置业国际2011年3月3日【万科中心】绿色建筑考察汇报要点

1、 SINCE 1986 万科中心的影响力 万科中心的初始印象 万科中心规模及区域划分 绿色建筑的细节与表现 个亿的设 计费，总造 价约10亿元 人民币，比 同类建筑高 出20%。设 计成本占到 了建筑成本 的10% ,远 远高于国内 2%-3%的平 均比例 29 烈督煉 代我人物】狡7短生于找寥 是中国绿色建筑的典范工程; 是万科绿色建監品腥的里程; 裂您侃進 V mb k 25 勺 万科中心的初始印象 夕卜幵?像飞机场的候机楼,由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体 * 挑高9到15米,突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌,似乎 是按之字形走势。长方型的盒子里伸出楼梯,直通地

2、面。 ,4 f 万科中心的初始印象 -像一段竹子，也像一只抽線的恐龙，它在力科中心成为一个设计符号。仰 匂卜+总 头墙上灯帯被设计成力科屮心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的 八 1 形状，一个门把手、-张休闲坐椅不经意间就能看出它的彩子，这个建 筑外形在力科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。 架空层 底部形成白然透风和良好的遮阴效果，由水呆.土丘.下沿式广 场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落看艺术雕塑品，即便 是指小牌也一种艺术。建筑底卜全是工态绿化率达到100%以k, 加匕楼顶的绿化，绿化率达到140%o 庆立罠 进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同,_些斜拉索从天花板

3、斜穿入地, 口 I、隐匿在建筑之中.据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科 中心星在斜拉桥上盖房子。看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数呈少，整个建 筑就这样被吊装起来.据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的空中 阁楼.行走在万科中心,除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被 分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。随行的万科总部员工 也说:刚来时，常会迷路 ower 每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上,楼道又分双色阴阳阶梯”，一半 正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座 论坛,每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又

4、成了当 代行为艺术. 為 AMA AMTIMI XECT 占口： 5I700V* 1713O0VAM rOMM* LANOUAAf aCMOOL MmxnMA/w MBit: 35* _T， 享* 2750VW* 總“：7booo*n *：一 . ! I I100% ?、$篇.“、Nft ！曽 J ； . * 夭*金人口： 2方入 人: 5 10万人 CtlHUI ISLAND 经济指标 !占地面积：61700平方米: |建筑面积：121300平方采 !建筑高度：35米1 【水寮面积：2750平方米； : !绿化面积：75000平方米: : :绿化率 100% 1a 功純空阿灵活性 功能分区

5、VANKE SOHO CONDO HOTEL 万科办公大楼已投入使用，我们参观的区域 !萸色的万科办公区。 SOHO ,未投入使用区域 :建筑底部的四种颜色代 I表不同的功能分区。比 1如红色代表酒店;黄色 I :代表办公大楼;蓝色代 i表公寓；橙色代表 :SOHO.地下为国际会 I 议中心。目前使用的是 分两级向市民开放 市民开放流线景观公园完全对市民开放 内部艺术展廊适度向市民开放（未完成） 万科中心通过LEED评估体系认 证 绿色建筑 绿色建筑的设计是一个整合的过 理，而不是许多技术的書加:各 项设计从一开始就设计目标，并 在设计、建造、运营的过程中反 复调整,保证绿色建筑目标的实 现。

6、 20 段疇幣 绿色建筑4大 1绿色目标 可持续发展的设计目标就是姜实现环境、 丄社会、经济的协调发展,选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响,成为国内极少数获得 LEED钳金认证的建筑物之一。 体健康的保护 为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛囲,一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态 生态系统保护 J安排合理的生态系统链条，减少因本项目 建设及建成后的日常使用对周边地区产生 的各种污染和破坏。 能源转换

7、与节约 通过对太阳能.雨水、地热、地冷等自然 能原的合理吸收与利用,通过降低自身能 耗,降低本项目对电 气等社会能源的索 求。希盅达到以下几个节能目标： 能源与水资源消耗最少；运行成本最低； 低能耗、高舒适度。 11$ 17口:占建筑主体外立面有一条条横向排列的金属是遮阳百叶（穿 jtepnwc孑us光铝板），百叶上有着大小长短不等的方型镂空，据 （会呼吸的表皮）说这设计是史带芬霍尔受一片棕桐叶的启发设计血成 遮阳板 （会呼吸的表皮） 作为表皮装置，这个转动式悬挂立面外遮阳系统，可 根据不同的曰照时间与强度，可通过电脑自动旋转角度， 090度范围内自动调节水平遮阳板，调节不同的方向以 接受阳光

