联合发展框架协议书(建材市场)

1、甲方有限公司 与 乙方集团有限公司 联合发展框架协议书 二零零X年一月十二日 中国，天津 联合发展框架协议书 甲方有限公司（以下简称甲方”），一家根据中华人民共和国法律设立的，山德国 【】（AA建材装饰市场股份公司）和青岛【BB】投资发展有限公司共同投资成立 的中外合资经营企业。主要经营大型建材装饰家居连锁商业，经营地址为【】号；与 乙方集团有限公司（以下简称“乙方”），一家根据中华人民共和国法律设立的 有限责任公司。主要经营房地产开发、贸易等业务，法定地址为【】号。 为充分利用各自的优势达到共同发展的U的，通过友好协商，双方同意订立本联 合发展框架协议书。 第1条联合发展目的 本着强强联合、

2、专业化分工、优势互补和双贏的原则，遵守中国法律和国际惯 例，依照本联合发展框架协议书的约定，共同开发和建设【AA】时尚家居品牌 的大型建材装饰家居商场（以下简称为“ AA商场”）。 第2条联合发展方式 双方同意，山乙方按照本协议书的各项规定投资建设符合甲方要求的建筑物供 甲方开设【AA】商场，甲方将按每个具体【AA】商场租赁合同的规定支付乙 方租金。 第3条联合发展计划 双方同意，联合发展应以北京和天津城市等华北地区为发展重点，并在条件具 备的情况下向全国范用推进。 第4条联合发展基本原则 4.1租赁合同 双方将就本协议书框架下每个【AA】商场签署具体租赁合同以实现本协议 书的目的。 4.2选

3、址 本协议书框架下每个【AA】商场的选址均应由以下方式产生： (1) 由乙方推荐并经甲方书面确认的【AA】商场选址；或 (2) 由中方推荐并经乙方书面确认的【AA】商场选址。 4.3投资建设新店 (1) 在完成选址确认后，本协议框架下每个【AA】商场的投资建设由乙方 负责； (2) 乙方投资并取得本协议框架下每个【AA】商场的国有土地使用权(用 地性质为商业用地)和建筑物的所有权归乙方所有； (3) 在完成本协议框架下每个【AA】商场的投资建设后，乙方应按照具体 租赁合同及其附件中的相关规定交付中方租用。 4.4租期原则 屮方承诺，双方合作的【AA】商场的租用期限不得少于20年。 4.5租金原

4、则 双方将根据本协议框架下每个【AA】商场的具体惜况确定租赁合同中的具 体租金条款。 4.6物业管理 本协议框架下每个【AA】商场的物业管理工作应按照具体租赁合同附件中 关于物业管理的规定执行。 第5条联合发展的排他 双方确认并保证，在本协议书签署后，乙方不与甲方的竞争对手建立与本协议 相同的战略联合发展关系(本协议书签订前或经另一方书面同意的除外)。 第6条保密约定 双方同意，无论本协议书所涉及的联合发展计划实施情况如何，任何一方应对 其在履行本协议书及本协议书框架下每个【AA】商场项目中的所接触到的对方 的任何商业秘密负有保密义务。 第7条其他 (1) 如一方违反本协议书第5条或第6条的规定，另一方有权要求违约方立即 停止违约行为。如违约方限期未停止其违约行为，另一方有权要求终止本 协议书。 (2) 因本协议书产生的争议应山双方协商解决。对本协议书的任何修改或补充 应由双方以书面方式进行，上述修改和补充作为本协议书不可缺少的组成 部分。 本协议书一式四份，双方各持两份。 (以下无正文) 甲方有限公司 乙方集团有限公司 授权代表