房产税计算方法实例_第1页
房产税计算方法实例_第2页
房产税计算方法实例_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、房产税计算方法实例一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%; 从租计征的税率为12%二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至 30%勺自然损耗等因素后的 余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中 记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房 屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩 建的

2、，要相应增加房产的原值。（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房 产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳 务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定 一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一) 按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额二房产账面原值X (1-30%) X 1.2%(二) 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额二年租金收入X适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以

3、年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。举例说明：1、 某企业2009年固定资产帐簿上记载房屋原值为 500万元，请计算该企业2006 年应交多少房产税？答：该企业2006年应缴纳房产税=500万元X (1-30%) X 1.2%=4.2 万元2、 某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为 100万元。请计算此房 屋2009年应交纳的房产税是多少?答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税 =100X (1-30%) X 1.2%X 5/12=0.35 万元3、 甲企业一办公楼的房屋原值为 500万元，建筑面积为3000 m2o 2009年1月 1 日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业， 出租面积为600 m2,租金为20万元， 租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应 纳的房产税为多少万元？答：出租部分房产税=20万元X 12%=2.4万元自用部分房产税=500万元X (1-30%) X 1.2%X (3000-600)/3000=3.36 万元。2006年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元 房屋租赁企业房产税= 房屋租赁收入*12%(每月)房屋自用企业房产税二房屋原值*70%*1.2%(每年)房产税有两种情况:1、房

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论