电梯的产品质量水平 逐渐从总体上达到了国际先进水平。 （四）电梯更新改造 根据国务院公布的特种设备安全监察条例

4、的规定，“特种设备存在严重 事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，特种设备 使用单位应当及时予以报废”。我国电梯的使用寿命大多为15年。 二、电梯调研： （一）住宅楼： 序号 项目名称 电梯品牌 产品系列 数量 电梯要求 客户评价 1 首层层门为发纹不锈钢，门套为大理 一线品牌，作为高档 电梯的代表者，安全 性和可靠性高、运行 稳定、安装空间小、 使用寿命长 石，标准小门套， 其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为 PVC 板块，轿厢均设对讲呼叫机，报层音响 2 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 东芝电梯质量可靠、 安装、维修到位，反 应较快，处理故障及

5、 时，服务态度好，但 维修网点偏少，零部 件价格偏高 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿 底为 PVC板块，门套均为仿石材 3 层门均为发纹不锈钢，门套为大理石， 一线品牌，作为高档 电梯的代表者，安全 性和可靠性高、运行 稳定、安装空间小、 使用寿命长 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿厢正面和 侧面 850mm均设扶手，对讲呼叫机，报 层音响 4 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 良好的安全可靠性 能，速度平稳，不抖 动，噪音小，价格便 宜 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门 套均为仿石材，地坎采用硬质铝合金。 5 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大 门套均为

6、木质，小门套为不锈钢，轿底 HGP型小机房电梯日 立电梯（29 层）乘坐 时有强烈的失重与 为 PVC板块，轿底层门设 2cm 的承台。 超重感，且有噪声、 摇晃 6 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 质量可靠、运转稳 定、一线品牌 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门 套均为仿石材，地坎采用硬质铝合金， 轿厢正面和侧面 850mm均设扶手，对讲 呼叫机 7 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首 前期采用菱杰电梯， 质量一般，维修率较 高，运行时， 有噪音， 且有抖动，二期高层 采用质量最好的菱 层门套为大理石，其余为仿石材，电梯 为一卡通，只有持卡人才可以乘

7、坐电梯 云系列的电梯，安全 性和可靠性高、运行 稳定 8 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 日立质量可靠、运转 稳定、一线品牌但有 噪声、摇晃 通力：性价比高，但 作为观光电梯，维修 率相对较高 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门 套为仿石材，轿厢设报层音响 9 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 一线品牌，作为高档 电梯的代表者，安全 性和可靠性高、运行 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门 套为仿石材，轿厢设报层音响 稳定、安装空间小、 使用寿命长 10 层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹 日立质量可靠、运转 稳定、一线品牌但有 噪声、摇晃，售后维 修反应迅速 不锈钢，门套为仿石材，轿底为

8、 PVC板 块 11 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门 套为仿石材，轿厢设呼叫对讲机、报层 音响 平稳，噪音小，反应 速度快、品牌和声誉 处于上升，但价格相 对较高 12 首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢 一线品牌，作为高档 板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门 套为仿石材 电梯的代表者，安全 性和可靠性高、运行 稳定、安装空间小、 使用寿命长 13 层门均为发纹不锈钢，门套均为大理石 质量可靠、语音提示 功能实专业的安装、 调试及售后服务团 队，反应快捷 石材，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底 为 PVC板块，轿厢均设对讲呼叫机，报 层音响 三、电梯品牌分档

9、： 档次 品牌名 特点 适用的开发 商 第一 档次 奥的斯、 三菱、通 力、日立、 蒂森克虏 伯、东芝、 富士达 追求安全可靠性，又同时追求性能优良性 的产品。电梯应有很高的安全可靠性，有 稳定、优良的技术性能，且功能先进。在 正常使用条件下，故障率应远低于 GB/T100582009电梯技术条件 中规定 的 5/60000 。电梯应经大批量生产， 并经大 修周期的考验、产品技术成熟。电梯的起 制动性能、加减速性能、平层准确度等均 优于 GB/T10058 2009电梯技术条件 中 的规定；而且性能稳定，一经调定能经久 不变。电梯还有较完善的各种服务功能， 能为大楼提供优质服务。第一档次电梯为

10、 系统设计型产品 +先进或较先进的产品型 号。 第二 档次 永大（日 立系）、 星玛、三 洋等 以追求安全可靠性为主、性能优良性为辅 的产品。在正常使用条件下，故障率低于 GB/T10051997电梯技术条件中规定 的 5 60000。电梯有良好的安全可靠性， 有良好的和较稳定的技术性能，且有先进 或较先进的功能。而且电梯的技术性能较 稳定，不需经常调整。电梯有较先进的服 务功能，能迎合中等档次各类建筑物的需 求。电梯的大修周期较长， 使用成本合理。 第二档次电梯为系统试验型产品 +较先进 的产品型号。 第三 档次 康力、博 林特、江 南捷嘉、 东南、申 龙、巨人 通力、西 继迅达、 快速等

11、以追求实用性的产品。电梯的安全可靠性 和技术性能方面均符合国家相关标准的要 求；电梯应经批量生产考验，产品技术可 靠，在正常使用条件下，故障率不高于 GB/T100582009电梯技术条件 中规定 的 5 60000。在使用中作定期调整能使性 能指标保持在允许的范围内。电梯具有必 备的基本功能。 第三章 调研结论 一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图： 二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图： 三、电梯采购建议 （一）根据项目定位档次合理选择电梯 1、对于鑫城中心办公楼项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的可选 配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、厅门等进 行个性化装饰

12、，以增加办公楼的品质，提升企业形象。 2、对于住宅楼项目，项目定位以中档为主可以选择市场口碑较好的名 牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低，建议不必选用各项有偿配置及 功能。电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。 3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据项目的不同档次， 对电梯的配置、功能、装饰等进行相应的调整。 4、电梯选型建议表： 序号 楼盘档次 电梯品牌 备注 1 办公楼 日立 HGP系列电梯 通力 KONE3000S MiniSpaceTM 三菱电梯 LEHY-系列 奥的斯电梯 4000 系列 蒂森克虏伯 TE-GL系列 可对电梯轿厢 尺寸、装饰等提 出更高配置要 求 2 中档楼盘 日立 HGP系列电梯 通力 KONE3000S MiniSpace 三菱电梯 LEHY-系列及 LEGY系 列