8、的照射，不仅保证室内遮阳和采光效果保持最佳 状态，达到节能的效果。是全国大型办公楼宇的首例。遮 阳百叶的使用寿命为30年,抗台风级数达12级。 （会呼吸的表皮） 29 朝弩爲鶉 绿色建氓的细7与表现 遮阳板 那些百叶透出的太阳光影， 有的是大斜度的晕光，有 的是立体的明光，投到办 公室内中，会形成不同的 奇妙效果。这有如中国古 建筑中的窗木灵.窗花/因 光线的不同，透出变化多 端的图案，斑驳迷离.彳以 隐还现 绿色建筑的细节与表现 太阳能集热设备 深圳太阳能资源丰富,年太阳辐射量为5225兆焦耳/平方米，全年约 80%的白天具有采集太阳热能的条件。万科中心屋顶（除酒店）全部 装有太能光电板，总

9、面积为1997平米，转化的太阳能可提供整个万 科总部用电总量的14% ,约28万度。耗资1000多万的屋顶阳伞 -建筑光伏电系统，也形成了独特的遮阳屋顶景观。屋顶的除湿. 冷却系统，以及泳池热水、大厦浴洗热水，都来自于太阳能。 ower 中国第一个在室内大规模的使用速生 材料一竹材代替木材的办公建筑,论 书柜、办公台面,都找不到一块木材, 它减少了对森林的伤害,又创造出独 特的艺术空间。 室内绿色材料 总面积为1997平米，转化的太 阳能可提供整个万科总部用电 总量的14% ,约28万度。 绿色建筑的细节与表现 以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 T亿上圭 景观水体，绿化及景观水不用

10、自来水作为水源。 屋面雨水全部收集/地面雨水全部处理渗透,一年可节约大约45700吨水。 通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后,雨 Hr Vlh工田 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 屮力乂工统，每日可处理100吨中水和污水,水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉.景观用水以及青洗 等其他用途,大大减轻了市政用水的负担。 建筑进深控制在2咏以内，大面积的玻 璃幕墙设计，75%的区域照度达到 400lux以上，保证自然光充足；幕墙系 自然通风采光 统开阴率高达30%，保证自然通风,形 成对流。 楼梯档板采用多孔造型，也保证了室内自然风流顺畅。 园林中有的是一方池水的

11、中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙,据介绍这是为万科中心地下空间的 地下采光 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 PC （预制混凝土）构件 王石说，住宅产业化改变大量使用木材的木模板传统工法，使用钢模。钢模 材料本身也要碳排放，但木模平均使用6.5次报废，而钢模可以500-600次重 复使用，钢模使用次数的平均排放量远小于木模版的固碳量。住宅产业化较 传统工法比较，不仅大大减少木材使用量，在减少水、水泥的消耗方面也很 明显。 段成品化的混凝土楼梯，踏板上有两条防滑凹线，也是经钢模压

12、制，纹 理清晰、线条硬朗。细看底部，能发现一些紧固件,整个混凝土楼梯可以直 接运到施工现场加固，而不需要现浇,专业上被称为PC （预制混凝土） 构件。 现场展示的PC构件现场还有许多，其中一面外墙,钢筋混凝土、保温层. ower 外墙装饰、窗框均一次成型，只待运输刹施工现场安装，而且精度和质量远 高于现场手工操作一匚 绿色建筑的细节与表现 空调冷源及地板送风系统 ower 采用冰蓄;令系统。夜间是用电低谷 期，电价较低，这时采用电制;令机 制冰，将冷量以冰的形式储存起来 再在电价较高的白天把储存的;令量 释放出来，利用峰谷电价差节省运 行费用，每年可达34万元。 室内通过地板送风系统,利用地板下 低压风管把冷风送到风口，送风温度 较血规送风温度疳j24度，町节电3成 以上。送风的高度为2米高度，足人体 瑕感受最舒服的个高度 绿色建圳的细1J与表现 电气系统 每一盏灯都町以根据环境光线的变化逬行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，力科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%o 與您侃進 we k 25 勺 3绿色建筑的细节与表现 在丿j科中心随处可见生态垃极分类箱: 引尊环保行为。 I / Ulj 带 r Ti f| .里 (IB. P / * 3 卫